Paano kumuha ng pautang (utang) na nakasisiguro sa pamamagitan ng real estate - 5 yugto ng pagkuha nang walang kumpirmasyon ng kita + TOP-4 na mga bangko na may kanais-nais na mga kondisyon

Send

Pagbati sa mga mambabasa ng online na Ideya para sa Buhay magazine! Ngayon ay pag-uusapan natin ang tungkol sa mga pautang at kredito na nakatiyak sa pamamagitan ng real estate, kung saan at kung paano ka makakapag-loan na sinigurado ng real estate nang walang katibayan ng kita, at kung anong mga pamamaraan ang naroroon para dito.

Nga pala, nakita mo na kung magkano ang halaga ng isang dolyar? Simulang kumita ng pera sa pagkakaiba ng mga rate ng palitan dito!

Matapos basahin ang ipinakita na artikulo, malalaman mo:

Ano ang real estate na maaaring tanggapin bilang collateral;
Anong pamantayan ang pinag-aaralan ng bangko kapag naglalabas ng isang pautang na siniguro ng komersyal na real estate;
Ano ang mga paraan ng pagkuha ng pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng mayroon nang real estate;
Anong mga hakbang ang dapat gawin upang kumuha ng pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng real estate nang walang patunay ng kita.

Sa pagtatapos din ng artikulo, ayon sa kaugalian ay sinasagot namin ang mga madalas itanong.

Ang ipinakita na artikulo ay magiging kapaki-pakinabang lalo na sa mga may plano na kumuha ng pautang na sinigurado ng real estate. Upang humiram ng pera nang mabilis hangga't maaari, huwag mag-aksaya ng oras, magsimulang magbasa ngayon!

Sa pamamagitan ng paraan, ang mga sumusunod na kumpanya ay nag-aalok ng pinakamahusay na mga kondisyon para sa mga pautang:

Ranggo	Ihambing	Oras ng pagkuha	Maximum na halaga	Minimum na halaga	Edad limitasyon	Posibleng mga petsa
1	Stock	3 min.	RUB 30,000 Tignan mo!	RUB 100	18-65	7-21 araw
2	Stock	3 min.	RUB 70,000 Tignan mo!	RUB 2,000	21-70	10-168 araw
3		1 min.	RUB 80,000 Tignan mo!	RUB 1,500	18-75	5-126 araw.
4	Stock	4 minuto	RUB 30,000 Tignan mo!	RUB 2,000	18-75	7-30 araw
5	Stock	-	RUB 70,000 Tignan mo!	RUB 4,000	18-65	24-140 araw.
6		5 minuto.	RUB 15,000 Tignan mo!	RUB 2,000	20-65	5-30 araw

Bumalik tayo ngayon sa paksa ng aming artikulo at magpatuloy.

Sa pamamagitan ng paraan, ang mga sumusunod na kumpanya ay nag-aalok ng pinakamahusay na mga kondisyon para sa mga pautang:

Ranggo	Oras ng pagkuha	Maximum na halaga	Minimum na halaga	Edad limitasyon	Posibleng mga petsa
1	3 min.	RUB 30,000 Tignan mo!	RUB 100	18-65	7-21 araw
2	3 min.	RUB 70,000 Tignan mo!	RUB 2,000	21-70	10-168 araw
3	1 min.	RUB 80,000 Tignan mo!	RUB 1,500	18-75	5-126 araw.
4	4 minuto	RUB 30,000 Tignan mo!	RUB 2,000	18-75	7-30 araw
5	5 minuto.	RUB 15,000 Tignan mo!	RUB 2,000	20-65	5-30 araw

Bumalik tayo ngayon sa paksa ng aming artikulo at magpatuloy.

Paano kumuha ng pautang na sinigurado ng mayroon nang real estate, kung saan makakakuha ka ng gayong pautang nang walang patunay ng kita, anong mga pamamaraan ng pagkuha ng isang utang na nasiguro ng real estate ang magagamit - sasabihin namin sa isyung ito

1. Ang pautang ay sinigurado ng real estate: laki, interes at mga kinakailangan para sa mga nanghiram 📃

Mas madaling makakuha ng pautang na nasiguro sa pamamagitan ng real estate kaysa nang hindi nagpapakita ng anumang seguridad. Karaniwang sinusubukan ng mga bangko na kumbinsihin ang kanilang mga kliyente na ang gayong mga pautang ay kabilang sa pinakaligtas.

Gayunpaman, hindi ito ganon, dahil mayroon peligro ng pagkawala ng ari-arian kung mayroon kang anumang mga problemang pampinansyal. Hindi lahat ng mga nanghiram ay handa na para sa ganoong turn ng mga kaganapan.

Iyon ang dahilan kung bakit inirerekumenda ng mga eksperto kumuha ng mga pautang na sinigurado lamang ng real estate kapag talagang kailangan ang pera, ngunit walang ibang paraan upang makuha ito.

Dapat maunawaan ng mga nanghihiram na ang panganib na mawala ang real estate ay tumataas ⇑ kung hindi sila makipag-ugnay sa isang bangko, ngunit mga pawnshop, mga samahan ng microfinance o sa mga pribadong namumuhunan.

Sa labas ng sektor ng pagbabangko, ang pagpapautang ay madalas na sinamahan panloloko... Gumagamit ang mga umaatake ng sopistikado mga iskema, salamat sa kung saan kahit na may kakayahang pampinansyal na mga nangungutang ay nahahanap ang kanilang mga sarili sa mga hindi kasiya-siyang sitwasyon.

Sa kabila ng lahat, kapag nagtatrabaho sa mga pinagkakatiwalaang tagapagpahiram na mayroong hindi nabuong reputasyon, maaari kang makakuha ng isang bilang ng mga benepisyo mula sa isang pautang na nakatiyak ng real estate.

Kabilang sa mga pangunahing bentahe (+) ng naturang mga pautang ay ang mga sumusunod:

pinalawig na term ng utang - madalas lumampas ito 5 taon at maaaring maabot 20;
binabaang pursiento - ayon sa kaugalian ay mas kaunti ito tungkol sa 5%;
tumaas ang halaga ng utang - depende ito sa halaga ng pag-aari at maaaring maabot 30 milyong rubles;
pinasimple na disenyo - hindi na kailangang ipakita ang mga dokumento na nagkukumpirma sa kita, at mayroon ding pagkakataon na makatanggap ng pera kahit para sa mga may nasirang kasaysayan ng kredito.

Ang anumang likidong real estate ay maaaring maging isang pangako. Nangangahulugan ito na dapat mayroong isang aktibong pangangailangan sa merkado para sa bagay na ipinakita bilang collateral. Karaniwan silang kumukuha bilang collateral apartment, bahay, cottages, cottages sa tag-init, plots ng lupa... Bilang karagdagan, maaari kang makakuha ng ligtas na pera komersyal na Real Estate.

Ang pag-uugali sa paksa ng pangako ay nakasalalay din sa lokasyon nito. Halimbawa, ang isang gusali ng tirahan na matatagpuan sa isang lugar sa kanayunan ay maaaring tanggapin bilang seguridad, ngunit ang mga kinakailangan para dito ay magiging mas mahigpit kaysa sa urban real estate.

Ang nasabing bagay ay dapat na nasa mabuting kondisyon, magkaroon ng kinakailangang mga komunikasyon. Bilang karagdagan, ang site kung saan ito itinayo ay dapat gawing pormalisado alinsunod sa batas. Ang mga nasabing kinakailangan ay ipinaliwanag nang simple - ang real estate sa kaso ng hindi pagbabayad ng utang ay dapat na madaling ibenta.

Ang mga nanghihiram ay hindi dapat isipin na ang mga nagpapahiram ay naghahanap na ng isang paraan upang kumuha ng pag-aari mula sa kanila sa yugto ng pagkuha ng utang. Ang pangako ay garantiya lamang na ibabalik ang utang sa oras at buo.

Gayunpaman, dapat isaisip ang isana ang isang malaking bilang ng mga manloloko ay nagpapatakbo sa merkado sa pananalapi ng Russia. Ang kanilang pangunahing layunin ay tiyak kunin ang ari-arian, na ipinapakita ng nanghihiram bilang collateral.

Ang mga scammer ay nagtatago sa likod ng iba't ibang mga pangalan - mga credit broker, mga pawnshop o mga kumpanya ng pamumuhunan... Sinasamantala nila ang isang tulog pati na rin ang mababang literacy ng mga kliyente upang maipasok sa kanila. Ang ganitong mga nagpapahiram ay nakakaakit ng mga nanghiram sa pamamagitan ng pag-aalok ng hindi kapani-paniwalang kanais-nais na mga kondisyon, kakulangan ng mga tseke, nangangako na magbibigay ng pera kahit sa mga walang trabaho.

Upang hindi mahulog sa pain ng mga scammer, pinapayuhan ng mga dalubhasa ang mga nanghiram na suriing mabuti ang mga kumpanya na balak nilang makipagtulungan. Totoo ito lalo na para sa mga hindi pang-banking na samahan. Dapat silang suriin nang may matinding pangangalaga, kabilang ang sa website IFTS (Federal Inspectorate ng Serbisyo sa Buwis). Maaari mo ring gamitin ang tulong ng mga abugado, lalo na't ngayon maaari mo itong makuha sa pamamagitan ng Internet.

Dapat maunawaan ng nanghihiramna ang halagang katumbas ng halaga ng pag-aari ay hindi maaaring hiramin. Ayon sa kaugalian, ang halaga ng pautang ay hindi lalampas sa 70% ng presyo ng collateral object. Sa gayon, sinusubukan ng mga nagpapahiram na protektahan ang kanilang sarili mula sa isang posibleng pagtanggi sa halaga ng real estate.

Sa kabila ng katotohanang ang mga pautang na sinigurado ng real estate ay medyo mapanganib, maraming mga sitwasyon kung saan sila ang tanging posibleng paraan upang makakuha ng pera.

