Namumuhunan sa real estate - ang mga kalamangan at kahinaan ng pamumuhunan sa real estate + isang pangkalahatang ideya ng mga TOP-18 na paraan upang kumita nang husto ng pera

Kamusta, mahal na mga mambabasa ng magazine na pampinansyal ng Mga Ideya para sa Buhay! Ngayon ay pag-uusapan natin ang tungkol sa pamumuhunan (pamumuhunan) sa real estate.

Nga pala, nakita mo na kung magkano ang halaga ng isang dolyar? Simulang kumita ng pera sa pagkakaiba ng mga rate ng palitan dito!

Malalaman mo mula sa publication na ito:

• Ano ang mga kalamangan at dehado ng ganitong uri ng pamumuhunan;
• Iba't ibang mga pagpipilian para sa pamumuhunan sa real estate;
• Mga tampok ng pamumuhunan sa konstruksyon;
• Paano magsisimulang mamuhunan sa isang maliit na halaga ng mga libreng pondo.

Bilang karagdagan, sa pagtatapos ng artikulo, mahahanap mo ang mga sagot sa mga madalas itanong.

Ang artikulo ay magugustuhan at magiging kapaki-pakinabang kapwa para sa mga naghahanap lamang ng mga paraan upang mamuhunan ng kanilang sariling mga pondo at para sa mga may karanasan na namumuhunan. Huwag sayangin ang oras, simulang magbasa. At marahil sa malapit na hinaharap ay gagawin mo ang mga unang hakbang patungo sa isang matagumpay na pamumuhunan sa real estate.

Ano ang mga pangunahing bentahe (+) at mga kawalan (-) ng pamumuhunan sa real estate, kung saan ang real estate mas mahusay na mamuhunan ang iyong pera, ano ang mga paraan upang kumita mula sa ganitong uri ng pamumuhunan - basahin ang tungkol dito at higit pa.

1. Mga kalamangan at kahinaan ng pamumuhunan sa real estate - ang pangunahing bentahe at disbentahe 📑

Ang bawat sapat na tao ay nag-iisip tungkol sa mga nakikitang pamumuhunan. Mahalaga na ang mga pamumuhunan ay makatipid ng pera mula sa mga nakakasamang impluwensya implasyon... Sa parehong oras, kanais-nais na ang namuhunan na mga pondo ay gumagana at magdala ng karagdagang kita.

Ang mga instrumento sa pamumuhunan na ginamit sa loob ng mahabang panahon ay makakatulong upang makamit ang mga layunin sa itaas. Sa parehong oras, mahalaga na sila ay may kaunting peligro at maging napaka-promising. Ganito talaga sila pamumuhunan sa real estate.

Ang pangangailangan para sa pabahay ng tao ay lumitaw maraming taon na ang nakakalipas at nakaligtas hanggang sa ngayon. Hindi na siya pupunta kahit saan sa hinaharap. Samakatuwid real estate ay laging ay magiging in demand, na nangangahulugang ito ay isang mahusay na tool sa pamumuhunan.

Bukod dito, ang mga nasabing pamumuhunan ay kumakatawan sa isang perpektong katanggap-tanggap na pagpipilian para sa paggawa ng negosyo. Para sa mga ito ay hindi kinakailangan na magkaroon ng malaking halaga ng pera. Maaari ka pa ring mamuhunan sa real estate sa paunang yugto ng konstruksyon... Bilang karagdagan, mayroong isang pagkakataon na maging isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay sa pamamagitan ng pagbili ng isang bahagi dito.

Tulad ng anumang iba pang instrumento sa pananalapi, ang pamumuhunan sa real estate ay pareho kalamanganat mga minus.

Kabilang sa mga pakinabang (+) ng ganitong uri ng pamumuhunan ay ang mga sumusunod:

• patuloy na kakayahang kumita sa loob ng mahabang panahon, halsa pamamagitan ng pag-upa sa biniling pag-aari, maaari kang kumita ng maraming taon;
• medyo pagkakaroon ng mga pamumuhunan;
• ang real estate ay may isang mataas na pagkatubig (sa ilalim ng ilang mga kundisyon);
• isang malawak na hanay ng mga pagpipilian sa pamumuhunan.

Sa kabila ng mga makabuluhang bentahe ng mga pamumuhunan sa real estate, sila, tulad ng lahat ng mga mayroon nang mga pagpipilian sa pamumuhunan, ay napapailalim sa peligro.

Ang mga pangunahing kawalan (-) ng naturang pamumuhunan ay:

• ang pangangailangan para sa real estate ay nasa isang nasasalat na pag-asa sa pang-ekonomiyang sitwasyon sa bansa bilang isang buo at sa isang partikular na rehiyon.
• ang mga presyo ng real estate ay medyo mataas;
• sa maliliit na bayan, ang pangangailangan para sa real estate ay nasa isang mababang antas;
• mataas na karagdagang gastos - mga kagamitan, pag-aayos, buwis.

Bukod dito, mayroon ding posibilidad puwersa majeure... Nangyayari na ang presyo ng isang pag-aari ay bumagsak nang husto dahil sa mapilit na mga pangyayari. halimbawa, ang mga apartment sa isang malinis na lugar sa ekolohiya ay babagsak sa presyo kung ang isang pabrika o isang abalang kalsada ay itinayo sa malapit. Bilang isang resulta, ang mamumuhunan ay hindi lamang kumita ng wala, ngunit posible rin mawala bahagi ng perang namuhunan.

Upang maiwasan ang karamihan sa mga problema, mahalagang magsagawa Panimulang pagsusuri... Kinukumpara nito ang mga posibleng pagpipilian sa pamumuhunan at sinusuri ang iba't ibang mga kadahilanan at pangyayari na maaaring makaapekto sa halaga ng real estate.

Mga patok na pagpipilian kung saan kapaki-pakinabang na mamuhunan

2. Ano ang real estate na kumikita upang mamuhunan - 8 tanyag na mga pagpipilian + mapaghahambing na mesa 📊

Naniniwala ang mga eksperto sa pamumuhunan na ang pamumuhunan sa real estate ay mas mababa sa peligro kaysa sa kalakalan sa stock exchange, pamumuhunan sa mga startup at negosyo. Ang paliwanag ay simple: ang real estate ay napaka-bihirang bumabawas ng halaga.

Ito ay pinaka-kapaki-pakinabang upang mamuhunan sa real estate sa malaki mga lungsod Totoo ito lalo na para sa mga lugar ng tirahan. Sa kasong ito, mayroong isang direktang ugnayan: mas malaki ang lungsod, mas kumikita ito upang mamuhunan sa real estate. Ang katotohanang ito ay konektado, una sa lahat, na may pagkakaiba sa pagkatubig para dito sa iba't ibang mga lungsod.

Ngunit mahalagang maunawaan na sa bawat lokalidad maaari kang makahanap ng iyong sariling angkop na real estate para sa pamumuhunan. Upang makuha ang maximum na kita, dapat kang magsagawa ng isang masusing pagsusuri ng lahat ng mga mayroon nang mga lugar at piliin ang pinaka-kapaki-pakinabang sa mga ito.

Pagpipilian 1. Pag-aari ng tirahan

Ang pagpipiliang ito ay ang pinaka-abot-kayang mga pribadong namumuhunan... Ang panganib ng pamumuhunan sa tirahan na real estate ay minimal.

Mayroong dalawang paraan upang kumita ng pera sa pagbili ng tirahan na real estate:

1. bumili para sa kasunod muling pagbebenta sa mas mataas na gastos;
2. acquisition para sa pagrenta.

Sa anumang kaso, kapag bumibili ng isang apartment, mahalagang bigyang-pansin ang mga sumusunod na pamantayan:

• lokasyon - sa isang prestihiyosong lugar ng tirahan o mag-aaral, malinis sa ekolohiya, malayo sa sentro ng lungsod;
• layout ng mga lugar, kabilang ang pagkakaroon ng isang balkonahe, pinagsama o magkakahiwalay na banyo;
• estado - pagkakaroon at kalidad ng pag-aayos;
• imprastraktura - kung gaano kalayo ang mga kindergarten, paaralan, klinika, mga hintuan ng pampublikong transportasyon, tindahan.

Sa pangkalahatan, ang anumang pamantayan, kahit na isang tila walang gaanong pamantayan, ay maaaring maging mahalaga para sa mga mamimili:

• tingnan mula sa bintana;
• sahig;
• kapitbahay;
• contingent ng lugar ng lokasyon.

Upang bumili ng isang apartment (o iba pang tirahan sa pag-aari) na kumikita hangga't maaari, hahanapin mo ito sa sarili mo, nang walang tulong ng isang rieltor. Gayunpaman, mahalagang suriin ang kadalisayan ng transaksyong ginawa. Pinag-usapan namin kung paano ito gawin at kung ano ang kailangan mong malaman kapag bumibili ng isang apartment sa pangunahin at pangalawang merkado ng pabahay sa huling isyu.

Pagpipilian 2. Pag-aari ng komersyo

Ang pagpipiliang ito para sa mas may karanasan na namumuhunan... Para sa mga naturang pamumuhunan, ang parehong tanggapan at tingian na puwang ng isang maliit na sukat, at mga gusali ng isang malaking lugar, na inilaan para sa paglalagay ng mga warehouse, supermarket, mga workshop sa produksyon, ay angkop.

Ang nasabing mga nasasakupang lugar ay palaging sa mataas na demand. Ang isang malaking bilang ng mga negosyante ay naghahanap ng mga lugar para sa paggawa ng negosyo at handa na ibigay ang mga ito sa may-ari renta... Ang mga bumili ng komersyal na real estate ay kailangang regular na makatanggap ng kita mula sa kanilang pamumuhunan.

Umarkila ay isang klasikong pagpipilian para sa pagbuo ng passive income. Sa kasong ito, ang kita ng namumuhunan ay hindi nakasalalay sa oras na ginugol sa trabaho.

Kapaki-pakinabang para sa isang namumuhunan na malaman na kapag pumipili ng komersyal na real estate bilang isang bagay sa pamumuhunan, kinakailangan na magkaroon ng sapat na malaking halaga ng pera. Ang mga kontribusyon sa direksyong ito ay karaniwang nagsisimula sa lima-pitong milyong rubles.

Pagpipilian 3. Plots ng lupa

Ang pagbili ng isang land plot ay nangangailangan ng mas kaunting pera kaysa sa pagbili ng isang apartment o komersyal na real estate.

Mayroong isang bilang ng mga kalamangan ng pamumuhunan sa lupa:

• ang minimum na antas ng posibilidad ng pandaraya;
• walang kinakailangang pag-aayos;
• kawalan ng bayad para sa mga utility;
• ang pamamaraan ng pagbili ay mas madali kaysa sa iba pang real estate;
• medyo mababa ang buwis;
• simpleng disenyo;
• hindi na kailangang gumamit ng tulong ng mga realtor.

Ang lahat ng mga plot ng lupa ay maaaring maiuri ayon sa layunin ng paggamit. Para kay panandaliang pamumuhunan na may kaunting gastos, ang mga lugar na ginamit ay pinakaangkop para sa konstruksyon... Dagdag pa pangmatagalang pamumuhunan sulit gawin sa lupa na inilaan para magamit sa agrikultura at industriya.

Ngunit mayroon din mga limitasyon pamumuhunan sa lupa. Una sa lahat, pinahigpit ng estado ang kontrol upang matiyak na ang lupa ay ginagamit para sa inilaan nitong hangarin. Bukod saang mga buwis sa ganitong uri ng pag-aari ay nadagdagan kamakailan.

Pagpipilian 4. Suburban real estate

Pagbili ng suburban real estate para sa layunin ng karagdagang matatag na muling pagbebenta kumikitang trabaho... Totoo ito lalo na para sa malalaking mga lugar ng lunsod dahil sa ang katunayan na mas madalas na ang kanilang mga residente ay sumusubok na tumira o magkaroon ng pagkakataong makapagpahinga hangga't maaari mula sa ingay ng lungsod at maruming hangin.

Mayroong maraming mga pagpipilian para sa pamumuhunan sa suburban real estate:

• acquisition ng mga bagay sa ilalim ng konstruksyon;
• pamumuhunan sa natapos na cottages;
• pagbili ng mga plot ng lupa na inilaan para sa pagtatayo ng suburban real estate.

Ang prospect ng pamumuhunan sa suburban real estate ay nagdaragdag sa paglipas ng panahon. Ngunit kapag pumipili ng isang bagay para sa pagbili, dapat kang magbayad ng pansin sa lokasyon nito, mayroon nang mga imprastraktura at komunikasyon... Ang iba pang mga kadahilanan na mahalaga para sa paglikha ng komportableng mga kondisyon sa pamumuhay ay maaari ding maging napakahalaga.

Pagpipilian 5. Kasalukuyang konstruksyon

Ang isa pang pagpipilian sa pamumuhunan ay pamumuhunan sa real estate sa ilalim ng konstruksyon (mga bagong gusali). Sa kabila ng katotohanang ang peligro ng pagpipiliang ito ay medyo mas mataas, ngunit maaari mo ring makuha marami malaking kita.

Napakadali ng paliwanag - ang isang pag-aari na nasa ilalim ng konstruksyon ay nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa pangalawang merkado. Samakatuwid, kung mamuhunan ka sa paunang yugto, pagkatapos ng pagtatapos ng konstruksyon, ang mga presyo ay malamang na maging makabuluhan lumaki ka na... Bilang isang resulta, ang mamumuhunan ay makakatanggap ng nasasalat na kita.

Ang mga panganib kapag namumuhunan sa ilalim ng konstruksyon ng real estate ay madalas na nauugnay sa kumpanya ng developer. Kung hindi siya mapagkakatiwalaan, babangon siya peligro ang mga sumusunod na sitwasyon ay nangyayari:

• pansamantalang pagkomisyon ng pag-aari;
• kumpletong pagyeyelo ng lugar ng konstruksyon;
• na may iligal na konstruksyon o kawalan ng mga permiso, posible ang kumpletong demolisyon ng gusali.

Iyon ang dahilan kung bakit, bago namuhunan sa ilalim ng konstruksyon ng real estate, kailangan ng isang mamumuhunan na magsagawa ng masusing pagsusuri sa developer.

