Paano makakuha ng pautang na siniguro ng isang apartment - 5 yugto ng isang pautang + bangko na may kanais-nais na mga tuntunin sa pagpapautang

Send

Kamusta, mahal na mga mambabasa ng magazine na pampinansyal ng Mga Ideya para sa Buhay! Ngayon ay pag-uusapan natin ang tungkol sa mga pautang at pautang na nakasisiguro sa isang apartment: kung paano makakuha ng pautang sa bangko na nasiguro sa pamamagitan ng mayroon nang pabahay at kung saan makakakuha ka ng cash loan nang walang patunay ng kita.

Nga pala, nakita mo na kung magkano ang halaga ng isang dolyar? Simulang kumita ng pera sa pagkakaiba ng mga rate ng palitan dito!

Matapos basahin ang publication mula simula hanggang katapusan, malalaman mo:

Ano ang pinakatanyag na mga paraan upang makakuha ng pautang na sinigurado ng isang apartment;
Ano ang kailangan mong gawin upang makakuha ng pautang na nakasisiguro sa isang apartment sa isang bangko;
Ano ang mga kundisyon para sa pagtanggap ng mga pondo na nakatiyak sa isang pagbabahagi sa isang apartment.

Sa pagtatapos ng artikulo, ayon sa kaugalian ay nagbibigay kami ng mga sagot sa mga katanungan na madalas na lumitaw sa proseso ng pag-aaral ng mga materyales sa paksang isinasaalang-alang.

Kapaki-pakinabang na maingat na pag-aralan ang aming publication para sa mga nais manghiram ng pera sa pamamagitan ng pangako sa isang apartment. Ito rin ay nagkakahalaga ng pamilyar sa iyong sarili dito para sa mga taong interesado lamang sa mga isyu sa pananalapi. Sa pangkalahatan, walang oras upang mag-aksaya, magsimulang magbasa ngayon din!

Sa pamamagitan ng paraan, ang mga sumusunod na kumpanya ay nag-aalok ng pinakamahusay na mga kondisyon para sa mga pautang:

Ranggo	Ihambing	Oras ng pagkuha	Maximum na halaga	Minimum na halaga	Edad limitasyon	Posibleng mga petsa
1	Stock	3 min.	RUB 30,000 Tignan mo!	RUB 100	18-65	7-21 araw
2	Stock	3 min.	RUB 70,000 Tignan mo!	RUB 2,000	21-70	10-168 araw
3		1 min.	RUB 80,000 Tignan mo!	RUB 1,500	18-75	5-126 araw.
4	Stock	4 minuto	RUB 30,000 Tignan mo!	RUB 2,000	18-75	7-30 araw
5	Stock	-	RUB 70,000 Tignan mo!	RUB 4,000	18-65	24-140 araw.
6		5 minuto.	RUB 15,000 Tignan mo!	RUB 2,000	20-65	5-30 araw

Bumalik tayo ngayon sa paksa ng aming artikulo at magpatuloy.

Sa pamamagitan ng paraan, ang mga sumusunod na kumpanya ay nag-aalok ng pinakamahusay na mga kondisyon para sa mga pautang:

Ranggo	Oras ng pagkuha	Maximum na halaga	Minimum na halaga	Edad limitasyon	Posibleng mga petsa
1	3 min.	RUB 30,000 Tignan mo!	RUB 100	18-65	7-21 araw
2	3 min.	RUB 70,000 Tignan mo!	RUB 2,000	21-70	10-168 araw
3	1 min.	RUB 80,000 Tignan mo!	RUB 1,500	18-75	5-126 araw.
4	4 minuto	RUB 30,000 Tignan mo!	RUB 2,000	18-75	7-30 araw
5	5 minuto.	RUB 15,000 Tignan mo!	RUB 2,000	20-65	5-30 araw

Bumalik tayo ngayon sa paksa ng aming artikulo at magpatuloy.

Paano makakuha ng pautang na sinigurado ng isang apartment at kung saan makakakuha ka ng isang pautang na sinigurado ng mayroon nang pabahay - sasabihin namin sa iyo sa isyung ito

1. Isang pautang na sinigurado ng isang apartment - isang pagkakataon na mabilis na malutas ang mga nag-aangat na problema 📃

Ang mga bangko ay seryosong mga organisasyong pangkomersyo, isang mahalagang layunin na kumita mula sa kanilang mga aktibidad. Naturally, ang mga naturang kumpanya ay hindi magpapahiram ng pera nang walang garantiya na bumalik.

Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang! Sa pagsisikap na bawasan ang mga peligro, ang mga bangko ay mas tapat sa mga customer na, bilang karagdagan sa pagkumpirma ng kanilang solvency, ay nangako likido pag-aari... Napansin ng mga bangko ang isang apartment bilang isang mahusay na collateral.

Kung ang nanghihiram para sa anumang kadahilanan ay tumanggi na bayaran ang utang, ang maghuhiram ay maghahabol sa kanya. Karaniwan, ang resulta ng proseso ay pagbebenta ng ipinangako na pag-aari... Pagkatapos nito, ang bangko ay kukuha para sa sarili nito ng sapat na halaga upang bayaran ang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa utang. Ang natitirang halaga ay ibinalik sa nanghihiram.

Gayunpaman, huwag isiping posible na makakuha ng pera sa seguridad ng isang apartment nang walang labis na kahirapan. Sa katunayan, ang prosesong ito ay medyo kumplikado at responsable. Mayroong maraming mga kritikal na hakbang na dapat gawin upang mas mahusay na maghanda nang maaga... Mahalaga rin na pag-aralan ang maraming kapaki-pakinabang na impormasyon hangga't maaari.

Kapag nagpapasya sa isang utang, dapat maunawaan iyon ng nanghihiram walang anumang apartment ang tatanggapin bilang collateral... Ngunit kahit na ang real estate nababagay sa bangko bilang collateral, walang garantiya na ang halaga ng pautang ay hindi mas mababa kaysa sa inaasahan.

Ang mga bangko ay tumatanggap lamang ng mataas na likidong mga apartment bilang collateral. Sa madaling salita, ang naturang pag-aari ay dapat na madaling ibenta kung kinakailangan.

Upang masuri ang antas ng pagkatubig, pinag-aaralan ng bangko ang mga sumusunod na pamantayan:

lokasyon ng bahay - ang apartment ay dapat na matatagpuan sa rehiyon kung saan nagpapatakbo ang bangko;
lokasyon ng apartment sa bahay - karamihan sa mga bangko ay hindi naglalabas ng pera sa seguridad ng mga apartment, na matatagpuan sa una at huling palapag;
kondisyong teknikal - ang apartment ay dapat na angkop para sa pamumuhay, iyon ay, makakonekta sa network ng kuryente, supply ng tubig, alkantarilya;
ang antas ng pisikal na pagkasira ng pabahay - ang bahay ay hindi dapat maging emergency, napapailalim sa demolisyon, naghihintay sa muling pagtatayo o pag-overhaul;
pagpapaunlad muli- ang anumang layout ay nangangailangan ng ligal na pagpaparehistro;
mga karapatan sa pag-aari - ang apartment ay dapat na kabilang sa nanghihiram sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, ang mga menor de edad ay hindi dapat mairehistro dito;
pagkakaroon ng encumbrances - Ang apartment ay hindi dapat mapailalim sa mga encumbrance at iba pang mga paghihigpit sa mga aksyon na may real estate.

Tandaan na ang mga bangko ay bihirang sumasang-ayon na mag-isyu ng isang pautang na sinigurado ng mga silid, pati na rin ang mga apartment sa ibinahaging pagmamay-ari. Gayunpaman, ang mga nagmamay-ari lamang ng bahagi ng apartment ay may pagkakataon ding tumanggap ng pera. Upang magawa ito, dapat kang makipag-ugnay mga broker o sa mga samahan ng microfinance.

Mahalagang malaman! Ang mga kahirapan sa pagkuha ng pautang ay lumilitaw kapwa para sa mga may-ari ng hindi sapat na de-kalidad na mga apartment, at para sa mga nagmamay-ari ng mga mamahaling apartment. Ito ay dahil sa mababang ↓ pagkatubig ng parehong uri ng real estate. Ang pagbebenta ng luho ng real estate ay maaaring maging mahirap tulad ng sira-sira.

Anuman ang kalidad ng collateral, dapat kang maging handa para sa katotohanang ang pagproseso ng pautang ay tatagal ng maraming oras. Kailangan mong maghanda ng isang malaking bilang ng mga dokumento, tiyakin na ang pagmamay-ari ay maayos na nakarehistro.

Kung ang apartment ay angkop para sa bangko bilang collateral, ang susunod na hakbang ay suriin ang nanghihiram para sa pagsunod sa mga kinakailangan ng bangko. Ang bawat institusyon ng kredito ay nabubuo ang mga ito nang nakapag-iisa, ngunit ang isang bilang ng mga kundisyon ay maaaring makilala para sa bawat isa sa kanila.