Kadalasan, ang pangangailangan para sa isang pautang na sinigurado ng real estate ay lumabas sa mga sumusunod na kaso:

Kagyat na pangangailangan para sa pera. Nangyayari na kailangan ng pera dito at ngayon. Sa parehong oras, walang oras upang maghanda ng iba't ibang mga karagdagang dokumento, maghanap para sa mga garantiya at maghintay para sa pagpapatunay. Ang mga pautang na sinigurado ng real estate ay kadalasang mabilis na ibinibigay na may isang minimum na pakete ng mga dokumento;
Kakulangan ng pormal na trabaho.Ngayon ang bilang ng mga nagtatrabaho nang walang isang libro sa trabaho, pati na rin sa pamamagitan ng Internet, ay patuloy na lumalaki. Sa kasong ito, ang pagkuha ng tiwala sa pinagkakautangan ay maaaring maging mahirap. Ang real estate ay naging isang mahusay na garantiya ng pagbabalik ng natanggap na utang;
Hindi magandang kasaysayan ng kredito. Ito ay tumatagal ng isang malaking halaga ng oras upang ayusin ito. Siyempre, ang lahat ay nakasalalay sa kalubhaan ng sitwasyon, ngunit karaniwang tumatagal ng buwan o kahit na taon. Sa pagkakaroon ng de-kalidad na collateral, maraming nagpapahiram (kasama ang mga bangko) ay pumikit sa mga kasalanan sa kasaysayan ng kredito. Ang mga hindi bangko ay hindi nagbigay ng pansin sa reputasyon ng nanghihiram sa lahat. Sumulat kami tungkol sa kung paano ayusin ang iyong kasaysayan ng kredito nang mas maaga sa isa sa aming mga artikulo.

Gayunpaman, hindi lahat ng pag-aari ay angkop bilang collateral. Bago magsumite ng isang application, dapat mong pag-aralan kung aling mga bagay ang tatanggapin bilang collateral.

2. Anong real estate ang maaaring tanggapin bilang collateral kapag nag-a-apply para sa isang pautang sa bangko - 4 pangunahing uri 📑

Ang pangunahing katangian ng isang pag-aari na isinasaalang-alang kapag nagpapasya kung maaari itong tanggapin bilang isang pangako ay pagkatubig... Mahalaga na maibenta ito sa merkado nang walang anumang problema kung kinakailangan.

Hindi lamang wasak, kundi pati na rin ang mga elite na gusali ng bangko tumanggi tanggapin bilang seguridad. Pareho sa kanila ang madalas na nag-freeze nang mahabang panahon kapag sinusubukang ibenta ang mga ito.

Mas gusto ng mga organisasyon ng kredito na hindi magbigay ng pautang para sa mga sumusunod na bagay:

mga dormitoryo (mga silid sa hotel);
mga apartment na matatagpuan sa dalawang palapag na mga gusali;
mga apartment sa limang palapag na mga gusali, kung saan lumampas ang edad 40 taon;
lugar na matatagpuan sa hostel;
hindi natapos na mga bagay;
warehouse at mga pasilidad sa produksyon.

Posibleng posible upang ayusin ang isang pautang para sa iba pang mga bagay sa real estate. Maaaring makilala 4 na urina tumatanggap bilang seguridad kaagad.

Tingnan 1. Mga nasasakupang lugar na nasangkapan

Tinatanggap ang mga kuwarto at apartment nang deposito lamang kung saan sila ay kaibig-ibig at may mga kinakailangang amenities. Ang huli ay nauunawaan bilang alkantarilya, kuryente, at suplay ng tubig. Ang layout ay dapat na ganap na naaayon sa umiiral na teknikal na plano.

Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang! Ang pinakamadaling paraan ay upang makakuha ng pautang na sinigurado ng isang apartment sa isang bagong built na bahay, na kung saan ay matagumpay na naipatakbo.

Ang isang pautang na sinigurado ng real estate ay ibinibigay ng halos lahat ng mga bangko na gumagana nang may collateral. Mas mahirap para sa mga nasabing samahan na mag-isyu ng pautang na nakatiyak sa pamamagitan ng isang bahagi ng real estate (halimbawa, kung bahagi ng apartment o magkakahiwalay na silid).

Tingnan 2. Mga cottage sa tag-init at mga cottage ng tag-init

Ang mga cottage sa tag-init ay maaari ring tanggapin bilang seguridad. Gayunpaman, hindi lahat sa kanila ay maaaring tanggapin bilang collateral. Upang makatanggap ng pera laban sa seguridad ng dacha, dapat itong isang ganap na kumportableng bagay sa real estate.

Samakatuwid, ang mga sumusunod na kinakailangan ay ipinataw sa bahay:

ang gusali ay may isang pundasyon ng kapital;
ang bahay ay itinayo mula sa mga materyales na lumalaban sa init;
equipping sa lahat ng kinakailangang mga komunikasyon at kuryente.

Bilang karagdagan sa mga kinakailangan para sa bahay, ang mga bangko ay nagpapataw ng isang bilang ng mga kinakailangan sa land plot kung saan ito itinayo.

Ang land plot ay dapat na matugunan ang mga sumusunod na pamantayan:

ang lupa ay kabilang sa pag-areglo;
ang pag-aari ay nakarehistro alinsunod sa batas;
lahat ng mga dokumento ay napapanahon;
ang site ay hindi matatagpuan sa isang pambansang parke o water protection zone.

Ang dacha ay dapat na matatagpuan sa rehiyon kung saan mayroong isang tanggapan sa bangko kung saan planong mag-isyu ng pautang.

Higit pang impormasyon tungkol sa mga pautang na nakatiyak ng isang plot ng lupa sa aming espesyal na publication.

Tingnan 3. Townhouse o bahay na may isang lagay ng lupa

Ngayon ang mga townhouse ay nagkakaroon ng katanyagan dahil ang kanilang gastos ay mababa at ang pagpapanatili ay mura. Kadalasan, ang gayong pag-aari ay itinayo kamakailan, na matatagpuan sa isang mahusay na lugar at mahusay na kagamitan. Ang lahat ng ito ay humantong sa ang katunayan na ang pagkuha ng isang pautang na naka-secure sa pamamagitan ng isang townhouse sa karamihan ng mga bangko ay hindi mahirap.

Mahalaga! Ang mga bangko at mga lumang bahay sa pribadong sektor ay tinatanggap bilang collateral, ngunit ang mga ito ay medyo mahigpit tungkol sa mga ito.

Kabilang sa mga pangunahing kinakailangan para sa mga naturang bagay sa real estate ay ang mga sumusunod:

lokasyon sa loob ng lungsod;
kapital na pundasyon;
solidong bubong;
malalaking sapat na lugar.

Dapat maunawaan ng mga nanghihiram na hindi madali ang makakuha ng pautang na sinigurado ng isang bahay na gawa sa kahoy. Gayunpaman, maaari ka ring makahanap ng mga bangko na gumagana sa mga naturang bagay.

Tingnan 4. Mga bagay ng komersyal na real estate

Hindi lamang tirahan, kundi pati na rin ang komersyal na real estate ay maaaring ibigay bilang collateral para sa isang utang. Sa kasong ito, ito ay itinuturing na mas mabuti mga tindahan, sakop na merkado, outlet ng pagkain... Ang mga nasabing bagay ay nailalarawan sa pamamagitan ng mas mataas na pagkatubig.

Gayunpaman, dapat itong maunawaan na kapag tinutukoy ang laki ng utang, ang halaga ng naturang real estate ay itinatag mas mababa ↓kaysa sa merkado. Bilang karagdagan, ang nanghihiram ay dapat magkaroon ng lahat ng mga dokumento na nagkukumpirma sa pagmamay-ari ng komersyal na pag-aari.

Kapag sinusubukang mag-checkout utang na sinigurado ng warehouse at pang-industriya na lugar ang mga may-ari ay madalas harapin ang mga paghihirap. Ang paghahanap ng isang bangko na maglalabas ng pera laban sa naturang collateral ay maaaring maging mahirap. Kahit na posible na makahanap ng angkop na nagpapahiram, ang pag-aari ay isasaalang-alang nang napakahigpit.

Sa gayon, posible na makakuha ng pautang na nasiguro sa pamamagitan ng real estate. ang pangunahing bagay - Pumili ng mga likidong di-wasak na bagay bilang collateral.

Ano ang binibigyang pansin ng bangko kapag naglalabas ng isang pautang na nakatiyak sa pamamagitan ng komersyal na real estate para sa mga indibidwal at ligal na entity - higit pa sa ibaba

3. Ano ang pamantayan na pinag-aaralan ng bangko kapag naglalabas ng isang pautang na siniguro ng komersyal na real estate - 5 pangunahing pamantayan 📊

Para sa mga bangko, ang pagkuha ng mga pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng komersyal na real estate ay ang pinaka-promising linya ng negosyo.

Ang term at halaga para sa naturang mga programa sa pagpapautang ay ang pinakamalaking. Para sa nagpapahiram, nangangahulugan ito ng maximum na kita. Sa parehong oras, dahil sa pagkakaroon ng de-kalidad na collateral, ang panganib ay mabawasan nang malaki.

Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang! Para sa komersyal na real estate hanggang sa maipatupad ang buong pagbabayad ng utang pananakop... Hindi maililipat ng may-ari ito sa sinuman sa anumang paraan. Kung ang borrower ay tumangging tuparin ang mga obligasyon sa utang, ang nagpautang sa pamamagitan ng korte ay aalisin ang ipinangako na item mula sa kanya.

Upang magpasya sa posibilidad ng pag-isyu ng pera laban sa seguridad ng isang bagay na komersyal na real estate, ang mga bangko ay nagsasagawa ng isang pagtatasa.

Una sa lahat, sinusuri ng nagpapahiram ang mga sumusunod na pamantayan:

ang solvency ng aplikante;
ang halaga ng isang komersyal na pag-aari;
pagkatubig;
teknikal na kondisyon ng real estate;
ang kahalagahan ng collateral para sa borrower.

Dagdag dito, ang mga pinangalanang pamantayan ay isasaalang-alang nang mas detalyado.

Kraytirya 1. Paglutas ng nanghihiram

Sa seguridad ng komersyal na real estate, ang isang pautang sa bangko ay maaaring makuha bilang pisikalat mga ligal na entity... Ang pagtatasa ng solvency ng mga kategoryang ito ng mga nanghiram ay isinasagawa sa iba't ibang paraan.

