Paano mabilis at kapaki-pakinabang na magbenta ng isang apartment - mga sunud-sunod na tagubilin para sa pagbebenta ng isang apartment nang walang paglahok ng mga tagapamagitan + isang listahan ng mga dokumento

Kamusta mga mambabasa ng magazine na online na Ideas for Life! Ang post na ito ay tungkol sa isang mainit na paksa - kung paano mabilis na magbenta ng isang apartment na may kita.

Nga pala, nakita mo na kung magkano ang halaga ng isang dolyar? Simulang kumita ng pera sa pagkakaiba ng mga rate ng palitan dito!

Kapag pinag-uusapan natin ang katotohanan na ang puwang ng pamumuhay ay kailangang ibenta, hindi lamang mabilis, ngunit din sa kanais-nais na mga tuntunin, kung gayon ang dalawang salitang ito ay tila hindi magkatugma sa bawat isa. Una sa lahat, ang iyong sarili lamang ang dapat mong pagkatiwalaan, at pagkatapos lamang ang mga ahensya, o mga propesyonal na realtor, na hindi kukuha ng maliit na gantimpala para sa kanilang mga serbisyo.

Upang dumaan ang transaksyon nang walang sagabal at hindi sumasalungat sa inaasahang mga hinahangad, ang unang bagay na tanungin ang iyong sarili ay: ano ang inaasahan ng potensyal na kliyente mula sa iyo at paano mo mapabilis ang transaksyon?

Sa artikulong ito, malalaman mo:

• Magbenta ng isang apartment nang mabilis at kumita hangga't maaari;
• Anong mga dokumento ang kailangang kolektahin para sa pagbebenta ng isang apartment (listahan);
• Paano ibenta ang isang apartment sa iyong sarili nang walang mga tagapamagitan: mga realtor, ahente, broker;
• Sa ilalim ng anong mga kondisyon at kung paano magbenta ng isang apartment sa isang pautang.

At gumagamit ng sunud-sunod na mga tagubilin para sa pagbebenta ng isang apartment, madali mong maibebenta ang iyong pag-aari nang mabilis at pinakamahal hangga't maaari.

---

Paano mabilis at kapaki-pakinabang na ibenta ang isang apartment nang walang mga realtor at tagapamagitan - isang listahan ng mga dokumento + isang detalyadong gabay

1. Pagbebenta ng isang apartment - kung saan magsisimula at kung ano ang kailangan mong bigyang pansin

Kung ginamit mo ang mga serbisyo ng "Mula sa kamay sa kamay" o, halimbawa, "Avito", kapag nagbebenta ng ilang bagay o kotse, kung gayon hindi ka magkakaroon ng kahirapan sa pagbebenta ng isang apartment nang mag-isa nang walang paglahok ng mga tagapamagitan. Narito ang pangunahing - upang maunawaan ang mga intricacies ng merkado ng real estate.

Ayon sa karamihan sa mga dalubhasa, praktikal na imposibleng ibenta nang maayos ang pabahay at sa maikling panahon. Kung, syempre, mayroon kang isang mamimili na handang mag-alok sa iyo ng halagang nais mo, malamang na swerte, at hindi ang iyong kakayahan bilang isang ahente ng real estate.

Tandaan!

Sa pagsasagawa, posible na mapagtanto ang isang apartment sa loob ng ilang araw, ngunit kakailanganin mong itapon ang kalahati ng gastos nito.

Ngunit, kung nais mong mag-piyansa ng mahusay na pera para sa iyong pabahay, dapat mong ihanda ang iyong sarili para sa katotohanang maghihintay ka upang mahanap ang pinangalanang "mamimili na". Maaari itong tumagal ng higit sa isang buwan, kung saan oras posible na ihanda ang lahat ng kinakailangang mga dokumento.

Bago magbenta ng real estate, dapat mong isaalang-alang ang mga tampok nito. Napakahirap mapagtanto ang isang silid na matatagpuan sa isang communal apartment kaysa sa isang simpleng "piraso ng kopeck" sa gitna o isang townhouse.

Ngayon, ang listahan ng mga pinakatanyag na pag-aari ay pinamumunuan ng mga silid na apartment na matatagpuan sa tahimik na mga lugar ng tirahan ng lungsod.

Bilang karagdagan, inirerekumenda na bigyang pansin ang mga pana-panahong pagbagu-bago sa merkado. Sa panahon ng bakasyon sa tag-init at pista opisyal sa Pasko, ang demand para sa pabahay ay bumaba nang husto. Sa parehong oras, ang mga presyo ay mabilis na bumabagsak, kaya walang tanong ng isang kumikitang deal.

Mula sa lahat ng nabanggit, maaaring magkaroon ng isang konklusyon: bago ka magsimulang magbenta ng isang apartment, maingat na pag-aralan ang merkado ng real estate.

2. Paano magbenta ng isang apartment - nang walang mga tagapamagitan (malaya) o sa pamamagitan ng ahensya ng real estate ❔

Marami sa atin ang nag-iisip tungkol sa kung gagamitin ang tulong ng ahensya kapag nagbebenta ng isang apartment o gawin ang lahat sa ating sarili? Pagkatapos ng lahat, walang kumplikado dito.

Sa una ay maaaring mukhang walang mahirap sa pagbebenta ng bahay, ngunit sa kasamaang palad hindi ito. Upang makapagbenta ng isang apartment na may kita at sa maikling panahon, susubukan mo. Sa katunayan, may mga pitfalls sa pagbebenta ng real estate.

2.1. Mga kalamangan at kahinaan ng pagbebenta ng sarili ng isang apartment

Para sa kalinawan, ipinakita namin ang sumusunod na talahanayan:"Mga kalamangan at dehado ng pagbebenta sa sarili ng isang apartment at sa tulong ng isang rieltor (tagapamagitan)".

Tingnan natin nang malapitan:

• Tamang pagtatasa ng pabahay. Pagkatapos ng lahat, walang nais na mawalan ng pera, dahil lamang sa hindi nila masuri nang tama ang kanilang pag-aari. At nasayang ang oras sa pagbebenta ng real estate, na ang presyo ay labis na presyo. Samakatuwid, ang tamang diskarte sa pagpapahalaga ay ang susi sa isang matagumpay na transaksyon.
• Oras Halimbawa, sinuri mo nang tama ang apartment, nagsimulang makipag-ugnay sa iyo ang mga kliyente. Ngunit hindi ito isang gawain, upang maipakita ang pabahay kailangan mong maglaan ng pahinga mula sa trabaho, ngunit upang makumpleto ang lahat ng mga nauugnay na dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment, kakailanganin mong magbakasyon.
• Paunang gastos. Mayroon kang isang potensyal na mamimili kung saan dapat kang kumuha ng pera bilang patunay ng kaseryosohan ng kanyang hangaring bumili ng isang apartment - isang deposito sa transaksyon. Ngunit walang gaanong mga taong handang magbigay ng paunang bayad sa isang indibidwal sa merkado ng real estate, dahil marami ang natatakot sa pandaraya. Ngunit ang yugtong ito ay maaaring mapagtagumpayan nang walang mga problema, pagkatapos mag-sign ng kontrata at suriin ang mga dokumento para sa iyong apartment, ang kliyente ay magiging kalmado at bibigyan ka ng isang deposito.
• Ang kaalaman sa mga nuances ng merkado ng real estate. Ngayon ay pinag-uusapan natin ang tungkol sa yugto ng paghahanda bago ang transaksyon. Kung ang iyong kliyente ay may cash upang bumili ng real estate, dapat ay walang mga problema, ngunit kung bumili siya ng real estate gamit ang mga hiniram na pondo mula sa isang credit institution o paggamit ng kapital ng pamilya. Mayroon nang mga nuances dito na kailangan mo lamang malaman. Kung mahawakan mo ito, kung gayon, sa pangkalahatan, hindi isang problema.
• Kailan pagguhit ng isang kontrata kailangan mong makipag-ugnay sa isang may karanasan na abugado, dahil hindi mo magagawang malayang maiintindihan ang lahat ng mga subtleties at isinasaalang-alang ang mga nuances ng transaksyon, maliban kung, siyempre, ikaw mismo ay may ligal na edukasyon.
• Koleksyon ng mga dokumento na kinakailangan para sa transaksyon. Bilang karagdagan sa kontrata para sa pagbili ng pabahay, kakailanganin ang mga dokumento na hihilingin ng mamimili, depende sa transaksyon: cash, mortgage at maternity capital. Kung mayroon kang libreng oras, madali mo itong mahahawakan.
• Mga panirahan sa pagitan ng mamimili at nagbebenta. Ang yugtong ito ang pinaka responsable, narito pinakamahusay na pumili ng isang bangko na magbibigay sa iyo ng isang ligtas na kahon ng deposito. Ang kasunduan ay makukumpleto sa kasong ito nang walang anumang mga problema. Gayundin, isang maaasahang pagbabayad sa pagitan ng mamimili at nagbebenta ay sulat ng kredito at iba pang mga pamamaraan ng mga walang bayad na pagbabayad.
• Pagrehistro ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment. Ang huling yugto ng transaksyon, pagkatapos ay makakatanggap ka ng ninanais na halaga para sa iyong dating real estate.

Kung sa palagay mo ay wala kang libreng oras, at wala kang alam tungkol sa merkado ng real estate, kung gayon siyempre mas mahusay na humingi ng tulong sa mga propesyonal. At kaya't maglakas-loob.

2.2. 5 kapaki-pakinabang na tip para sa mga nagpasya na magbenta ng isang apartment nang walang mga tagapamagitan

Anong mga pagkakamali ang hindi kailangang gawin para maging matagumpay ang pagbebenta ng real estate:

• Huwag labis na sabihin ang halaga ng pabahayna kung saan ay simpleng hindi totoo. Kung ang isang apartment ay matatagpuan sa labas ng lungsod, sa pinakahuling palapag at nangangailangan ng agarang pag-aayos, ang mamimili ay hindi lamang makakabili nito sa presyo ng bagong pag-aari. Ang isang sapat na pagtatasa ay ang susi sa isang matagumpay na transaksyon.
• Hindi mo dapat ilagay sa pagbebenta ng pabahay na may "mga problema". Makinis ang lahat ng mga nuances gamit ang mga dokumento, dahil kung hindi maaari kang mawalan ng isang kliyente na handang mag-alok sa iyo ng halagang nais mo. Kung hindi man, kailangan mong i-drop ang presyo.
• Pag-aralan ang merkado ng real estate para sa isang sapat na pagtatasa.
• Pasensya na po.
• Transaksyon sa pagbebenta ng apartment, dapat samahan ng isang may karanasan na abogado.

Napapailalim sa mga simpleng patakaran na ito, ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay magiging mabilis at madali.

Mga kapaki-pakinabang na tip mula sa mga eksperto sa real estate upang matulungan kang mabilis na ibenta ang iyong apartment mismo

3. Paano mabilis na magbebenta ng isang apartment - payo mula sa isang propesyonal na realtor 📝

Nagpasya kang ibenta ang iyong bahay nang mag-isa nang mabilis at pinakamahalaga, mahal. Posible ba? Oo, ito ay isang ganap na magagawa na pagnanasa. Bago pa ito ilagay para ibenta, dapat mong sundin ang ilan sa mga patakaran ng mga realtor - mga propesyonal sa larangan ng pagbili at pagbebenta ng real estate.

Tip 1. Magtakda ng isang patas na presyo

Upang makapagbenta ng real estate sa isang maikling panahon, dapat kang magtakda ng sapat na presyo - hindi masyadong mahalin, ngunit, syempre, hindi maliit, ngunit naaayon sa average na gastos ng isang bagay sa merkado ng real estate sa lugar kung saan matatagpuan ang pabahay, sahig at uri ng gusali.

Maaaring isagawa ang pagtatasa nang walang tulong ng mga dalubhasa, ngunit kung nag-aalinlangan ka sa iyong kaalaman at lakas, mas mahusay na humarap sa mga propesyonal na ginagabayan sa patakaran sa pagpepresyo at maaaring mabilis na payuhan ang isyung ito, na nagbibigay ng sapat na pagtatasa. Pagkatapos ng lahat, dapat mong malaman hindi lamang ang maximum na presyo ng iyong tahanan, kundi pati na rin ang minimum upang makapagmaniobra kapag nakikipag-usap sa isang potensyal na kliyente.