Ang pangunahing mga kinakailangan ng mga bangko para sa mga nanghiram:

saklaw ng edad mula 21 hanggang 60 taong gulang sa petsa ng kasunduan sa utang;
pagkakaroon ng permanenteng pagpaparehistro sa rehiyon ng pagkakaroon ng bangko nang hindi bababa sa anim na buwan;
opisyal na trabaho;
de-kalidad na kasaysayan ng kredito;
walang natitirang mga pangako sa pautang;
opisyal na kita na lampas sa minimum na buwanang pagbabayad 2 beses.

Ang kinakailangan para sa dokumentaryong katibayan ng sahod ay opsyonal. May mga bangko na naglalabas ng mga pautang sa kondisyon na lahat 2mga dokumento Gayunpaman, ang paghahanap ng naturang mga institusyon ay magiging mas mahirap.

Bago gamitin ang anumang serbisyong pampinansyal, mahalagang suriin ang lahat ng mga pakinabang at kawalan nito.

Kabilang sa mga kalamangan (+) ng mga pautang na sinigurado ng isang apartment ay ang mga sumusunod:

ang kakayahang mangutang ng medyo malaking halaga ng pera;
sapat na mahabang pagkahinog - maaaring maabot 15 taon;
katapatan sa mga customer.

Din kalamangan iyan ba ang apartment ay nananatili sa pagmamay-ari ng borrower... Maaari siyang manirahan dito. Bukod dito, sa pahintulot ng bangko, ang apartment ay maaaring maupahan o nakarehistro sa sala ng mga kamag-anak.

Gayunpaman, ang pagpaparehistro ng isang pangako ay nagsasangkot ng limitasyon ng mga aksyon sa real estate. Nang walang pahintulot ng bangko, hindi posible na magbenta, makipagpalitan o magbigay ng isang apartment.

Sa kabila ng medyo malaking bilang ng mga kalamangan, ang isang pautang na siniguro ng isang apartment ay mayroon at mga limitasyon... Ang pinakamahalaga ay peligro ng pagkawala ng pagmamay-ari ng real estate... Gayunpaman, ang sitwasyong ito ay nangyayari lamang pagkatapos ng isang desisyon ng korte kung sakaling tumanggi na magbayad. Samakatuwid, mahalagang suriin ang iyong mga kakayahan sa pananalapi. BAGO pag-apply para sa isang utang.

Hindi dapat kalimutan ng nanghihiram na ang bangko ay nagpapahiram hindi hihigit sa 60% ang halaga ng merkado ng pag-aari. Kung ang nanghihiram ay nangangailangan ng isang malaking halaga, sulit na isaalang-alang ang pagbebenta ng isang bahay.

Ang mga pangunahing layunin ng pagkuha ng isang utang (credit) na sinigurado ng isang apartment

2. Ano ang kinukuha nilang utang (utang) na sinigurado ng isang apartment - Mga patok na layunin sa TOP-5 📑

Ang isang pautang na siniguro ng isang apartment ay kapaki-pakinabang para sa parehong partido sa transaksyon. Ang nanghihiram, gamit ang ganitong uri ng pagpapautang, ay tumatanggap ng pinaka-kanais-nais na mga kundisyon. Sa parehong oras, para sa nagpautang, ang pagkakaroon ng collateral ay gumaganap bilang isang karagdagang garantiya ng pagbabalik ng pera na inisyu sa utang.

Ang pangangailangan na makakuha ng utang ay maaaring lumitaw sa iba`t ibang mga kadahilanan. Inilarawan sa ibaba ang pinakatanyag na layunin ng mga pautang na sinigurado ng mga apartment.

1) Konstruksiyon at pagkumpuni

Ang ilang mga tao ay nagpasya na magtayo ng isang maliit na bahay o baguhin ang apartment na kanilang tinitirhan. Ang parehong mga layunin ay nangangailangan ng makabuluhang mga materyal na pamumuhunan. Sa parehong oras, hindi pinapayagan ng pagpapautang ng consumer ang paghiram ng kinakailangang halaga ng pera.

Iyon ang dahilan kung bakit, sa inilarawan na mga sitwasyon sa buhay, maraming nagpasya na makuha isang pautang na sinigurado ng isang pagmamay-ari na apartment... Karaniwan, ang pera na inisyu laban sa seguridad ng naturang real estate ay higit pa sa sapat para sa pag-aayos o konstruksyon.

2) Pagkuha ng real estate

Ngayon, ang pagbili ng isang apartment o pagpapalit nito ay maaaring maging mahirap. samakatuwid inirekomenda ng mga eksperto para sa mga nagpasya na agarang bumili ng ibang apartment, kumuha ng pautang na sinigurado ng mayroon nang pag-aari.

Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga walang sapat na pagtipid upang makagawa ng unang pagbabayad ng mortgage. Pinag-usapan namin nang mas detalyado ang tungkol sa isang pautang na walang bayad sa huling artikulo.

3) Pagpapabuti ng mga kondisyon sa pamumuhay

Hindi laging posible na bumili ng isang apartment sa isang gusaling isinasagawa sa isang pautang. Kadalasan, ang mga bangko ay hindi nagpapahiram sa ilang mga proyekto sa konstruksyon o kapitbahayan. Ang isang pautang na siniguro ng isang mayroon nang apartment ay makakatulong upang malutas ang problema.

Siya nga pala, Ang ilang mga tao ay kumikita ng mahusay na pera sa pagbili ng pabahay na isinasagawa sa kredito. Matapos maipatakbo ang bahay, ipinagbibili nila ang biniling apartment dito nang higit pa sa nabili. Pagkatapos nito, nananatili itong upang mabayaran ang utang sa utang. Ang natitirang halaga ay maaaring maging isang mahusay na kita.

4) Pagbubukas ng bago o pagbuo ng isang mayroon nang negosyo

Ang mga bangko ay mahirap magbigay ng mga pautang para sa pagbubukas at pag-unlad ng negosyo. Lalo na mahirap para sa mga indibidwal na negosyante na humiram ng pera para sa mga nasabing hangarin.

Ang posibilidad ng pag-apruba para sa aplikasyon sa mga naturang kaso ay medyo mababa↓. pero nagbabago ang sitwasyon kung ang isang negosyante ay nag-aalok ng kanyang sariling apartment sa bangko bilang collateral.

5) Kagyat na pangangailangan para sa mga pondo para sa iba pang mga pangangailangan

Minsan ang pera ay maaaring kailanganin ng agarang. Ang mga layunin ay maaaring magkakaiba - ang pangangailangan na bayaran ang isang utang, karamdaman, problema, kagyat na pagbili... Mahalaga sa ganitong mga kaso upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa impluwensya ng emosyon. Ang desisyon ay dapat na maingat na gawin, na may isang matino ulo.

Dapat mong magkaroon ng kamalayan sa peligro ng pagpapautang na siniguro ng isang apartment. Totoo ito lalo na sa mga sitwasyon kung saan ang nasabing real estate ay ang tanging tirahan. Samakatuwid, ang walang panganib na paglalagay ng panganib sa real estate ay hindi katumbas ng halaga.

Hindi alintana kung bakit kailangan mo ng pera, mahalagang gumawa ng isang kaalamang desisyon kapag nag-aaplay para sa isang pautang na siniguro ng real estate. Makakatulong ito na maiwasan ang maraming mga problema sa paglaon.

Napatunayan na pamamaraan ng pagkuha ng mga pautang na sinigurado ng mga apartment

3. Anong mga pamamaraan ng pagkuha ng utang na na-secure ng isang apartment ang umiiral - isang pangkalahatang ideya ng mga pagpipilian sa TOP-3 📋

Mayroong maraming mga pagpipilian para sa pagkuha ng pera sa piyansa. Bago magsumite ng isang application, mahalagang maingat na basahin ang lahat ng mga pamamaraan, pag-aralan ang mga ito kalamangan at mga limitasyon... Sa kasong ito posible na piliin ang pinakamahusay na pagpipilian sa pagpapautang.

Opsyon 1. Pautang sa bangko

Ang paghiram ng pera na nasiguro ng isang apartment sa isang bangko ay ang pinakamahusay at pinaka maaasahang paraan. Benepisyo sa ganitong paraan ay mas mababang ↓ rate at garantiya ng kaligtasan ng ipinangako na item... Gayunpaman, ang mga kinakailangan para sa pagpapautang sa bangko ay mas mahigpit, kapwa may kaugnayan sa mga nanghiram at sa real estate.