Kapag pinag-aaralan ang pagiging maaasahan ng mga ligal na entity, pinag-aaralan ng bangko ang mga sumusunod na pamantayan:

Ang mga resulta sa pananalapi ng samahan. Sa parehong oras, kita, matatanggap ang mga account, pagkakaroon ng maikli at pangmatagalang mga pautang, pati na rin ang kanilang halaga. Nagsasagawa ang bangko ng isang pagtatasa sa pananalapi ng kumpanya upang matukoy ang pagkakaroon o kawalan ng mga palatandaan ng posibleng pagkalugi sa hinaharap... Ang mga organisasyong nakakahanap ng katulad na mga palatandaan ay hindi bibigyan ng pautang. Ito ay ipinaliwanag ng katotohanan na ang pag-aari ng naturang mga kumpanya ay karaniwang hindi sapat upang masiyahan ang mga paghahabol ng mga nagpapautang.
Ang dami ng mga magagamit na pondo sa mga account. Sa kasong ito, hindi ang balanse para sa isang tiyak na araw na tasahin, ngunit ang average na mga halaga na nakaimbak sa mga account sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon. Mahalaga pag-aralan kung gaano karaming pera ang kumpanya sa pagtatapos ng ikot ng produksyon at kung ang buwanang pagbabayad ng utang ay magkakaroon ng negatibong epekto sa dami ng cash. Kung ang halagang ito ay hindi sapat, sa pangmatagalan, ang pagbabayad ng mga obligasyon ay maaaring humantong sa isang pagbaba ↓ nagtatrabaho kabisera... Maaari itong magresulta sa pagtaas ng ↑ pagkakataong mabangkarote.

Kapag tinatasa ang solvency ng isang indibidwal, ang mga sumusunod na pamantayan ay sinusuri:

Ang ratio ng kita at gastos ng aplikante. Sinusuri din ito halaga ng utangna ang client ay nais na makatanggap at halaga ng buwanang pagbabayad... Para sa hangaring ito, ang lahat ng sapilitan na gastos ay ibabawas mula sa buwanang kita ng potensyal na nanghihiram. Ang balanse ay inihambing sa halaga ng inaasahang pagbabayad ng utang. Kung lumampas ito 30% ang natitirang halaga ng kita, tatanggihan ang bangko na magbigay ng isang pautang.
Edad ng aplikante Ang tagapagpahiwatig na ito ay nakakaapekto sa maximum na posibleng termino ng utang. Ang mga bangko ay may karapatang malaya na matukoy ang edad hanggang sa kung saan sila naglalabas ng mga pautang. Kadalasan ang aplikante ay hindi dapat maging mas matanda 65 taon. Ang ilang nagpapahiram ay gumagamit din ng mga limitasyon sa edad. Sa ilalim ng mga tuntunin ng pagpapautang, kung ang nanghihiram ay higit sa isang tiyak na bilang ng mga taon, ang utang ay ibibigay sa hindi gaanong kanais-nais na mga tuntunin.
Kasaysayan ng kredito Sa kabila ng katotohanang ang mga credit bureaus ay nakolekta ang isang malaking halaga ng impormasyon tungkol sa mga nanghiram, hindi lahat ng mga bangko ay gumagamit ng data na ito. Kadalasan nalalapat ito sa mga pautang sa mamimili... Para sa mga kliyente kahit sa pagkakaroon ng mga delinquency sa ilang mga institusyon ng kredito, madalas na posible na humiram ng pera mula sa iba. Kung ang isang utang ay na-secure ng komersyal na real estate, ang reputasyon ng mga nanghiram ay hindi gaanong mahigpit.

Criterion 2. Ang gastos ng isang komersyal na pag-aari

Ang susunod na yugto ng pagtatasa ay ang pagtatasa ng halaga ng komersyal na real estate, na kung saan ay dapat gamitin bilang collateral.

Ang mga malalaking bangko ay naglaan para sa mga hangaring ito indibidwal na empleyado.

Sa mas maliit na mga institusyon ng kredito, hindi sila ipinagkakaloob sa estado, samakatuwid, upang masuri ang komersyal na real estate, ang nanghihiram ay kailangang malayang makipag-ugnay mga independiyenteng espesyalista.

Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang! Ang bangko ay madalas na nagbibigay sa kliyente ng isang listahan ng ilang mga partikular na kumpanya na mapagpipilian. Kung makipag-ugnay ka sa isang samahan mula sa listahang ito, ang pagtatapos sa pagtatasa ay isasagawa sa lalong madaling panahon.

Sa mga kaso kung saan nagpasya ang borrower na gamitin ang mga serbisyo ng isang appraiser kung kanino ang bangko dati hindi Nakipagtulungan, ang tauhan ng nagpapahiram ay kailangang magsagawa ng mas masusing pagsusuri ng kumpanya.

Kapag sinusuri ang isang samahan na sinusuri ang halaga ng komersyal na real estate, pinag-aaralan ang mga sumusunod na katangian:

gaano ka-lehitimo ang aktibidad ng pagtatasa ng komersyal na real estate;
ang kumpanya ay mayroong patakaran sa seguro;
haba ng serbisyo, pati na rin ang antas ng kwalipikasyon ng mga tauhan ng appraiser.

Ang nasabing pag-aaral ay nakakain ng oras. Maghihintay ba mula sa maraming araw hanggang sa maraming linggo.

Mahalaga! Ang tagal ng pamamaraan ay magiging maximum, kung ang utang ay naibigay sa isang sangay ng isang institusyon ng kredito, dahil ang punong tanggapan ay madalas na responsable para sa pagsusuri ng appraiser. Samakatuwid, ang aplikante para sa isang pautang ay maghihintay para sa naaangkop na pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga dibisyon na ito.

Nakasalalay sa aling kumpanya ng appraisal ang pipiliin, ang resulta ng pagkalkula ng halaga ng bagay na komersyal na real estate ay maaaring magkakaiba. Sa parehong oras, kapaki-pakinabang para sa borrower na ang pagtatasa ay maximum. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang gastos na ito ay nagawa pagkalkula ng posibleng halaga ng utang... Hindi na bibigyan ang kliyente 70-80% ang tinatayang presyo.

Naturally, may kamalayan ang mga nagpapahiram na magkakaiba ang resulta ng pagsusuri ng isang appraiser. Iyon ang dahilan kung bakit madalas na nag-aalok sila ng mga nanghiram ng isang tukoy na listahan ng mga kumpanya. Salamat sa mga pagkilos na ito, makakasiguro ang mga bangko na ang halaga ng collateral ay hindi masobrahan.

Dapat maunawaan ng nanghihiram na kung ang labis na pagpapahayag ng halaga ng collateral ay nagsiwalat, madalas na tumanggi ang bangko na mag-isyu ng mga pondo. Sa ibang Pagkakataon (kung ang komersyal na real estate ay interesado sa nagpapahiram), pinapataas niya ang diskwento at nagpapahiram tungkol sa 60% Idineklarang halaga.

Kraytirya 3. Ang pagkatubig ng pag-aari ng komersyo

Ang pagkatubig ay isa rin sa pinakamahalagang pamantayan na ginamit upang suriin ang isang komersyal na pag-aari.

Pagkatubig ay ang kakayahan ng collateral na mabilis at walang pagkawala ay nagiging pera. Alinsunod dito, mas mataas ang tagapagpahiwatig na ito, mas mahal at mas mabilis na posible na magbenta ng real estate, kung kinakailangan, at kabaligtaran.

Sinusubukan ng mga bangko na huwag makipag-ugnay sa mga bagay na mayroon mababa, at nakasalalay na pagkatubig... Ang pagbebenta sa kanila sa isang abot-kayang presyo ay maaaring maging nakakalito. Nangangahulugan ito na hindi magagamit ng bangko ang mga pondo na pagmamay-ari nito sa mahabang panahon.

Kapag nagpapasya na mag-isyu ng isang pautang na siniguro ng komersyal na real estate na may mababang pagkatubig, ipinapalagay ng nagpapahiram ang isang tiyak na peligro.

HALIMBAWA, ang hinaharap na nanghihiram ay hindi maaaring ibenta ang pag-aari na pagmamay-ari niya sa mahabang panahon. Bumaling siya sa isang appraiser na nagpapalaki ng halaga ng pag-aari. Pagkatapos nito, isang pautang ang inilabas laban sa kanyang piyansa, na wala nang babalik.

Ang resulta - ang bangko ay naiwan nang walang pera na may real estate na ganap na walang nangangailangan... Upang maiwasan ang mga ganitong sitwasyon, ang opinyon ng appraiser ay maingat na nasuri ng serbisyong pangseguridad, pati na rin ng departamento ng pangako.

Kraytirya 4. Teknikal na kalagayan ng pag-aari

Para sa bangko, bilang karagdagan sa mga pamantayan sa itaas, mahalagang suriin ang kondisyong teknikal ng object ng komersyal na real estate, pati na rin ang posibilidad na gamitin ito nang walang karagdagang pamumuhunan. Para sa hangaring ito, ang tinaguriang underwriting ng teknikal.

Kasama sa teknikal na underwriting ang pag-aaral ng mga sumusunod na isyu:

taon ng pagtatayo ng gusali kung saan matatagpuan ang komersyal na pag-aari;
ang natitirang panahon hanggang sa katapusan ng pagpapatakbo ng gusali;
tunay na lokasyon;
pagsunod sa data na tinukoy sa mga dokumento na may katotohanan.

Bilang karagdagan, kung ang pag-aari ay maaaring gamitin para sa inilaan nitong layunin nang walang karagdagang gastos, ang pagiging kaakit-akit ng potensyal na nanghihiram sa mga mata ng nagpapahiram ay mas mataas. Ito ay dahil sa kakayahang makatanggap ng kita mula sa pagpapatakbo ng pag-aari.

Kraytirya 5. Kahalagahan ng pag-aari para sa nanghihiram na ipinangako

Ang kahalagahan ng bagay ng komersyal na real estate para sa borrower ay nakasalalay sa kung magkano ang mai-configure niya sa oras at buong upang matupad ang kanyang mga obligasyon.

Kung ang gusali ay bahagi ng pag-aari ng samahan, ang bahay ay mahalaga para sa mga aktibidad mga industrial complex, ang bagay na ito ay makakagawa ng isang malaking pagkakaiba sa may-ari. Ang pangangailangan na ibenta ang naturang real estate ay maaaring magbanta sa isang paghinto sa produksyon at makabuluhang pagkalugi.

Kung ihahambing sa iba pang mga lugar na kasangkot sa mga aktibidad ng kumpanya, ang mga bulwagan ng produksyon ang pinakamahalaga. Sa parehong oras bodega at outlet Ang pagkatalo ay hindi gaanong nakakatakot, sapagkat madali silang maarkila. Iyon ang dahilan kung bakit ang kahalagahan ng naturang komersyal na real estate ay makabuluhang mas mababa.