Sa parehong oras, mahalagang pag-aralan hindi lamang ang reputasyon ng kumpanya, kundi pati na rin ang mga sumusunod na katangian:

• oras ng pagkakaroon ng kumpanya;
• ang bilang ng mga nakumpleto at kinomisyon na mga bagay;
• kung mayroong anumang downtime sa panahon ng proseso ng pagtatayo noong nakaraan, ang kanilang tagal at mga kadahilanan.

Basahin ang tungkol sa kung paano bumili ng isang apartment mula sa isang developer sa isang bagong gusali (isang bahay sa ilalim ng konstruksyon) sa isang espesyal na isyu.

Iba pang mga pagpipilian sa pamumuhunan sa real estate

Ang mga pagpipilian sa pamumuhunan sa itaas ay ang pinakatanyag. Mayroong iba pang mga pamamaraan na hindi gaanong promising, at samakatuwid ay nararapat ding pansin.

Opsyon 6. Pamumuhunan sa mga puwang sa paradahan

Nauugnay ang ganitong uri ng pamumuhunan para sa malaki mga lungsod... Ang halagang kinakailangan para sa pamumuhunan sa kasong ito ay medyo maliit. Ang mga puwang sa paradahan ay patuloy na hinihiling ng mga drayber, kaya't ang pangangailangan para sa kanilang pagrenta ay hindi matutuyo.

Bukod dito, ang mga multa para sa paradahan sa mga ipinagbabawal na lugar ay patuloy na tumataas, ang mga kotse ay lalong inaalis ng tow truck. Samakatuwid, ang paradahan ay palaging magiging demand. Gayunpaman, mahirap sa kasong ito na hulaan ang potensyal na kita, dahil walang mga istatistika sa mga naturang pamumuhunan.

Pagpipilian 7. Paglahok sa mga pondo ng real estate

ibig kong sabihin pagbili ng pagbabahagi anumang pamumuhunan sa pondo sa real estate.

Ang mga pakinabang ng pamamaraang pamumuhunan na ito ay ang mga sumusunod:

1. Ang real estate ay hindi nakarehistro sa pagmamay-ari ng namumuhunan, na kadalasang napaka-maginhawa;
2. direktang kasangkot sa pamumuhunan mga propesyonalna may isang tiyak na batayan para sa pamumuhunan ng mga pondo;
3. mataas na antas ng pag-iiba-iba.

Ang mga bentahe sa itaas ay nagpapahintulot sa mamumuhunan na maging kumpiyansa sa isang mataas na return on investment.

Pagpipilian 8. Mga pamumuhunan sa pag-aari ng ibang bansa

Ang mga pamumuhunan sa mga pag-aari ng real estate na matatagpuan sa ibang mga bansa ay karaniwang itinuturing na isang garantisadong paraan ng pamumuhunan ng mga pondo. halimbawa, ang tirahan ng real estate ay bihirang bumaba, anuman ang lokasyon nito. Bukod dito, maaari itong ituring bilang isang pagpipilian para sa isang hinaharap na paglipat. Iyon ang dahilan kung bakit karamihan sa mga eksperto ay isinasaalang-alang ang mga nasabing pamumuhunan na isang mas kapaki-pakinabang na pagpipilian, hindi walang mga prospect.

---

Sa kabuuan, buod natin ang mga pamamaraan na inilarawan sa itaas sa isang talahanayan, hindi kasama ang mga karagdagang pagpipiliankung saan mayroong maliit na data ng istatistika. Gagawa nitong mas madali upang ihambing ang mga ito.

Comparative table ng mga pagpipilian sa pamumuhunan sa real estate

Pagpipilian	Antas ng kakayahang kumita	Mga tampok sa pamumuhunan
1) Sa tirahan at real estate	Matangkad Tungkol sa 30-65% sa loob ng 3-5 taon	Kapag bumibili ng isang pag-aari para sa upa, dapat kang umasa sa mahabang mga term
2) Komersyal na real estate	Matangkad	Ang mga pamumuhunan ay dapat gawin para sa pinakamahabang panahon
3) Sa lupa	Gitna	Minimum na buwis Isang mas simpleng pamamaraan sa pagkuha
4) Sa suburban real estate	Matangkad	Ang kakayahang kumita ay lubos na nakasalalay sa lokasyon at imprastraktura
5) Sa pag-aari na itinatayo	Matangkad mula sa25-30% para sa panahon ng pagpapatupad ng proyekto (mula sa yugto ng paghuhukay hanggang sa pagkomisyon ng bagay)	Sapat na mataas na peligro ng pagkawala ng mga pondo dahil sa maling pagpili ng developer

Ipinapakita ng talahanayan na ang pamumuhunan sa real estate ay pangmatagalan pamumuhunan ng pera na may isang mataas na pagbabalik. Pinag-usapan namin ang tungkol sa iba pang mga paraan kung saan maaari kang mamuhunan ng pera upang kumita ng pera sa isa sa mga naunang artikulo.

Mga kumikitang iskema (pamamaraan) ng pamumuhunan sa real estate

3. Namumuhunan sa real estate - TOP-18 na paraan upang mamuhunan ng pera 💸

Sa pamamagitan ng pamumuhunan ng pera sa real estate, maaari kang makabuo ng kita sa maraming paraan. Ang ilan sa kanila ay halata, ang iba ay hindi pamilyar sa lahat. Subukan nating sistematisahin ang maximum na dami ng impormasyon tungkol sa mga posibleng pagpipilian sa kita.

3.1. Namumuhunan sa real estate para sa layunin ng pagbuo ng kita mula sa pag-upa nito - 12 mga paraan

Isa sa mga pagpipilian ay upang bumili ng isang pag-aari at rentahan ito. Gayunpaman, maraming mga paraan upang makabuo ng kita.

Paraan 1. Bumili ng isang apartment upang rentahan ito

Ang pagpipiliang ito ay ang pinakatanyag na paraan upang kumita ng pera mula sa mga pamumuhunan sa real estate. Ang pag-upa sa isang apartment ay hindi magiging mahirap, dahil maraming mga tao ang nais magrenta ng isang apartment. Ito ay mahalaga na maaari kang kumita ng pera sa medyo murang mga bagay sa real estate - mga silid sa isang hostel o kahit isang apartment. Nga pala, basahin ang tungkol sa kung paano kumita ng pera sa isang apartment sa isa sa aming mga materyales.

Dagdag pa sa ganitong paraan ay hindi na kailangang magsumikap. Sapat na upang pumili ng mga angkop na nangungupahan, mag-sign isang kasunduan sa kanila at makatanggap ng buwanang pera.

Gayunpaman, ang pamamaraang ito ay mayroon ding makabuluhang mga minus:

• mababang antas ng kita;
• kung bumili ka ng isang apartment gamit ang mga pondo ng kredito, malabong ma-override ng renta ang pagbabayad ng mortgage.

Ang mga nasabing kawalan ay hindi mahalaga kung hindi mo kailangang mamuhunan sa apartment, hal, sa mana o privatization.Kung bumili ka ng real estate, sa ganitong paraan magbabayad ito para sa sarili nito sa napakahabang panahon.

Paraan 2. Pagkuha ng isang apartment para sa layunin ng pang-araw-araw na renta

Ang ganitong paraan ng pagbabalik ng pamumuhunan sa real estate ay mas kumikita. Gayunpaman, nangangailangan ito ng lubos na pagsisikap: kakailanganin mong ipakita ang apartment halos araw-araw, lumipat at lumipat sa mga bagong nangungupahan, maglinis, maghugas ng bed linen at mga tuwalya.

Kapag nagrenta ng isang apartment para sa upa, mahalagang pumili ng tamang mga nangungupahan. Mas mainam kung gagawin ito turista o biyahe sa negosyo... Ang mga nasabing kategorya ng mga mamamayan ay inuupahan ang pabahay para sa isang mas matagal na panahon - hanggang sa maraming linggo, dahil sa anumang kaso mas kapaki-pakinabang ito kaysa manatili sa isang hotel. Kadalasan ang gayong mga nangungupahan ay kalmado na kumilos, at walang mga problema sa kanila.

Ang pagrenta ng isang apartment sa mga kabataan na nais na magsaya ay hindi gaanong ginusto. Ito ay puno ng mga reklamo mula sa mga kapitbahay, nasira na kagamitan at pagkukumpuni, usok mula sa usok ng tabako sa apartment.

Kung nagpasya ang mamumuhunan na magrenta ng isang apartment para sa pang-araw-araw na renta, maaari mo siyang payuhan kumuha ka ng piyansa sa dami ng gastos sa pamumuhay. Ito ay magiging seguro kung sakaling may pinsala sa anumang pag-aari. Kapaki-pakinabang din upang makagawa ng isang kopya ng iyong pasaporte.

Ang bentahe ang ganitong paraan ng pamumuhunan ay isang mas mataas na antas ng kita.

Kabilang sa dehado maaaring tawaging:

• ang posibilidad na makapinsala sa muwebles at iba pang pag-aari;
• ang pangangailangan na palaging ipakita ang apartment, lumipat at paalisin ang mga nangungupahan;
• kailangan mong regular na maglinis at maghugas.

Pamamaraan 3. Pagbili ng isang apartment na may kasunod na oras-oras na pag-upa

Tinatawag ng mga eksperto ang pamamaraang ito ng pag-upa ang pinaka-agresibo... Sa parehong oras, nakakapagbigay siya ng maximum na kita.

Sa pagpipiliang ito, kakailanganin mong ilipat sa loob at labas ng mga nangungupahan nang maraming beses sa isang araw. Samakatuwid, ipinapayong mabuhay o magkaroon ng isang opisina sa tabi ng inuupahang apartment.

Mahalagang maging handa para sa katotohanan na ang mga kapitbahay ay maaaring magsimulang magpahayag ng mga reklamo tungkol sa katotohanan na ang mga hindi kilalang tao ay patuloy na naglalakad pabalik-balik sa site.

Maraming kalamangan sa ganitong paraan ng pag-upa:

• mataas na kakayahang kumita;
• na may maayos na organisasyong advertising, may mga pagkakataong magrenta ng isang apartment halos buong oras.

Gayunpaman, mayroong isang bilang ng dehado ang pagpipiliang ito:

• ang patuloy na pag-areglo ng mga nagdududa na tao ay maaaring humantong sa pinsala sa pag-aari;
• kinakailangan na malapit sa apartment sa lahat ng oras upang regular na mag-check in at mag-check out;
• hindi kasiyahan ng mga kapitbahay;
• masyadong madalas na pagbabago ng bed linen, pati na rin ang paglilinis.

Paraan 4. Pagbili ng isang apartment para sa layunin ng pag-aayos ng isang hostel

Hostel - isang uri ng badyet ng hotel, na kung saan ay ang pagkakaloob ng isang kama na inuupahan sa isang komportableng apartment.

Dapat mayroong isang de-kalidad na pag-aayos na may kalidad sa Europa at lahat ng mga amenities na kinakailangan para sa pamumuhay. Sa parehong oras, ang 10-12 na kama ay matatagpuan sa isang apartment. Kadalasan, ang pagpipiliang ito ay pinili ng mga tao sa isang paglalakbay sa negosyo at mga turista.

Karaniwan ang mga hostel ay mananatili para sa mga nangangailangan magpalipas ng gabi sa kung saan, ngunit hindi nais na mag-overpay para sa isang apartment o hotel. Ang mga presyo dito ay mas mababa kaysa sa iba pang mga pagpipilian sa pag-upa. Nagsisimula na sila mula sa 500 rubles.

Benepisyo pamumuhunan sa mga hostel:

• mataas na kita kung posible upang matiyak ang permanenteng paninirahan ng mga kliyente;
• kahit na ang ilang mga lugar ay hindi nasasakop, ang may-ari ng hostel ay magiging itim dahil sa maraming bilang ng mga kama.

Mga Minus hostel:

• sa paunang yugto, kailangan mong gumawa ng isang marangyang pag-aayos, na dapat panatilihin sa tamang antas;
• gastos para sa mga bunk bed;
• posibleng pag-angkin mula sa mga kapitbahay;
• kakailanganin mong maglaan ng maraming oras sa advertising, pag-areglo, paglilinis;
• upang makapagpasok ng mga biyahero sa negosyo, kailangan mong magparehistro ng isang indibidwal na negosyante, dahil kailangan nila ng mga dokumento para sa pag-uulat.

At, sa kasamaang palad, hindi pa matagal na ang isang batas ay naipasa na nagbabawal sa pagbuo ng mga hostel sa mga lugar ng tirahan. Samakatuwid, para maging ligal ang aktibidad, kailangan mong bumili ng isang object komersyal na Real Estate.

Paraan 5. Pag-upa sa biniling townhouse

Townhouse ay isang European variant ng pabahay, ang mga natatanging tampok na kung saan ay mababa ang bilang ng mga palapag at maximum na ginhawa ng pamumuhay.

Bilang karagdagan, ang ganitong uri ng pabahay ay matatagpuan malayo sa mga makapal na populasyon na lugar ng lungsod, may ilang mga kapit-bahay dito. Kadalasan ito ay mga pakikipag-ayos na matatagpuan malapit sa lungsod, sa labas ng lungsod, mga kakahuyan.

Ang pagrenta ng mga townhouse ay nakatayo sa pagrenta ng mga apartment, sapagkat mayroon itong sariling mga katangian. Ang pagpipiliang ito ay maaaring pagsamahin araw-araw, oras at buwanang pagrenta.

Benepisyo sa ganitong paraan ay:

• ang posibilidad ng pag-areglo sa mga nangungupahan na may mataas na katayuan sa lipunan;
• kung ninanais, ang bagay sa pabahay ay maaaring muling planuhin sa pamamagitan ng paghahati nito sa mga studio, at dahil doon ay taasan ang bilang ng mga kasabay na nangungupahan.

Kabilang sa kahinaan mapapansin na ang pangangailangan para sa naturang real estate ay mas mababa. Samakatuwid, ang mga nangungupahan ay kailangang magmukhang mas mahaba kaysa sa dati.

Paraan 6. Namumuhunan sa isang maliit na bahay o bahay ng bansa para sa upa

Ang mga nagmamay-ari ng mga bahay at cottage sa bansa ay bihirang may mga problema sa pagbuo ng kita mula sa naturang real estate. Maaari mong upa ang mga ito bilang kada buwanat sa araw na... Kapag nangungupahan ng mahabang panahon, mahalaga na ang distansya sa lungsod ay maikli, at ang mga maginhawang palitan ng transportasyon ay matatagpuan malapit.

