Paano Tanggalin ang Isang Mortgage Nang Legal - Isang Pangkalahatang-ideya ng 4 Mga Napatunayan na Paraan
Kamusta! Mangyaring sabihin sa akin kung paano mapupuksa ang mortgage? Kami ng aking asawa ay kumuha ng isang pautang sa mortgage para sa isang apartment sa isang oras na may mataas kaming kinikita. Sa kasalukuyan, nawalan ako ng trabaho, at nabawasan ang suweldo ng aking asawa. Dagdag pa, ang aming mga gastos ay tumaas kaugnay sa pagkumpleto ng pamilya. Napakahirap nitong bayaran ang mortgage.
Nga pala, nakita mo na kung magkano ang halaga ng isang dolyar? Simulang kumita ng pera sa pagkakaiba ng mga rate ng palitan dito!
Maria, Sevastopol.
Pautang (o mortgage) ay isang uri ng pangmatagalang utang, kung saan ang pera ay inisyu sa pagpaparehistro ng real estate o lupa bilang collateral.
Ang mga mahabang panahon ng pagpapautang at malaking halaga ay bumubuo ng isang seryosong pasanin sa pananalapi sa loob ng maraming taon o kahit na mga dekada. Sa loob ng mahabang panahon, ang sitwasyon sa buhay ng borrower ay maaaring radikal na mabago.
Pinakamahalaga, ang iba't ibang mga kaganapan sa buhay ay maaaring makaapekto sa negatibong antas ng kanyang kakayahang magbayad. Sa ganitong sitwasyon, nagiging mahirap ang pagbabayad ng mortgage.
Mayroong maraming mga sitwasyon kapag nagpasya ang borrower na tanggalin ang mortgage:
- Isang panig, pinapangarap ng mga may utang na bayaran ang utang nang mas mabilis at alisin ang ari-arian mula sa collateral.
- Sa kabilang kamay, isang malaki na bilang ng mga nangungutang ang nahahanap ang kanilang mga sarili sa isang sitwasyon kung saan naging napakahirap para sa kanila na maglingkod sa isang pautang sa mayroon nang mga tuntunin.
Hindi alintana ang mga kadahilanan na nag-uudyok, dapat malaman ng borrower kung paano pinakamahusay na mapupuksa ang utang sa mortgage.
Ano ang mga layunin at layunin ng mga nangungutang, na inaalis ang mortgage
Ang mga pangunahing layunin at layunin ng pagtanggal ng isang pautang sa mortgage
Hindi lahat ay nakakaintindi, ngunit ang pag-aalis ng pasanin na mortgage ay madalas na mas madali kaysa sa pag-aalis ng isang utang sa consumer. Gayunpaman, ang lahat ay pangunahing natutukoy ng mga layunin at layunin na hinahangad na makamit ng nanghihiram.
Kadalasan, tinutukoy ng mga nanghihiram ng mortgage para sa kanilang sarili ang mga sumusunod na layunin:
- Panatilihin ang pag-aari ng ipinangako na pag-aari, ngunit sa parehong oras makamit ang mga pagbabago sa mga tuntunin ng kasunduan sa mortgage. Makakatulong ito na mabawasan ang pasanin sa pautang at ihatid ang utang sa mas kanais-nais na mga tuntunin.
- Panatilihin ang pagmamay-ari ng real estate o lupa at bawasan ang pasanin sa kredito sa iyong sarili. Maaari itong makamit sa pamamagitan ng muling pagpipinansya ng iyong utang.
- Bayaran ang iyong mortgage nang mabilis hangga't maaari. Sa kasong ito, ang borrower ay walang pakialam kung mananatili ang collateral sa kanyang pagmamay-ari.
Sa core nito, ang isang mortgage ay isang masalimuot na form ng pagpapautang. Ang nasabing pautang ay may kasamang dalawang uri ng mga ligal na relasyon: tungkol sa collateral at direkta tungkol sa utang. Ang dalawang bahagi na ito ay magkakaugnay, samakatuwid, ang mga layunin na itinatakda ng nanghihiram na nauugnay sa kanila kapag nagpapasya na mapupuksa ang mortgage ay nakasalalay din sa bawat isa.
Sa karamihan ng mga kaso, kailangan mong pumili makatipid o hindi pagmamay-ari ng ipinangako na item. Ito ay depende sa desisyon na kinuha kung ano ang mga hakbang na gagawin sa kasalukuyang sitwasyon.
Ang pinakamadaling paraan upang mapupuksa ang isang mortgage ay kung ang borrower ay nais na mawala ang collateral. Bukod dito, ito ay ang pag-aari na masisiguro ang katuparan ng mga obligasyon.