Kapag pinag-aaralan ang kahalagahan ng komersyal na real estate para sa mga indibidwal, isinasaalang-alang ang posibilidad ng pagpapaupa nito para sa layunin ng pagbuo ng kita. Kadalasan, ang mga indibidwal ay nagmamay-ari ng maliit na lugar ng opisina at tingian na matatagpuan sa ground floor ng mga gusaling tirahan.

Kung ang pag-aari ay pinauupahan, maaari nating pag-usapan ang tungkol sa mataas na kahalagahan ng isang bagay para sa isang potensyal na nanghihiram. Pagkatapos ng lahat, tumatanggap siya ng kita mula rito at malamang na hindi ito gugustuhin na mawala.
Kung walang mga nangungupahan, at ang mga nasasakupang lugar ay nangangailangan ng makabuluhang pag-aayos, o ang mga kinakailangan ng mga awtoridad sa regulasyon ay nilabag, ang kabuluhan ay makabuluhang mas mababa. Kung ang kabuluhan ay mababa, ang peligro na ang borrower ay hindi bayaran ang utang sa mabuting pananampalataya ay tumataas. Ang resulta ay pagtawad sa kahilingan o dagdagan ↑ diskwento bangko.

Sa gayon, posible na makakuha ng pera na nasiguro sa pamamagitan ng komersyal na real estate. Gayunpaman, dapat tandaan na makatiis ka ng isang medyo mahigpit na pagsusuri.

Mga pagpipilian para sa pagkuha ng isang utang na nasiguro sa pamamagitan ng real estate

4. Napatunayan na mga paraan upang makakuha ng isang pautang (utang) na nakasisiguro sa pamamagitan ng real estate - TOP-3 pinakamahusay na mga pagpipilian 📋

Ang pagkuha ng pera na nasigurado ng real estate ay kadalasang mas madali kaysa sa hindi pagbibigay ng seguridad. Bago mag-apply, mahalagang pag-aralan kung anong mga paraan ang makakakuha ka ng nasabing ligtas na utang. Nasa ibaba ang mga pagpipilian na maaari mong magamit upang makakuha ng pera.

Opsyon 1. Pautang sa bangko

Ang pagproseso ng pautang sa mga organisasyon sa pagbabangko ang pinakaligtas na pagpipilian. Sa isang banda, ang mga malalaking institusyon ng kredito ay nagtatakda ng mataas na mga kinakailangan para sa borrower at ng collateral. Gayunpaman, ginagarantiyahan ng mga seryosong bangko ang kaligtasan ng real estate. Upang magawa ito, sapat na upang matupad ang mga obligasyong ginampanan sa oras at buo.

Sumulat kami sa isa sa aming mga pahayagan tungkol sa kung aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng utang.

Kabilang sa mga kinakailangan na ipinataw ng mga bangko sa mga nanghiram ay ang mga sumusunod:

Edad hindi mas mababa 21 ng taon at wala na 65 taon.Ang ilang mga bangko ay nagbabago ng mga limitasyon. Kaya, Sovcombank tumatanggap ng mga aplikasyon mula sa mga taong wala pang edad ng 85 taon.
Permanenteng pagpaparehistro. Kadalasan itinakda ang isang paghihigpit - ang selyo sa pasaporte ay dapat na hindi bababa sa anim na buwan.
Pagtatrabaho dapat maging opisyal.
Halaga ng kita. Kinakailangan na ang halaga ng kita ay hindi mas mababa sa 2 lumagpas sa beses sa buwanang pagbabayad. Hindi lahat ng mga bangko ay nangangailangan ng dokumentaryo na patunay ng sahod.

Ang mga pautang sa mga institusyong isinasaalang-alang ay mas mahaba maximum na term... Maaari itong maabot 25 taon.

Sa buong panahong ito, ang nanghihiram ay may karapatang gamitin ang pag-aari para sa kanyang sariling mga layunin. Ang kundisyon lamang ay hindi niya maitatapon ito sa kanyang sariling paghuhusga. Sa madaling salita, ang real estate ay hindi maaring ibenta, ibigay o ipagpalit hanggang sa ganap na mabayaran ang utang.

Pagpipilian 2. Pautang mula sa isang samahan ng microfinance

Ang mga samahan ng microfinance (MFO) ay may malumanay na mga kinakailangan para sa mga kliyente, pati na rin para sa real estate.

Iyon ang dahilan kung bakit ang mga naturang nagpapautang ay nilapitan ng mga hindi makumpirma ang kanilang kita. Gayundin, ang mga MFI ay madalas na nagiging tanging paraan para sa mga may dating kasaysayan ng kredito. Pinag-usapan na namin ang tungkol sa kung paano at saan makakakuha ng mga pautang na may masamang kasaysayan ng kredito sa isang hiwalay na artikulo.

Mayroong iba pang mga kalamangan ng mga samahang microfinance:

maaari mong matanggap ang unang bahagi ng mga pondo sa araw ng aplikasyon;
maaari kang makakuha ng pautang para sa real estate na hindi tinatanggap ng mga bangko - matatagpuan sa mga hindi kilalang lugar, sa una at huling palapag;
ang posibilidad ng maling paggamit ng mga pondo;
kakayahang umangkop iskedyul ng pagbabayad.

Sa kabila ng mga makabuluhang kalamangan, ang mga MFI ay mayroon ding mga kawalan.

Ang mga kawalan ng isang pautang sa isang samahan ng microfinance ay kinabibilangan ng:

panandalian;
mataas na rate;
ang peligro ng pagkawala ng ari-arian ay mas mataas kaysa sa paghiram mula sa isang bangko.

Pagpipilian 3. Pautang mula sa isang pribadong tao (pribadong pautang na sinigurado ng real estate)

Kung ang mga bangko at organisasyon ng microfinance ay tumanggi na mag-isyu ng pautang, makatuwiran na lumipat sa mga pribadong namumuhunan. Ang mga nasabing tao ay naglalabas ng pondo laban sa seguridad nang walang anumang problema. mga apartment, tanggapan ng opisina at warehouse, mga plot ng lupa... Gayunpaman, hindi nila natutupad walang tseke at hindi nangangailangan ng anumang sanggunian.

Ang mga kawalan ng pagpapautang sa pamamagitan ng mga pribadong negosyante ay:

minimum na panahon para sa pag-refund;
mataas na porsyento;
mayroong isang malaking panganib na harapin ang mga manloloko sa mga nagpapautang.

Kung nahiharap ang nanghihiram ng pandaraya, ipagsapalaran niyang hindi makatanggap ng pera at mawalan ng ari-arian. Ito ang dahilan kung bakit dapat mapili ang mga pribadong namumuhunan nang may lubos na pangangalaga. Maaari kang humingi ng tulong mula sa mga broker... Gayunpaman, maraming mga scammer na nagtatrabaho din dito. Inirerekumenda naming basahin ang aming artikulo sa mga pribadong pautang.

Kaya meron 3 ang pangunahing paraan upang makakuha ng isang pautang na sinigurado ng real estate. Ang bawat isa sa kanila ay may kanya-kanyang pakinabang at kawalan.

Ito ay mahalaga sa yugto ng pagpapasya sa isang pautang upang pag-aralan ang lahat ng mga nuances upang mapili ang pinakamahusay na pagpipilian.

Ang mga pangunahing yugto ng pagkuha ng isang utang na nasiguro sa pamamagitan ng real estate

5. Paano makakakuha ng pautang na siniguro ng real estate sa isang bangko - 5 pangunahing yugto 📝

Maraming mga nanghiram, na nagpapasya upang makakuha ng isang utang na nasiguro sa pamamagitan ng real estate, ay hindi alam kung saan magsisimula. Iniisip nila na ang prosesong ito ay mahaba at kumplikado.

Gayunpaman, kung susundin mo mga tagubilinsa ibaba ay gagawing mas madali ang gawain. Ang mga sumusunod ay ang pangunahing mga hakbang na kailangan mong pagdaanan.

Yugto 1. Pagpili ng isang bangko

Kapag pumipili ng isang bangko, dapat kang makahanap ng isang maaasahang institusyon. Kahit na ito ay gumuho, ang nanghihiram ay magpapatuloy na bayaran ang utang. Ngunit kakailanganin mong maglipat ng pera sa ibang samahan. Maaari itong humantong sa mga hindi kinakailangang problema. Samakatuwid, ang pagpili ng isang nagpapahiram ay dapat lapitan nang responsableng.

Upang mahanap ang pinakamahusay na bangko, mahalagang bigyang pansin ang mga sumusunod na parameter:

Mga tagapagpahiwatig ng pagganap ng pananalapi. Ang mga maaasahang bangko ay laging naglalathala ng pangunahing data sa pampublikong domain;
Valididad sa merkado ng pananalapi ng Russia. Sa isip, dapat itong lumampas 15 taon;
Marka.Mahalagang suriin ang mga pagtatasa ng mga dalubhasang ahensya;
Mga pagsusuriMahalagang umasa sa mga independiyenteng komento. Maaari mo ring gamitin ang mga rekomendasyon ng mga mahal sa buhay.

Upang gawing mas madali ang iyong pagpipilian, maaari kang gumamit ng mga independiyenteng serbisyo sa paghahambing ng bangko. Sa Russia, ang mga mapagkukunan ay may pinakamalaking awtoridad Mga Bangko.ru at Ihambing.ru.

Kung interesado ka sa isang partikular na bangko, dapat mong basahin ang balita tungkol dito. Ang pagbabago ng pagmamay-ari, pati na rin ang paglipat ng mga assets, ay hindi ang pinakamahusay na oras upang mag-apply para sa isang pautang sa isang napiling bangko.

Yugto 2. Paghahanda ng isang pakete ng mga dokumento

Mas mahusay na ihanda nang maaga ang pangunahing mga dokumento, kahit na bago makipag-ugnay sa bangko. Ang bawat nagpautang ay nakapag-iisa ay bumubuo ng isang listahan ng mga kinakailangang seguridad. Gayunpaman, mayroong isang listahan ng mga dokumento na kinakailangan ng lahat ng mga bangko.

Ang mga sumusunod na dokumento ng nanghihiram ay karaniwang kinakailangan:

pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
pangalawang dokumento;
isang kopya ng kontrata sa trabaho o libro ng record ng trabaho;
pahayag ng kita (maaari silang tumanggap ng isang pahayag sa isang card ng suweldo);
para sa mga kabataan na may edad na draft - isang military ID;
para sa mga pensiyonado - isang sertipiko ng pensiyon.