Mga pamumuhunan sa suburban na real estate (maliit na bahay, pribadong bahay, tag-init na maliit na bahay) para sa kasunod na pag-upa

Kung ang maliit na bahay ay sapat na malaki, bahagi lamang nito ang maaaring rentahan. Sa ikalawang kalahati, maaaring mabuhay ng may-ari ang kanyang sarili. Mayroong madalas na mga kaso kung ang real estate ay inuupahan lamang bahagi ng taon. halimbawa, sa tag-araw ang mga may-ari ay naninirahan sa cottage mismo, at sa taglamig ay inuupahan nila ito.

Isang mahusay na pagpipilian para sa pag-upa ng isang maliit na bahay - sa Mga Piyesta Opisyal sa Bagong Taon... Sa oras na ito, ang kaguluhan para sa venue ay hindi humupa. Maraming malalaking kumpanya ang nangangarap na ipagdiwang ang Bagong Taon sa isang komportable na maliit na bahay na matatagpuan sa isang magandang lugar. Maaari ka ring magbigay ng pagkakataon na magrenta ng isang maliit na bahay para sa mga kaganapan sa korporasyon.

Mga plus tulad ng mga pagpipilian para sa mga kita ay:

• matatag na mataas na kita;
• ang kakayahang pumili sa isang malaking bilang ng mga pagpipilian - mula sa paghahatid ng isang bahagi ng maliit na bahay upang magrenta lamang sa mga piyesta opisyal

Mga Dehado ang mga pagrenta sa cottage ay maaaring tawaging:

• ang pangangailangan para sa lokasyon sa agarang paligid ng lungsod;
• pagkakaroon ng mga de-kalidad na kalsada sa pag-access.

Ang pinakamalaking demand ay para sa maliliit na cottages na may isang lugar hanggang sa 100 sq.m. Ang mga nagmamay-ari ng mas malaking lugar ay maaaring payuhan na rentahan sila nang paunti-unti. Ngunit narito dapat mong ibigay ang pagkakaroon ng magkakahiwalay na pasukan sa gusali.

Paraan 7. Pagkuha o pagtatayo ng isang gusali ng apartment at pagpapaarkila nito

Ang mga may makabuluhang halaga ng pera ay natasa na ang pagkakataong mamuhunan mga paupahan... Bukod dito, posible na ayusin dito ang gayong pagpipilian para kumita, kapag ganap na lahat ng mga apartment na matatagpuan sa bahay ay inuupahan.

Sa kasong ito, ang kapital ay kinakailangan ng napakahalagang. Ngunit maaari ka ring makatipid ng pera sa pamamagitan ng pagbuo ng pabahay sa badyet, halimbawa mula sa LSTK (magaan na bakal na istrakturang may pader na pader). Bilang karagdagan, ang bilang ng mga apartment ay maaaring madagdagan kung ang buong bahay ay nahahati sa mga studio, na kung saan ay nasa pinakamaraming pangangailangan din.

Ang maximum na kita ay maaaring makuha kung nakakita ka ng isang land plot na may isang maginhawang lokasyon para sa pagbuo ng isang bahay.

Mga plus ang pagpipilian sa pamumuhunan na ito ay isang mahusay na pagbabalik. Sa parehong oras, ang makabuluhang buwanang kita ay ginagarantiyahan kahit na ang bahay ay hindi buong populasyon.

Kabilang sa dehado ang sumusunod ay maaaring makilala:

• malaking paunang pamumuhunan;
• madalas na hindi posible na makahanap ng isang balangkas ng lupa para sa pagtatayo ng sapat na mabilis.

Paraan 8. Pamumuhunan sa dayuhang real estate para sa paghahatid sa isang garantisadong pag-upa

Maraming naniniwala na ang merkado ng pag-aari ng ibang bansa ay mas maaasahan at kumikita. Samakatuwid, umaakit siya ng iba't ibang mga namumuhunan sa Russia mula sa maliit dati pa malaki.

Ang mga namumuhunan ay madalas na may katanungan tungkol sa pinakaligtas na paraan upang magrenta ng real estate sa ibang bansa habang nakatira sa Russia. Ang pinakamadaling pagpipilian ay pagtatapos ng isang garantisadong kasunduan sa pag-upa kasama ang isang kumpanya ng pamamahala (MC), ang papel na maaaring maging parehong mga developer at independiyenteng kumpanya.

Ang kontrata para sa pamamahala ng real estate ay inireseta ang gastos ng pagpapanatili, pati na rin ang iba pang mga obligasyon ng kumpanya ng pamamahala - mula sa pagbabayad ng mga bayarin sa utility hanggang sa kasunod na pagpapaupa ng pag-aari.

Ang pinaka-kanais-nais na mga kondisyon ay inaalok sa Francesapagkat doon nagmula ang pamamaraang ito.

Ang kakanyahan ng mekanismo ay ang mga sumusunod:

1. bumibili ang isang namumuhunan ng real estate;
2. Inaayos ang apartment, binibili ang kasangkapan;
3. ang isang subsidiary ng isang firm ng konstruksyon ay nagpaparenta ng isang apartment;
4. ang mamumuhunan ay tumatanggap ng isang komisyon, na mula 3 hanggang 6 na porsyento ng gastos ng apartment bawat taon, depende sa lokasyon ng pag-aari.

Ang bentahe ng pamamaraang ito ay ang mamumuhunan ay hindi kailangang maghanap para sa mga nangungupahan. Ang lahat ng mga aspeto ng organisasyon ay kinukuha din ng kumpanya ng pamamahala.

Ang mga uri ng mga pag-aari na magagamit para sa pagbili sa ibang bansa ay magkakaiba. Maaari kang bumili dito:

• villa;
• mini-hotel;
• mga apartment;
• mga apartment sa tabi ng dagat;
• apart-hotel.

Kung namuhunan ka sa real estate na matatagpuan sa mga lugar ng resort, makakatiyak ka na hindi ito walang laman. Bukod dito, ang gastos ng naturang real estate ay madalas na mas mababa kaysa sa mga malalaking lungsod ng Russia. Ang isang partikular na makabuluhang pagkakaiba ay sinusunod kapag naghahambing sa Moscow.

Kabilang sa plus ang ganitong pagpipilian sa pamumuhunan ay maaaring tawaging:

• pagiging maaasahan;
• mga prospect;
• ang posibilidad ng pamumuhunan ng anumang kategorya ng mga namumuhunan;
• sa kaso ng isang garantisadong pag-upa, maaari kang makatanggap ng passive na kita. Alin ang madalas na mas mataas kaysa sa pag-upa ng iba pang mga pag-aari.

Kabilang sa mga pagiging kumplikado maaaring makilala:

• ang pangangailangan para sa matatas sa mga banyagang wika;
• kakailanganin mong bisitahin ang bansa kung saan plano mong bumili ng real estate kahit isang beses;
• mahirap makahanap ng impormasyon tungkol sa mga kakaibang ligal at pambatasan ng mga banyagang bansa.

Paraan 9. Pagkuha ng isang silid sa isang apartment sa teritoryo ng Russia at ang kasunod na pag-upa

Ang merkado ng real estate sa Russia ay unti-unting nagiging mas popular mga apartment... Ang mga ito ay halos kapareho sa mga ordinaryong apartment na may handa nang interior. Bilang karagdagan, ibinibigay dito ang mga tradisyunal na serbisyo sa hotel - mga concierges, paghahatid ng pagkain at marami pa.

SA plus tulad ng pamumuhunan kasama ang:

• mas mababang gastos kumpara sa mga apartment na may katulad na laki;
• mataas na antas ng serbisyo sa hotel;
• kadalasang lubos na binuo na imprastraktura. Kadalasan sa gusali mismo mayroong mga fitness room, restawran, cafe, mga salon na pampaganda;
• ang mga apartment ay maaaring rented sa pamamagitan ng isang kumpanya ng pamamahala; ang mamumuhunan ay hindi kailangang ayusin ang mga nangungupahan mismo.

Kabilang sa dehado ang mga apartment ay ang mga sumusunod:

• mababang antas ng regulasyon sa batas;
• ang mga apartment ay may katayuan ng mga hindi nasasakupang lugar, kaya't hindi posible na maglabas ng isang pagpaparehistro sa kanila;
• kakaunti pa rin ang mga alok sa apartment sa merkado.

Paraan 10. Pagkuha at kasunod na pagpapaupa ng komersyal na hindi pang-tirahan na real estate

Ang isang hiwalay na item ng pamumuhunan sa real estate ay pagbili ng komersyal na puwang... Maaari itong maging isang mainit o malamig na bodega, mga pasilidad sa produksyon, lugar sa pamimili at mga sentro ng tanggapan, mga lugar na hindi tirahan sa mga gusali ng tirahan, basement, basement at maraming iba pang mga bagay.

Ang pamumuhunan sa naturang real estate ay popular dahil sa mataas na pangangailangan para dito. Ang isang malaking bilang ng mga negosyante ay naghahanap ng mga bagong lugar para sa negosyo araw-araw. Ang kanilang mga pangangailangan ay magkakaiba: ang ilan ay nangangailangan ng mga nasasakupang mataas ang trapiko, ang iba ay may mababang gastos sa pag-upa.

kalamangan pamumuhunan sa komersyal na real estate:

• matatag na kita;
• maaari mong bawasan ang mga pagbabayad sa upa nang ilang sandali upang mapanatili ang mga nangungupahan;
• isang iba't ibang mga pagpipilian sa paghahatid, halimbawa, sa mga bahagi;
• pag-asa ng kita sa laki ng lugar, na maaaring daan-daang o kahit libu-libong mga square meter.

Kabilang sa kahinaan ang komersyal na real estate bilang isang bagay sa pamumuhunan ay maaaring tawaging:

• kahirapan sa paghanap ng mga nangungupahan para sa malalaking lugar;
• sa panahon ng mga sitwasyon sa krisis, posible ang mga problema sa pag-upa.

Pamamaraan 11. Pag-unlad muli at paghahati ng mga nasasakupang lugar sa magkahiwalay na nakahiwalay na hindi matitinag na mga bagay ng isang mas maliit na lugar para sa kasunod na pagrenta

Ang pamamaraang ito ay batay sa paglikha ng maraming nakahiwalay na mga bagay na tirahan ng real estate sa lugar ng isang lugar. Sa madaling salita, isang namumuhunan, pagkakaroon isang silid na apartment, maaaring hatiin ito para sa 2 studio... Bilang isang resulta, ang kita mula sa pagpapaupa sa paghahambing sa pag-upa nang walang mga pagbabago ay nagdaragdag ng hindi bababa sa isa at kalahating beses.

Ang mga apartment na may isa, dalawa, tatlong silid, pati na rin mga cottage at isang townhouse ay angkop para sa muling pagpapaunlad. Maaaring mahirap gawin nang ligal ang mga ganitong kaganapan. Gayunpaman, kadalasan malulutas sila.

Benepisyo ang pamamaraang ito ay binubuo sa pagtaas ng kita sa pamamagitan ng paglikha ng maraming mga nakahiwalay na silid.

dehado binubuo sa pangangailangan para sa muling pagpapaunlad at panteknikal na pag-aayos, pati na rin sa koordinasyon ng mga pagbabagong nagawa.

Paraan 12. Pagbili ng isang garahe, kahon o puwang sa paradahan para sa upa

Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga namumuhunan na nais na mamuhunan sa real estate, ngunit walang isang malaking halaga ng pera.

Kadalasan ay bumili sila ng mga kahon ng garahe, mga puwang sa paradahan, kabilang ang mga sa ilalim ng lupa, pati na rin ang mga garahe.

Ang bentahe tulad ng isang pamamaraan ay ang mababang antas ng pagpasok ng presyo. Sa ilang mga rehiyon, para sa pagkuha ng naturang real estate, sapat na ang magkaroon ng halos tatlong daang libong rubles.

Mahalaga kawalan ay mababa ang kakayahang kumita.

3.2. Namumuhunan sa real estate para sa layunin ng karagdagang pagbebenta - 5 mga paraan

Ang kita sa pamamagitan ng pamumuhunan sa real estate ay posible hindi lamang para sa upa, ngunit ibinebenta din. Mayroon ding maraming mga paraan upang magawa ito.

Paraan 13. Pagkuha ng isang lagay ng lupa para sa kasunod na muling pagbebenta

Ito ang isa sa pinakamadaling paraan upang mamuhunan. Sapat na upang makabili ng isang lagay ng lupa, hintayin ang pagtaas ng presyo at ibenta ito. Sa parehong oras, hindi mo kailangang mamuhunan ng malalaking pondo at pagsisikap sa pagpapanatili nito.

Bilang karagdagan sa muling pagbebenta, maaari kang bumuo ng isang bahay, townhouse o maliit na bahay sa nakuha lupa. Pagkatapos nito ay maaaring ang pag-aari ibenta o umupa.

Benepisyo tulad ng mga pagpipilian sa pamumuhunan ay:

• isang malaking pagpipilian ng mga plot ng lupa para sa iba't ibang mga layunin;
• kung ang isang kasunod na pagbebenta ay pinlano, isang minimum na pagsisikap ay kinakailangan.

dehado lumitaw kapag binili ang lupa para sa pagtatayo. Sa kasong ito, kinakailangan ng karagdagang mga pagsisikap at gastos sa pananalapi.

Paraan 14. Bumili ng isang apartment sa oras ng konstruksyon, at kapag ang bahay ay naisagawa, ibenta

Sa pamamaraang ito, real estate (mas madalas mga apartment) binili sa mga unang yugto ng konstruksyon.

Sa kasong ito, posible ang mga pagpipilian:

• bumili ng real estate sa simula pa lamang ng konstruksyon, kung mayroon lamang isang hukay ng pundasyon o mas mababang mga sahig;
• mamuhunan sa susunod na yugto ng konstruksyon.

Mayroong direktang relasyon dito. Kaysa kanina pa biniling pag-aari, kaya malaking kita maaaring makuha pagkatapos isagawa ang operasyon ng bahay. Sa ilang mga kaso, umabot ang kita ng namumuhunan hanggang sa 45-50% at iba pa. Ngunit upang makakuha ng ganoong kita, kailangan mong bumili ng isang apartment kahit isang taon at kalahati bago matapos ang konstruksyon.