Naitakda nang wasto ang presyo - mabilis na pagbebenta, mga 4 na linggo, sa isang pinababang presyo hanggang sa 2 linggo, ngunit kung ito ay masyadong mataas, lahat ay maaaring tumagal at hanggang sa 1 taon... Dapat itong alalahanin bago magtakda ng isang partikular na presyo para sa real estate.

Isipin natin na nais mong medyo mapalaki ang halaga ng real estate, batay sa iyong personal na mga kadahilanan. Ano ang naghihintay sa atin? Ang alok ay mabibitin sa merkado ng mahabang panahon, hanggang sa talagang tumaas ang mga presyo sa antas na ito, o hanggang sa makita ang iyong kliyente na handang mag-alok ng halagang kailangan mo. Ngunit ito ay nasa gilid ng pantasya, dahil ang lahat ng mga transaksyon ay natapos sa sapat na mga presyo.

Samakatuwid, upang maipatupad nang mabilis ang isang bagay at pinakamahalaga sa kita, dapat mong:

• matukoy ang sapat na totoong gastos ng pabahay;
• alamin kung paano mo maitatanggal ang mga pagkukulang ng real estate hindi lamang sa ad, ngunit nakikipag-ugnay din sa isang potensyal na mamimili;
• pumili ng diskarte sa pagbebenta na isasaalang-alang ang iyong mga interes;
• kumikita ito at sa maikling panahon upang makumpleto ang transaksyon.

Tip 2. Magsagawa ng kinakailangang pre-sale na paghahanda ng apartment

Maaaring hindi kinakailangan upang gumawa ng mga pangunahing pag-aayos, ngunit narito ang isang bagay na kailangang gawin:

• I-neutralize ang anumang hindi kasiya-siyang amoy. Kapag ang mga potensyal na kliyente ay tumingin sa paligid ng mga lugar, ang kanilang unang opinyon ay nabuo ng mga amoy na naaamoy nila kapag papalapit sila sa bahay. Sa anumang silid, pagkalipas ng ilang sandali, maaaring lumitaw ang isang tukoy na amoy ng mga residente, na para sa iyo ay maaaring hindi maramdaman, ngunit ang ibang tao ay hindi malulugod dito. Ang mga amoy ay nagmula sa kasangkapan, kusina, banyo at kahit mula sa balkonahe. Hindi na nila namamalayan na ibagay ang mga mamimili sa katotohanan na ang apartment ay hindi angkop sa kanila. Ang pangunahing mga sumisipsip ng amoy ay mga kurtina, wallpaper, kasangkapan sa kahoy. Tanggalin ang lumang wall cladding at takpan ito ng bagong wallpaper, simple at hindi talaga mahal, ngunit maayos, sariwa at magaan. Ma-flush nang maayos ang banyo at banyo. I-ventilate ang lugar at hugasan ang mga bintana. Ngunit narito hindi kinakailangan na lumayo, upang ang iyong mga pagsisikap at, pinakamahalaga, ang pag-aayos ay malinaw na hindi kapansin-pansin, na maaaring alertuhan ang isang potensyal na mamimili, bilang isang resulta kung saan maaari nilang isipin na nais nilang itago ang isang bagay sa kanila. Halimbawa, sunog o baha.
• Magbakante ng puwang. Mahusay na alisin ang mga lumang "pader" at mga kabinet sa labas ng paningin, masidhi nilang itinatago ang puwang at lumikha ng isang pakiramdam ng isang maliit na parisukat. Ngunit ito ay hindi nagkakahalaga ng paglilinis ng buong kapaligiran, kung hindi man ang potensyal na mamimili ay maaaring makaranas ng ilang kakulangan sa ginhawa sa isang walang laman na silid.
• Ang kapaligiran ng ginhawa at init ay ang garantiya ng disposisyon ng kliyente. Ang sariwang aroma ng kape at masarap na tsaa, ang amoy ng kahel, ay lilikha ng isang pakiramdam ng ginhawa sa bahay, magsaya, at dahil doon ay maakit ang bisita sa pag-uusap. Isang mahusay na kurso ng sikolohikal na epekto.
• Humiling na linisin ang pasukan, kung walang mas malinis, kailangan mong magsumikap sa iyong sarili. Pagkatapos ng lahat, hindi lihim na ang teatro ay nagsisimula sa isang dressing room-hanger, pagkatapos ay ang pagbebenta ng real estate - mula sa pasukan, ang elevator, na dapat gawin ang una at pinakamahalagang positibong impression at hindi maging sanhi ng pagkasuklam.
• Piliin ang pinakamahusay na oras upang maipakita ang iyong pag-aari batay sa lokasyon nito. Kung ito ay nasa maaraw na panig, pagkatapos ay hindi ka dapat gumawa ng isang tipanan sa isang potensyal na kliyente sa hapon, pareho din kung ang iyong window ay hindi masyadong kaakit-akit.
• Maglista ng mga ipinagbibiling benta sa mataas na panahonna magsisimula sa Setyembre 15, pagkatapos ng bakasyon.

Tip 3. Ilagay ang lahat ng mga dokumento ng pamagat nang maayos at malutas ang mga ligal na isyu

Ang anumang mga mamimili ay aalerto sa anumang pagkaantala sa panahon ng transaksyon. Samakatuwid, sulit na alagaan ang mga dokumento at iba pang mga nuances nang maaga.

Walang mga nangungupahan ang dapat na nakarehistro sa parisukat.

Kung mayroon kang pagkakataon, pagkatapos bago magbenta, subukang isulat ang iyong mga kamag-anak at suriin ang iyong sarili.

Ang mga isyu sa mayroon nang mga aplikante sa pag-aari ay dapat malutas.

Kung ang isang muling pag-unlad ay natupad, dapat itong gawing pormalismo alinsunod sa batas.

Ihanda ang mga kinakailangang dokumento:

• Mga passport ng may-ari ng bahay.
• "Sariwang" katas mula sa USRR (Pinag-isang rehistro ng Real Estate ng Estado).
• Batayan na dokumento na nagkukumpirma sa karapatang magtapos ng isang transaksyon, depende sa kung paano ang bagay na naging pagmamay-ari ng may-ari.
• Isang katas mula sa iyong libro sa bahay.
• Isang kasunduan para sa pagtatapos ng isang transaksyon para sa pagbebenta ng pabahay, na iginuhit nang ligal nang may kakayahan.
• Pahintulot ng pangangalaga, kung saan ang isang menor de edad o may kapansanan ay kumilos bilang isang kapwa may-ari o may-ari ng real estate.
• Ang pahintulot ng asawa ay sertipikado ng isang notaryo.
• Rehistro ng rehistro para sa real estate.

Tama at sa oras na handa ang mga dokumento ay ang unang susi sa tagumpay ng isang positibong resolusyon ng isang transaksyon sa apartment. Sa katunayan, sa kasong ito, ang mga potensyal na mamimili ay walang mga katanungan.

4. Paano masusuri nang maayos ang isang apartment at kung anong mga kadahilanan ang nakakaapekto sa gastos nito 📊

Bago ka magsimulang magbenta ng pabahay, kailangan mong malaman kung magkano ang gastos sa iyong lugar at kung ano ang nakakaapekto sa mga katangian ng presyo. Ang ilang mga kadahilanan na nakakaapekto sa gastos nito ay layunin, iyon ay, magiging karaniwan sila sa lahat, habang ang iba ay nakasalalay sa tukoy na kaso.

Tiyak na imposibleng sabihin kung ano ang eksaktong makakaapekto sa gastos ng pabahay. Ngunit may ilang hindi mapag-aalinlanganan na mga kard ng trompeta na makakaimpluwensya sa patakaran sa pagpepresyo sa pagtatapos ng kasunduan.

4.1. Ano ang nakakaapekto sa gastos ng isang apartment sa pagbebenta

Panlabas na impormasyon:

1. Lokasyon Kung ang lugar ng pamumuhay ay matatagpuan sa isang hindi pinahihintulutang lugar o pang-industriya na sona, kung gayon ito ay makabuluhang mabawasan ang gastos nito. Sa kaso ng kalapitan sa isang parke, kagubatan, reservoir, natural na bagay, ang presyo ay tataas na tataas.
2. Sa sunud-sunod na kakayahang magamit pampublikong sasakyan o metro, ang gastos ay tumataas nang malaki.
3. Binuo ang imprastraktura, na may positibong epekto sa presyo ng puwang ng pamumuhay sa pagbebenta.
4. Ang lokasyon ng apartment, bilang ng mga palapag. Ang pabahay na matatagpuan sa ginintuang ibig sabihin ay mas mahal kaysa sa mas mababa o itaas na sahig.
5. Panorama mula sa bintana. Kung ang bagay ay nakaharap sa patyo kung saan matatagpuan ang parke, may mga magagandang puno, palaruan at halos walang ingay, kung gayon ay papalugin nito ang kliyente at tataas ang pangangailangan. At eksakto, sa kabaligtaran, ang mga bintana na nakaharap sa daanan ng daan ay negatibong makakaapekto sa presyo, dahil mahuhulog ito nang husto.
6. Ang panlabas ng bahay, ang pagiging maayos ng teritoryo at ang pagkakaroon ng isang berdeng sona. Ang isang maayos na bakuran na may palaruan, mga bulaklak na kama - isang pagkakataon na itaas ang presyo ng real estate. Ngunit kung ang isang lalagyan na may basura ay matatagpuan sa harap mismo ng iyong pasukan, pagkatapos ay muli ang presyo ay mahuhulog nang husto.
7. Kundisyon ng pagpasok at mga kapit-bahay. Walang magugustuhan ang pagkakaroon ng mga adik sa droga at alkoholiko, kaya makakaapekto rin ito sa pagbebenta ng apartment. Mas mabuti kung malaman ng mga mamimili ang tungkol dito matapos ang transaksyon ay natapos.

Panloob na personal na mga kadahilanan:

1. Kasaysayan ng espasyo sa buhay. Ang isang apartment na binago ang maraming mga may-ari ay magiging mas mababa sa isang naisapribado ng isang solong may-ari o real estate na matatagpuan sa bagong bahay. Kung nailipat ito sa pagmamay-ari ng isang desisyon ng korte, magkakaapekto rin ito sa negatibong epekto sa pagbebenta nito. Ang real estate na libre sa pisikal at ligal na mga termino ay makabuluhang nanalo sa halagang ito na may kaugnayan sa kung saan nakarehistro ang mga kamag-anak at maraming mga may-ari, na nangangailangan ng espesyal na pansin.
2. Ang pagkakaroon ng isang simpleng murang pagkumpuni o pagsasaayos. Kung mayroong ilang mga depekto sa pagtatapos, kung gayon ang isang potensyal na kliyente ay maaaring magkaroon ng isang opinyon na walang sinumang nasangkot sa apartment na ito, na kung saan ay negatibong makakaapekto sa pagtatasa nito.
3. Maghiwalay na banyo, ang halaga ay napanalunan ng pag-aari kung saan ang banyo at banyo ay pinaghiwalay mula sa bawat isa.
4. Malaking kusina, karamihan sa mga maybahay, kapag pumipili ng isang hinaharap na bahay, ay nagbibigay ng kagustuhan sa partikular na silid na ito.
5. Matataas na kisame - espasyo at ilaw, na biswal na pinatataas ang lugar at, nang naaayon, ang pang-unawa ng silid.
6. Ang pagkakaroon ng isang balkonahe o loggia. Kung mayroon kang isang maluwang na balkonahe / loggia, at kung pareho, kung gayon ito ay isang kalamangan na maaaring makabuluhang taasan ang gastos ng pabahay.
7. Bumuo ng kalidad. Ang mga stalistang gusali at monolitikong bahay na may kagiliw-giliw na arkitektura ay nanalo sa "Khrushchevs", pati na rin mga gusali ng brick sa harap ng mga panel ng panel.
8. Kung mayroon ang silid libreng layout, pagkatapos ay may posibilidad ng pagbabago nito, na positibong makakaapekto sa gastos.
9. Handa nang ibenta ang apartment. Lahat ng mga dokumento ay dapat na magagamit at sa perpektong pagkakasunud-sunod.

Siyempre, kabilang sa mga kadahilanan na nakalista sa itaas ay may higit o hindi gaanong mahalaga, karaniwang lahat ay depende sa parehong nagbebenta at mamimili.