Upang makatanggap ng pera na nasiguro sa pamamagitan ng real estate, kakailanganin mo rin ang mga dokumento para sa bagay na ito.

Ayon sa kaugalian, ang mga sumusunod na dokumento sa real estate ay kinakailangan:

dokumento na nagkukumpirma sa pagmamay-ari;
teknikal na sertipiko;
mga dokumento ng pamagat - kasunduan sa pagbebenta at pagbili, donasyon, pamana at iba pa;
isang dokumento na nagkukumpirma sa kawalan ng pag-aresto, encumbrances at iba pang mga paghihigpit sa mga aksyon na may real estate;
kung mayroong isang asawa - ang kanyang pahintulot na kumilos sa real estate.

Ang ibang mga dokumento ay maaaring kailanganin, halimbawa, kunin mula sa libro ng bahay o sertipiko ng kawalan ng utang sa mga pagbabayad sa utility.

Yugto 3. Pag-iinspeksyon at pagsusuri sa pag-aari

Inirerekumenda ng mga dalubhasa ang pag-order nang maaga sa real estate appraisal. Ngunit dapat tandaan na ang opinyon ng appraiser ay talagang hindi hihigit sa anim na buwan.

Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang! Kung ang nanghihiram ay hindi nag-order mismo ng pagtatasa ng real estate, malamang na kalkulahin ng bangko ang halaga ng pag-aari nang mag-isa. Sa kasong ito, mataas ang peligro ng understating ang appraised na halaga.

Gayunpaman, ang isang empleyado ng institusyong nagpapahiram ay susuriin pa rin ang pag-aari. Kung nakakita siya ng isang dahilan upang maghanap ng pagkakamali sa isang bagay, tiyak na gagawin niya ito at makakamtan ang pagbawas sa na-appraised na halaga.

Yugto 4. Pag-sign ng isang kontrata at pagkuha ng utang

Ang pag-sign ng kasunduan sa utang ay ang pinakamahalagang yugto ng pagpaparehistro. Mahalagang huwag kalimutan na ang dokumentong ito ay dapat na masuri nang mabuti muna.

Ang mga bangko ay hindi laging determinadong ihatid sa nanghihiram ang lahat ng mga nuances ng kasunduan. Kadalasan kumikita sila sa katotohanan na ang mga kliyente ay maaaring hindi isinasaalang-alang ang ilang mga aspeto ng pagpapautang.

Iyon ang dahilan kung bakit ang kontrata ay dapat pag-aralan nang maingat hangga't maaari... Mahusay na gawin ito sa isang nakakarelaks na kapaligiran, perpektong sa tulong ng isang propesyonal na abogado.

Kapag pinag-aaralan ang kontrata, mahalagang bigyang pansin ang mga sumusunod na puntos:

ang laki ng mabisang rate;
ang pagkakaroon at halaga ng mga komisyon para sa iba't ibang mga operasyon;
mga kundisyon para sa pagkalkula at ang halaga ng interes at multa;
ano ang mga karapatan ng nanghihiram bilang may-ari ng collateral.

Kapag inilagay ang lagda, nananatili itong makatanggap ng pera. Kamakailan, bihira silang maiisyu ng cash (lalo na sa malalaking halaga). Karaniwan ang mga bangko ay ginagamit upang magbigay ng pautang mga bank card o mga account.

Yugto 5. Pagbabayad ng pautang

Ang huling yugto ng pagpapautang na sinigurado ng real estate para sa nanghihiram ay upang bayaran ang utang. Karaniwang nag-aalok ang mga bangko ng mga customer ng maraming paraan ng pagbabayad.

Dapat itong alalahanin ano ang kasangkot sa ilang mga pagpipilian sa pagbabayad ng utang singil ng isang komisyon... Samakatuwid, mahalagang alamin nang maaga kung aling pamamaraan ng pagbabayad ang magiging pinaka maginhawa at kumikitang.

Maraming mga bangko ang nag-aalok na magbayad sa pamamagitan ng Internet... Ang pagpipiliang ito ay madalas na ang pinaka-katanggap-tanggap.

Sa gayon, hindi mahirap makakuha ng pautang sa bangko. Sapat na upang mahigpit na sundin ang mga tagubiling ibinigay.

6. Kung saan makakakuha ng pautang na sinigurado ng real estate - TOP-4 na kilalang mga bangko 💰

Hindi kinakailangan na mangako ng real estate upang makakuha ng pautang sa bangko. Kung ang halaga ay maliit, sulit na subukang makuha utang ng mamimili o credit card... Inilarawan sa ibaba 4 na bangko, alin ang pinakatanyag sa mga nanghiram.

1) VTB Bank ng Moscow

Ang institusyong ito ng kredito ay isa sa mga nangunguna sa pamilihan sa pananalapi sa Russia. Dito maaari kang makakuha ng pera, kapwa sa piyansa at wala ito. Bilang karagdagan, posible na makakuha ng isang mortgage, na kung saan ay sinigurado ng biniling apartment.

Sa VTB Bank of Moscow, nagsisimula ang rate mula 14.9% bawat taon... Ang mga taong nasa serbisyo publiko, pati na rin ang mga kliyente sa suweldo, ay maaaring umasa sa mga diskwento at iba't ibang mga benepisyo. Maximum na maaari mong kunin 3 milyong rubles.

Sa kaganapan ng mga mahirap na sitwasyon, may karapatan ang mga manghiram credit holiday... Sa kasong ito, maaari kang makakuha ng isang ipinagpaliban na pagbabayad 1-2 buwan nang walang malubhang kahihinatnan.

Ang isang aplikasyon para sa isang pautang sa bangkong pinag-uusapan ay maaaring isumite nang hindi umaalis sa iyong bahay, sa pamamagitan ng Internet. Sa kasong ito, ang resulta ay malalaman nang hindi hihigit sa pamamagitan ng 15 minuto.

2) Sovcombank

Sa bangko na ito, ang mga kliyente sa suweldo ay maaaring umasa sa mga kundisyong kundisyon sa pagpapautang. Bilang karagdagan, ang isang natatanging tampok ng samahang ito ay ang katapatan nito sa mga pensiyonado, na hindi lahat ng mga institusyon ng kredito ay maaaring ipagyabang.

Kung nais mong makakuha ng pautang mula sa Sovcombank, hindi kinakailangan ang kumpirmasyon ng kita. Gayunpaman, sa kawalan ng isang dokumento ng suweldo, ang nadagdagang interes sa utang ay nalalapat.

Kapag nag-a-apply para sa isang pautang na sinigurado ng real estate, dito makakakuha ka mula sa 300 000 dati pa 30 000 000 rubles... Ngunit hindi na maglalabas ang bangko 60% ng appraised na halaga ng ipinangako na bagay. Nagsisimula ang rate sa Sovcombank mula 18.9% bawat taon.

3) Kredito sa Renaissance

Narito ang pinakamabilis na paraan upang mag-isyu credit card. Darating ito sa madaling gamiting kung kailangan mo ng isang maliit na halaga ng pera. Ang limitasyon sa utang ng card ay maaaring hanggang sa 200 000 rubles... Ang bangko ay hindi kumukuha ng komisyon para sa paggawa at pagpapanatili nito.

Upang mag-apply, maaari kang bumisita website Kredito sa Renaissance... Tumatagal lamang ng ilang minuto upang punan ang isang maikling palatanungan. Sa ilang oras, isasaalang-alang ng bangko ang aplikasyon at ipahayag ang desisyon tungkol dito. Kung naging positibo ito, nananatili itong bisitahin ang tanggapan ng bangko at kumuha ng isang credit card.

4) Alfa-Bank

Dito maaari kang makakuha ng isang unsecured loan o isang pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng real estate. Gayunpaman, ang pinakatanyag sa mga kliyente ng Alfa-Bank ay credit card.

Maaaring umabot ang limitasyon para sa pinag-uusapang produkto 750 000 rubles... Nag-aalok ang Alfa-Bank ng pinakamahabang panahon ng biyaya kumpara sa mga kard mula sa ibang mga bangko. Kung namamahala ka upang bayaran ang utang sa loob 100 araw, hindi sisingilin ng interes.

Para sa mga pautang sa mamimili, ang mga manghiram na tumatanggap ng sahod sa Alfa-Bank card ay maaaring umasa sa mga kagustuhan sa termino. Sa kasong ito, humigit-kumulang ang rate 3-5% Sa taong sa ibaba.

Ang pagpili ng mga bangko para sa pagkuha ng utang ngayon ay napakalaki. Upang hindi malito, maaari mong gamitin ang mga rating ng mga espesyalista upang piliin ang pinakamahusay na nagpapahiram.

Para sa kadalian ng pang-unawa, na-buod namin ang mga tuntunin ng pagpapautang sa mga institusyong tinalakay sa itaas sa isang talahanayan.

**TOP-4 na mga bangko at ang kanilang mga kondisyon sa pautang:**
№	bangko	Maximum na halaga	Rate	Mga nuances sa pagpapautang
1	VTB Bank ng Moscow	3 milyong rubles	Mula sa 14.90% bawat taon	Ang nanghihiram ay may karapatang malayang pumili ng petsa ng buwanang pagbabayad na maginhawa para sa kanya
2	*Sovcombank*	30 milyong rubles	Mula sa 18.90% bawat taon	Ang mga apartment, pribadong bahay, mga lagay ng lupa ay tinatanggap bilang collateral
3	*Kredito sa Renaissance*	Sa isang credit card - 200 libong rubles, sa isang pautang sa mamimili - 700 libong rubles	Mula sa 13.9% bawat taon	Mayroong isang malaking bilang ng mga programa sa kredito, kabilang ang mga kard, pautang para sa mga nagretiro
4	Alfa Bank	Sa isang pautang sa mamimili - 3 milyong rubles, sa isang kard - 750 libong rubles	Mula sa 14.90% bawat taon	Ang isang malaking bilang ng mga magagamit na paraan ng pagbabayad

Mga kundisyon para sa pagbibigay ng pautang na sinigurado ng real estate nang walang katibayan ng kita at trabaho

7. Paano ako makakakuha ng pautang na sinigurado ng real estate nang walang patunay ng kita - mga kundisyon ng mga bangko at kinakailangang mga dokumento 💎

Ang posibilidad ng pagkuha ng isang pautang nang walang kumpirmasyon ng kita na nasiguro sa pamamagitan ng real estate ay mas mataas kaysa sa kawalan ng collateral. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga panganib ng nagpapahiram ay naseguro ng mahalagang ari-arian.