Mahalagang isaalang-alang ang mataas na peligro ng hindi natapos na konstruksyon, na tipikal para sa ating bansa.Ang mga pagkakataong maiwan nang walang apartment ay medyo malaki. Samakatuwid, ang pinakaligtas at pinakamabilis na paraan upang kumita ay ang pagbili ng isang apartment. sa huling yugto ng konstruksyon.

Benepisyo ang isinasaalang-alang na pamamaraan ay:

• hindi kinakailangan na maghanap, lumipat at paalisin ang mga nangungupahan;
• ang kita ay mas malapit sa pasibo - sapat na ito upang bumili ng real estate sa yugto ng konstruksyon, at kapag handa na ito, ibenta ito;
• ang kita ay medyo mataas, dahil ang real estate at mga materyales ay patuloy na pagtaas ng halaga.

Dehado ang pagpipiliang ito ay isang mataas na peligro ng hindi natapos na konstruksyon.

Paraan 15. Pagkuha ng isang apartment sa isang nakalulungkot na estado, pagtatapos ng trabaho at pagbebenta

Sa modernong mundo, ang mas mababang antas ng populasyon ay madalas na nakatira sa mga apartment, hal, alkoholiko, adik sa droga. Naturally, mayroon silang tirahan sa isang nakalulungkot na estado... Bilang isang resulta, ang apartment ay may karima-rimarim na pagtutubero, hinubaran ang mga pader, isang kakila-kilabot na amoy.

Mayroon ding iba pang mga apartment na angkop para sa ganitong uri ng pamumuhunan. Ito ang tinaguriang mga pagpipilian ni lola - real estate, kung saan ang mga pensiyonado ay nanirahan nang mahabang panahon, na hindi maalagaan ito nang maayos. Kadalasan, kasama rito ang mga apartment sa mga lumang gusali na naipatakbo nang maraming mga dekada.

Ang mga nasabing apartment ay nakakaakit ng mga namumuhunan. Maaari silang bilhin sa napakababang gastos, na nag-aayos, at dinala sa isang disenteng kondisyon. Pagkatapos nito, maaaring ibenta ang gayong apartment sa average na presyo ng merkado o kahit na mas mahal. (Pinag-usapan namin kung paano mabilis na magbenta ng isang apartment at kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang maibenta ito sa huling isyu).

Maaari mo ring gamitin ang accommodation na ito para sa iba't ibang mga pagpipilian sa pag-upa.

Ang bentahe Ang pagpipiliang pamumuhunan na ito ay sa pamamagitan ng pagbebenta ng naturang apartment pagkatapos ng pagsasaayos, maaari kang makakuha ng isang makabuluhang kita. Bukod dito, maaari mo itong rentahan sa regular na passive income.

Mga Dehado sa ganitong paraan ay:

• ang pangangailangan para sa karagdagang mga gastos sa pag-aayos;
• ang pangangailangan para sa mga hindi gumaganang apartment ay mas mataas kaysa sa supply, maraming mga realtor ang nangangaso para sa naturang real estate, kaya't maaari itong tumagal ng napakahabang oras upang pumili ng isang pagpipilian.

Paraan 16. Pagbili ng real estate pledged o sa ilalim ng pag-aresto sa isang pinababang presyo para sa layunin ng kasunod na muling pagbebenta

Kadalasan, ang mga bangko sa proseso ng pagpapautang ay kumukuha ng real estate bilang collateral. Kung ang borrower ay hindi maaaring magbayad ng mga obligasyong ipinapalagay, ang encumbered real estate ay pag-aari ng bangko. Ang mga organisasyon ng kredito ay madalas na subukang ibenta ang dating collateral nang mabilis hangga't maaari, na binabawasan ang kanilang presyo hangga't maaari.

Ang bentahe Ang pagpipiliang pamumuhunan na ito ay ang posibilidad ng pagbili ng real estate sa mga presyo na mas mababa kaysa sa mga presyo sa merkado.

Kabilang sa dehado ang pagpipiliang ito ay maaaring tawaging:

• ang pagiging kumplikado ng pamamaraan ng pag-bid, magtatagal upang malaman ang lahat;
• maaari itong tumagal ng mahabang oras upang makahanap ng angkop na pag-aari;
• kinakailangan na regular na subaybayan ang mga anunsyo ng naturang mga pagpipilian sa pagbebenta;
• maaari kang bumili ng naturang real estate lamang para sa cash; ang mga scheme ng mortgage loan ay hindi inilalapat dito.

Pamamaraan 17. Pagtatayo ng bahay mula sa simula at ibenta ito pagkahanda na

Ang pagpipiliang pamumuhunan na ito ay medyo tanyag dahil ang lupa at real estate mismo ay naging mas mahal sa paglipas ng panahon. Ang isang bahay na itinayo nang nakapag-iisa ay nagkakahalaga ng mas mababa sa isang apartment ng parehong lugar, at maabot ang pagkakaiba 100%.

Sa pagpipiliang ito, halos walang peligro ng hindi natapos na konstruksyon. Nakahiga lamang ito sa mga kakayahan sa pananalapi ng namumuhunan, na mas mahusay na kinakalkula kaagad. Ang mga may kasanayan sa konstruksyon at maraming mga katulong ay maaaring makabuluhang bawasan ang dami ng pamumuhunan.

Sa sabay-sabay na pagtatayo ng maraming mga bahay, posible na makatipid sa mga materyales sa pagtatayo. Bilang karagdagan, ang paunang kapital ay maaaring kumuha ng kredito... Mayroong isang pagkakataon upang makakuha ng isang pautang para sa pagtatayo ng isang bahay sa bansa.

Kadalasan nagtatayo mga bahay at cottages... Kung mayroon kang isang malaking halaga, maaari kang bumuo bayan o kahit na maliit na bahay na may maraming mga apartment.

Benepisyo ang pagpipilian sa pamumuhunan na ito ay may maraming:

• mataas na kakayahang kumita kung matagumpay;
• ang kakayahang gamitin ang bahay para sa kanilang sariling mga layunin.

Kabilang sa dehado maaaring tawaging:

• dapat maunawaan ng namumuhunan ang lahat ng mga yugto ng konstruksyon;
• kung ang pagtatayo ng isang bahay ay binalak sa paggamit ng mga tinanggap na manggagawa, kakailanganin mong malaya na subaybayan ang pag-unlad ng konstruksyon.

3.3. Orihinal (hindi pangkaraniwang) mga paraan ng pamumugad

Bilang karagdagan sa mga scheme sa itaas para sa kita ng kita mula sa pag-upa o muling pagbebenta ng real estate, may iba pang mga paraan upang kumita ng pera sa mga pamumuhunan sa real estate. Maaari itong hindi pangkaraniwang mga ideya, halimbawa, tulad ng ipinakita sa ibaba.

Paraan 18. Muling kagamitan ng lalagyan ng dagat sa isang tirahan

Para sa Russia, ang ganitong uri ng suburban real estate ay bago... Sa core nito, ito ay kahawig ng isang ordinaryong bahay ng pagbabago, ngunit komportable na inayos. Ang nasabing bahay ay ang pinaka-abot-kayang pagpipilian. Hindi mo rin kailangang bumuo ng anuman dito. Sapat na upang mai-install ang lalagyan, gumawa ng de-kalidad na pag-aayos, pag-unat ng mga komunikasyon.

Kapag nakamit ang komportable na kondisyon ng pamumuhay, sa gayong bahay maaari kang mabuhay ka mag-isa o ibenta mo na... Kung may mga highway malapit sa site, posible magrenta ng ganyang bahay.

Ang gastos sa paglikha ng naturang pabahay ay mababa. Mabibili ang lalagyan boo tungkol sa bawat 100 000 rubles... Nagkakahalaga ang pagkumpuni ng trabaho at mga komunikasyon sa 150 000 rubles... Sa prinsipyo, sapat na ito upang makakuha ng katanggap-tanggap na pabahay.

Nakakausisa na kung kinakailangan sa hinaharap ang gayong bahay ay maaaring ilipat sa isang bagong lokasyon.

halimbawa, Nakakuha ng isang balangkas kung saan planado ang pagtatayo ng isang kapital na bahay. Sa panahon ng trabaho, maaari kang tumira sa bahay mula sa lalagyan. Kapag nakumpleto ang konstruksyon at ang trabaho ay inilipat sa isa pang site, posible ring ilipat ang bahay doon din.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa interes ng namumuhunan, isang lalagyan na lalagyan, kung maganda ang natapos, pwedeng rentahan... Siyempre, ang naturang upa ay mas mura kaysa sa isang buong bahay, ngunit palaging magiging demand para sa naturang pabahay. Ito ay dahil sa ang katunayan na maraming mga tao ang naghahanap para sa pinakamurang tirahan na posible.

Ang pagpipiliang ito ay angkop din para sa mga bumili ng lupa, ngunit walang pagkakataon na simulan ang pagtatayo sa ngayon. Sa kasong ito, maaari kang maglagay ng isang bahay mula sa isang lalagyan sa isang lagay ng lupa, manirahan dito mismo. Kung inuupahan mo ang nasabing pabahay, maaari kang makatipid para sa konstruksyon o mabayaran ang utang na kinuha para sa pagbili ng lupa.

Mga kalamangan ang pagpipiliang pamumuhunan na ito ay ang mga sumusunod:

• mababang halaga ng pabahay;
• maaari kang lumikha ng isang malikhaing panloob, isang hindi pangkaraniwang disenyo sa labas ng bahay.

Dehado ay hindi lahat ay sasang-ayon na manirahan sa isang lalagyan ng bahay. Gayunpaman, kung gagamitin mo ang iyong imahinasyon at gawing sapat na komportable ang pabahay, walang katapusan ang mga nangungupahan.

---

Kaya, maraming mga paraan upang kumita ng pera sa real estate. Kapag pumipili ng tama, dapat kang tumuon sa iyong mga kagustuhan, pati na rin ang magagamit na kapital.

Isang sunud-sunod na gabay para sa mga baguhan at mamumuhunan ng baguhan sa pamumuhunan sa real estate

4. Paano magsisimulang mamuhunan sa real estate - 5 madaling hakbang 📝

Hindi alintana kung aling paraan ng kita ang mapipili, dapat ang pamumuhunan sa real estate pare-pareho at matalino... Pinapayagan kang i-minimize ang antas ng peligro at i-maximize ang nagresultang kita.

Mahalagang sumunod sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod upang ang pamumuhunan ay komportable at ligtas.

Hakbang 1. Tukuyin ang antas ng kapasidad sa pananalapi

Una sa lahat, dapat magpasya ang namumuhunan kung magkano ang pera niya... Ito ang tumutukoy kung anong uri ng pera sa real estate ang mamuhunan.

Mahalagang tandaan na maaari kang mamuhunan libreng pondo langiyon ay hindi inilaan upang magbayad para sa mahahalagang pangangailangan ng namumuhunan.

Kung ang kabisera ng namumuhunan ay maliit, pagkatapos ay kailangan mong pumili mula sa mga pamumuhunan sa lupa o pabahay sa panahon ng konstruksyon. Sulit din itong isaalang-alang ang mga pagpipilian para sa pagtaas ng kapital sa pamamagitan ng mga hiniram na pondo at akit ng mga kapwa namumuhunan.

Hakbang 2. Pag-aralan ang mga panukala

Ang isa sa pinakamahalagang yugto ng anumang pamumuhunan ay pagsusuri sa merkado... Ang laki ng kita sa hinaharap ay nakasalalay dito.

Upang makagawa ng isang talagang kumikitang pagbili, kailangan mong gumastos ng maraming oras sa pag-aaral ng kasalukuyang sitwasyon sa merkado.

Talagang malaking kita ay karaniwang nakukuha ng mga namumuhunan na magagawang masusing pag-aralan ang mga kalakaran at nuances ng merkado.

Hakbang 3. Pagpili ng isang bagay para sa pamumuhunan

Mahalaga pumili ng tamang pag-aari, kung saan ang pondo ay mamuhunan. Ang ilang mga namumuhunan na may makabuluhang kapital ay pumili upang mamuhunan sa marangyang pabahay at iba't ibang mga eksklusibong pagpipilian (hal, mga penthouse o apartment na may mga terraces)... Ang mga nasabing bagay ay mas mahal, ngunit mayroon din silang mas mataas na pagkatubig. Totoo ito lalo na para sa malalaking mga lugar ng metropolitan.

Kung may desisyon na mag-invest sa mga pasilidad na isinasagawa, dapat mong piliin ang mga ito sa ilalim ng konstruksyon sa isang hakbang... Ang gastos ng naturang pabahay ay patuloy na lumalaki sa paglitaw ng mga bagong palapag. Samakatuwid, ipinapayong mamuhunan sa naturang real estate sa pinakamaagang posibleng yugto.

Sa mga tuntunin ng antas ng kita, real estate sa pangalawang merkado mas kaunti kaakit-akit para sa mga namumuhunan. Ngunit ang naturang pabahay ay maaaring mabili sa isang pautang na hinuhulugan at kaagad na nirentahan.

Hakbang 4. Pagbili ng isang pag-aari

Sa hakbang na ito, napakahalaga na tama at kasing mura hangga't maaari isagawa ang pamamaraan para sa pagrehistro ng ari-arian. Ang mga namumuhunan na walang sapat na karanasan sa mga naturang pagbili ay dapat humingi ng tulong abogado o may karanasan mangangalakal... Tutulungan ka niya na gumuhit ng tama ng isang kasunduan alinsunod sa batas.

Mahalaga ring alalahanin sa mga nuances sa buwis ng transaksyon... Dapat mong pamilyarin ang iyong sarili sa kanila nang maaga.

Hakbang 5. Pagkuha ng kita

Upang kumita, mananatili ito muling ibenta o umupa biniling pag-aari. Sa parehong oras, ang panahon ng pagbabayad ay nakasalalay sa layunin ng acquisition.

halimbawa, kung ang isang apartment na matatagpuan sa isang bagong gusali ay naibebentang muli, matatanggap ang kita sa 2-3 taon... Ngunit huwag kalimutan na kapag nagbebenta ng isang bahay, pag-aari mas mababa 5 taon, kailangan mong magbayad ng buwis.