4.2. Paano susuriin ang isang apartment

Simulan natin ang pamamaraan ng pagpepresyo:

• Kapag sinusuri ang pabahay, ang lahat ay may tiyak na kahalagahan: pagkakaroon ng isang elevator, pampublikong transportasyon sa loob ng distansya ng paglalakad, pangalawang paaralan, mga kindergarten... Upang makagawa ng isang may kakayahan at tamang pagtatasa, dapat mong pag-aralan ang pag-aari na matatagpuan malapit sa iyo: parisukat, sahig, kalidad ng bahay... Bilang karagdagan, sulit na alamin ang gastos sa bawat square meter at i-multiply ito ng iyong lugar. Pagkatapos ay maiisip mo ng kaunti higit pa o mas kaunti kung magkano ang maaaring ibigay ng isang puwang sa pagtitinda para ibenta.
• Kung pinaghahambing mo ang iyong apartment sa iba pang mga bagay sa real estate, dapat mo munang tawagan at alamin ang katotohanan ng ad na ito. Pagkatapos ng lahat, maraming mga realtor ang pumupunta sa mga naturang trick upang itaas o understate ang halaga ng pabahay. Dito, ang pagtatasa ng gastos ng isang apartment ay katulad ng pagtatasa ng gastos ng isang kotse. (Kung interesado ka sa impormasyon tungkol sa pagbebenta ng kotse, pagkatapos basahin ang aming isyu - "Paano magbenta ng kotse nang mabilis at mahal")
• Ang pagkakaroon ng natagpuan mga katulad na bagay, pinakamahusay na linawin ang mga umiiral na mga tampok at mga nuances sa disenyo. Ang isang apartment na natanggap bilang isang resulta ng mana, na may mga may-ari na hindi umabot sa edad ng karamihan, ay mas mura kaysa sa isang bagay na may malinaw na positibong kasaysayan ng kristal.

Sa kasong ito, magagawa mong tantyahin ang bagay na nais mong ilagay para sa pagbebenta na humigit-kumulang lamang. Posibleng ganap na matukoy ang gastos lamang pagkatapos na ibenta ang pag-aari.

Tandaan!

Lubhang pinasimple ng mga propesyonal ang pagtatasa, dahil bihasa sila sa merkado at palaging sinusubaybayan ang supply at demand.

Maaari ka ring kumilos bilang isang propesyonal kung mayroon kang libreng oras at pasensya para dito. Tulad ng isang realtor, maaari kang makahanap ng isang katulad na bagay at alamin ang minimum at maximum na gastos.

Maaari kang makahanap ng isang pag-aari na mas malaki kaysa sa iyo para sa parehong presyo na hiniling mo. Ngunit kung makumbinsi mo ang kliyente na sulit ito at ipaliwanag kung bakit mo nais ang eksaktong halaga na ito, hindi mo kakailanganin ang tulong ng mga propesyonal.

Output: ang iyong pagtataya sa presyo ay dapat na batay sa parehong mga pag-aari. Bilang karagdagan, maaari mong ihambing ang iyong tahanan sa kamakailang natapos na mga pag-aari at ihambing ang mga figure na nakuha.

Ang pagpapasya sa gastos sa tulong paraan ng paghahambing, upang hindi mapagkamalan, idagdag ito 5%na palaging maitatapon sa panahon ng kalakalan. Pagkatapos ay maglagay ng ad sa Internet o sa isang pahayagan at maghintay para sa mga tawag. Kung mayroong ilang mga kahilingan, kung gayon ang gastos ay mas mahusay na mabawasan. Sa kasong ito, nasa sa iyo na magpasya kung gaano kabilis mong nais ibenta ang pag-aari.

Pagbaba ng presyo ng apartment sa kabuuan para sa 50,000 rubles maaari kang makakuha ng maraming mga potensyal na customer bilang isang resulta.

Kung, pagkatapos mong mawala ang presyo, maraming mga tawag, kung gayon ang gastos ay masyadong mababa. Dagdagan ito ng paunti unti.

Huwag kalimutan na ang mga presyo ng real estate ay maaaring magbago bawat linggo, kaya huwag kalimutang pag-aralan ang merkado, kung hindi maaari kang mawala o, sa kabaligtaran, hanapin ang iyong kliyente sa mahabang panahon.

Listahan (pakete) ng mga kinakailangang dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment

5. Anong mga dokumento ang kinakailangan upang magbenta ng isang apartment sa 2020 - isang listahan ng mga kinakailangang dokumento 📋

Sa sandaling magpasya kang magsimulang magbenta ng tirahan na real estate, kailangan mong simulang ihanda ang mga kinakailangang dokumento para maayos ang transaksyon. Ang listahan ng mga dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment ay disente. Bilang karagdagan, ang isang potensyal na kliyente ay gumagawa ng isang desisyon sa isang kasunduan nang mas mabilis kung ang apartment ay ligal na "malinis" at may isang buong pakete para dito. Kaya't ano ang kinakailangan upang makabuluhang mapabilis ang pamamaraan?

Listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagbebenta ng isang bagay para sa cash:

• Mga passport ng may-ari.
• Kinuha mula sa USRR (Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Real Estate).
• Ang dokumento batay sa kung saan makumpirma ang pagmamay-ari.
• Kasunduan sa pagpapatupad. Dapat itong iguhit sa isang tanggapan ng batas, dahil tutulungan ka nilang mailabas ito nang tama at may kakayahan, isinasaalang-alang ang mga nuances at kundisyon ng magkabilang partido sa transaksyon. Ang dokumentong ito ay naka-sign habang ang pamamaraan ng pagpaparehistro.
• Isang kunin mula sa iyong libro sa bahay o isang sertipiko ng pagkakaroon / kawalan ng mga rehistradong tao na nakarehistro sa mga lugar. Ang isang katas ay maaaring makuha alinman sa tanggapan ng pasaporte o sa tanggapan ng kumpanya ng pamamahala.
• Ang pahintulot ng mga awtoridad ng pangangalaga.

Kung, halimbawa, ang apartment ay binili dati may pamumuhunan sa maternity capital, pagkatapos ay para sa pagbebenta na kailangan mong makuha pahintulot ng pangangalaga (kopyahin at ang orihinal mismo).

Ang mga yugto ng pagkuha ng isang dokumento ay ang mga sumusunod:

1. Sumama ang mga magulang sa kanilang anak, kung siya pa wala pang 14 taong gulang (kahit na hiwalayan sila) at ibigay ang mga sumusunod:

• sertipiko mula sa lugar ng tirahan ng anak na babae / anak na lalaki;
• teknikal na pasaporte ng pabahay na ipinagbibili at binibili;
• isang katas mula sa USRR (Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Real Estate);
• dokumento ng pagkakakilanlan ng bata;
• mga dokumento ng pagkakakilanlan ng mga magulang.

2. Mga magulang / tagapag-alaga at ang bata mismo mula 14 taong gulang nagsusulat ng isang pahayag tungkol sa pagpapatupad ng luma at ang pagtatapos ng isang transaksyon para sa pagbili ng isang bagong bagay.
3. Sa loob ng ilang linggo, ang mga katawan ng estado ay nagpasiya, nagsasagawa ng inspeksyon sa katotohanan na ang mga karapatan ng mga bata ay hindi apektado. Pagkatapos nito ay inilabas nakasulat na pahintulot para sa pagbebenta at pagbili ng tirahantinukoy sa application.
4. Ang pahintulot ng asawa ay sertipikado sa pamamagitan ng isang notary office.

Karagdagang package:

• Pasaporte ng Cadastral. Kung wala ka nito sa stock, maaari itong mabilis na makuha mula sa Multifunctional Center na matatagpuan sa iyong lugar ng tirahan. Aabutin ito 5 araw.
• Teknikal na pasaporte. Hindi ito kakailanganin upang makumpleto ang transaksyon, ngunit para sa mamimili maaari itong maging mahalaga, halimbawa, kung bumili siya ng isang apartment na gumagamit ng mga pondo ng kredito o sa pamumuhunan ng kapital ng pamilya. Upang makuha ito, dapat kang makipag-ugnay BTI... Panahon ng pagpapatupad mula sa 15 araw.Kagyat na pagpapatupad hanggang sa 10 araw, ngunit kakailanganin mong magbayad ng kaunti pa para dito.
• Kinuha mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado para sa bagay. Ang may-ari, encumbrance (ito o hindi) ay ipapahiwatig dito. Kahit sino ay maaaring makakuha ng ganoong pahayag, hindi alintana ang pag-uugali sa iyong pag-aari.
• Isang dokumento na naglalaman ng impormasyon tungkol sa personal na account ng bagay. Ang nasabing sertipiko ay maaaring makuha mula sa kumpanya ng pamamahala.
• Sertipiko ng kawalan ng mga atraso ng utility bill. Pagkumpirma na walang mga communal debt.
• Ang sertipiko na nagkukumpirma na hindi ka nakarehistro sa isang dispensaryo ng neuropsychiatric at narcology. Maaaring tanungin sila ng mamimili kung nagdududa siya sa iyong kasapatan. Kaya't ang transaksyon ay maaaring hamunin sa korte na may magagamit na katibayan ng kawalan ng kakayahan.

Ang pagkakaroon ng mga dokumento ay makabuluhang magpapabilis sa proseso ng pagtatapos ng isang kasunduan.

Kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng apartment (sample)

6. Ang kasalukuyang kontrata ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment para sa 2020 (isang sample ay maaaring ma-download mula sa link) 📃

Ang dokumento para sa pagpapatupad ng bagay ay walang isang itinatag na rehistradong form. Maaaring gamitin ang link upang mai-download ang kasunduan sa pagbili ng apartment - isang sample ng 2020. Hindi mo kailangang patunayan ito sa isang notaryo. Bagaman maraming mga resort sa partikular na pagpipilian. Ito ay nagpapatupad lamang pagkatapos ng pamamaraan sa pagpaparehistro para sa karapatan ng pagmamay-ari.

Susunod, susuriin namin ang mga pangunahing seksyon ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment.

6.1. Paksa ng kontrata

Imposible ang paggawa ng isang deal nang hindi nag-sign ng isang simpleng kasunduan. Ang paksa sa kasong ito ay real estate: ang anumang pag-aari ng tirahan ay maaaring maging object ng transaksyon.

Tandaan!

Kung maraming bagay ang naibenta sa ilalim ng isang kontrata, pagkatapos kapag iguhit ito, dapat mong ipahiwatig ang bilang at mga katangian ng bawat nabiling ari-arian na tirahan.

Kung ang silid ay hindi matatagpuan sa isang bagong bahay, ang impormasyon tungkol sa bahay ay ipinahiwatig:

• ang materyal na kung saan ang mga sahig at pinaka-mahalaga ang bubong ay ginawa;
• taon ng konstruksyon; ang petsa ng pagpapanumbalik ng istraktura;
• bilang ng mga sahig.

Para sa hindi matitinag na pag-aari, dapat ipahiwatig ang sumusunod:

• tirahan at buong quadrature;
• bilang ng mga lugar;
• paghiwalayin o pagdaan;
• ang halaga ay ipinahiwatig.

Ang paksa ng kontrata ay ang pangunahing at pangunahing kondisyon, kung wala ito ay magiging walang silbi mula sa isang ligal na pananaw. Dapat ding ipahiwatig ng tirahan na real estate kung aling bahagi ang ibinebenta:

• ari-arian nang buo o ilang bahagi nito;
• pinapanatili ang isang tao sa karapatang manirahan pagkatapos ng pagpapatupad nito;
• kawalan o pagkakaroon ng mga encumbrances.

Ang pagmamay-ari ay maaaring makumpirma ng isang kunin mula sa USRN (Pinag-isang Rehistro ng Real Estate ng Estado).

Hindi bawat pag-aari ng tirahan ay maaaring maging paksa ng isang kasunduan, tanging ang pagmamay-ari ng anumang samahan o isang ordinaryong indibidwal.

Mahalaga!