Kapag nag-aaplay para sa isang pautang, ang ilang mga patakaran ay ginagamit. Sa kabila ng katotohanang ang bawat bangko ay nagkakaroon ng independiyenteng mga ito, lahat sila ay gumagamit ng isang tiyak na pamamaraan.

7.1. Mga tuntunin sa pagpapautang

Ang unang hakbang patungo sa pagkuha ng isang utang na nasiguro sa pamamagitan ng real estate ay pagpili ng paksa ng pangako... Ang iba`t ibang mga bangko ay maaaring mag-isyu ng mga pautang sa mga may lupa, komersyal o tirahan at real estate.

Mahalaga! Sa ilang mga kaso, lumilitaw ang mga paghihirap sa pagkuha ng isang pautang na siniguro ng mga apartment kung saan menor de edad na mga bata, at mga pensiyonado.

Ang isa pang mahalagang kondisyon ay pamamaraan sa pagbawi ng utang... Ayon sa kaugalian, ang isa sa 2 mga pagpipilian:

Mga bayad sa Annuity nagpapahiwatig ng pagbabayad ng utang sa pantay na halaga. Sa parehong oras, sa unang pagkakataon na ang nanghihiram ay nagbabayad ng halos lahat ng interes, ang punong utang ay nababagal nang mabagal;
Naiiba ang mga pagbabayad unti-unting bumababa. Upang makalkula ang mga ito, ang punong halaga ay nahahati sa pantay na mga bahagi. Sa parehong oras, ang interes ay unti-unting bumababa.

May isa pang paraan upang bayaran ang utang, na ginagamit nang mas madalas. Sa kasong ito, sa buong term ng kasunduan, nagbabayad ang nanghihiram lamang interes Kapag natapos ito, ang prinsipal ay binabayaran.

Kadalasan, ang mga nangungutang ay maaaring maging may kakayahang mga taong may edad na mula 21 hanggang 65 taong gulang... Karamihan sa mga bangko ay nangangailangan din Pagkamamamayan ng Russia... Kumuha ng pautang para sa higit sa 15 taon ay napakabihirang. Ang rate ng interes ay nakasalalay hindi lamang sa bangko, kundi pati na rin sa term ng kontrata at pamamaraan ng pagbabayad ng utang. Ang average market rate ay 7-25% bawat taon.

Upang makalkula ang isang pautang na siniguro ng real estate, iminumungkahi namin ang paggamit ng isang calculator ng pautang, kung saan maaari mong mabilis na makalkula ang buwanang mga pagbabayad at interes sa isang pautang:

Ngayon, ang mga bangko ay madalas na naglalabas ng mga pautang na sinigurado ng real estate sa Russian rubles. Hindi gaanong madalas posible na mangutang ng pera sa foreign currency.

Inirekomenda ng mga eksperto magisip ng mabuti bago pumayag utang sa dayuhang pera... Ang pampinansyal na merkado ay lubos na hindi matatag, samakatuwid may peligrona ang pagbabayad sa mga term ng ruble ay magiging mas mataas kaysa sa una.

Sa karamihan ng mga kaso, hindi ka makakakuha ng higit pa 60-70% ng appraised na halaga ng real estate. Ang ilang mga bangko ay nag-aalok na makatanggap ng malaking halaga ng pera laban sa naturang collateral. Ang maximum na halaga ng pautang ay maaaring hanggang sa 40 milyong rubles.

Ang isa pang tampok sa ganitong uri ng utang ay matapat na pag-uugali sa mga nanghiram... Sa karamihan ng mga kaso, hindi mo kakailanganing idokumento ang kita. Bilang karagdagan, ang isang pautang ay maaaring makuha kahit na may isang hindi kanais-nais na kasaysayan ng kredito.

Kapag tumatanggap ng pera na nasiguro sa pamamagitan ng real estate sa isang bangko, hindi ka dapat matakot na mawala ito. Karaniwan, ang pagpapautang ay isinasagawa alinsunod sa isang pamamaraan na hindi nagpapahiwatig ng muling pagpaparehistro ng collateral. Ang pag-aari ay nananatili sa pagmamay-ari ng borrower. Kahit na sa mga kasong iyon, kung inaamin niya ang nawawalang bayad, ang nanghihiram ay hindi mawawalan ng pag-aari.

Ang nanghihiram ay maaaring mawalan ng real estate lamang Sa desisyon ng tribunal. Bukod dito, kung ang collateral ay pupunta sa bangko, ibabalik nito ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at ang halaga ng utang sa borrower.

7.2. Mga kinakailangang dokumento

Bago mag-isyu ang bangko ng isang pautang na sinigurado ng real estate, kakailanganin nito ang isang tiyak na hanay ng mga dokumento.

Mahalaga! Sa pagkakaroon ng seguridad, bilang karagdagan sa tradisyunal na mga dokumento ng isang mamamayan, una sa lahat kailangan mong patunayan ang legalidad ng pagmamay-ari ng pag-aari.

Batay lamang sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng mga dokumento na ibinigay, ang isang desisyon ay maaaring magawa sa posibilidad ng pag-isyu ng mga pondo, pati na rin ang laki ng rate ng interes.

Ang isang tinatayang listahan ng mga dokumento na kinakailangan upang makakuha ng pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng real estate ay ang mga sumusunod:

pasaporte ng isang potensyal na nanghihiram;
sertipiko ng pagmamay-ari;
mga dokumento sa batayan kung saan nakuha ang karapatan sa pagmamay-ari;
pasaporte ng cadastral.

Gayundin, ang ilang mga bangko ay nangangailangan kunin mula sa libro ng bahay... Para sa real estate na nakuha sa pag-aasawa, kakailanganin mo pagsang-ayon ng asawa upang ilipat ito bilang isang pangako.

Ang pag-alam sa mga kundisyon at prinsipyo ng pagkuha ng pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng real estate ay nakakatulong upang maiwasan ang maraming mga problema. Kung pag-aralan mo ang mga ito nang mas detalyado BAGO pagsampa ng isang application, ang pamamaraan ay magiging napadali.

Mga paraan ng pagkuha ng hindi naaangkop na utang ng consumer na na-secure ng real estate ng mga nanghiram na may masamang (nasira) na kasaysayan ng kredito

8. Paano makakuha ng isang hindi naaangkop na utang ng consumer na sinigurado ng real estate na may hindi magandang kasaysayan ng kredito - 3 totoong paraan 💡

Mayroong maraming mga sitwasyon na maaaring humantong sa huli na pagbabayad. Karaniwang iisa ang ilalim na linya - sinisira nila ang kasaysayan ng kredito (CI) ng nanghihiram. Sa kasong ito, maaaring masira ang reputasyon kahit na naantala ito ng maraming araw.

Sa hinaharap, ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw kapag sumusubok na makakuha ng isang bagong utang. Susuriin ng bangko ang kasaysayan ng kredito ang Bureaukung saan ito nakaimbak. Ang opurtunidad na ito ay ginagamit ng 95% ng mga bangko na nagpapatakbo sa merkado ng pananalapi.

Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang! Sa kabila ng katotohanang halos imposibleng makakuha ng pautang na may hindi magandang kasaysayan ng kredito, taasan ang posibilidad ng isang positibong desisyon ay medyo makatotohanang... Sapat na ito upang mangako ng mamahaling likidong real estate.

Umiiral 3 napatunayan na paraan, na nagpapahintulot sa iyo na makakuha ng pautang sa kasong ito. Isaalang-alang natin ang bawat isa sa kanila.

Pamamaraan 1. Direktang makipag-ugnay sa bangko

Hindi alintana ang antas ng katiwalian ng kasaysayan ng kredito pangunahin dapat kang makipag-ugnay sa bangko. Ang ilang mga institusyon sa kredito ay matapat sa mga kliyente na nagmamay-ari ng real estate. Napapansin nila ang masamang kasaysayan ng kredito.

Totoo, ang rate sa kasong ito ay magiging mas mataas kaysa sa average. Bilang karagdagan, ang posibilidad na makakuha ng pag-apruba mula sa bangko ay maliit - tungkol 20%.

Paraan 2. Gumamit ng tulong ng isang credit broker

Ang mga broker ay tagapamagitan sa pagitan ng mga kliyente at bangko. Nagagawa nilang malutas ang problema sa pagkuha ng pautang na may nasirang kasaysayan ng kredito bawat 5 araw... Ngunit ang dahilan para sa pagkaantala sa utang ay dapat magalang.

Karaniwan ang broker ay nakikipagtulungan sa maraming mga bangko nang sabay. Samakatuwid, tataas ang pagkakataon para sa pag-apruba. Gayunpaman, kung ang client ay tinanggihan, maaari niyang subukan ang kanyang kapalaran sa pamamagitan ng isa pang broker.

Paraan 3. Mag-apply para sa isang kagyat na pautang (utang) na nakatiyak sa pamamagitan ng real estate sa isang pribadong kumpanya ng kredito

Ngayon, ang bilang ng mga pribadong samahan na nagpapahiram sa mga indibidwal ay tumaas nang malaki. Sa pagkakaroon ng collateral sa anyo ng real estate, ang posibilidad ng pagtanggap ng mga pondo ay tataas nang malaki.

Naturally, ang mga pribadong kumpanya ay hindi binibigyang pansin ang kalidad ng kasaysayan ng kredito. pero madalas nilang suriin ang isang indibidwal para sa kawalan ng utang sa mga bailiff.

Ang mga detalye sa kung paano at saan makakakuha ng mga pautang sa isang card kaagad na hindi sinusuri ang iyong kasaysayan ng kredito ay inilarawan sa aming magkakahiwalay na artikulo.

Kapag nagpapasya sa isang pautang na sinigurado ng real estate, mahalagang malaman kung ano ang estado ng iyong kasaysayan sa kredito sa ngayon. Maaari kang makakuha ng impormasyon tungkol dito sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay Gitnang BKI (credit bureau)... Minsan sa isang taon, ang serbisyong ito ay libre.

Kung, gayunpaman, ang iyong kasaysayan ng kredito ay nasira at kailangan mong makipag-ugnay sa mga pribadong mangangalakal at broker, dapat kang mag-ingat na hindi mahulog sa pain ng mga scammer.