Kung mahalaga na mapanatili ang pagmamay-ari ng real estate o lupa, ang sitwasyon ay magiging mas kumplikado. Magagawa mong malaya na makahanap ng isang mapagkukunan para sa pagbabayad ng mortgage, muling pagpipinansya nito, o subukang makipag-ayos sa bangko.
Bago magpatuloy sa pagpili ng pamamaraan ng paglaya mula sa mga obligasyon sa kredito, dapat bigyang pansin ang pagkakataong malutas ang isyung ito sa tulong seguro... Karamihan sa mga nanghiram ay kumukuha ng mga patakaran sa seguro sa buhay at kalusugan. Bukod dito, ang ilan sa kanila ay kumukuha ng seguro sa pananagutan sa sibil, kasama ang tungkol sa mga sitwasyon ng pagkawala ng trabaho o pagkawala ng kita.
Ang mga pagbabayad sa seguro ay makakatulong sa nanghihiram na buo o hindi bababa sa bahagyang magbayad ng mortgage. Kung ang patakaran ay hindi naibigay, o ang sitwasyon ng may utang ay hindi isang nakaseguro na kaganapan, kakailanganin mong maghanap ng iba pang paraan upang malutas ang problema.
Mga ligal na paraan upang mapupuksa ang isang pautang
Paano mapupuksa ang isang pautang sa mortgage - 4 na napatunayan na paraan 📌
Ang pamamaraan ng paglabas mula sa isang pautang sa mortgage ay pangunahing tinutukoy ng pag-uugali ng nanghihiram sa collateral. Samakatuwid, ang mga posibleng pagpipilian ay pinaghiwalay sa mga pangkat tiyak na nakasalalay dito.
1) Mayroong pangangailangan upang mapanatili ang pag-aari
Kung nais mong mapanatili ang pagmamay-ari ng ipinangako na item, maaari mong malutas ang problema gamit ang mga sumusunod na pamamaraan.
Paraan 1. Muling pagbubuo ng mortgage
Kung ang isang desisyon ay nagawa na muling ayusin, dapat kang mag-aplay sa isang institusyon ng kredito na may aplikasyon.
Sinasalamin ng pahayag sa muling pagbubuo ng utang:
- mga kadahilanang pumipigil sa pagbabayad ng utang sa mortgage sa mayroon nang mga tuntunin;
- katibayan ng dokumentaryo ng mga pangyayari;
- ang isang hangarin ay ipinahayag upang gawing pormal ang muling pagbubuo.
Kapag ang aplikasyon ay isinasaalang-alang ng nagpapahiram, gagawa siya ng desisyon at mag-aalok ng mga pagpipilian para sa isang paraan sa labas ng sitwasyong ito:
- sa loob ng isang tiyak na panahon, ang nanghihiram ay nagbabayad lamang ng interes, ang punong utang ay na-freeze;
- pagdaragdag ng term ng mortgage at pagbawas sa laki ng buwanang pagbabayad;
- pagbawas sa mga rate ng interes.
Ang mga pagpipilian na ipinakita ay hindi kumpleto. Ang mga nagpapahiram ay nagkakaroon ng indibidwal na mga tuntunin sa muling pagbubuo na tumutugma sa kasalukuyang sitwasyon at isinasaalang-alang ang posisyon ng nanghihiram ngayon at sa hinaharap patungkol sa kanyang kagalingang pampinansyal.
📎 Ang mga detalye sa muling pagbubuo ng utang ay magagamit sa aming espesyal na publication.
Paraan 2. Muling Paggastos
Ang refinancing ay angkop para sa mga nanghiram na kumuha ng isang pautang sa isang taon maraming taon na ang nakalilipas, kung saan ang rate ay mas mataas nang mas mataas. Karamihan sa mga pangunahing bangko ngayon ay nag-aalok ng mga katulad na programa. Nireregegate nila ang mga tuntunin ng mortgage sa pamamagitan ng pagbaba ng rate.
Gayunpaman, sa gayong solusyon sa isyu, ang pagkakaroon at laki ng overdue debt ay napakahalaga. Una, upang makakuha ng muling pagpipinansya, dapat kang makipag-ugnay sa nagpapahiram kung saan nakuha ang mortgage. Kung tatanggi siya, maaari kang pumunta sa ibang institusyon ng kredito.
Basahin ang tungkol sa kung paano gumagana ang refinancing ng utang sa isa sa aming mga artikulo.
2) Hindi planong i-save ang collateral
Kung hindi mahalaga para mapangalagaan ng borrower ang pag-aari, maaari mong gamitin ang iba pang mga pamamaraan upang mapupuksa ang utang:
Paraan 3. Pagbebenta ng real estate o lupa
Bago magbenta ng collateral, dapat kang makakuha pag-apruba sa bangko... Sa gastos ng mga natanggap na pondo mula sa pagbebenta, ang mortgage ay babayaran.