• Ang mga lugar, bahagi nito, na kung saan ay nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi maaaring maging paksa ng transaksyon.
• Kung ang pag-aari ay kumikilos bilang isang pangako, kung gayon sa panahon ng pagpapatupad nito kakailanganin mo ang isang nakasulat na pahintulot mula sa pangako.
• Kung ang kontrata ay naglalaman ng pagbabawal sa mga benta, kung gayon hindi ito maaaring ipatupad.
• Ang pag-aari na matatagpuan sa isang sira-sira o sira-sira na gusaling napapailalim sa demolisyon ay hindi maaaring maging paksa ng isang kasunduan.

6.2. Mga partido sa transaksyon

Ang mga partido sa transaksyon ay tinatawag na mamimili ng bagay at, nang naaayon, ang nagbebenta. At matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

• pagdating ng edad;
• ligal na kakayahan;
• ang pagmamay-ari ng mga nasasakupan ay ligal.

Ang sumusunod na impormasyon ay ipinahiwatig sa mga partido sa transaksyon:

• buong pangalan;
• pagpaparehistro;
• numero, pati na rin ang serye, kung kailan ito natanggap at kung kanino inilabas ang pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation.

Ang pangunahing pansin ng dalawang partido sa transaksyon ay dapat na sanhi mismo ng ligal na kakayahan (kung nauunawaan ng may-ari kung ano ang ginagawa niya) sa panahon ng pagbebenta at pagbili ng pabahay.

Kung pagkatapos ng pagbebenta ng real estate napatunayan na ang may-ari ay hindi naintindihan kung ano ang kanyang ginagawa, pagkatapos ay ayon sa korte ang naturang real estate ay maaaring ibalik at ang transaksyon ay magiging hindi wasto. Sa kasong ito, ang mamimili nang may budhi ay maiiwan nang wala.

Bago magpatuloy sa disenyo, inirerekumenda na isaalang-alang ang ilan sa mga nuances:

• Ang notaryo na nagpapatunay sa dokumento para sa pagpapatupad ay maaaring visual na matukoy ang ligal na kapasidad ng 2 partido sa transaksyon.
• Ang ilang impormasyon ay maaaring mailagay sa kunin mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Mga Ligal na Entidad, ngunit hindi palagi.
• Kung mayroon kang anumang mga pag-aalinlangan tungkol sa kung ang may-ari ng real estate ay nagbibigay ng isang ulat sa kanyang mga aksyon, mas mahusay na ipagpaliban ang transaksyon o hilingin sa may-ari na kumpirmahin ang kanyang awtoridad.
• Nararapat na maging maingat kung ang may-ari ng apartment ay gumagamit ng alkohol o may edad na.

6.3. Mahahalagang tuntunin ng kontrata

Bilang karagdagan sa paksa, ang presyo ng pabahay ay isa pang makabuluhang item. Ang puntong ito ay dapat lapitan ng lahat ng responsibilidad. Karamihan sa mga nagmamay-ari ng pag-aari ay hindi nais na magbayad ng bayarin sa buwis, kaya't ipinahiwatig nila ang isang undervalued na halaga na malayo sa presyo ng merkado.

Kailangan mong malaman ito!

Sa kaganapan na ang transaksyon ay pinagtatalunan at nagpasya ang korte na ibalik ang pag-aari sa nagbebenta, kung gayon ang isang bibili ng tagabili ay makakaasa lamang sa pagbabalik ng halagang nabaybay sa dokumento ng pagbebenta.

Bilang karagdagan, ang listahan ng mga taong mananatili sa karapatang gumamit ng pabahay kahit na ito ay naibenta ay itinuturing na mahalaga:

• mga miyembro ng pamilya ng may-ari na mananatili sa tirahan;
• ang nangungupahan ng real estate at mga taong nakatira kasama niya;
• ang sub-nangungupahan ng mga nasasakupang lugar sa loob ng panahon ng sub please na inireseta sa dokumento;
• ang nangungupahan, sa kaganapan na ang karapatang manatili sa mga nasasakupang lugar ay kasama sa dokumento ng annuity ng buhay;
• mga mamamayan na may karapatan sa buong buhay na paggamit;
• ang nanghihiram sa loob ng iniresetang panahon ng libreng paggamit ng mga nasasakupang lugar;
• kung may mga bata na hindi umabot sa edad ng nakararami, maaari lamang silang paalisin pagkatapos makakuha ng permiso ng pangangalaga.

6.4. Mga ground para sa pagwawakas ng transaksyon

Sa inisyatiba ng isang panig lamang, ang kasunduan sa pagpapatupad ay hindi maaaring kanselahin. Nakapaloob ang mga kundisyon para sa pagsugpo sa artikulong 450 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang mga sumusunod:

• pahintulot ng dalawang magkasalungat na partido;
• sa kahilingan ng mamimili o nagbebenta, ngunit sa pamamagitan lamang ng mga korte.

Ang desisyon na ginawa ng korte ay maaaring masiyahan ang kahilingan lamang ng aplikante kung ang ibang partido sa transaksyon ay gumawa ng mga seryosong paglabag sa mga tuntunin ng kontrata:

• pagtanggi ng dating may-ari ng mga lugar na alisin ito mula sa rehistro;
• pagtanggi na bayaran ang gastos ng tirahang pag-aari;
• ang pagkakaroon ng mga karapatan ng iba sa pag-aari, atbp.

Pagwawakas ng pagbili at pagbebenta sa isang buwan pagkatapos ng pagganap ng bagong may-ari sa kanilang sariling mga karapatan ay imposible. Mas madaling wakasan ang transaksyon bago ang pamamaraan ng pagpaparehistro.

Kung tinalakay ng mga magkasalungat na partido ang lahat at gumawa ng kapwa desisyon, isang kasunduan ang gagawin sa pagkilala sa transaksyong hindi wasto. Pagkatapos ng pagpapatupad, maaari mong kanselahin ang kontrata, ang mga pagkilos nito.

Ang pagbili at pagbebenta ng pabahay ay hindi wasto lamang sa korte para sa mga sumusunod na kadahilanan:

• nilalabag ng transaksyon ang mga tuntunin ng umiiral na batas;
• ang pag-sign ng kasunduan ay ginawa habang lasing, na kung saan ay tapos na walang malay;
• ang kawalan ng kakayahan ng isa sa mga katapat ng transaksyon ay natuklasan;
• pagtuklas ng panlilinlang, pagbabanta, presyon, karahasan sa isa sa mga partido;
• ang naisakatuparan na transaksyon ay kinilala bilang isang bogus;
• iba pang mga kaso na maaaring sumasalungat sa batas.

6.5. Nuances sa teksto ng dokumento

Ang kasunduan ay ang pangunahing dokumento, na inirerekumenda na pag-aralan nang mas maingat, at mas mahusay sa kasong ito na makipag-ugnay sa isang abugado. Maraming mga pitfalls sa teksto ng mga dokumento. Ang proseso ng paglilipat ng mga pondo ay dapat na baybayin sa pinakamaliit na detalye:

• kapag ang pera ay naipadala sa isang account sa isang institusyong pampinansyal o cash ay inililipat;
• Ang paglipat ba na ito ng halagang nakumpirma ng isang kasunduan o isang kilos, kung mayroong deposito, kung gayon ano.

Mahalaga rin na ipahiwatig sa teksto ang lahat ng mga mayroon nang mga pagkukulang, at kinakailangan ito hindi lamang para sa may-ari ng hinaharap, kundi pati na rin para sa kasalukuyang isa.

Kung ang isang partido sa transaksyon ay hindi ang nagmamay-ari ng pagmamay-ari mismo, ngunit ang kanyang pinahintulutang kinatawan, kung gayon inirerekumenda na magbayad ng pansin, para sa kung kailan nakarehistro ang dokumento. Kung ang kapangyarihan ng abugado ay higit sa isang taong gulang, at ang may-ari ay may edad na, kung gayon mas mahusay na maging mas maingat.

Kung ang mga nasasakupang lugar ay nakuha ng dating may-ari na gumagamit kapital ng maternity, dapat tiyakin ng mamimili na ang pagbabahagi pagkatapos ng pagbili ng bahay ay naipamahagi nang pantay sa lahat ng mga may-ari.

Inirerekumenda na ipahiwatig sa teksto ang responsibilidad ng may-ari ng mga nasasakupang lugar para sa mga posibleng habol ng mga kamag-anak na hindi umabot sa edad ng karamihan, mga tagapagmana at iba pang mga tao.

6.6. Karagdagang mga kasunduan

Sa kaganapan ng pagbabago sa mga tuntunin ng mga partido sa transaksyon, ang isang karagdagang kasunduan ay natapos. Ang mga partido sa transaksyon ay maaaring gumawa ng mga pagbabago:

• mga tuntunin sa pagbabayad ng mga pondo;
• pamamaraan ng pagkalkula;
• ang halaga ng paunang deposito;
• gastos sa pagpaparehistro;
• term ng kontrata.

Ang mga nuances ng karagdagang kasunduan ay ang mga sumusunod:

• ay nakarehistro sa Rosreestr kasama ang pangunahing dokumento at bago lamang ang una;
• ay kinakailangan sa pagsusulat;
• nilagdaan ng parehong partido sa transaksyon.

Kapag gumuhit ng isang kontrata, kinakailangan upang ilarawan nang detalyado ang real estate, ang mga karapatan at mayroon nang mga responsibilidad ng mga partido, ang mga paraan ng paglilipat ng deposito at ang buong halaga para sa apartment. Makakatulong iyon upang maiwasan ang mga hindi inaasahang sitwasyon at paglilitis.

Isang sunud-sunod na gabay, na binubuo ng 7 magkakasunod na mga hakbang, para sa pagbebenta ng isang apartment nang walang paglahok ng mga tagapamagitan

7. Paano magbenta ng isang apartment na may kita nang walang mga tagapamagitan - hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa mga nagbebenta ng real estate 📑🏬

Nagpasya upang mapupuksa ang dating square meter, nagsisimula kaming magtaka: kung paano ibenta ang isang apartment nang may kita at mabilis, kung kailangan mo ng tulong ng mga rieltor o maaari mong isagawa ang proseso ng transaksyon nang wala nang mga tagapamagitan.

Ngunit kung paano ito gawin nang tama, dahil ang isang kagyat na deal ay makabuluhang binabawasan ang gastos ng pabahay, at ang isang kumikitang pagbebenta ay maaaring tumagal ng ilang oras. Upang magawa ito, inirerekumenda namin na dumaan ka sa sunud-sunod 7 simpleng mga hakbang.

Hakbang 1. Magtakda ng mga layunin at tuntunin para sa pagbebenta ng apartment

Kapag nagpapasya sa pagbebenta ng iyong real estate, huwag kalimutan na mayroong patay na panahon, kung saan ang merkado ng real estate ay ganap na kalmado at maaari kang magbenta ng mga square meter, sa isang nabawas lamang na presyo.

Tandaan!

Huwag ilista ang ipinagbibiling pag-aari mula huli ng Disyembre hanggang Pebrero (Mga pista opisyal ng Bagong Taon), at sa simula ng tag-init (bakasyon / bakasyon). Sa natitirang taon, ang pangangailangan para sa puwang ng pamumuhay ay matatag.

Samakatuwid, kung ang layunin ng transaksyon ay mahusay na kita, kung gayon hindi ka dapat makisali sa pagpapatupad sa mababang panahon. Sa oras na ito, mas mahusay na simulan ang paghahanda ng lahat ng kinakailangang mga dokumento at apartment na ipinagbibili. Salamat sa kung ano ang maaari kang makakuha ng mahusay na pera, Halimbawa, para sa pagbili ng iba pang real estate. Sa pamamagitan ng paraan, nagsulat na kami tungkol sa kung paano kumita ng pera sa isang apartment mula sa simula sa isa sa aming mga publication.

Hakbang 2. Pagsusuri sa iyong pag-aari

Mahusay na matukoy ang halaga ng bagay nang walang tulong ng mga espesyalista. Ang mga pahayagan o, syempre, ang mga pandaigdigang network - ang Internet - ay tutulong sa iyo dito. Pagkatapos ng lahat, hindi mo maitatakda ang presyo ng pabahay nang sapalaran lamang. Gayundin, huwag itaas ito sa langit o mahulog sa pinakamaliit. Ang deal ay dapat na kumikita at kumikita.

Kapag ang gastos ng square square ay napalaki, ang isang bagong may-ari ng real estate ay maaaring hanapin ng maraming taon. At kung minamaliit, ang kalakal ay hahantong sa isang pagkawala. Maaari ka lamang sumuko kung ang iyong ad ay hindi sikat sa mahabang panahon.