Ang renta ay higit pa sa pangmatagalan pamumuhunan. Ang payback sa kasong ito ay darating lamang sa 6-9 taon... Ngunit sa parehong oras, ang mga panganib sa pamumuhunan ay mas mababa. Bukod dito, ang pinauupahang pag-aari ay mananatiling pag-aari ng namumuhunan. Kung kinakailangan, maaari itong laging ibenta.

---

Dapat na maunawaan ng namumuhunan na ang paggawa ng mga pamumuhunan nang palagi, paglipat ng hakbang sa hakbang, ay maaaring mabawasan nang malaki ang antas ng peligro at taasan ang kakayahang kumita.

Mga sikat na lugar ng pamumuhunan sa pagtatayo ng tirahan at komersyal na real estate + sunud-sunod na mga yugto ng karampatang pamumuhunan sa kapital

5. Pamumuhunan sa pagtatayo ng real estate - 5 maaasahang mga pagpipilian para sa pamumuhunan ng mga pondo + ang pangunahing mga yugto ng pamumuhunan 📋

Ang pamumuhunan sa ilalim ng konstruksyon ng real estate ay napakapopular ngayon. Mahusay silang paraan upang gumana ang pera. Samakatuwid, napakahalaga na maunawaan ang lahat ng mga nuances at subtleties ng isyung ito.

5.2. Aling konstruksyon ang mas mahusay na mamuhunan - Mga pagpipilian sa TOP-5 + talahanayan ng paghahambing

Mayroong maraming magkakaibang mga lugar na nagbibigay-daan sa iyo upang mamuhunan sa ilalim ng konstruksyon. Nakasalalay ang pagpipilian karanasan ng namumuhunan, at ang dami ng namuhunan na kapital.

Nasa ibaba ang lima sa pinakatanyag at hindi gaanong mapanganib na mga pagpipilian sa pamumuhunan sa konstruksyon.

Pagpipilian 1. Mga pamumuhunan sa pabahay (apartment) sa mga bahay na itinatayo

Ang pagpipiliang ito ay itinuturing na isa sa pinaka magagamit mga paraan ng pamumuhunan, na likas minimum mga panganib Ang layunin ng naturang pamumuhunan ay pangmatagalan - upang bumili ng isang puwang ng sala (apartment) sa panahon ng konstruksyon, at kapag natapos ito, ibenta o umupa.

Kapag pumipili ng isang bagay para sa pagbili, mahalagang isaalang-alang ang mga sumusunod na tagapagpahiwatig:

• lokasyon - distansya sa pinakamalapit na mga palitan ng transportasyon, mga hintuan ng pampublikong transportasyon, mga istasyon ng metro;
• layout ng tirahan;
• imprastraktura - mayroon bang mga paaralan, kindergarten, malalaking tindahan sa agarang paligid;
• mga prospect para sa kaunlaran ng rehiyon sa hinaharap.

Mahalagang tandaan din na ang mga maliliit na apartment na may isa o dalawang silid ay nasa pinakamaraming pangangailangan sa merkado.

Pagpipilian 2. Mga Cottage (pribadong bahay)

Tradisyonal na may kasamang mga bahay at dachas na matatagpuan sa labas ng lungsod. Ang nasabing real estate ay maaaring maging lubos na kumikita. Ang pangangailangan para sa mga cottages sa malaki mga lungsod Ang kanilang mga residente ay nagsisikap na bigyan ang kanilang mga sarili ng pagkakataong makapagpahinga palayo sa kalinga ng lungsod, alikabok, ingay at polusyon sa gas.

Ang pinaka-maaasahan ay pamumuhunan sa mga cottages sa yugto ng pundasyon.

Kapag pumipili ng isang bagay para sa pagbili, dapat kang magbayad ng pansin sa maraming mga tagapagpahiwatig:

• katayuan ng distrito;
• may mga komunikasyon ba;
• kung paano binuo ang imprastraktura.

Ang iba pang mga parameter, kung saan nakasalalay ang komportableng pamumuhay, ay maaari ding maging mahalaga.

Pagpipilian 3. Mga hotel at hotel

Ang karanasan ng mga namumuhunan sa buong mundo ay ginagawang posible na maunawaan na ang panahon ng pagbabayad ng mga naturang pamumuhunan ay tungkol 4-6 taon. Napakagandang mga tagapagpahiwatig na ito., lalo na sa malalaking lungsod laging may isang pangangailangan para sa de-kalidad na puwang ng pamumuhay mula sa mga bisita.

Pagpipilian 4. Mga lugar sa produksyon

Ang pamamaraang ito ng pamumuhunan ay pinakaangkop para sa mga namumuhunan na mayroon nang karanasan sa real estate. Mahalagang magpasya sa layunin ng naturang pamumuhunan bago ang pagbili ng puwang ng produksyon sa ilalim ng konstruksyon.

Ang mga sumusunod na bagay ay nasa pinakadakilang pangangailangan sa bersyon na ito:

• mga pabrika ng kasangkapan;
• mga pasilidad sa industriya ng pagkain na itinatayo;
• paggawa ng mga kemikal sa sambahayan at mahahalagang kalakal.

Pinakamainam para sa mga namumuhunan na baguhan upang mamuhunan sa pang-industriya na real estate gamit ang mga serbisyo ng mga propesyonal: kapwa pondo o mga kumpanya ng pamamahala.

Pagpipilian 5. Mga pamumuhunan sa komersyal na real estate

Ito ay isa pang pagpipilian na nababagay sa pinaka may karanasan na namumuhunan.

Ang mga sumusunod na bagay ay kumikilos bilang komersyal na real estate:

• mga lugar na tingian - mga shopping center, tindahan at supermarket;
• restawran, bar at iba pang mga establisimiyento ng pag-catering;
• mga sentro para sa libangan, palakasan at edukasyon;
• opisina at mga sentro ng negosyo;
• bodega, hangar, pasilidad sa pag-iimbak;
• lugar ng agrikultura.

Para sa megalopolises, ang pamumuhunan sa opisina at puwang sa tingian ay tipikal. Ang mga ito ay nasa mataas na demand mula sa mga negosyante na naghahanap ng puwang upang rentahan. Ang mga may-ari ng naturang mga pasilidad, na pinapanatili ang mga ito sa mabuting kondisyon, ay tumatanggap ng isang matatag na kita.

Sakto pagrenta ay itinuturing na ang pinakamahusay na paraan upang kumita ng pera sa komersyal na real estate. Ang pagpipiliang ito ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang malaking halaga ng paunang pamumuhunan at isang mahabang panahon ng pagbabayad (hindi bababa sa limang taon).

Nakakatulong ang talahanayan sa ibaba upang ihambing ang mga pagpipilian sa pamumuhunan sa konstruksyon:

Uri ng ari-arian	Mga tampok sa pamumuhunan	Panahon ng pagbabayad
1) Ang mga gusaling paninirahan sa ilalim ng konstruksyon / mga bagong gusali	Kung, sa pagtatapos ng konstruksyon, ang upa ay inuupahan, ang kita ay tataas, ngunit ang panahon ng pagbabayad ay magiging mas mataas din	1-2 ng taon
2) Pribadong mga bahay, mga cottage sa tag-init, cottages	Mahalagang isaalang-alang ang lokasyon at imprastraktura ng lugar
3) Mga pasilidad sa hotel	Isang promising pagpipilian para sa mga megacity at resort area	4-6 taon
4) Lugar ng produksyon	Angkop para sa magkaparehong pondo, iyon ay, sama-samang pamumuhunan	8-10 taon
5) Pag-aari ng komersyo	Maipapayo na magkaroon ng karanasan sa pamumuhunan sa real estate	6-9 taon

Ipinapakita ng talahanayan na ang pinaka-kagiliw-giliw na pagpipilian para sa isang pribadong namumuhunan ay puhunan sa pabahay, lalo na ang pagbili ng mga apartment sa mga bagong gusali para sa layunin ng muling pagbebenta.

5.1. Gaano kahusay ang pamumuhunan sa konstruksyon ng pabahay?

Ang average na oras ng pagtatayo para sa isang gusaling tirahan ay 2 taon. Sa oras na ito, ang gastos ng mga lugar ng tirahan dito ay tataas ng halos ng 45-75%.

Ito ay kapaki-pakinabang para sa mga developer na akitin ang mga pondo ng mga namumuhunan. Iniiwasan nito ang mga pautang sa bangko at sa parehong oras nangongolekta ng halagang kinakailangan upang magtayo ng isang bahay. Samakatuwid, sa simula ng mga benta, na kadalasang nahuhulog sa pinakamaagang yugto ng konstruksyon, ang gastos sa pabahay minimal.

Ang isang partikular na malaking pagkakaiba sa presyo ay sinusunod kapag nagtatayo ng mga microdistrict o medyo malalaking mga complex ng tirahan. Ang mga nasabing bahay-kalakal ay itinatayo nang paunti-unti. Itinakda ng mga developer ang minimum na paunang gastos ng mga apartment upang maakit ang unang alon ng mga mamimili, pati na rin lumikha ng isang positibong imahe.

Bilang isang resulta, sa pamamagitan ng pamumuhunan sa real estate sa ilalim ng konstruksyon, pagkatapos mailagay ang bahay sa operasyon, maaari mong makuha ang halaga dalawang beses ang paunang puhunan... Ang tanging bagay na maaaring alertuhan ang mga namumuhunan ay peligroang konstruksyon na iyon ay masuspinde o ganap na titigil.

Unti-unti, sa paglipas ng panahon, tumataas ang halaga ng pabahay habang umuusad ang konstruksyon. Natuklasan ng mga eksperto na ang pagtatayo ng bawat karagdagang sahig ay nagdaragdag ng halaga ng pag-aari ng halos 3%. Samakatuwid, kung mas maaga ang mga pondo ay namuhunan, mas maraming kita ang makukuha sa hinaharap.

Isaalang-alang ang mga pakinabang at kawalan ng pamumuhunan sa real estate sa ilalim ng konstruksyon.

Kabilang sa mga plus (+) ay ang mga sumusunod:

• mataas na antas ng kakayahang kumita pati na rin ang pagkatubig;
• pagiging maaasahan - ang pabahay ay bihirang nagiging mas mura (lalo na sa malalaking lungsod);
• mataas na antas ng supply, na nangangahulugang isang malaking pagpipilian ng real estate para sa pagbili;
• iba't ibang mga paraan upang magamit ang pag-aari sa hinaharap (muling pagbebenta o pagrenta).

Ito ay lumiliko out na ang isang matagumpay na pakikitungo sa pamumuhunan ay maaaring kumikita para sa maraming mga taon. halimbawaAng pagkakaroon ng pagbili ng isang apartment sa isang gusali na isinasagawa mula sa isang developer, maaaring rentahan ito ng isang namumuhunan sa hinaharap. Bilang isang resulta, nakakakuha siya passive income, na hindi limitado ng anumang time frame.

Ang pamamaraang ito ng pamumuhunan ay mayroon ding mga disadvantages (-). Ang pangunahing isa ay ang pangangailangan para sa pabahay ay natutukoy ng isang malaking bilang ng mga kadahilanan. halimbawaSa panahon ng krisis, marami ang hindi bumili ng mga apartment, na nagpapasya na ipagpaliban ang naturang kaganapan nang walang katiyakan. At mayroon ding isang malaking panganib na ang pagtatayo ng isang gusaling tirahan ay maaaring ma-freeze (masuspinde) o tumigil sa kabuuan dahil sa mga paghihirap sa pananalapi ng nag-develop.

Ngunit mahalagang tandaan na ang karamihan sa mga dalubhasa, na naghahambing ng mga pamumuhunan sa real estate na isinasagawa sa konstruksyon sa iba pang mga pamamaraan ng pamumuhunan ng mga pondo, ay nagtapos na ang mga ito ay higit na mas mapanganib kaysa, halimbawa, paglalaro sa stock exchange.

Mga sunud-sunod na yugto ng pamumuhunan sa konstruksyon

5.3. Paano mamuhunan nang tama sa konstruksyon - 5 pangunahing yugto

Alam ng sinumang namumuhunan na ang mga pamumuhunan ayon sa isang paunang handa na plano ay maaaring dagdagan ang antas ng kita at mabawasan ang peligro ng pamumuhunan. Ang mga pamumuhunan ay dapat na isinasagawa nang tuloy-tuloy, alinsunod sa nabuong diskarte. Mayroong limang yugto ng prosesong ito.

Yugto 1. Pagpili ng isang developer

Isang sapilitan at mahalagang hakbang sa paunang yugto ng pamumuhunan sa konstruksyon ay pagtatasa ng developer... Mahalaga hindi lamang upang malaman ang pangalan ng nag-develop, ngunit upang linawin din kung ano ang kanyang reputasyon. Inirekomenda ng mga dalubhasa na mamuhunan lamang sa mga proyektong nasa ilalim ng konstruksyon na itinatayo ng isang kilalang kumpanya ng konstruksyon sa lungsod.

Sa proseso ng pagpili ng isang developer, mahalagang isaalang-alang ang:

• ang reputasyon ng kumpanya;
• kung gaano karaming mga bagay ang inilagay na ng kumpanya;
• mga pagsusuri;
• kung gaano karanasan ang kumpanya ay nasa kumplikadong konstruksyon;
• ilan ang namumuhunan sa developer;
• pakikipagsosyo sa mga institusyon ng kredito (maingat na pipiliin ang mga bangko kanino upang makipagtulungan, magsagawa ng masusing pagsusuri at huwag makipag-ugnay sa mga developer na may kaduda-dudang reputasyon);
• gaano kaingat na sumunod ang developer sa batas (ang pangunahing batas sa pagkontrol ay batas ng pederal 214-FZ).

Sa Moscow at rehiyon ng Moscow, mapagkakatiwalaan mo ang mga sumusunod na developer:

GK PIK Isa sa pinakamalaking developer sa Russia. Ang kumpanya ay itinatag noong 1994 at matagumpay na nagpatupad ng malalaking mga proyekto sa konstruksyon sa buong Russia. Nakatuon sa konstruksyon naa-access pabahay. Sa mga nakaraang taon ng aktibidad, halos 250 libong mga apartment na may lugar na 15 milyong square square ang naitayo. m. Ito ay isa sa mga backbone enterprise sa ekonomiya ng Russia.