Mga tampok ng pag-isyu ng isang cash loan na sinigurado ng real estate

9. Ang pautang sa cash na nakasisiguro sa pamamagitan ng real estate - mga tampok ng pagbibigay ng isang utang 💸

Karamihan sa mga interesado sa mga pautang na sinigurado ng real estate ay nais na makakuha ng cash loan. Samakatuwid, mahalagang maging interesado sa kung ano ang mekanismo para sa pagbibigay ng isang pautang sa isang partikular na bangko.

Maraming mga institusyon ngayon ang ginagamit para sa hangaring ito na mga di-cash transfer sa isang bank account o card. Sa parehong oras, may mga karagdagang paghihirap na lumitaw sa pag-cash out ng mga pondo.

Mayroong maraming mga tampok ng pag-isyu ng cash loan:

Karagdagang mga dokumento ay madalas na kinakailangan. Kahit na sa hindi naaangkop na pagpapautang, ang bangko ay interesado sa direksyon ng paggastos. Kapag nag-isyu ng isang cash loan, mahirap gawin ito, samakatuwid ay madalas na hinihiling ng mga bangko sa mga customer na mag-ulat gamit ang mga tseke o mga kontrata sa pagbebenta.
Ang rate para sa isang cash loan ay karaniwang mas mataas. Sa kasong ito, posible na makakuha wala na 500 000 rubles... Mas maliit ang halaga ng utang, mas mataas ang interes.
Ang kinakailangan upang bumili ng karagdagang seguro. Ang proteksyon ng ipinangako na item ay sapilitan. Samakatuwid, kapag kumukuha ng isang utang na nasiguro sa pamamagitan ng real estate, isang patakaran sa seguro para dito ay kailangang mabili sa anumang kaso. Kung ang utang ay inisyu nang cash, maaaring kinakailangan upang dagdagan ang pagsiguro sa buhay at kalusugan ng nanghihiram.

Dahil ang mga bangko ay karaniwang naglalabas ng mga pautang sa pamamagitan ng mga wire transfer, kung nais mong makakuha ng cash, mas madaling makipag-ugnay sa mga samahan ng microfinance. Hindi nila kinakailangan ang kumpirmasyon ng antas ng kita, huwag pansinin ang kalidad ng kasaysayan ng kredito. Sa karamihan ng mga kaso, ang maximum na halaga ng pautang ay 2 000 000 rubles.

Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang! Isaalang-alang ng mga nagpapahiram ang bawat aplikasyon sa utang nang paisa-isa. Kailangang maunawaan iyon ng nanghihiram mas kaakit-akit ang pag-aari, mas maraming mga benepisyo ang maaari mong makuha mula sa pagpapautang.

10. Ano ang mga tampok sa pagkuha ng isang pautang (mortgage) na sinigurado ng mayroon nang real estate? 📎

Kadalasan, ang isang utang ay maaaring makuha laban sa collateral mga apartment o gusaling tirahan... Gayunpaman, ang mga nagpapautang ay madalas na naglalabas ng mga pondo at sinigurado mga lagay ng lupa... Ngunit may isang kundisyon - dapat isagawa ang pagpaparehistro alinsunod sa mga patakaran.

Kadalasan, ang mga pautang ay ibinibigay para sa lupa ng agrikultura, pati na rin inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Upang mag-aplay para sa isang pautang, kailangan mong maghanda ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento:

mga dokumento ng nanghihiram - pasaporte at karagdagang;
sertipiko na nagkukumpirma ng kita;
dokumento ng kasal;
mga sertipiko ng kapanganakan ng lahat ng mga bata;
mga dokumento para sa pag-aari.

Sa kawalan ng mga pangyayari, na nakumpirma ng ilang mga dokumento, sila ay ibinukod mula sa listahan.

Kamakailan lamang, nagkaroon ng isang pababang takbo ↓ ng average na rate ng interes sa merkado. Bilang karagdagan, magagamit ang mga diskwento.Maaari silang makuha ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan, pati na rin ang mga gumuhit ng mga patakaran sa seguro.

Gayundin, kapag kumukuha ng isang pautang, ang rate ay maaaring mabawasan sa kaganapan ng isang pagtaas sa paunang pagbabayad.

11. FAQ - mga sagot sa mga madalas itanong 💬

Ang paggawa ng pautang na siniguro ng real estate ay hindi madaling pamamaraan. Iyon ang dahilan kung bakit madalas na may maraming mga katanungan ang mga nanghiram. Sa pagtatapos ng publication, ayon sa kaugalian ay sinusubukan naming sagutin ang mga pinakatanyag.

Tanong 1. Sino ang maaaring magbigay ng tulong sa pagkuha ng isang utang na nakatiyak sa pamamagitan ng tirahan (hindi tirahan) na real estate nang walang mga sertipiko ng kita?

May mga sitwasyon kung kailan kailangan ng agarang pera, mayroong isang pag-aari, ngunit mayroong anumang mga paghihirap sa pagkuha ng utang. Upang gawing mas mataas ang posibilidad ng pag-apruba, maaari kang makipag-ugnay sa mga dalubhasa sa bagay na ito.

Mayroong 3 pangunahing uri ng tulong sa propesyonal na pautang:

Mga Credit Broker ay mga tagapamagitan sa pagitan ng kliyente at ng nagpapahiram. Para sa isang komisyon, nagbibigay sila ng tulong sa pagkuha ng isang utang, kabilang ang sinigurado ng real estate. Bukod dito, mga broker huwag magbigay ng garantiyana ang aplikasyon ng potensyal na nanghihiram ay maaaprubahan. Gayunpaman, ang pakikipag-ugnay sa kanila ay nagdaragdag ng pagkakataon na makakuha ng utang. Bukod dito, madalas na naghahanap ang mga broker mula sa mga nagpapahiram ng mas kanais-nais na mga kondisyon para sa kanilang kliyente;
Mga tagapayo sa pananalapi sa katunayan sila ay mga tagapamagitan din. Gayunpaman, nagbibigay sila ng isang mas malawak na hanay ng mga serbisyo. Bilang karagdagan sa tulong sa pagkuha ng utang, ang mga consultant ay nagbibigay ng suporta sa pagpili ng isang deposito, pati na rin ang pagguhit ng isang plano sa pananalapi;
Mga supermarket sa pananalapi ay mga kumpanya na nag-aalok ng mga kliyente ng iba't ibang mga produktong pampinansyal - mga pautang, kabilang ang sinigurado ng real estate, deposito, mga programa sa seguro... Nag-aalok ang mga supermarket upang ihambing ang mga alok ng iba't ibang mga institusyong pampinansyal - mga bangko at MFO - at piliin ang pinakamahusay na isa.

Tanong 2. Paano maayos na ayusin ang isang pautang para sa real estate na nasigurado ng biniling (nakuha) na real estate?

Upang makakuha ng pautang na nasiguro sa pamamagitan ng pagbili ng real estate, walang kinakailangang seryosong kaalaman sa pananalapi. Sapat na upang maingat na mapag-aralan ang program na inaalok ng bangko.

Mahalagang maunawaan! Ang uri ng isinasaalang-alang na pagpapautang ay naka-target. Nangangahulugan ito na ang natanggap na pera ay maaaring gastusin eksklusibo para sa pagbili ng real estate na tinukoy sa kontrata. Gaganap din ito bilang collateral para sa utang.

Dapat tandaan na sa karamihan ng mga kaso, ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng paunang pagbabayad na mula 10% hanggang 30%... Ang dami pa ↑ unang installment, mas ↑ pagkakataon ay magkakaroon ng nanghihiram para sa OK lang ang naisumite na aplikasyon.

Bukod dito, maraming mga programa sa pagpapautang sa bangko ang nagbibigay ng pagbawas sa mga rate ng interes habang pinapataas ang laki ng paunang pagbabayad.

Maaari kang bumili ng pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng pagbili ng pag-aari espasyo sa komersyoat mga apartment sa mga bagong gusali o sa pangalawang merkado. Ang prospective borrower ay nagbibigay ng impormasyon sa bangko tungkol sa bagay na balak niyang bilhin. Sa isang hiwalay na artikulo, nagsulat na kami kung paano bumili ng isang apartment sa isang pautang na hinuhulugan at kung saan magsisimulang bumili ng iyong sariling bahay.

Batay sa mga dokumentong ibinigay ng nanghihiram, ang nagpapahiram ay nagsasagawa ng masusing pagsusuri ng collateral sa hinaharap. Tinatawagan ng mga financer ang tseke na ito underwriting.

Kung plano mong bumili ng real estate sa isang gusaling isinasagawa, kasama ang underwriting Hindi lang pagsusuri ng biniling bagay mismo. Maingat ding susuriin ng bangko impormasyon tungkol sa developer, at kasalukuyang may-ari ng lugar... Ang gayong mahigpit na diskarte ay nauugnay sa mataas na peligro, dahil ang gusali ay maaaring manatiling hindi natapos.

Mahalagang maunawaan na ang pagiging kumplikado ng pagkuha ng isang pautang na sinigurado ng biniling real estate ay humantong sa isang pagtaas sa tagal ng pamamaraang ito. Sa karamihan ng mga kaso, kinakailangan kahit isang buwan... Samakatuwid, napakahalaga na obserbahan ang lahat ng mga nuances ng disenyo. Kung kailangan mong maghanap ng isang bagong pag-aari o gawing muli ang mga dokumento, maantala ang pamamaraan.

Tanong 3. Aling bangko ang may pinakamababang rate sa mga pautang na nakatiyak sa pamamagitan ng real estate para sa mga ligal na entity?

Kadalasan, ang mga samahan (ligal na entity) ay nangangailangan ng karagdagang pondo para sa kaunlaran. Sa ilang mga kaso, nagiging kapaki-pakinabang ito pagkuha ng mga pautang na sinigurado ng real estate... Sa kasong ito, madalas na inilabas ang mga pautang upang mapunan ang mga pag-aari ng samahan ng mga nakapirming mga assets o upang madagdagan ang gumaganang kapital.

Anuman ang layunin ng pagpapautang, ang isang ligal na entity ay maaaring mangako ng mga sumusunod na uri ng real estate:

isang komersyal;
lupa;
mga lugar ng tirahan at di-tirahan sa mga multi-storey na gusali;
mga townhouse at pribadong bahay.

Ang isang bilang ng mga kinakailangan ay ipinataw sa anumang object ng collateral:

mataas na pagkatubig;
lokasyon sa loob ng lungsod;
walang encumbrances.