Ang mga sumusunod na pangunahing kadahilanan ay nakakaapekto sa gastos ng espasyo sa pamumuhay:

• lokasyon: prestihiyo ng lugar;
• ang pagkakaroon ng isang mahusay na kagamitan na imprastraktura;
• kalapitan sa pampublikong transportasyon;
• sahig at taon ng pagtatayo ng bahay kung saan matatagpuan ang mga parisukat na metro.

Hakbang 3. Nagsisimula kaming mag-advertise ng apartment

Ang pagsasakatuparan ng pabahay ay mabilis at mahal, isang magagawa na pagnanasa. Upang gawin ito, dapat itong maayos na na-advertise, inilalagay ito sa isang kanais-nais na ilaw. Pagkatapos ng lahat, ang pangunahing at pangunahing patakaran ng kalakalan ay isang karampatang kumpanya sa advertising.

Halimbawa ng isang patalastas para sa pagbebenta ng isang apartment sa Cian

Upang magawa ito, maaari kang gumamit ng anumang magagamit na pamamaraan at paraan: maglagay ng mga ad sa mga tanyag na lokal na pahayagan o gamitin ang tulong ng mga pandaigdigang network na nag-aalok ng maraming mga portal kung saan nag-post ang mga gumagamit ng mga ad.

Ang teksto ng ibinebenta na patalastas ay hindi dapat maglaman ng maraming impormasyon; kailangan ng mga detalye.

Sa ilang mga parirala, sulit na ilarawan ang lahat ng mga positibong aspeto ng lugar upang makumbinsi ang potensyal na kliyente na ang iyong pag-aari ay isang kumikitang pagkuha para sa kanya. Ang ad ay dapat dagdagan ng mga litrato.

Maaari kang maglagay ng impormasyon tungkol sa pagbebenta ng isang apartment sa mga stand ng advertising, mga hintuan ng pampublikong transportasyon o sa mga pintuan ng mga pasukan. Aakitin nito ang mga potensyal na kliyente na interesado sa espasyo ng sala na matatagpuan sa iyong lugar.

Hakbang 4. Paghahanda ng apartment para sa pag-screen at pakikipag-ayos sa mga mamimili

Upang mabilis na makapagbenta ng pabahay, dapat itong ayusin. Walang kliyente na mag-iisip ng pagsasara ng isang kasunduan kung ang espasyo ng sala ay nasa isang kahila-hilakbot na kalagayan ng pagkasira.

Ang pagkukumpuni ay hindi katumbas ng halaga, dahil ang bagong may-ari ay muling gagawin ang lahat para sa kanyang sarili. Sa kasong ito, makakatulong ang pangkalahatang paglilinis at murang pag-aayos ng kosmetiko.

Ang pangunahing gawain ng paghahanda ng mga lugar para sa transaksyon ay upang alisin ang halatang mga depekto.

Tanggalin ang lahat ng luma nang walang panghihinayang! Ang mas malaki at magaan ang puwang, mas kumikita ang hitsura ng bahay.

Ang mga simple, hindi kumplikadong mga pagkilos na ito ay biswal na magbibigay sa silid ng mas maraming puwang at matanggal ito sa mga hindi kasiya-siya na amoy ng nakaraang mga may-ari. Samakatuwid, ang kalinisan ay susi sa isang matagumpay na deal.

Sa yugtong ito, dapat kang maghanda para sa parehong mga tawag at pagbisita sa customer. Gamit ang tamang komunikasyon at pagpapakita, ang garantiya ng mga benta ay tataas nang malaki.

Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang nang maaga ang lahat ng mga negatibong aspeto ng pabahay at paghahanda ng isang listahan ng mga kalamangan.

Bilang karagdagan, huwag kalimutan na kakailanganin mong makipag-usap sa mga kumpletong estranghero, na ang mga hangarin ay mananatiling isang misteryo.

Hakbang 5. Gumuhit kami at pumirma ng isang paunang kasunduan para sa pagbebenta ng isang apartment o isang kasunduan sa deposito sa (mga) mamimili.

Ang pag-sign ng dokumentong ito ay isang garantiya sa nagbebenta na ang client ay hindi tatanggi na bumili ng real estate, at ang mga mamimili na hindi ito ibibigay ng may-ari sa iba.

I-download ang paunang kontrata ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment - sample

I-download ang kasunduan sa deposito para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment - sample

Sa pagtatapos ng kontrata, ang may-ari ng mga nasasakupang lugar ay tumatanggap ng isang deposito mula sa kliyente para sa espasyo ng sala, na kung saan ay napasok din sa paunang kasunduan. Mula sa isang ligal na pananaw, ang isang kasunduan sa isulong o deposito, na marami ang nagtapos sa halip na isang paunang kasunduan, ay mayroon ding parehong puwersa.

Kapag nag-sign ng dokumento, dapat malaman ng may-ari ng pag-aari ang pagkakaiba sa pagitan ng deposito at ng advance. Mahalagang iparehistro nang ligal ang lahat sa kontrata.

Mga tampok ng deposito at paunang bayad:

• Kung ang transaksyon para sa pagbebenta ng mga lugar ay nakansela para sa anumang kadahilanan, ang paunang bayad ay ibinalik nang buo sa mamimili.
• Kung ang isang deposito ay nagawa, kung gayon ang isang unilateral na pagtanggi na tapusin ang isang transaksyon ay magreresulta sa pagbabayad ng isang multa ng may sala na partido.
• Kung tumanggi ang may-ari na ibenta ang pag-aari, ibabalik niya ang bayad sa kliyente para sa isang parusa na doble.
• Kung nabigo ang deal sa pamamagitan ng kasalanan ng mamimili, ang deposito ay mananatili sa may-ari ng pag-aari.

Ang paunang kasunduan ay iginuhit sa anumang libreng form, kung saan inireseta ang mga detalye ng ligal / pisikal na nilalang. mga tao, mga detalye ng pasaporte ng mga kabaligtaran na partido, ang address ng real estate na ibinebenta, ang termino ng mga ginampanan na mga obligasyon, ang halaga ng deposito o paunang bayad. Ang petsa ay ipinahiwatig sa dokumento, at inilalagay ang mga lagda ng mga kabaligtaran na partido sa transaksyon.

Hakbang 6. Sinimulan namin ang proseso ng pag-check out sa apartment at mangolekta ng mga sertipiko ng kawalan ng mga utang para sa mga bill ng utility

Matapos ang isang paunang kasunduan ay natapos na, isang deposito o isang paunang bayad ay natanggap, kinakailangan upang mag-check out sa apartment at makatanggap ng impormasyon sa personal na account para sa mga bill ng utility.

Maaari kang mag-sign out sa pamamagitan ng tanggapan ng pasaporte o opisyal ng pasaporte sa kumpanya ng pamamahala.

Dadalhin ka nito ng ilang araw. Sa kaso ng isang personal na apela sa isang institusyon ng estado, makakatanggap ka ng isang selyo ng pagkuha at mga kinakailangang dokumento sa araw ng apela.

Ang mga sertipiko ng kawalan ng utang ay maaari ring makuha mula sa kumpanya ng pamamahala at iba pang mga samahan na nagbibigay ng mga kagamitan: gorgaz, mga grid ng kuryente, kumpanya ng pagkolekta ng basura.

Hakbang 7. Nagbabayad kami para sa apartment at ipinapasa ang mga dokumento sa pagpaparehistro

Kapag nagtapos ng isang transaksyon, ang pagsasaayos ng kapwa ay maaaring gawin sa oras ng pag-sign ng pangunahing kontrata o ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng pabahay. Parehong sa pamamagitan ng di-cash na paraan at sa cash. Gayunpaman, mas ligtas na makatanggap ng pangwakas na halaga para sa isang apartment sa pamamagitan ng isang sulat ng kredito (bank transfer) o isang ligtas na kahon ng deposito. Ang pamamaraang ito ay isang garantiya na matatanggap ng dating may-ari ang dating napagkasunduang halaga.

Paano isinasagawa ang isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ng apartment sa pamamagitan ng isang ligtas na kahon ng deposito?

1) Sa pagkakaroon ng isang empleyado ng bangko, ang pera ay ipinasok sa cell, pagkatapos kung saan ang may-ari ng apartment ay maaaring suriin ang lahat at maingat na bilangin ito.

Maaari mo ring suriin ang pagiging tunay ng mga perang papel para sa isang karagdagang bayad.

2) Pagkatapos, ang pera ay inilalagay sa isang pakete na may mga lagda ng nagbebenta at kliyente.

3) Matapos makumpleto ang transaksyon at ang mga dokumento para sa apartment ay naibigay sa mamimili, ang dating may-ari ng pag-aari ay tumatanggap ng isang pagbabayad mula sa bangko.

Ang kontrata sa pagbebenta ay natapos sa isang simpleng form o sertipikado ng isang notary office.

Kung hindi mo pa ito nakasalamuha, mas mabuti na humingi ng tulong mula sa isang kwalipikadong abogado. Kapag binubuo ito, kinakailangan upang matiyak na ang dokumento ay naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa transaksyon, mga tuntunin, nabili na real estate at ang pamamaraan ng pag-areglo sa pagitan ng mga partido.

Susunod, pupunta kami sa Chamber ng Rehistro upang magparehistro ng pabahay para sa bagong may-ari.

Ang huling yugto ay ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga lugar sa bagong may-ari at paglagda sa gawa.

I-download ang kasunduan sa paglilipat sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment

Mula sa sandaling iyon, ang lahat ng responsibilidad para sa bagay ay ganap na nahuhulog sa balikat ng bagong may-ari. Ito ay binubuo sa 2 kopya, sa kaso ng isang pautang, isang karagdagang kailangan para sa bangko.

Pagkatapos nito, maaaring makatanggap ang dating may-ari ng pagbabayad mula sa ligtas na kahon ng deposito o mula sa bank account. Nakumpleto na ang deal.

Napatunayan na Mga Paraan Upang Magbenta ng Isang Mortgage Apartment

8. Paano magbenta ng isang apartment sa isang mortgage 💸 - TOP-4 na tunay na paraan

Hindi alam ng lahat na ang pagbebenta ng isang apartment na binili gamit ang isang pautang ay makatotohanang. Siyempre, sa kasong ito ang pag-aari ay ipinangako. Ito ay lumabas na ang may-ari ay walang pagkakataon na malaya na pamahalaan ang apartment.

Gayunpaman, may mga paraan upang magbenta ng mga pag-aari ng mortgage. Kaya mo yan 4 napatunayan na paraan. Ipinapalagay ng bawat isa sa kanila ang malapit na pakikipag-ugnay sa isang samahan sa pagbabangko.

Paraan 1. Pagbebenta ng isang apartment para sa cash

Ang pagpipiliang ito ay ang pinaka kumikita para sa mga kumuha ng isang pautang. Pagpili ng pamamaraang ito, dapat mong isaalang-alang ang paghahanap ng isang mamimili encumbered na pag-aari maaari itong maging mahirap.

Tandaan! Ngayon ang alok ng mga apartment na hindi ipinangako ay napakalaki. Samakatuwid, ang mga mamimili ay maingat sa real estate, na kung saan ay ibinebenta na may ilang mga paghihirap.

Ang pamamaraang ito sa pagbili ay madalas na ginagamit para sa mga apartment na naka-on pa yugto ng konstruksyon... Kasabay nito, ang mga malapit nang maging handa ay nasa pinakamaraming pangangailangan.

Bilang karagdagan, ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga bagong pag-aari na matatagpuan sa mga elite area, at mayroon ding isang pinabuting layout. Ang supply ng naturang mga apartment sa mga lungsod ay karaniwang hindi masyadong mataas.

Kapag nagbebenta ng isang mortgage apartment para sa cash, kailangan mong maging handa na ang naturang transaksyon ay nagsasama ng isang bilang ng mga yugto:

1. Una sa lahat, ang mamimili at ang nanghihiram ay dapat makipag-ugnay sa isang notaryo publiko. Dito, isang kasunduan ng hangarin ang iginuhit upang maisagawa ang kaukulang transaksyon sa apartment.
2. Inililipat ng mamimili ang pera sa bangko, na kinakailangan upang ganap na isara ang mortgage. Ang pagkakaiba sa pagitan ng halagang ito at ang gastos ng apartment ay binabayaran sa nagbebenta.
3. Kapag nakasara ang utang, ang encumbrance ay aalisin sa apartment.
4. Kapag ang pag-aari ay kinuha sa labas ng pangako, ang nagbebenta at ang mamimili sa silid ng rehiyon ay nagrerehistro ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Kung ang apartment ay nasa ilalim ng konstruksyon, ang isang kasunduan sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay muling inilabas sa bagong may-ari.