А101 Pag-unlad - ang kumpanya ay nagtayo ng tungkol sa 500 libong sq. tirahan real estate, pati na rin higit sa 50 libo - komersyal... Nagtatayo din ang developer mga kindergarten at paaralannakikipag-ugnay sa badyet. Ang kooperasyon ay naitatag sa maraming malalaking bangko sa loob ng balangkas ng mga programa sa pagpapautang sa mortgage. Ang developer ay kasama sa TOP-5 sa rehiyon ng Moscow at sa TOP-15 sa buong Russia.

Pangkat ng Kabisera - isang kumpanya na nakikipag-usap sa buong siklo ng mga aktibidad sa konstruksyon mula sa pagtatasa ng mga plots para sa konstruksyon hanggang sa pagtatapos ng natapos na real estate. Nakumpleto ang 71 na mga proyekto, na nagreresulta sa pagtatayo ng 7 milyong square metro. mga lugar Ang mga pasilidad ng kumpanya ay pinangalanan na pinakamahusay na mga proyekto sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow.

Yugto 2. Pagpili ng isang bagay sa pamumuhunan

Ang isa pang mahalagang yugto ng pamumuhunan sa ilalim ng konstruksyon ng real estate ay pagpili ng isang angkop na bagay... Mahusay na magsimula sa lugar kung saan pinakamataas ang pangangailangan para sa espasyo ng sala.

Kapag pumipili ng isang bagay para sa pamumuhunan, mahalagang isaalang-alang ang mga sumusunod na parameter:

• imprastraktura;
• ang kalapitan ng mga paghinto ng pampublikong transportasyon at mga istasyon ng metro;
• iba pang mga katangian na nakakaapekto sa antas ng kaginhawaan sa pamumuhay.

Kung nagpaplano kang mamuhunan sa komersyal na real estate, dapat mong isipin nang maaga ang tungkol sa huling layunin ng namumuhunan. Magiging kapaki-pakinabang din upang gumuhit ng isang propesyonal na plano sa negosyo.

Yugto 3. Nagsasagawa ng negosasyon

Kapag napili ang developer at object ng pamumuhunan. Maaari mong simulan ang nakikipag-ayos... Mahalagang maunawaan na alinsunod sa mga batas ng ating bansa, imposibleng magrehistro ng mga karapatan sa real estate na kasalukuyang ginagawa.

Gayunpaman, ang namumuhunan ay may karapatan:

• gumuhit ng isang kasunduan sa pakikilahok ng equity;
• sumali sa isang kooperatiba ng gusali;
• magparehistro ng isang deposito sa pamumuhunan;
• tapusin ang isang kasunduan sa pagbabahagi ng kontribusyon.

Pinapayuhan ng mga eksperto na ituon ang pansin sa kasunduan sa pakikilahok ng equity.

Bilang karagdagan sa pamamaraan ng pagrehistro ng kasunduan, tinalakay ang mga kundisyon para sa pagdeposito ng mga pondo. Ang pangunahing mga ay ang acquisition ng hulugan (bayad nang pang-install) at isang isang beses na deposito ng mga pondo, ngunit ang iba pang mga pagpipilian ay posible rin.

Yugto 4. Nasusuri ang dokumentasyon

Ang lahat ng mga kasunduang napasok ay dapat na sumunod sa naaangkop na batas. Kapaki-pakinabang na suriin ang mga ito sa tulong ng isang independiyenteng abugado. Maraming mga tao ang nag-iisip na ito ay isang pag-aaksaya ng pera. Ngunit hindi maipapayo na makatipid sa seguridad ng mga transaksyon.

Yugto 5. Konklusyon ng kontrata

Ang huling yugto ng transaksyon ay pagtatapos ng isang kontrata... Bago pirmahan ang pangwakas na kasunduan. Mahalagang maingat na pag-aralan ang lahat ng mga puntos nito.

Sa kasong ito, dapat mong bigyang-pansin ang:

• kapag pinlano na tapusin ang konstruksyon;
• ano ang mga kundisyon para sa pagwawakas;
• ang presyo ay dapat na maayos, walang mga kundisyon batay sa kung saan ito magbabago;
• multa sa kaso ng paglabag sa mga tuntunin ng kontrata ay dapat na inireseta para sa bawat partido;
• pilitin ang mga pangyayaring majeure.

---

Ito ay mahalaga na lumapit sa transaksyon para sa pagkuha ng real estate sa ilalim ng konstruksyon na may lubos na pangangalaga at responsibilidad. Mahalagang tandaan na may mga panganib na maaaring mapagaan sa pamamagitan ng mahigpit na pagsunod sa pagkakasunud-sunod ng mga yugto ng pamumuhunan.

5.4. Paano kumita ng pera sa mga pamumuhunan sa konstruksyon - TOP-3 mga paraan ng pagtatrabaho

Dapat malaman ng namumuhunan kung anong mga pamamaraan ng pagkita ng pera sa pagbili ng real estate sa ilalim ng konstruksyon ang pinakaligtas at pinatunayan.

Pamamaraan 1. Pag-upa sa labas

Ang mga kita mula sa paglipat ng real estate na inuupahan ay pangmatagalang pamumuhunan... Ngunit ang pagpipiliang ito ay may isang matatag na antas ng kakayahang kumita.

Ang panahon ng pagbabayad sa kasong ito ay lumampas limang anim taon. Ngunit huwag kalimutan na ang mga lugar sa anumang kaso ay mananatiling pag-aari ng namumuhunan.

Sa malalaking lungsod, mayroong isang pangangailangan para sa upa ng iba't ibang mga uri ari-arian ng tirahan: mga mamahaling apartment para sa isang araw, mga silid na matatagpuan sa mga lugar na natutulog, mga studio para sa mga batang pamilya at iba pa.

Isinasaalang-alang pag-aari ng komersyo, mapapansin na ang pangangailangan para dito mula sa mga negosyante ay pare-pareho din na mataas. Ang mga lugar na matatagpuan sa mga sentro ng negosyo at pamimili ay lalong tanyag sa mga malalaking lungsod. Ang tanging sagabal ng espasyo sa komersyo ay ang pangangailangan para sa pamumuhunan medyo malaking halaga ng pera.

Pagbibili mga apartment karaniwang sapat 1,5-2,5 milyong rubles. Kung balak mong mamuhunan pag-aari ng komersyo, tatagal ito ng tungkol sa 2-3 beses malaking halaga.

Paraan 2. Pagkuha ng isang apartment na isinasagawa sa pagbebenta pagkatapos ng pag-komisyon

Kung bumili ka ng isang ari-arian sa ilalim ng konstruksyon para sa muling pagbebenta, maaari mong mabawi nang mabilis ang iyong pamumuhunan - tapos na 1-2 ng taon... Ang mas maaga ang konstruksyon ng pasilidad ay nakumpleto, mas kawili-wili ito para sa mga namumuhunan. Partikular na masuwerteng mamumuhunan ang nakakakuha ng kita sa isang taon 100% ng mga namuhunan na pondo.

Mahalagang suriin din ang iba pang mga pagpipilian. Maaari kang gumawa ng mga pag-aayos ng kalidad sa natapos na apartment. Bilang resulta ng mga naturang pagkilos, ang gastos nito ay tataas ng halos isang-kapat.

Pamamaraan 3. Paglahok sa sama-samang pamumuhunan

Ang mga namumuhunan na naghahanap ng pinakaligtas na mga pagpipilian para sa pamumuhunan sa real estate sa ilalim ng konstruksyon ay maaaring payuhan makipagtulungan sa mga tagapamagitan... Sa kasong ito, maaari kang maging isang kalahok proyekto ng propesyonal na pamumuhunannang walang pagbili ng real estate sa lahat. Upang magawa ito, sapat na upang sumali sa isang kolektibong pondo ng pamumuhunan at makatanggap ng kita bilang isang shareholder.

Mayroong maraming maaasahang pondo na tumatakbo sa Moscow at sa rehiyon na namumuhunan sa real estate. Kasama sa ilalim ng konstruksyon:

E3 Investment - narito ang minimum na halaga upang ipasok ay 100 libong rubles. Kapag ang kita ay ginagarantiyahan sa antas 25-90 porsyento Lahat ng pamumuhunan sa pondo ay naseguro. Ang mamumuhunan ay maaaring malayang pumili ng panahon ng pagbabayad ng pamumuhunan mula sa anim na buwan dati pa dalawa taon... Ang pera ng mga namumuhunan ay namuhunan ng mga propesyonal sa lubos na likidong real estate, ang mamumuhunan lamang ang kailangang kumita. Ang pagpipiliang ito ay passive earnings na may garantisadong kita at isang minimum na antas ng peligro... Nagbibigay ang kumpanya ng suporta sa impormasyon, pati na rin mga libreng konsulta para sa mga namumuhunan.

Sminex - ang kumpanya ay namumuhunan sa natapos na mga apartment, pati na rin ang mga bagay sa yugto ng konstruksiyon. Ang kumpanya ay nagtatayo ng mga bahay mismo, bilang isang karagdagang serbisyo, natatanggap ng mga namumuhunan pagkumpuni ng mga apartment... Bilang karagdagan, ang kumpanya ay nangangalaga sa paghahanap ng mga nangungupahan. Ang kumpanya ay nagtatayo ng mga cottage, mga gusaling tirahan, mga pasilidad sa komersyal. Tinawag ng mga dalubhasa ang hindi mapag-aalinlanganan na bentahe ng ipinakita na samahan ang pokus sa pagkamit ng mataas na kalidad ng real estate sa ilalim ng konstruksyon, pati na rin ang kanilang kaligtasan sa panahon ng operasyon.

---

Kaya, maraming mga paraan upang kumita ng pera sa ilalim ng konstruksyon na real estate. Ang mga ito ay naiiba hindi lamang sa antas ng kakayahang kumita, kundi pati na rin sa mga pagsisikap na kakailanganin mula sa namumuhunan.

5.5. 4 pangunahing mga panganib kapag namumuhunan sa ilalim ng konstruksyon

Ang anumang pamumuhunan ay nagdadala ng panganib na mawala ang iyong pamumuhunan. Upang ma-minimize ang posibilidad ng pagkalugi, dapat mong pag-aralan nang maaga kung anong mga scheme ang ginagamit ng mga manloloko sa industriya ng real estate, kung ano ang kinakatakutan kapag namuhunan sa konstruksyon.

Panganib 1. "Soap bubble"

Ang unang paraan upang lokohin ang mga nakakaakit na mamumuhunan ay lubhang simple. Ang mga kumpanya ng Fly-by-night ay nagbebenta sa mga nakakaakit na mamumuhunan mitolohiya, at hindi talaga nasa ilalim ng mga bagay sa konstruksyon. Ang lahat ng trabaho sa mga site ng konstruksyon ay isinasagawa nang eksklusibo para sa isang paglilipat.

Kadalasan, ang mga nasabing proyekto ay nakaayos at pinamamahalaan sa tulong ng iba't ibang mga ligal na istruktura. Bilang isang resulta, ang mga deal mula sa labas ay mukhang ganap na ligal... Gayunpaman, sa lalong madaling pagkolekta ng mga scammer ng sapat na halaga ng pera, nawala sila kasama ang mga kontribusyon ng mga namumuhunan.

Ang unang paraan upang makilala ang isang bubble ay ang labis na minamaliit na halaga ng pag-aari. Dapat ihambing ng mamumuhunan ang mga presyo sa average sa lugar na isinasaalang-alang. Masyadong mababang gastos ay dapat na alerto.

Mahalaga rin na tiyakin na ang impormasyon tungkol sa developer ay nasa opisyal na rehistro. Kabilang dito ang lahat ng mga aktibong kumpanya ng konstruksyon. Samakatuwid, kung ang firm na pinag-uusapan ay wala sa listahang ito, ito ay hindi isang tunay na ligal na nilalang.

Panganib 2. Pagkabangkarote ng nag-develop

Maraming mga kadahilanan kung bakit ang isang kumpanya ng konstruksyon ay maaaring malugi:

• hindi mabisang pamamahala;
• maling paggamit ng mga pondo;
• kawalan ng pananalapi;
• mataas na gastos.

Naturally, ang kakulangan ng pera ay nakakaapekto hindi lamang sa kumpanya ng konstruksyon mismo, kundi pati na rin sa mga namumuhunan. Upang hindi harapin ang gayong problema, kapag pumipili ng isang developer, dapat kang tumuon malaking kumpanya, na nag-komisyon na ng maraming bilang ng mga itinayong pasilidad.

Panganib 3. Hindi pagsunod sa mga deadline para sa paghahatid ng real estate

Ang isa pang istorbo para sa pamumuhunan sa ilalim ng konstruksyon ng real estate ay hindi nakuha ang mga deadline sa konstruksyon... Ang peligro na ito ay lalong hindi kasiya-siya para sa mga bumili ng real estate sa tulong ng mga pondo ng kredito. Ang pinahiram ay walang pakialam kung kailan aatasan ang pag-aari, mahalaga para sa kanya na ang lahat ng mga utang ay mababayaran sa tamang oras at may naaangkop na interes.

Ang mga eksperto ay napagpasyahan na ang bawat araw ng kabiguang matugunan ang deadline ay kumakain 0,01% ng kita ng mga namumuhunan. Sa porsyento ng mga termino, hindi ito gaanong. Gayunpaman, sa mga tuntunin ng rubles lumiliko ito disenteng halaga, lalo na kapag ang komisyon ay naantala ng maraming buwan o kahit na taon.

Panganib 4. Puwersahin ang mga sitwasyon sa majeure, pati na rin ang hindi mahuhulaan na mga pagbabago sa merkado ng real estate

Ang pinangalanang mga pangyayari ay maaari ring humantong sa pagkawala ng bahagi ng mga pondo ng namumuhunan. Ang isang halimbawa ng force majeure ay ang pagsisimula ng isang matagal na krisis sa ekonomiya... Bilang isang resulta, ang supply sa merkado ng real estate ay maaaring higit na lumampas sa demand. Ang pangyayaring ito ay humahantong sa isang makabuluhang pagbawas sa halaga ng real estate - madalas ng 10-20%... Kahit na ang sitwasyon ay pantay, mawawala na ng mga namumuhunan ang ilan sa kanilang potensyal na kita.

Gayundin, isang halimbawa ng force majeure ay maaaring mga natural na sakuna (sunog sa kagubatan, baha, lindol), giyera, sakuna sa industriya. Ang tanging paraan upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa gayong mga panganib ay insurance sa real estate na kasalukuyang ginagawa.

