Ano ang mas mahusay na kumuha ng isang pautang o pautang?

Kapag lumitaw ang pangangailangan upang makuha ang mga hiniram na pondo na kinakailangan upang bumili ng bahay, madalas na ang tanging solusyon na naisip ko lamang ay isang pautang. Upang bumili ng isang apartment o bahay, maaari mo ring gamitin ang iba pang mga produktong kredito, halimbawa, isang cash cash consumer. Ano ang mga kalamangan at dehado ng isang pautang sa isang utang ng consumer?

Mga kalamangan at kahinaan ng mga pautang sa mortgage sa bahay

Tulad ng anumang utang, ang isang pautang na nagbibigay sa iyo ng pagkakataon na bumili ng ari-arian (isang hiwalay na apartment o iyong sariling bahay), nang hindi sinusubukan na lampasan ang rate ng paglago ng pagtitipid, ang pagtaas ng mga presyo ng real estate at implasyon. Ang pag-iwan ng mga katangian na likas sa lahat ng mga uri ng mga pautang, suriin natin ang mga tukoy na kundisyon para sa pagbibigay ng mga pautang sa mortgage.

Magsimula tayo sa mga pinakamahusay na aspeto ng mga pag-utang:

• Ang isa sa pinakamababang rate ng interes para sa mga pautang sa tingian ay mga pautang sa mortgage. Maaari silang maging 10-16.25% bawat taon, dahil ang mga panganib na hindi bumalik kapag nangangako sa isang real estate bank ay minimal.
• Ang posibilidad ng pagtanggap ng mga subsidyo at bayad mula sa estado, binabawasan ang rate sa antas na 7-8% bawat taon.
• Ang laki ng mortgage ay nakasalalay sa solvency at pagiging maaasahan ng borrower.
• Pangmatagalang paghiram - hanggang sa 30 taon, kung saan, na sinamahan ng isang mababang rate ng interes, ay nagbibigay ng maliit na buwanang pagbabayad upang bayaran ang utang.

Mga negatibong tampok ng pagpapautang sa bahay sa ilalim ng mga programa sa mortgage:

1. Isang malaking labis na pagbabayad para sa paggamit ng mga hiniram na pondo at paglilingkod sa isang pautang sa loob ng maraming dekada - maaari itong lumampas nang maraming beses sa gastos ng biniling apartment.
2. Ang pangangailangan na gumawa ng isang paunang bayad mula sa personal na mga pondo sa halagang 10-30% ng gastos ng pabahay - ang halagang ito ay kailangang maipon.
3. Malaking karagdagang mga gastos para sa pagpaparehistro ng isang mortgage, sa partikular: pagbabayad para sa mga serbisyo ng mga organisasyon ng third-party na makakatulong sa paghahanda ng mga dokumento, piliin ang naaangkop na opsyon sa apartment, suriin ang mortgage na pag-aari, iseguro ang mga panganib ng pagkawala o pinsala at gumawa ng iba pang mga kaugnay na pagkilos.
4. Ang kawalan ng kakayahan na kumuha ng isang maliit na halaga sa ilalim ng programa ng mortgage. Mahirap makakuha ng mas mababa sa kalahating milyon sa isang mortgage, dahil ang mga gastos sa overhead ng bangko para sa pag-isyu ng ito ay masyadong mataas, at hindi kapaki-pakinabang sa ekonomiya upang magbigay ng isang maliit na halaga ng mga hiniram na pondo. Kung bumili ka ng isang murang apartment sa isang maliit na bayan o isang murang bahay sa isang nayon, o walang sapat na pera upang bilhin ang nais na pabahay, ang bangko ay maaaring tumanggi na magbigay ng isang pautang.
5. Paghihigpit sa paggamit ng real estate hanggang sa buong pagbabayad ng utang. Maaari kang manirahan sa isang apartment, ngunit inuupahan ito, ayusin ang muling pagpapaunlad, simulan ang muling pagtatayo, bigyan o manain, irehistro ang iba pang mga miyembro ng pamilya dito, posible lamang sa pahintulot ng nagpautang na bangko.

Huwag kalimutan ang mga sikolohikal na katangian na maaaring maging sanhi ng kakulangan sa ginhawa at pagtaas ng emosyonal na pagganyak ng isang nanghihiram na sa loob ng maraming taon. Ang estado ng pagkapagod ay maaaring mapalala ng katotohanang ang bangko ay hindi tumatanggap ng mga pondo para sa maagang pagbabayad ng utang at walang mga makabuluhang parusa at imposibleng mapabilis ang proseso ng pagbabayad ng utang. Ang pagtitiwala sa nagpapahiram ay lalo na binibigkas na may isang unilateral na pagbabago sa mga tuntunin ng kasunduan sa utang at isang pagtaas sa rate ng interes.

Mga kalamangan at dehado ng isang consumer loan para sa pabahay

Maaari mong kalkulahin ang isang utang ng consumer sa cash para sa pagbili ng isang apartment. Ang ilang mga bangko ay nag-aalok upang makatanggap para sa anumang layunin hanggang sa maraming milyong rubles nang hindi nangangako ng nakuha na real estate.

Pag-usapan natin ang mga kapaki-pakinabang na aspeto ng pagbili ng bahay gamit ang mga pautang sa consumer:

• Mataas na bilis ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon at pagkakaloob ng mga pondo;
• Ang pagkakaroon at hindi gaanong mahigpit na mga kinakailangan para sa mga potensyal na nanghihiram;
• Ang minimum na pakete ng mga dokumento;
• Ang isang garantiya ay maaaring kumilos bilang seguridad;
• Maaari kang makakuha ng anumang halaga;
• Hindi na kailangan para sa iyong sariling pagtipid;
• Sa isang napiling produkto ng pautang, ang minimum na labis na pagbabayad para sa paggamit ng mga pondo ng utang.

Mga disadvantages ng mga pautang sa consumer:

1. Medyo mataas ang rate ng interes para sa mga hindi naka-target na cash loan - tungkol sa 17-30% bawat taon.
2. Mga kahirapan sa pagkumpirma ng solvency - madalas na ang mga bangko ay hindi nagbibigay para sa akit ng mga co-borrowers upang madagdagan ang kabuuang kita, na isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang maximum na halaga ng paghiram.

Ang mga benepisyo ng paggamit ng mga pondo mula sa isang hindi naaangkop na pautang sa consumer upang bumili ng bahay ay halata - mas mahusay na salain at mabilis na mabayaran ang utang kaysa mabuhay ng maraming taon sa takot sa posibleng pagkawala ng isang apartment na na-mortgage sa isang mortgage, na binabayaran ang bangko para sa pag-aari buwan-buwan.