Minsan ang pagpipiliang ito para sa isang mortgage apartment ay tinatawag kumpidensyal... Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pagbabayad ng utang ay isinasagawa ng mamimili nang maaga, bago pa ang pagbili.

Ayon sa kaugalian, ang utang sa mortgage ay direktang idineposito sa isang account, at ang natitirang pera ay idineposito sa isang ligtas na kahon ng deposito. Natatanggap lamang sila ng nagbebenta pagkatapos ng buong pagpapatupad ng transaksyon at paglipat ng pagmamay-ari ng apartment sa mamimili.

Paraan 2. Pag-utang o paglipat ng mga obligasyon sa mortgage

Ang pagpipiliang ito ay ginagamit alinsunod sa prinsipyo ng paglipat ng collateral. Ayon dito, maaaring ibenta ang apartment kung ipapalagay ng mamimili ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng pautang sa mortgage.

Sa prinsipyo, makakahanap ka mismo ng isang mamimili. Karaniwan, ang mga mortgage apartment ay lubos maingat... Gayunpaman, mayroong isang pangangailangan para sa kanila.

Maaaring may maraming mga kadahilanan para dito:

• ang ari-arian ng collateral ay karaniwang ibinebenta sa mas mababang gastos;
• para sa mga apartment na matatagpuan sa mga prestihiyosong lugar, ang demand ay patuloy na mataas, kahit na pinapasan sila ng isang pautang;
• tanyag ang pabahay na may kalidad na mga natapos, pati na rin ang pinabuting pagpaplano.

Dapat tandaan na ang mamimili ay dapat magkaroon ng isang matatag na trabaho, sapat na sahod, at positibo reputasyon sa kredito

Ang isang mamimili sa bahay ay kailangang dumaan sa karaniwang proseso ng aplikasyon ng mortgage. Sa kaganapan na ang isang positibong desisyon ay ginawa batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang nito, isang konklusyon ang magagawa bago kontrata

Alinsunod sa kasunduang ito, ang apartment ay nagiging pagmamay-ari ng mamimili, ngunit mananatili ito pangako... Sa parehong oras, ang utang sa mortgage ay binabayaran ng bagong kliyente.

Sa kasong ito, kakailanganin ang isang minimum na pagsisikap mula sa borrower. Karaniwang nagsasagawa ang samahan ng kredito ng muling pagpaparehistro ng pangako sa Kamara ng Kumpanya sa sarili nitong Ang nagbebenta ay kinakailangan lamang na mag-sign ng isang dokumento sa pagnanais na magtalaga ng mga obligasyon sa mortgage.

Sa pangkalahatan, kakailanganin ang pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang takdang-aralin tungkol sa 20 araw... Lima sa mga ito ay gugugulin sa pagtanggal ng mga encumbrance at isa pang 14 ay kinakailangan upang magparehistro ng isang kasunduan sa bagong may-ari.

Pamamaraan 3. Pagpapatupad sa tulong ng isang institusyon ng kredito

Ang kasong ito ay naiiba sa pagbebenta para sa cash na lahat ng mga aksyon para sa pagbebenta ng apartment ay inililipat sa bangko. Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga na, sa maraming mga kadahilanan, ay walang pagkakataon na magbenta ng real estate.

Ang institusyong credit ay nakakahanap ng isang mamimili nang mag-isa. Dagdag dito, ganap na lahat ng mga yugto ng transaksyon ay isinasagawa nang walang paglahok ng may utang.

Ang mga pagkalkula ay ginawa tulad ng sa unang pamamaraan ng pagbebenta: pinapatay ng mamimili ang utang sa mortgage, ang natitirang halaga ay ipinangako sa isang cell o sa isang bank account na may mga kundisyon. Sa sandaling matapos ang lahat ng mga dokumento para sa transaksyon, makokolekta ng nagbebenta ang halagang ito.

Pamamaraan 4. Pagpapatupad ng sarili

Mula sa pangalan ng pagpipilian sa pagbebenta, maaaring mukhang hindi ito ganap na ligal at isinasagawa nang walang paglahok ng isang bangko.Hindi ito totoo, dahil sa anumang kaso, aabisuhan ang institusyon ng pagpapautang sa lahat ng mga yugto ng transaksyon. Ang punto ay ang nagbebenta at ang mamimili ay isasagawa ganap na lahat ng kinakailangang mga pagkilos nang nakapag-iisa.

Mahalaga! Pinapayuhan ng mga dalubhasa ang mga nagbebenta na abisuhan ang mga mamimili na ang apartment ay nangako na sa paunang yugto ng transaksyon... Kung hindi ito tapos, ang pagtitiwala sa pagitan ng mga partido sa pagbebenta at pagbili ay maaaring mawala. Ang mamimili sa ganitong sitwasyon ay maaaring magpasya na ang transaksyon sa apartment ay hindi ganap na ligal.

Kapag nagbebenta ng isang mortgage apartment nang mag-isa, kailangan mong dumaan sa mga sumusunod na yugto ng transaksyon:

1. Nahanap ng nagbebenta ang isang mamimili na sumasang-ayon na bumili ng isang apartment.
2. Ang mamimili ay nagsumite ng isang application sa bangko upang makuha ang ipinangako na item.
3. Ang isang paunang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay iginuhit at na-notaryo.
4. Dalawang bank cells ang inuupahan. Sa isa ang bumibili ay nagbabayad ng perang kailangan upang mabayaran ang mortgage, sa pangalawa - ang natitira sa halaga ng pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng apartment at ang halagang kasama sa unang cell. Maaari ka ring pumili ng iba pang mga paraan ng pagbabayad sa pagitan ng mamimili at nagbebenta (sulat ng kredito, bank account).
5. Ang apartment ay nakuha mula sa mortgage.
6. Ang impormasyon tungkol sa pagbebenta ng isang apartment ay ipinasok sa Rosreestr.
7. Matapos matanggap ang kumpirmasyon ng dokumentaryo ng pagpaparehistro ng transaksyon, kukuha ng bangko ang pera mula sa unang cell, at ang nagbebenta - mula sa pangalawa.

Ang pagpipiliang ito ng pagbebenta ng isang apartment ay karaniwang mas mabilis. Ngunit ang paghahanap ng isang mamimili sa kasong ito ay maaaring maging mahirap.

Bilang karagdagan, upang makakuha ng pahintulot ng bangko para sa pagbebenta ng isang apartment, kinakailangan na ang institusyon ng kredito ay walang mga paghahabol laban sa borrower. Sa madaling salita, ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga regular gumagawa ng buwanang pagbabayad at walang pagkaantala.

---

Sa gayon, mayroong apat na pangunahing paraan upang magbenta ng isang apartment na binili gamit ang isang pautang na hinulugan bago mabayaran ang utang. Naturally, bawat isa sa kanila ay may kanya-kanyang kalamangan at mga limitasyon.

Para sa kalinawan ng paghahambing, nasasalamin namin ang mga kalamangan at kahinaan ng lahat ng mga pagpipilian sa talahanayan:

Pagpipilian sa pagbebenta	Mga Pakinabang (+)	Mga Disadvantages (-)
Pagbebenta ng cash	Ang borrower ay nakakakuha ng alisan ng utang, nakukuha niya ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at ang halaga ng utang	Mahirap maghanap ng mamimili
Muling pautang	Posibleng matanggal nang mabilis ang mortgage	Mga kahirapan sa paghahanap ng isang mamimili na sasang-ayon na kumuha ng isang pautang sa isang tukoy na bangko at umaangkop sa kanyang mga kinakailangan
Ibenta nang buo sa pamamagitan ng bangko	Tinatanggal ng borrower ang pangangailangan na maghanap para sa isang mamimili at lumahok sa transaksyon	Ang bangko ay kumikilos halos sa sarili nitong interes. Samakatuwid, ang apartment ay madalas na ibinebenta sa isang mas mababang presyo. Bilang isang resulta, ang kabayaran na natanggap ng borrower ay masyadong maliit o wala
Pagbebenta ng sarili	Itinakda ng nagbebenta ang presyo ng apartment, buong kontrol din niya ang transaksyon	Ang nagbebenta ay kailangang gumawa ng maraming pagsisikap at gumastos ng maraming personal na oras

Malinaw na ipinapakita ng talahanayan kung ano ang mga pakinabang at kawalan ng bawat pagpipilian para sa pagbebenta ng isang mortgage apartment.

9. Karaniwang mga pagkakamali kapag nagbebenta ng iyong apartment ❌

Sa panahon ng pagbebenta ng real estate, maraming mga mamimili ang hindi alam kung paano maayos na makumpleto ang isang transaksyon nang kumikita at mabilis nang walang tulong ng mga propesyonal. Kaya't ano ang magagawa nating mali?

Pagkakamali 1. Maling pagtatasa ng apartment

Ang pangunahing problema ng lahat ng mga may-ari ng bahay ay ang maling pagpapasiya ng halaga nito. Karaniwan, upang suriin ito, kailangan mong gumamit ng impormasyon mula sa pinakatanyag na website ng real estate sa iyong lungsod, pumili ng mga katulad na pagpipilian at alamin ang kanilang presyo.

Batay sa natanggap na impormasyon, ang may-ari sa pangkalahatan ay nagtatakda ng isang mas mataas na halaga. Siyempre, nais mong makatanggap ng isang malaking halaga para sa iyong mga lugar, ngunit makikita ba ng isang potensyal na kliyente ang iyong ad?

Mahusay na pag-aralan ang lahat ng mga katulad na bagay sa pamamagitan ng pagtawag sa mga may-ari at alamin ang kalagayan ng silid, kung anong mga dokumento ang magagamit para dito. Iyon ay, upang makuha ang lahat ng impormasyon na maaaring makaapekto sa presyo. Matapos pag-aralan ang data, itinataguyod namin ang totoong presyo ng real estate. Huwag palalampasin, ngunit huwag ding maliitin.

Pagkakamali 2. Hindi pa nagagawa ang paghahanda ng presale ng apartment

Ang apartment ay hindi handa para sa pagbebenta. Karaniwan itong binubuo ng paglilinis nito, pag-aalis ng labis na mga labi at pagpapalabas nito. Sa kasong ito, dapat mong ilagay ang mga bagay sa pagkakasunud-sunod hindi lamang sa silid mismo, kundi pati na rin sa mga hagdan at sa pasukan.

Ang unang impression ay ginawa ng mamimili sa pasukan. Maaari itong magawa sa pamamagitan ng pakikipag-ayos sa isang mas malinis o tagapag-alaga.

Kung ang silid ay walang kaakit-akit na hitsura, pagkatapos ay dapat gawin ang isang maliit na pag-aayos, habang hindi sulit na gawin ang isang mamahaling, dahil wala itong silbi. Ngunit ang pagpipilian sa badyet ay magpapataas ng kaakit-akit sa mga mata ng isang potensyal na kliyente.

Pagkakamali 3. Ang nagbebenta ay ganap na hindi handa upang makipagnegosasyon sa mga mamimili

Ang kasunduan sa mamimili ay dapat hindi lamang sa mga salita, kundi pati na rin sa papel. Matapos mangako na bumili ng real estate mula sa iyo, mahinahon niyang makahanap ng iba pang mga mas kapaki-pakinabang na pagpipilian para sa kanya, at maaari kang mawalan ng isang potensyal na kliyente. Samakatuwid, ito ay agad na nagkakahalaga ng pagtaas ng tanong ng isang advance o isang deposito.

Itago ang kahinaan at pag-usapan ang mga kalamangan ng pabahay. Huwag matakot na makipagtawaran at magtaltalan kung bakit ang iyong pag-aari ay mas mahusay kaysa sa iba. Kalma na ipakita ang silid nang walang emosyon. Pumunta sa mga negosasyon, kung hindi ka handa para sa kanila, magiging mahirap na tapusin ang isang kumikitang deal.