Inirerekumenda namin na basahin mo ang materyal tungkol sa seguro sa bahay, na naglalarawan ng mga mahahalagang punto kapag kumukuha ng seguro para sa isang apartment o bahay.

---

Sa gayon, tulad ng anumang uri ng pamumuhunan, ang pamumuhunan sa real estate na isinasagawa ay sinamahan ng iba't ibang mga peligro. Ang ilan sa mga ito ay maaaring mapaliit sa pamamagitan ng pagsasagawa ng isang masusing pagsusuri sa proseso ng pagpili ng isang bagay para sa pagbili. Sa ibang mga kaso, tumutulong ang seguro upang maiwasan ang hindi kasiya-siyang mga kahihinatnan.

6. Praktikal na mga rekomendasyon para sa pagtaas ng return on investment sa real estate 💎

Sa pamamagitan ng pamumuhunan sa real estate sa ilalim ng konstruksyon o tapos na, ang sinumang namumuhunan ay naghahangad na mapakinabangan ang huling kita. Maaari itong magawa gamit ang mga pamamaraan sa ibaba.

Rekomendasyon 1. Gumawa ng isang muling pagpapaunlad at sumang-ayon (gawing legal) ito

Pag-unlad muli ng isang pag-aari ng tirahan - ang pinakasimpleng pagpipilian, na nagbibigay-daan sa iyo upang gawing mas gumana ang pabahay nang hindi binabago ang kabuuang lugar nito. Kung naisasagawa mo nang tama ang mga hakbang sa muling pagpapaunlad, maaari mong dagdagan ang gastos ng isang apartment o bahay ng 15-30%.

Sa kasong ito, hindi ka dapat magsagawa ng isang hindi koordinadong muling pagpapaunlad.. Ang lahat ng mga nakaplanong pagbabago ay dapat na nakarehistro sa mga awtoridad na pagharap sa mga isyung ito. Ngayon ay ang departamento ng arkitektura sa BTI, pati na rin ang pamamahala ng distrito.

Mahalagang malaman na ipinagbabawal ng batas ang ilang uri ng mga pagbabago sa layout, hal, winawasak ang mga pader na nagdadala ng pagkarga, pati na rin palawakin ang kusina na gastos ng espasyo sa sala, pagdaragdag ng laki nito ng higit sa isang kapat.

Rekomendasyon 2. Maglakip ng karagdagang puwang

Ang opsyong ito upang madagdagan ang gastos ay magagamit para sa mga pribadong bahay at cottages... Maaari kang magtayo ng mga karagdagang sahig, gawing attics ang mga attic, bumuo ng balkonahe o veranda, at gumawa ng iba pang mga pagbabago sa arkitektura.

Rekomendasyon 3. Gumawa ng mga pag-aayos ng kalidad

Kung gumawa ka ng isang kalidad na pagkumpuni, ang presyo ng isang apartment ay tataas tungkol sa ng 15-25%... Ang kita ay magiging mas mataas kung gagawin mo ang pag-aayos ng iyong sarili, namumuhunan lamang sa pagbili ng mga materyales.

Mahalagang bumili kalidad ng mga materyales... Madali makikilala ng mga mamimili ang mahusay na mga natupok na kalidad at murang mga Intsik.

Rekomendasyon 4. I-convert ang ari-arian ng tirahan sa komersyal na pag-aari o kabaligtaran

Napag-aralan ang pangangailangan para sa real estate sa isang tiyak na lugar, maaari mong ilipat ang hindi-tirahan na pag-aari sa tirahang pag-aari at kabaligtaran. Ang pagkakaroon ng kita mula sa pagbabago ng puwang ng tirahan patungo sa isang komersyal ay mahalaga para sa malalaking lungsod, lalo na para sa mga distrito ng negosyo at malalakihang mga kalye.

---

Sa gayon, mahalaga hindi lamang mamuhunan sa real estate, ngunit kasunod din upang subukang kunin ang maximum na kita mula rito. At kung paano ito gawin, inilarawan namin sa itaas.

Mga paraan ng pamumuhunan ng pera sa real estate na may maliit na kapital

7. Paano mamuhunan sa real estate na may maliit na kapital - 3 totoong pamamaraan 📄

Maraming tao ang nag-iisip na ang hindi sapat na pera ay isang hadlang sa pamumuhunan sa real estate, ngunit hindi ito ang kaso. Ang mga taong negosyante ay maaaring makakuha ng may kaunting pondo, pati na rin ang makaakit ng karagdagang mga pondo. Mayroong maraming mga pamamaraan upang magawa ito.

Pamamaraan 1. Pagkolekta ng mga hiniram na pondo

Ang pinakatanyag na paraan upang madagdagan ang iyong pamumuhunan sa pamumuhunan ay pagproseso ng utang para sa pagbili ng real estate. Ngayon maraming mga bangko ang nagbibigay ng gayong mga pautang.

Sa pamamagitan ng paraan, pinag-usapan namin kung saan makakakuha ng pera kung ang lahat ng mga bangko at microloans ay tumanggi, pinag-usapan namin ang isa sa mga nakaraang artikulo ng aming magazine.

Dapat isaalang-alang ng mamumuhunan ang katotohanan na ang anumang panghihiram ay naiugnay sa pagbabayad porsyento... Samakatuwid, mahalagang isaalang-alang ang mga karagdagang gastos sa panahon ng pagsusuri. Ang nakaplanong kita ay dapat masakop ang interes sa utang at magbigay ng kita.

Para sa isang pautang, dapat kang mag-aplay sa malalaking mga institusyon ng kredito sa positibo reputasyon

Hindi kinakailangan na kumuha ng utang nang may interes. Maraming mayamang kamag-anak ang nagbibigay ng pautang sa mga mahal sa buhay nang walang dagdag na singil.

Paraan 2. Pag-akit ng mga kapwa namumuhunan

Mainam para sa mga namumuhunan na walang sapat na kapital - magkaisa... Para sa mga maingat na nag-isip ng proyekto at makukumbinsi ang iba sa pagiging epektibo nito, ang paghahanap ng mga kasosyo ay hindi magiging problema.

Pamamaraan 3. Pagpili ng tamang diskarte

Naiintindihan ng sinumang namumuhunan iyon karampatang pagpaplano ng pamumuhunan ay isang mahalagang sangkap ng kanilang tagumpay. Ang mga walang sapat na kaalaman sa pamumuhunan ay maaaring payuhan na humingi ng tulong mula sa mas may karanasan na mga namumuhunan.

Ang iba`t ibang mga club sa pamumuhunan ay isang halimbawa ng kalidad ng suporta para sa mga bagong dating. Ang mga nasabing proyekto ay pinagsasama-sama ang mga namumuhunan na ipinapasa ang kanilang karanasan sa mga nagsisimula. Ang mga club ay mayroong iba't ibang klase - mga kurso at seminar, na nagdedetalye sa mga pribadong pamumuhunan. Ang pansin ay binabayaran din sa mga pamumuhunan sa real estate.

Sa paksa ng pamumuhunan sa real estate, pinag-aaralan ang mga sumusunod na isyu:

• estratehiya;
• kung paano makapasok sa mundo ng pamumuhunan na may isang minimum na kapital;
• pamumuhunan sa iba`t ibang uri ng real estate;
• pag-upa at sublease.

---

Kaya, ang hindi sapat na kapital ay hindi hadlang sa pamumuhunan. Ang sinumang may pakay na tao ay makakahanap ng mga paraan upang maipatupad kumikitang pamumuhunan.

8. Propesyonal na tulong kapag namumuhunan sa real estate ⭐

Tulong mula sa mga propesyonal walang libre... Gayunpaman, nakakatulong ito marami taasan ang antas ng return on investment.

Para sa mga namumuhunan na nais na i-minimize mga panganib, ngunit sa parehong oras magbigay ng sapat na mataas tuboMaaari kang payuhan na makipagtulungan sa mga eksperto sa larangan ng pamumuhunan sa real estate.

Mayroong tatlong mga kumpanya na nagtatrabaho sa direksyon na ito sa Russia:

E3 Investment nag-aalok na mamuhunan nang mahabang panahon sa iba't ibang uri ng real estate. Tinitiyak nito ang isang mataas na antas ng kita. Narito ang minimum na threshold para sa pagpasok sa merkado ng real estate. Ang mga namumuhunan ay maaaring magdeposito ng halagang 100 libong rubles o higit pa.

Ang mga nagnanais na mamuhunan sa kumpanyang ito ay maaaring malaman agad ang antas ng inaasahang kita. Upang magawa ito, gamitin lamang ang calculator sa kanyang website.

Ang mga kontribusyon ng kumpanya sa pamumuhunan ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang mataas na antas ng pagiging maaasahan. Ang lahat ng mga uri ng mga assets ay may tatlong uri ng seguro.

---

Activo nag-aalok ng pag-access sa pinaka-likidong mga lugar. Ang seguridad sa pamumuhunan ay natiyak sa pamamagitan ng independiyenteng pagmamay-ari na sama-sama. Kapag namumuhunan ng mga pondo mula sa dalawang milyong rubles, ginagarantiyahan ng kumpanya ang isang kita sa halagang 11,6%.

Bumibili ang namumuhunan ng real estate at inililipat ito sa pamamahala ng mga propesyonal. Ang kumpanya ay nagbibigay sa mga kliyente nito ng buong pag-uulat buwan buwan, at ginagarantiyahan din ang kaligtasan ng mga namuhunan na pondo.

---

Gordon rock Ay isang ahensya ng real estate na may presensya sa internasyonal. Ang mga namumuhunan, na gumagamit ng mga serbisyo ng kumpanya, ay maaaring mamuhunan sa mga hotel, komersyal at tirahan na real estate na matatagpuan sa ibang bansa.

Ang mga sumusunod na serbisyo ay ibinigay din:

• pagbili ng mga silid sa mga hotel, pasilidad sa pag-catering, mga sentro ng medikal, mga mini-hotel;
• pagkuha ng real estate para sa mga taong nasa edad ng pagreretiro;
• pamumuhunan sa kapital sa isang handa nang negosyo sa maraming mga bansa sa mundo;
• mga konsulta at seminar na nakatuon sa mabisang pamumuhunan.

---

Kaya, upang mamuhunan sa real estate, hindi kinakailangan na magkaroon ng maraming kapital at makabuluhang kaalaman. Sapat na upang humingi ng tulong sa mga propesyonal.

9. Mga Madalas Itanong (FAQ) 💬

Ang paksa ng pamumuhunan sa real estate ay maraming katangian at mahirap maunawaan. Samakatuwid, maraming mga namumuhunan ang may iba't ibang mga katanungan tungkol sa paksang ito. Lalo na tungkol dito mga bagong pasok... Subukan nating sagutin ang pinakatanyag na mga katanungan.

Tanong 1. Saan mas kapaki-pakinabang ang pamumuhunan ng pera: sa real estate o sa isang bangko para sa isang deposito?

Kadalasan, ang mga taong walang karanasan sa pamumuhunan, na may isang kahanga-hangang halaga ng pera, nagtataka kung ano ang gagawin dito - bumili ng isang apartment at rentahan ito o ilagay sa isang bangko para sa isang deposito?

Ipagpalagay na magagamit ang namumuhunan 3 000 000 rubles Isaalang-alang natin ang parehong mga pagpipilian sa pamumuhunan.

1. Kung maglalagay ka ng pera sa bangko sa 10% bawat taon, maaari kang kumita sa loob ng 12 buwan 300 libong rubles, kung ang mga tuntunin ng deposito ay hindi nagbibigay para sa capitalization. Basahin ang tungkol sa kung ano ang malaking titik ng interes sa isang deposito account at kung paano makalkula ang isang deposito na may muling pagdadagdag at pag-capitalize ang iyong sarili sa isang hiwalay na artikulo sa aming magazine.
2. Ngayon ipagpalagay na ang isang namumuhunan ay bumili ng isang isang silid na apartment sa Moscow para sa mga pondo na mayroon siya. Sa pag-upa nito, makakatanggap siya ng 25 libong rubles sa isang buwan. Bilang isang resulta, sa isang taon ang parehong halaga ay tatakbo sa 300 libong rubles.

Paghahambing sa dalawang pagpipilian, hindi dapat mawala sa isip ng isa ang katotohanan na sa kaso ng pag-upa, lumitaw ang mga karagdagang gastos - para sa mga bill ng utility, buwis, pag-aayos at iba pa. Bilang karagdagan, gagastos ka ng isang makabuluhang oras sa paghahanap para sa isang naaangkop na pag-aari, pag-aayos ng mga nangungupahan.

Tila ang mga deposito ay mas kapaki-pakinabang kaysa sa pagbili ng isang apartment na may kasunod na pag-upa. Ngunit hindi ito ganap na totoo; pinag-aaralan ang halimbawa, hindi namin isinasaalang-alang ang pagkakaroon ng implasyon. Ang pamumura ng mga pondo ay unti-unting kumakain ng pagtipid.

Sa parehong oras, sulit na isaalang-alang ang isang mahalagang alituntunin sa pamumuhunan - hindi mo mapagkakatiwalaan ang opisyal na data sa rate ng inflation. Sa katunayan, ang pera ay mas mabilis na bumababa.. Ito ay lumabas na sa pinakamagandang kaso, ang interes sa deposito ay sasakupin ang implasyon, ngunit malamang na hindi posible na kumita ng pera sa mga naturang pamumuhunan.

Kasabay nito, ang mga presyo ng pag-aari ay bihirang bumagsak. Sa pangmatagalan, tataas ang halaga nito. Gayundin, ang renta ay patuloy na nagiging mas mahal.

Sa gayon, lumalabas na kapag isinasaalang-alang ang panandaliang panahon sa mga deposito, maaari kang kumita ng higit pa. Gayunpaman, dahil sa ang katunayan na ang mga apartment ay nagiging mas mahal, maaari itong pansinin na ang real estate ay tumutulong upang mas epektibo na labanan ang implasyon.

Tanong 2. Anong uri ng real estate ang mas kapaki-pakinabang upang rentahan: tirahan o komersyal?

Ang ilang mga namumuhunan ay sadyang pinag-aralan ang merkado ng real estate upang maunawaan kung aling mga pag-aari ang mas kapaki-pakinabang na rentahan - tirahan o komersyal... Sa pangkalahatan, imposibleng sagutin ang katanungang ito nang hindi malinaw, dahil may mga panganib sa komersyo at pampinansyal sa merkado.