Kapag nagpapasya na magbenta ng real estate, kakailanganin mong makakuha ng pahintulot ng bangko. Mayroong dalawang mga pagpipilian: ang nanghihiram ay nagbebenta mismo ng pag-aari, o ang tagapagpahiram ay nag-aayos ng pagbebenta nang may pahintulot ng kliyente. Sa anumang kaso, kinakailangang kontrolin ng bangko ang transaksyon.
Nagsulat kami tungkol sa kung paano mabilis na magbenta ng isang apartment sa nakaraang artikulo.
Paraan 4. Paglipat ng utang sa mortgage sa ibang nanghihiram
Sa ganitong sitwasyon, una sa lahat, kailangan mong makuha pahintulot sa bangkona naglabas ng mortgage. Sinusuri ng nagpautang ang bagong kliyente sa parehong paraan tulad ng orihinal na may utang.
Kadalasan, ang pangunahing borrower ay hindi aalisin mula sa ugnayan ng mortgage. Alinsunod sa mga tuntunin ng susugan na kontrata, kinakarga ng kliyente na ito solidary o pananagutan ng subsidiary nangutang
Tulad ng para sa object ng collateral, ang isyu ay nalulutas alinsunod sa kasunduan sa pagitan ng borrower at ng bangko. Sa karamihan ng mga kaso, ang pamamaraan ng naturang mga transaksyon ay binuo paisa-isa... Pagkatapos nito, ang lahat ng mga kundisyon ay sumang-ayon sa pagitan ng lahat ng mga partido sa transaksyon. Gayunpaman, ang pangunahing magiging opinyon pa rin ng pinagkakautangan.
Kadalasan, ang mga ugnayan sa real estate ay nalulutas ng isa sa mga sumusunod na pagpipilian:
- ang panangga ay pinapanatili ng pangunahing manghihiram;
- ang pag-aari, sa pagkuha ng pahintulot ng pinagkakautangan, ay inilipat sa bagong may utang, mananatiling ipinangako. Sa kasong ito, ang pangunahing borrower ay pinakawalan mula sa anumang mga obligasyon sa nagpapahiram.
Tandaan! Ang mga nanghihiram ay madalas na subukang palayain ang kanilang mga sarili mula sa mga pag-utang sa pamamagitan ng pag-upa sa kanilang pag-aari. Ang mga bayad na natanggap mula sa mga nangungupahan sa kasong ito ay pinupunta bilang mga pagbabayad sa utang.
Gayunpaman, upang makalabas ng isang kasunduan sa pag-upa, dapat kang kumuha ng pahintulot ng bangko. Ngunit madalas na hindi pinapansin ng mga may utang ang kinakailangang ito, na nakikipag-ayos sa nangungupahan nang eksklusibo sa paraang pasalita. O pumasok sila sa isang pag-upa, inaasahan na hindi ito makakansela ng bangko. Sa anumang kaso, ang pagrenta ng isang mortgage apartment ay hindi ang pinakamahusay na pagpipilian.
Bilang konklusyon, ipinapakita namin sa iyong pansin maikling mesa, na naglalaman ng mga posibleng paraan upang palabasin mula sa mortgage.
| № | Paraan | Maikling Paglalarawan |
| Mga sitwasyon kung kinakailangan upang makatipid ng pag-aari | ||
| 1 | Muling pagbubuo | Ang nanghihiram ay nagsumite ng isang application, na naglalarawan sa mga paghihirap na lumitaw. Bilang isang resulta, maaaring dagdagan ang term, nabawasan ang rate, ang utang ay na-freeze para sa isang tiyak na oras (interes lamang ang nabayaran |
| 2 | Muling Paggastos | Hawak sa iyong sarili o anumang iba pang bangko Nagpapahiwatig ng pagbibigay ng isang bagong pautang upang bayaran ang luma sa mas kanais-nais na mga tuntunin |
| Hindi ito planong i-save ang ari-arian | ||
| 3 | Pagbebenta ng pag-aari | Kinakailangan ang pahintulot ng bangko Ang mortgage ay napapatay sa gastos ng mga pondong natanggap mula sa pagbebenta |
| 4 | Paglipat ng utang sa ibang nanghihiram | Kinakailangan ang pahintulot ng bangko Ang pangako ay maaaring mapanatili ng pangunahing manghihiram, o ilipat sa bago |
Inirerekumenda rin namin ang panonood ng isang video sa paksang "Kung saan makakakuha ng pera kapag kailangan mo ito ng mapilit":
Inaasahan ng koponan ng Mga Ideya para sa Buhay na masagot nila ang iyong katanungan. Kung mayroon kang mga bago - tanungin sila sa mga komento sa ibaba. Hanggang sa muli!