Pagkakamali 4. Maling pagpapatupad ng mga dokumento

Bago mo ibenta ang iyong bahay, dapat mong ihanda ang lahat ng kinakailangang mga dokumento:

• isang katas mula sa USRN (Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Real Estate).
• pagkakakilanlan dokumento ng may-ari,
• mga yan pasaporte mula sa BTI,
• cadastral,
• kunin,
• USRR.

Kung ang ari-arian ay binili nang ligal, kung gayon pagsang-ayon ng asawa sa isang kasunduan sa kasunduan o prenuptial, at sertipiko ng pagrerehistro sa kasal.

Kung ang pabahay ay binili gamit ang mga pondo ng mortgage, kakailanganin mo ang:

• sertipiko ng kawalan ng mga utang sa mga samahang nagbibigay ng mga kagamitan,
• kunin mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado at iba pang mga dokumento.

Ang mga maayos na nakahandang dokumento ay isang mabilis at kumikitang pakikitungo.

Dapat ding tandaan na ang kontrata sa pagbebenta ay dapat maglaman ng lahat ng kinakailangang impormasyon upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap.

Mga dasal at sabwatan para sa mabilis na pagbebenta ng isang apartment

10. Paano mabilis na magbenta ng isang apartment: mga pagsasabwatan at panalangin ☯ - 100% na resulta

Ang ilan ay naniniwala na upang makapagbenta ng isang apartment sa isang magandang presyo at mabilis, kailangan mong gumamit ng mga palatandaan at paniniwala ng mga tao. Ganun ba

10.1. Panalangin para sa isang kumikitang pagbebenta ng apartment

Upang makapagbenta ng bahay sa mas mataas na presyo, kailangan mong gawin ang mga sumusunod:

• Sa bagong buwan, alisin ang lahat ng basura mula sa apartment, dalhin ito sa intersection at sabihin:"Nasa iyo ang basurang ito, at ibabalik ang aking pera!"
• Pagkatapos nito, maglagay ng nickle sa lahat ng sulok at sabihin nang napakalakas sa lahat ng mga silid: "Hayaan ang pera na bumalik ng pera".
• Mamaya araw mangolekta ng pagbabago at ibigay ito sa mga taong nangangailangan.
• Magdala ng kandila mula sa simbahan patungo sa apartment at sindihan ito, pagkatapos ay sabihin:"Ang mga negosyante at mangangalakal ay tumatakbo sa apoy ng Diyos".

Pagkatapos ay mag-advertise at ipakita ang pag-aari sa mga potensyal na kliyente.

10.2. Paano mabilis na magbenta ng isang apartment - mga remedyo ng mga tao

Mayroong ilang mga diskarte upang matulungan ka sa pagbebenta ng real estate. Kailangan mong magsagawa ng mga ritwal sa bahay lamang na ibebenta mo. Nandito na sila:

1. Bago ka magsimulang magbenta ng pabahay, dapat itong puspos ng malinis na enerhiya, dapat itong umakyat sa buong puwang. Nangangailangan ito ng isang malinis na timba, mas mabuti ang bago. Punan ito ng malamig na tubig at ilagay sa isang madilim na lugar sa loob ng maraming araw. Mamaya 3 araw hugasan nang maayos ang sahig. Matapos ang basang paglilinis ay tapos na, dapat mag-isip ang tao tungkol sa pagbibigay ng kanyang mga dating sulok at ibigay ito sa isang tao na nagbabayad ng isang mahusay na halaga.
2. Ang lahat ng tirahan ay may brownie. Bago ka maglagay ng isang ipinagbibiling bahay, kailangan mong tiyakin na ang potensyal na kliyente ay komportable at kalmado kapag sinusuri ang mga lugar. Upang gawin ito, inirerekumenda na maglagay ng isang plato na may mga goodies sa mesa.
3. Mula pa noong sinaunang panahon, ang trigo ay itinuturing na isang simbolo ng pera. Mayroong isang opinyon na kung maglalagay ka ng isang butil nang paisa-isa sa lahat ng sulok, mabilis mong mapagtanto ang isang apartment.

Ang lahat ng mga ritwal ay pinakamahusay na ginanap sa madaling araw, sa araw na dumating ang potensyal na kliyente.

10.3. Paano magbenta ng isang apartment nang mas mabilis - mga palatandaan ng katutubong

Ang mga naniniwala sa lahat ng mga palatandaan, nagkatotoo talaga. Mahirap na makipagtalo sa tanyag na pamahiin, sapagkat ang kanilang karanasan ay naipon sa loob ng maraming siglo.

Mayroon bang mga palatandaan upang mabilis at kapaki-pakinabang na ibenta ang tirahan ng tirahan? Syempre meron. Ang ilan sa mga ito ay maaaring magamit para sa anumang pagbebenta, habang ang iba ay maaari lamang magamit para sa pagbebenta ng isang apartment.

1. Hindi mo masasabi sa sinuman na nais mong mapupuksa ang iyong dating square meter. Sasabihin lamang ito kapag natapos ang deal.
2. Kapag tinanong tungkol sa proseso ng pagbebenta ng real estate, hindi mo dapat ito pag-usapan nang may kasiyahan. Ito ay nagkakahalaga ng pagsagot nang mahinahon, ngunit din nang walang mga reklamo.
3. Kung may laban sa pagbebenta, bibitay ang bahay.
4. Kapag dumating ang isang potensyal na kliyente, kinakailangan hindi sa direktang teksto, ngunit parang nagkataon na maupo siya sa silid. Ang posibilidad ng isang deal sa kasong ito ay tataas.
5. Isang boring na mamimili - sa isang mahusay na deal. Pagpasensyahan mo lang.
6. Palaging may mas maraming pera ang kliyente kaysa sa sinusubukan niyang ipakita. Kung nais niyang bumili ng isang apartment sa iyo, palagi niyang mahahanap ang nawawalang halaga.
7. Matandang tanda ng tao: kung ang isang bahay ay may isang may-ari, mas madaling ibenta ito.

10.4. Panalangin na magpapahintulot sa iyo na magbenta ng isang bahay nang mabilis at matagumpay

Narito ang mga halimbawa ng maraming pagsasabwatan na popular:

1. Basahin ang isang panalangin sa isang balde ng tubig: "4 na sulok, ang aking apartment at isang brownie. Tinatanggihan kita, mula sa mga kandado, mabibigat na pintuan, mula sa isang brownie at 4 na sulok. Kung sino man ang magbibigay sa akin ng pera para sayo ay makukuha ka rin. Amen - 3 beses»... Pagkatapos nito, hugasan namin ang mga sahig ng tubig, ang pinakamahalagang bagay ay upang hugasan ang bulwagan. Nagbubuhos kami ng tubig nang direkta sa kalsada. Ngunit kung, kapag isinasagawa ang timba, ang isang tao ay hadlangan, kung gayon ang panalangin ay walang kapangyarihan.
2. Sa 3 a.m, binibigkas namin ang isang sabwatan sa isang walis: "Inaalis ko ang lahat nang maayos tulad ng basura, walisin, at kuko ang isang kliyente sa aking bahay. Darating sa akin ang unang kliyente, ang pangalawa, ngunit ang susunod ay bibili - kukuha siya ng kanyang bahay. Amen "... Pagkatapos nito, kailangan mong matulog, at magsimulang maghiganti maaga sa umaga, kapag lumitaw ang mga unang sinag ng araw. Ritwal ulitin ang 3 araw sa isang hilera.
3. Ang panalangin na ito ay nabasa bago ang pagdating ng isang potensyal na kliyente, kailangan mong malaman ang eksaktong oras kung kailan sila bibisita sa apartment. "Ang aking maliliwanag na bintana, ang aking ginintuang mga threshold, mga baluktot na matris, haligi. Tumingin at makipag-bargain sa akin. Amen ".
4. Isang seremonya na may isang simpleng kandila. Subukan na hilahin ang wick, sindihan ito sa magkabilang panig, at hanggang sa mag-smer ito kailangan mong basahin ang sabwatan: “Ang apoy ay walang hanggan, at ang aking espiritu ay minarkahan ng pilak, ginto at mabuti. Ang natitira pagkatapos masunog ang wick ay dapat dalhin saanman kasama ka hanggang maipagbili ang real estate.

10.5. Paano mapabuti ang enerhiya sa isang bahay o apartment bago ibenta

Isang medyo simpleng ritwal batay sa elemento ng sunog:

1. Magsindi ng kandila ng simbahan at ituon ang apoy nito, habang sinusubukang isipin ang katotohanan na ang lahat ng negatibo ay nawala, tulad ng sunog.
2. Gamit ang isang nasusunog na kandila, lumapit sa pintuan sa harap at dumaan sa buong tirahan kasama nito, kasama ang dingding na pakaliwa. Huwag kalimutan na tumingin sa apoy, habang iniisip na ang lahat ay mabuti sa iyo, na ang iyong bahay ay ang pinaka komportable at mainit-init.
3. Sikaping mapagtanto na ang iyong tahanan ay puno ng pagmamahal at kapayapaan. Tinutulungan ng iyong mga pader ang lahat ng nangungupahan at binago mo ang mga ideya sa katotohanan.
4. Kung natitiyak mo na ang iyong apartment ay talagang tumutulong sa iyo, pagkatapos ay isipin ang katotohanan na sa loob ng bahay ikaw ay ganap na protektado mula sa masamang intensyon at kasamaan ng tao.

Ang simpleng seremonya na ito ay makakatulong mapabuti ang enerhiya sa bahay o apartment, na ginagawang mas komportable dito ang iyong mamimili.

Inirerekumenda rin namin na basahin ang aming artikulo: "Paano makaakit ng pera at good luck sa iyong buhay sa bahay" - mga lihim, palatandaan at sabwatan.

Mga patok na tanong na lumilitaw kapag nagbebenta ng isang apartment at sinasagot sila

11. Mga madalas na tinatanong (FAQ) sa pagbebenta ng isang apartment 🔔

Kapag nagtapos ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate, maaaring magkaroon ng mga paghihirap dahil sa ang katunayan na ang nagbebenta ay hindi alam ang mga pitfalls na maaaring makaranas kapag nagbebenta ng isang apartment at ang Kodigo Sibil ng Russian Federation.

Tanong 1. Posible bang ibenta ang isang apartment na binili gamit ang maternity capital?

Ang pagbebenta ng isang apartment, na dating nakuha gamit ang mga pondo ng isang sertipiko ng pamilya, na nakarehistro sa pagmamay-ari ayon sa proporsyon sa lahat ng mga miyembro ng pamilya ay maingat na sinusubaybayan ng pangangalaga. Tinitiyak niya na ang mga karapatan ng mga bata na wala pang edad ng karamihan ay hindi nilabag - samakatuwid, na pagkatapos ng pagtatapos ng isang transaksyon para sa pagbebenta ng real estate na nakuha sa tulong ng isang sertipiko, ang mga bata ay hindi mawawala ang kanilang bahagi. Kaugnay nito, hindi posible na magbenta ng pabahay nang walang pahintulot ng katawang estado.

Upang makakuha ng pahintulot, ang mga magulang ay nagpapakita ng katibayan na ang mga karapatan ng kanilang mga anak ay hindi lalabagin pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon, katulad:

• bilang kapalit, bibigyan sila ng pagbabahagi sa isang bagong apartment o bahay;
• pagkatapos ng acquisition ng isa pang object ng tirahan, ang laki ng lugar sa lahat sa bagong real estate ay hindi mas mababa kaysa sa alienated real estate, iyon ay, ang mga kondisyon na hindi nabubuhay ay magkapareho sa antas o mas mahusay.

Kaya, posible na ibenta ang pabahay na binili gamit ang maternity capital, ngunit napapailalim sa ilang mga kundisyon:

1. Ang pahintulot mula sa pangangalaga para sa paglayo ng real estate ay nakuha.
2. Ang mga batang wala pang edad na karamihan ay hindi mawawala ang kanilang pagbabahagi sa anumang iba pang mga kondisyon sa pabahay at pamumuhay ay hindi lalala.

Tanong 2. Posible bang ibenta ang isang apartment sa isang pautang?

Oo, posible na magbenta ng isang apartment sa isang pautang. Bukod dito, maraming mga napatunayan na paraan upang magbenta ng isang mortgage apartment, na pinag-usapan namin nang mas maaga sa artikulong ito.