Ang pangunahing mga tuntunin ng pagpapautang ay rate at halaga ng utang... Natutukoy ang mga ito sa pamamagitan ng isang bilang ng mga parameter.

Ang halaga ng pautang, pati na rin ang rate ay nakasalalay sa mga sumusunod na tagapagpahiwatig:

ang solvency ng ligal na entity;
kakayahang kumita ng samahan;
matatag na laki.

Ang pagpapautang sa mga ligal na entity ay karaniwang naiiba mula sa mga programang pautang na inaalok sa mga indibidwal.

Ang mga tampok ng mga pautang para sa mga ligal na entity ay ang mga sumusunod:

indibidwal na laki ng mga pusta;
maximum na term 10 taon;
pinabilis ang paggawa ng desisyon sa aplikasyon;
ang posibilidad na ipagpaliban ang bayad kung kinakailangan;
tapat na kundisyon para sa mga regular na customer.

Bago magpasya sa naisumite na aplikasyon, suriin nang mabuti ng bangko ang mga sumusunod na parameter:

kasaysayan ng kredito;
pagkatubig ng real estate na inaalok bilang collateral;
kalinisan ng ligal na tirahan;
paglilipat ng tungkulin sa kasalukuyang mga account;
mga sangay sa pagpapatakbo;
komposisyon ng mga namamahala na katawan.

Sa paghahanap ng pinakamababang presyo, karaniwang dumarating ang mga ligal na entity Sberbank... Maaaring mahirap makakuha ng utang dito, ngunit karamihan sa mga organisasyon ay isinasaalang-alang ang mga inaalok na term na sulit.

Kung kinakailangan upang madagdagan ang halaga ng gumaganang kapital, ang isang ligal na entity ay maaaring gumamit ng mga sumusunod na programa mula sa Sberbank:

Pag-turnover sa Negosyo ay nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng isang pautang sa mga kumpanya na ang taunang kita ay mas mababa sa 400 milyong rubles. Ang program na ito ay nagsasangkot ng pagbibigay ng isang utang sa halaga mula sa 150 000 rubles... Sa kasong ito, nagsisimula ang rate mula sa 14,8% kada taon. Ang pera ay kailangang ibalik sa loob 4taon.
Kaayusan ng estado - isang programa na makakatulong sa pagpapatupad ng mga kontrata ng gobyerno. Alinsunod dito, maaari kang makatanggap ng hindi hihigit sa 70% ng halaga ng kontrata. Gayunpaman, ang halaga ng pautang ay hindi dapat lumagpas 600 milyong rubles... Sa kasong ito, ang rate ay magmumula 15,4% bawat taon, at ang maximum na term ng utang ay 3 ng taon.

Kung ang isang ligal na entity ay nagpasiyang mag-apply para sa isang pautang para sa pagbili ng real estate, nag-aalok ang Sberbank ng isang pagpipilian ng 3 mga programa:

Negosyo ng Real Estate (eksklusibo para sa pagbili ng real estate) - ang halaga ay nagsisimula mula sa 150 000 rubles, rate - mula sa 14,74% bawat taon, ang maximum na term ay 10 taon.
Negosyo mamuhunan ginagamit ito hindi lamang para sa pagbili ng real estate, ngunit din para sa pagsasaayos o pagtatayo nito. Ang halaga at term ay pareho sa unang programa, nagsisimula ang rate mula 14,82% taunang
Express Mortgage - Pinapayagan ka ng program na ito na makapunta sa 10 milyong rubles para sa isang panahon hanggang sa 10 taon. Sa kasong ito, nagsisimula ang rate mula sa 17% taunang

Tanong 4. Maaari ba akong kumuha ng utang sa mga indibidwal na negosyante (indibidwal na negosyante) na sinigurado ng real estate?

Ang nag-iisang pagmamay-ari ay mga indibidwal na nagsasagawa ng negosyo nang hindi lumilikha ng isang ligal na nilalang. Iyon ang dahilan kung bakit, kapag sinusubukang makakuha ng pautang mula sa isang bangko, ang isang indibidwal na negosyante ay maaaring gumamit ng pareho mga pautang para sa mga indibidwalpati na rin ang mga nilayon para sa maliit na negosyo.

Kadalasan, ang mga indibidwal na negosyante ay tumatanggap ng pautang na sinigurado ng real estate para sa mga sumusunod na layunin:

pagtaas sa laki ng working capital;
pagbili ng sasakyan;
pagkuha ng iba pang mga bagay sa real estate;
bagong pag-unlad ng negosyo;
muling pagpipinansya ng isang mayroon nang utang.

Upang makakuha ng pautang na sinigurado ng real estate, isang tradisyunal na pamamaraan ang ginagamit, na nagsasama ng maraming yugto:

pagpuno ng isang application;
paghahanda ng mga dokumento para sa mga indibidwal na negosyante at ang paksa ng pangako;
pagsasaalang-alang ng aplikasyon ng bangko;
pagtatasa ng pag-aari;
pagtatapos ng isang kontrata;
pagpaparehistro ng isang patakaran sa seguro;
paglipat ng pondo.

Ang mga indibidwal na negosyante ay karaniwang tumatanggap ng mga pondo sa pamamagitan ng wire transfer. Sa kasong ito, sa kaso ng pagkuha ng isang utang para sa muling pagpipinansya, ang pera ay ililipat kaagad upang bayaran ang mayroon nang utang. Kung ang mga pondo ay inisyu para sa pagbili ng isang tiyak na pag-aari, ang paglilipat ay ginawang pabor sa nagbebenta.

Paano kumuha ng pautang para sa isang indibidwal na negosyante nang walang collateral, basahin ang aming artikulo.

Tanong 5. Maaari bang makakuha ng pautang ang isang pensiyonado sa pamamagitan ng real estate at aling mga bangko ang nagbibigay ng gayong mga pautang?

Ang mga nagretiro na, pati na rin ang ibang mga mamamayan, ay maaaring makaramdam ng pangangailangan para sa isang medyo malaking halaga ng pera.

Maraming mga bangko ang hindi nakikita ang mga matatandang tao bilang kanais-nais na mga customer. Ito ay dahil sa kanilang mababang proteksyon sa lipunan, at maliit ang kita.

Gayunpaman, ang mga retirado ay maaaring makakuha ng pautang mula sa mga bangko na nasiguro sa pamamagitan ng real estate. Sa kasong ito, makakakuha sila ng medyo malaking halaga ng pera sa utang. Tulong upang gawing simple ang gawain ng pagkuha ng isang pautang mga espesyal na serbisyo sa internet... Pinapayagan ka nilang magsumite ng isang application nang sabay-sabay sa maraming mga bangko at makabuluhang makatipid ng oras.

Ang bawat institusyon ng kredito ay nakapag-iisa na nagkakaroon ng mga kinakailangan para sa mga nangungutang, pati na rin isang listahan ng mga kinakailangang dokumento. Gayunpaman, may mga pangkalahatang prinsipyo para sa pagkuha ng mga pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng real estate para sa mga retirado.

Karamihan sa mga institusyon ng kredito ay may mga sumusunod na kinakailangan para sa mga retiradong nanghiram:

Pagkamamamayan ng Russia;
permanenteng pagpaparehistro sa lugar ng pagpaparehistro ng utang;
de-kalidad na kasaysayan ng kredito;
sa oras ng buong pagbabayad ng utang, dapat magkaroon ang pensiyonado wala na 65-75 taon;
pagpaparehistro ng isang patakaran sa seguro para sa ipinangako na bagay, pati na rin ang buhay at kalusugan ng nanghihiram.

Upang makakuha ng pautang, kakailanganin mong ipakita ang mga sumusunod na dokumento:

pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
ID ng pensiyonado;
isang sertipiko mula sa pondo ng pensiyon tungkol sa halaga ng natanggap na pensiyon;
para sa mga nagtatrabaho pensiyonado - isang sertipiko ng sahod;
mga dokumento para sa real estate pledged.

Ang iba`t ibang mga bangko ay nagbibigay ng pautang sa mga pensiyonado. Ang mga pinakamahusay na kundisyon ay ipinapakita sa talahanayan sa ibaba.

Ang mga tanyag na bangko na nagbibigay ng mga pautang sa mga pensiyonado na sinigurado ng real estate:

№	Organisasyon sa kredito	Maximum na halaga	Rate ng interes	Maximum na term ng utang	Mga nuances sa pagpapautang
1	Sberbank	10 milyong rubles	Mula sa 15.5% bawat taon	20 taon	Sa pagtatapos ng kontrata, ang nanghihiram ay dapat na hindi hihigit sa 75 taong gulang
2	*Rosselkhozbank*	1 milyong rubles	Mula sa 21.5% bawat taon	5 taon	Ang isang pautang ay maaaring makuha hanggang sa 65 taong gulang Kapag tumatanggap ng pensiyon sa isang bank card, bumababa ang rate
3	*Raiffeisenbank*	9 milyong rubles	Mula sa 17.5% bawat taon	15 taon	Ang nanghihiram sa oras ng pag-file ng aplikasyon ay dapat na hindi hihigit sa 60 taong gulang Ang kumpirmadong kita ng isang pensiyonado ay dapat na hindi bababa sa 20 libong rubles

Ang isang natatanging tampok ng isang pautang na sinigurado ng real estate para sa mga retirado ay isang mahabang haba ng termino ng utang at halaga ng utang, pati na rin ang isang mababang rate ng interes.

Ang pagkakaroon ng mamahaling likidong real estate ay makabuluhang nagdaragdag ng posibilidad positibong desisyon sa loan application.

Ang mga pautang na sinigurado ng real estate ay magagamit kahit sa mga retiree, pati na rin sa mga mamamayan na walang opisyal na kita. Ang mga may nasirang kasaysayan ng kredito ay maaaring kumuha ng pautang na sinigurado ng real estate. Mahalagang sundin ang lahat ng mga patakaran para sa disenyo nito.

Pinapayuhan din namin kayo na manuod ng isang video tungkol sa mga tampok ng pagkuha ng mga pautang na sinigurado ng real estate:

Hinihiling namin sa mga mambabasa ng kagalingang pampinansyal sa magazine na Ideas para sa Buhay. Kung kailangan mong makakuha ng isang pautang na sinigurado ng real estate, sundin ang aming payo, at garantisadong tagumpay ka.

Kung mayroon ka pa ring mga katanungan sa paksa ng publication, pagkatapos ay tanungin sila sa mga komento sa ibaba. Hanggang sa muli!