Para sa mga malalaking namumuhunan, karaniwang ito ay mas gusto komersyal na Real Estate... Naniniwala ang mga eksperto na ang mga nasabing pamumuhunan ay nagbabayad nang mas mabilis. Gayunpaman, dahil sa kanilang mga kakaibang katangian, mas mahirap sila para sa mga nagsisimula.

Tungkol sa ari-arian ng tirahan, kapaki-pakinabang na ipaupa ito sa mga tumanggap nito nang walang gastos sa pananalapi, halimbawa, sa pamamagitan ng mana o bilang isang regalo. Kapag bumibili ng gayong pag-aari, magbabayad ito para sa isang mahabang panahon.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-unawana ang pamumuhunan sa komersyal na real estate ay lubos na mapanganib. Ito ay dahil sa ang katunayan na higit silang naiimpluwensyahan ng sitwasyon sa ekonomiya ng bansa, halimbawa, ang pagsisimula ng panahon ng krisis.

Ang mga pamumuhunan sa komersyal na real estate ay napapailalim sa iba pang mga uri ng peligro na mahirap account. Bilang isang resulta, ang mga pagkakamali ay maaaring magawa sa proseso ng pagkalkula ng kinakailangang kapital, na sa huli ay hahantong sa isang pagtaas sa posibilidad na bumili ng isang bagay na may mababang likido. Ang mga nasabing pamumuhunan ay maaaring hindi lamang hindi kumitangunit kailangan din makabuluhang pagkalugi.

Gayunpaman, nagsasalita tungkol sa mga relasyon sa pananalapi, mapapansin na sa kaso ng komersyal na real estate, mas matatag sila kaysa sa mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa kanilang mga nangungupahan. Kapag gumagawa ng isang pag-upa sa komersyal na real estate, ang nangungupahan ay interesado na panatilihin ito sa tamang kondisyon. Ito ay dahil sa ang katunayan na eksaktong ang kalagayan ng mga lugar kung saan isinasagawa ang aktibidad ay bumubuo ng opinyon ng mga kliyente tungkol sa kumpanya... Bihirang subukang panatilihin ng mga nangungupahan ang mga ito sa pinakamabuting kalagayan.

Ang isyu ng kita na natanggap mula sa pag-upa ng iba't ibang mga uri ng real estate ay magkakahiwalay. Alam ng lahat na kapag inihambing ang mga nasasakupang lugar na katulad, ang mga komersyal na pag-aari ay nagdadala ng mas maraming kita kaysa sa mga tirahan.

Tandaan! Kapag bumibili ng isang pag-aari, dapat suriin ng isang namumuhunan, ano ang potensyal na kita na hatid nito... Totoo ito lalo na para sa mga bagay na na-arkila na. Posibleng posible na gumawa ng isang pagtataya ng kakayahang kumita ng isang pag-aari sa oras ng pagkuha nito.

Dapat ding ihambing pagsisikapkinakailangan upang pamahalaan ang maraming mga pag-aari. Naturally, mga bagay ari-arian ng tirahan (kahit na marami sa kanila at matatagpuan ang mga ito sa iba't ibang bahagi ng lungsod) ay mas madaling pamahalaan kaysa, halimbawa lugar ng pangangalakalnahahati sa mga bahagi at pinauupahan sa maraming mga negosyante. Ito ay ang lahat ng mas mahalaga na ang komersyal na real estate ay inuupahan para sa isang mas mahabang panahon kaysa sa tirahang real estate.

Ang ilang mga namumuhunan ay magtaltalan na ngayon ang pamamahala ng real estate ay maaaring ilipat sa mga dalubhasang organisasyon. Ngunit nangangailangan ulit ito ng karagdagang mga pamumuhunan sa pananalapi.

Anong konklusyon ang maaaring makuha dito?

Sa gayon, mas kapaki-pakinabang ang pag-upa sa komersyal na real estate. Gayunpaman, nangangailangan ito ng isang makabuluhang pamumuhunan ng pera at pagsisikap mula sa namumuhunan, pati na rin ang de-kalidad na kaalaman sa mga kundisyon ng merkado mismo.

Ang mga pamumuhunan sa tirahan at real estate ay magagamit sa isang mas malawak na segment ng mga namumuhunan. Higit na mas mababa ang cash capital na kinakailangan para dito. Sa parehong oras, ang naturang real estate ay maaaring maging isang mapagkukunan ng praktikal passive stable na kita para sa isang napakahabang tagal ng panahon.

Gayunpaman, ang mga namumuhunan na mayroong hindi bababa sa kaunting karanasan sa pamumuhunan sa real estate ay maaaring mabigyan ng mahalagang payo. Bago gumawa ng isang pagpipilian na pabor sa anumang pag-aari, ito ay nagkakahalaga ng pagsasagawa ng isang masusing pagsusuri ng lahat ng mga posibleng pagpipilian, pagbibigay pansin sa parehong tirahan at komersyal na real estate.

Tanong 3. Paano bumili ng pag-aari nang mura hangga't maaari?

Ang katotohanan na ang real estate ay isang kapaki-pakinabang na pagpipilian para sa pamumuhunan ng mga pondo ay malamang na hindi pagdudahan ng sinuman. Gayunpaman, may mga paraan upang madagdagan ang iyong ilalim na linya. Upang magawa ito, maaari mong gamitin ang mga tip sa kung paano bumili ng pag-aari nang mura hangga't maaari. Sa isang mahusay na kumbinasyon ng mga pangyayari, maaari kang makatipid tungkol sa 30% ng gastos.

Isaalang-alang natin ang mga posibleng pagpipilian:

1) Tinalakay namin nang detalyado pagbili ng real estate sa ilalim ng konstruksyon... Ang mga nasabing pamumuhunan ay kumikita at may magandang return on investment. Gayunpaman, ang antas ng peligro sa kasong ito ay mas mataas.

Sa kasamaang palad, posible na ang pagtatayo ng bahay ng developer ay hindi makukumpleto sa itinalagang araw. Bukod dito, may mga kaso kung ang mga bahay ay hindi kinomisyon ng maraming taon. Sa mga ganitong sitwasyon, madalas na hindi malinaw kung ang gawaing pagtatayo ay makukumpleto man.

Sa karamihan ng malalaking lungsod maraming mga samahan ng mga nadaya na mamumuhunan sa real estate. Ang mga taong ito, para sa iba't ibang mga kadahilanan - para sa personal na pangangailangan o para sa layunin ng pamumuhunan - bumili ng mga apartment sa mga gusaling isinasagawa, ngunit sa huli nanatili sa basag na labangan... Ang paghihirap sa isang kumpanya ng konstruksyon ay maaaring maging nakakalito, lalo na kung idineklara nitong bangkarote.

2) Ang isa pang pagpipilian upang mabawasan ang dami ng pamumuhunan ay pagbili ng real estate nang walang pagsasaayos... Ang mamumuhunan ay namumuhunan sa pagtatapos ng trabaho, pagkatapos na ang presyo ng pag-aari ay agad na tumaas. Sa isang matagumpay na kumbinasyon ng mga pangyayari, mataas na kalidad na pag-aayos gamit ang mga materyales sa tunog, maaari mong mabilis na makarating 15dumating si%.

3) Ang mga namumuhunan na may karanasan sa merkado ng real estate ay gumagamit ng mas kawili-wiling mga paraan upang makatipid ng pera sa pagkakaroon ng isang bagay na pamumuhunan. Halimbawa, marami sa kanila kumuha ng real estate na nakumpiska para sa iba't ibang mga kadahilanan, ilagay para sa auction.

Sakaling ang mga indibidwal at kumpanya ay idineklarang nalugi, ang kanilang mga nagpapautang ay interesado na ibalik ang pera dahil sa kanila sa lalong madaling panahon. Samakatuwid, ang pag-aari ng mga bankrupt ay madalas na ilagay para sa auction para sa isang napaka mabigat na diskwento... Tungkol sa mga tender at auction para sa pagkalugi, nagsulat kami ng isang magkakahiwalay na artikulo.

4) Kaugnay sa paglitaw ng isang malaking bilang ng mga hindi pagbabayad sa mortgage at iba pang mga uri ng mga pautang na panangga, ang mga organisasyon ng kredito ay madalas na hinabol ang kanilang mga kliyente para sa pag-aari na kumilos bilang isang garantiya ng isang pag-refund sa ilalim ng kontrata. Ang naturang real estate ay ipinagbibili din ng mga diskwentong presyo, dahil ang mga bangko ay interesado sa bilis ng pagbabalik ng kanilang sariling mga pondo.

Kung saan hahanapin ang mga nasabing alok:

Sa Internet, maaari kang makahanap ng mga dalubhasang site na kumukolekta ng impormasyon sa pagbebenta ng real estate, nakumpiska mula sa mga may utang, pati na rin na dinemanda bilang collateral. Kadalasan, ang mga namumuhunan dito ay nakakahanap ng mga kagiliw-giliw na pagpipilian para sa pamumuhunan.

Bilang karagdagan, ang impormasyon sa pagbebenta ng ipinangako pati na rin ang nakumpiska na mga bagay sa real estate ng mga ligal na entity ay nakapaloob sa kaukulang rehistro para sa kanilang pagkalugi.

Tanong 4. Anong mga libro tungkol sa pamumuhunan sa real estate ang dapat basahin ng isang newbie?

Ang anumang mga katanungan na nauugnay sa larangan ng pananalapi ay nangangailangan ng tiyak na kaalaman mula sa mga taong nakikipag-usap sa kanila. Samakatuwid, mahalagang pag-aralan ang mga dalubhasang panitikan sa mga paksang kinagigiliwan. Ang pamumuhunan sa real estate ay walang kataliwasan.

Book 1. Robert Kiyosaki "Real Estate Investment"

Maraming mga propesyonal na namumuhunan ang naniniwala na ang pinakamahusay na libro tungkol sa pamumuhunan sa real estate ay isinulat ni Robert Kiyosaki. Tinatawag itong medyo walang halaga - "Pamumuhunan at Real Estate".

Ang nilalaman ng trabaho ay natatangi. Kilala sa mga bilog sa pananalapi, pinagsama ni Kiyosaki ang 22 mga propesyonal na nagtatrabaho sa larangan ng pamumuhunan sa real estate. Ang resulta ay isang libro na naglalaman ng higit pa sa mga teoretikal na pundasyon ng pamumuhunan sa real estate.

Gayundin sa gawaing ito mayroong isang malaking halaga ng mga tip na hindi mawawala ang kanilang kaugnayan, at iba pang mga kwentong ibinabahagi ng mga propesyonal sa mambabasa.

---

Book 2. Eric Tyson "Pamumuhunan sa Real Estate para sa mga Dummy"

Ito ang perpektong libro para sa mga newbies sa larangan ng pamumuhunan sa real estate. Sa isang naa-access na form, sinasabi dito kung paano mamuhunan nang kumikita nang tama at tama.

Naglalaman ang gawain ng detalyadong, maayos na pagkakabalangkas na mga tagubilin sa kung anong mga aksyon ang kailangang gawin ng isang baguhan.

Kahit sino, kahit na walang edukasyon sa pananalapi, ay maaaring kumuha ng maraming kapaki-pakinabang na impormasyon mula sa libro sa pamamagitan ng madaling pagbabasa nito.

---

Book 3. McElroy K. "Ang ABC ng Pamumuhunan sa Real Estate"

Ang aklat na ito ay mainam para sa mga taong pamilyar sa pamumuhunan. Matutulungan ka nitong malaman ang higit pa tungkol sa kung paano gumana sa mga bagay sa pamumuhunan.

Malalaman ng mambabasa kung paano pumili ng pinaka-kumikitang pag-aari, kung paano pinakamahusay na magtrabaho kasama ang isang malaking halaga ng kinakailangang impormasyon at mga dokumento.

Ang malaking kahalagahan sa produkto ay ibinibigay sa kung paano mai-maximize ang kita.

---

Book 4. Alexey Durnev "Namumuhunan sa real estate. Paano kumita ng pera nang walang panimulang kapital sa pera ng ibang tao "

Ang librong ito ay dapat basahin ng mga hindi na nagnanais na mag-hunchback para sa isang sentimo. Walang isang salita dito tungkol sa kung paano yumaman at malutas ang mga problemang pampinansyal sa loob ng ilang araw.

Sa halip, naglalaman ang trabaho ng kapaki-pakinabang na impormasyon sa kung paano mamuhunan sa real estate nang walang panganib na mawala ang personal na pera.

Bilang karagdagan, narito kung paano makakuha ng mahusay na kita mula sa mga naturang pamumuhunan.

---

Book 5. McLean Andrew James at Eldred Gary W. Namumuhunan sa Real Estate

Sinasabi ng libro kung anong mga pamamaraan ang mayroon bukod sa muling pagbebenta upang kumita ng pera sa mga pamumuhunan sa real estate.

Matapos basahin, nagsisimulang mapagtanto ng mamumuhunan na maraming mga paraan upang kumita ng pera sa pamamagitan ng pagsasagawa ng mga naturang aktibidad.

---

Kaya, ang pamumuhunan sa real estate ay isang promising paraan upang gumawa ng passive income. Hindi mahalaga kung gaano karaming pera ang mayroon ang mamumuhunan. Sa modernong mundo ng pamumuhunan, maaari mo ring simulan ang kita may maliit na puhunan.

Gayunpaman, mahalaga na patuloy na makisali sa edukasyon sa sarili, subukang alamin ang mas maraming kapaki-pakinabang na impormasyon hangga't maaari.

Sa pagtatapos ng materyal, inirerekumenda namin ang panonood ng isang video tungkol sa pamumuhunan sa real estate (mga pamamaraan, kalamangan at kahinaan ng pamumuhunan):

At ang video - "Paano lumikha ng hindi maubos na kita sa merkado ng real estate":

Yan lamang para sa araw na ito. Ang matagumpay at kumikitang pamumuhunan sa real estate!

Kung mayroon kang anumang mga katanungan o komento sa paksa ng publication, pagkatapos ay iwanan ang mga ito sa mga komento sa ibaba. Hanggang sa susunod na oras sa pahina ng aming online magazine na "Mga Ideya para sa Buhay"!

Panoorin ang video: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth 1999 (Setyembre 2024).