Ang nag-iisang problema lamang na maaaring makaranas sa proseso ng pagkumpleto ng isang transaksyon ay ang pag-agaw ng isang lisensya mula sa isang institusyon ng kredito, ngunit ito ay bihirang nangyayari.

Ang pagbebenta ng real estate sa pamamagitan ng isang pautang ay magiging ganito:

1. ang lahat ng mga kundisyon at detalye ay napagkasunduan sa pagitan ng nagbebenta at ng mamimili;
2. ang isang paunang kasunduan ay natapos at isang paunang bayad ay binabayaran mula sa sariling pondo ng mamimili;
3. inililipat ng nagbebenta sa kliyente ang lahat ng mga dokumento na nauugnay sa tirahang pag-aari: kunin mula sa USRN / kasunduan sa donasyon, mga kopya ng pasaporte / sertipiko ng kapanganakan, sertipiko ng pagpaparehistro, sertipiko mula sa BTI, plano, kopya ng personal na account at kunin mula sa house book / sertipiko;
4. sinusuri ng bangko ang mga isinumite na dokumento at nakuha na bagay, sinusuri ito, at pagkatapos ay naglalabas ng pahintulot nito sa transaksyon;
5. ang isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay inihanda at natapos bilang isang batayan;
6. ang dokumento para sa pagbebenta at pagbili ay nakarehistro;
7. ang pagbabayad para sa apartment ay ginawa sa account ng nagbebenta o sa pamamagitan ng isang ligtas na kahon ng deposito, na mas maginhawa. Mayroong iba pang mga paraan ng pag-areglo ng isang mamimili sa isang nagbebenta - isang liham ng kredito, isang ligtas na kahon ng deposito gamit ang mga bayarin, at iba pa.

Tulad ng nakikita mo mula sa listahan sa itaas, posible na magbenta ng ari-arian sa isang pautang na utang at hindi ito mahirap tulad ng una, lalo na't ang mga empleyado ng organisasyong pampinansyal ay laging handa na sagutin ang lahat ng iyong mga katanungan.

Tanong 3. Posible bang ibenta ang isang apartment sa isang mortgage at bumili ng isa pa sa isang pautang?

Kadalasan, ang mga nanghiram ay may pagnanais na lumipat sa isang apartment na matatagpuan sa ibang lugar, o ang pabahay ay nagsisimulang napakaliit.

Halos walang mga paghihirap sa pagsasagawa ng naturang mga operasyon kung ang apartment hindi nababalutan ng isang pangako at pagmamay-ari ng nagbebenta, kung saan mayroong katibayan ng dokumentaryo.

Kung ang pag-aari ay binili gamit ang isang pautang, hihilingin sa nagbebenta na mag-attach malaki dami ng pagsisikap at gumugol ng maraming oras.

Ngunit ayon sa teoretikal posible ito:

1. Kakailanganin mong maghanap ng isang mamimili para sa mayroon nang apartment, na sasang-ayon na bayaran ang utang sa utang sa mortgage.
2. Pagkatapos nito, nag-iipon ang bangko bago isang kasunduan sa pautang, kung saan ang biniling apartment ay magiging isang pledge.

Sumasang-ayon lamang ang mga bangko sa mga nasabing pagpapatakbo kung magbibigay ito para sa kanila ang alinman benepisyo.

Tanong 4. Paano magbebenta ng bahagi sa isang apartment?

Ang pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment na pag-aari ng maraming tao ay isinasagawa alinsunod sa mahigpit na tinukoy, naitatag na mga patakaran. Dapat magkaroon ng kamalayan ang lahat ng mga may-ari ng katotohanan na mayroon silang kalamangan sa karapatang bumili upang maiwasan ang mga problema sa batas sa panahon ng pagbebenta ng real estate.

1) Ang unang priyoridad. Ang pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment ay kinokontrol Kodigo Sibil ng Russian Federation Art. 250... Nasaan ang mekanismo na ipinahiwatig alinsunod kung saan ang mga kalahok sa ibinahaging karaniwang pag-aari ay may priyoridad, iyon ay, ang karapatan "Unang pagtubos" ibahagi upang ibenta sa isang tagalabas.

Mahalaga!

Pangunahing pagmamay-ari ng mga may-ari ang karapatan sa pagtubos, at pagkatapos lamang nilang tanggihan itong gamitin, maibebenta ang ari-arian sa isang third party.

Ngunit ang mga paghihigpit na ito ay hindi nalalapat sa kasunduan sa pagbabahagi ng regalo. Samakatuwid, sa kasong ito, maaari mong itapon ang iyong pag-aari kahit na walang pahintulot ng mga kapwa may-ari. Sa kasong ito, ang mga may-ari ay maaaring maghain ng isang paghahabol sa mga korte upang patunayan na ang transaksyon sa donasyon ay gawa-gawa lamang. Sa kasong ito, ang bagong may-ari ay may panganib na mawala ang nakuha na bahagi.

Sa pagsasagawa, madalas na makitungo ang isa sa katotohanang sa una ang bumibili ng kasunduan para sa pagbibigay ng isang bahagi, at pagkatapos siya, bilang may-ari, ay nakakakuha ng natitirang bahay. Sa kasong ito, ang halaga ng pagbabahagi ay makumpirma ng dokumento ng pagbili at pagbebenta.

2) Desisyon na may abiso. Batay Kodigo Sibil ng Russian Federation, artikulo 250, sugnay 2.3 ang may-ari ng pagbabahagi ay obligadong abisuhan ang mga kapwa may-ari sa pagsulat bago ang pagbebenta. Kung sakaling tumanggi silang bumili o hindi ito matubos loob ng isang buwan, pagkatapos ay maibebenta ng nagbebenta ang kanyang bahagi sa isang third party.

Maaari mong abisuhan ang tungkol sa desisyon na mapagtanto ang iyong pagbabahagi sa tulong ng isang notaryo o sa pamamagitan ng telegram / liham na may abiso ng resibo.

3) Mga problema at bitag. Kung, pagkatapos na maipadala ang abiso sa mga may-ari tungkol sa mga kundisyon para sa pagbebenta ng pagbabahagi, ang tinukoy na mga nuances ng transaksyon ay nagbago, sa direksyon ng pagpapabuti ng mga karapatan ng kliyente, halimbawa, ang gastos ay nabawasan o ang pagbabahagi ay ibinigay sa mga installment, pagkatapos ay dapat malaman ng mga kapwa may-ari tungkol sa mga makabagong ito.

Sa kaganapan na ang pagbebenta ay natupad na may mga paglabag sa mga karapatan ng mga co-may-ari, kung gayon ang sinumang mga kasali sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatang 3 buwan hamunin ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili sa korte.

Tanong 5. Anong buwis ang dapat bayaran sa pagbebenta ng isang apartment sa 2020?

MULA SA2016 taon ang mga nagbebenta ay dapat magbayad ng buwis sa pagbebenta ng apartment sa halagang 13% mula sa isang halagang lumalagpas sa 1 milyong rubles. (pagbawas sa buwis) na natanggap bilang isang resulta ng pagbebenta ng apartment, kung ito ay pag-aari mas mababa sa 5 taon(kung ang transaksyon ay natupad mas maaga sa 2016, pagkatapos ay dapat bayaran ang buwis kung ang pag-aari ay pag-aari na mas mababa sa 3 taon).

Gayundin, simula sa 2016, kinakailangan upang ipahiwatig ang halaga ng pag-aari sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta hindi mas mababa sa 70% mula sa halaga ng cadastral ng bagay.

Maaari mong bawasan ang halagang kung saan kinakalkula ang halaga ng buwis sa 1 000 000 rubles, iyon ay, samantalahin ang pagbawas sa buwis, o para sa halagang ginugol sa pagbili ng tirahan.

Tanong 6. Ano ang deadline para sa pagsusumite ng isang 3-NDFL tax return para sa pagbebenta ng real estate?

Matapos ang pagbebenta ng apartment, ang deklarasyon 3-NDFL maaari kang magsumite sa tanggapan ng buwis lamang para sa susunod na taon, hanggang Abril 30 kasama

Halimbawakung ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay natapos sa 2020, ang deklarasyon ay isinumite noong 2021 nang hindi lalampas sa Abril 30, at ang buwis mismo ay binayaran hindi lalampas sa Hulyo 15.

Sa kaso ng paglabag sa deadline para sa pagsusumite ng dokumento ng pag-uulat, ang nagbabayad ng buwis ay sisingilin ng parusa sa halagang 5% sa halaga ng hindi nabayarang buwis para sa bawat hindi kumpleto o buong buwan mula sa itinakdang petsa para sa pagkakaloob nito, ngunit hindi kukulangin sa 1,000 rubles at hindi hihigit sa 30% ng halagang tinukoy sa deklarasyon.

Tanong 7. Anong mga dokumento ang dapat isumite sa tanggapan ng buwis kapag nagbebenta ng isang apartment?

Nagbibigay ang nagbabayad ng buwis ng sumusunod na listahan ng mga dokumento sa awtoridad sa buwis:

• 3-NDFL
• kasunduan sa pagbebenta ng apartment;
• pagkakakilanlan dokumento;
• mga dokumento sa pagbabayad na makukumpirma ang mga gastos sa pagbili ng nabili na mga nasasakupang lugar, kung ang gastos nito ay higit sa 1 milyong rubles.

Tanong 8. Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa 3-NDFL kapag nagbebenta ng real estate sa 2020?

Kapag nagbebenta ng real estate sa 2020, dapat kang magsumite ng isang deklarasyon bago ang Abril 30, 2021 kasama.

Totoo rin ito sa pagbebenta ng pag-aari noong 2021 - pagsasampa ng isang deklarasyong 3-NDFL bago ang Abril 30, 2022.

Kung ang puwang ng pamumuhay ay pagmamay-ari ng may-ari ng mas mababa sa 5 taon, sa kasong ito kakailanganin mong mag-ulat sa natanggap mong kita sa pamamagitan ng pag-isyu ng 3-NDFL.

Upang makumpleto ang deklarasyon, kinakailangan ang mga sumusunod na dokumento at data:

• Pangalan, pook at petsa ng kapanganakan, bilang at serye, petsa ng pag-isyu at kung kanino inilabas ang pasaporte, address ng pagpaparehistro;
• kasunduan sa pagbebenta ng pabahay;
• mga detalye sa pakikipag-ugnay para sa tanggapan ng buwis, kung ang espesyalista ay may anumang mga katanungan;
• kung ang halaga ng real estate ay higit sa 1 milyong rubles, kakailanganin ang isang kasunduan sa pagbili ng apartment.

P.S. Kung mayroon ka pa ring mga katanungan tungkol sa paksa ng pagbebenta ng isang apartment - tanungin sila sa mga komento sa artikulo.

Nagpasya na simulang ibenta ang iyong bahay nang mag-isa nang walang tulong ng mga propesyonal, dapat mong magkaroon ng kamalayan na una sa lahat kailangan mo upang maingat na maghanda para sa prosesong ito. At para dito kailangan mong malaman ang pangunahing mga patakaran at lihim ng matagumpay na pangangalakal na mayroon ang mga rieltor.

Ang iyong alok ay dapat na mapagkumpitensya at nauugnay. Hindi mo dapat labis na sabihin ang gastos, ngunit hindi mo rin ito maibababa. Ihanda nang maaga ang kinakailangang pakete ng mga dokumento, at ilagay nang maayos ang pag-aari. At ang pinakamahalaga, maging matiyaga at oras.

Kung nag-aalinlangan ka na maaari mong mabilis at kapaki-pakinabang na ibenta ang iyong bahay (maging isang apartment, bahay, atbp.), Mas mabuti na huwag mag-aksaya ng oras at humingi ng tulong mula sa mga propesyonal.

Sa pagtatapos ng paksa, inaanyayahan ka naming tumingin video sa paksang ito, kung saan sinabi ng may-akda kung ano ang gagawin kapag kailangan mong agarang ibenta ang apartment nang wala ang tulong ng isang rieltor:

Para sa atin lang yan. Nais ka naming swerte at isang matagumpay na pagbebenta ng iyong pag-aari! Ibahagi ang iyong mga opinyon, karanasan at komento sa mga komento.

Panoorin ang video: Suspense GHOST HUNT starring Ralph Edwards (Mayo 2024).