Kabilang sa mga kinakailangan para sa mga potensyal na nanghihiram na ipinataw ng lahat ng mga bangko ay ang mga sumusunod:

Edad ayon sa kaugalian na itinakda sa loob mula sa 21 dati pa 65 taon... Ngunit ang ilang mga bangko ay nagpapalawak ng mga hangganan na ito sa pamamagitan ng pagpapautang sa mga pensiyonado, kabilang ang mga may edad na dati pa 85 taon;
Permanenteng pagpaparehistro - Malugod na tinatanggap ng mga bangko ang katatagan. Samakatuwid, hindi sila nagpapahiram sa mga may pansamantalang permit sa paninirahan o isang permanenteng permiso sa paninirahan na mas mababa sa anim na buwan;
Pagtatrabaho dapat maging opisyal. Maraming mga institusyong nagpapahiram ay nag-aalok ng mas kanais-nais na mga kondisyon sa mga empleyado ng gobyerno at mga kliyente sa suweldo;
Halaga ng kita.Dapat payagan ng suweldo ang paggawa hindi lamang sa buwanang pagbabayad ng utang, ngunit sapat din para sa iba pang mga pangangailangan. Karaniwan, inaprubahan lamang ng mga bangko ang isang pautang sa mga kaso kung saan ang halaga ng kontribusyon sa utang ay hindi lalampas 30% kita

Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang! Mga Bangko huwag magbigay ng pera sa seguridad ng mga apartment na matatagpuan sa mga hindi kilalang lugar, sa una at huling palapag ng mga gusali. Ang mga bangko ay hindi nagpapahiram sa mga may mga menor de edad na nakarehistro sa kanilang apartment, pati na rin sa mga tumanggi na isapribado.

Ang isang mahalagang tampok ng isang pautang sa bangko na sinigurado ng mga apartment ay ang collateral na nananatili sa pagmamay-ari ng nanghihiram. Maaari niyang gamitin ang pag-aari para sa pamumuhay o rentahan ito. Gayunpaman, may mga paghihigpit - hindi ka makakagawa ng anumang mga pagkilos sa apartment na nagbago sa may-ari - magbenta, magbigay o makipagpalitan.

Pagpipilian 2. Isang pautang mula sa isang samahan ng microfinance

Kung ang isang kliyente o apartment ay hindi angkop para sa isang bangko para sa anumang kadahilanan bilang isang bagay ng collateral, may pagkakataon na makakuha ng pautang mula sa isang microfinance na samahan. Hindi kailangang patunayan ang kita, hindi masusing susuriin ng MFI ang kasaysayan ng kredito.

Sa karamihan ng mga kaso, ang mga samahang microfinance ay hindi nangangailangan ng mga nanghiram na magbigay ng isang malaking pakete ng mga dokumento:

Karaniwang kailangan lamang magbigay ng borrower pasaporte at pangalawang dokumento.
Ang paksa ng pangako ay kailangang ipakita teknikal na pasaporte, kasunduan sa pagkuha ng pagmamay-ari, kunin mula sa USRR.

Ang mga kalamangan ng isang pautang sa isang MFO na sinigurado ng isang apartment ay ang mga sumusunod:

ang kakayahang makatanggap ng mga pondo para sa anumang layunin;
mabilis na pagpaparehistro, paunang bayad ay maaaring maibigay sa loob ng ilang oras;
ang iskedyul ng pagbabayad ay binubuo nang isa-isa;
kailangan mo lang magbayad ng interes, walang mga karagdagang komisyon;
ang pagkakataong makakuha ng pautang na siniguro ng mga apartment na hindi tinatanggap ng mga bangko.

Naturally, may mga pautang sa mga microfinance na samahan at makabuluhan mga limitasyon... Ang pinakamahalaga rin mataas na ↑ mga rate... Pagsama sa isang maikling time frame, humantong ito sa malaking bayad. Ang resulta ay isang makabuluhang pagtaas sa panganib na mawala ang isang apartment.

Opsyon 3. Pautang mula sa mga pribadong namumuhunan

Ang huling pagpipilian ay nagkakahalaga ng paggamit lamang bilang huling paraan. Ang mga pribadong pautang ay angkop para sa mga tinanggihan ng ibang nagpapahiram, hal, na may isang makabuluhang nasira kasaysayan ng kredito.

SA plus (+) ang pagpapautang sa pamamagitan ng pribadong mga negosyante ay kasama ang:

maximum na bilis ng pagproseso;
minimum ng mga dokumento at sertipiko;
kawalan ng tseke sa nanghihiram.

Gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga kawalan na mag-isip ng mga nanghiram nang maraming beses bago gamitin ang mga serbisyo ng mga pribadong kumpanya.

Ang mga kawalan (-) ng naturang mga pautang ay kasama ang:

malaking interes;
minimum na term ng utang;
mataas na peligro ng pagharap sa mga scammer.

Mga serbisyo upang mabawasan ang posibilidad ng pandaraya mga credit broker... Gayunpaman, mahalagang maging maingat kapag nagtatrabaho sa kanila. Marami ding mga broker na kumikita ng pandaya.

Mahalagang maingat na pag-aralan ang lahat ng mga pamamaraan ng pagkuha ng mga pautang na sinigurado ng mga apartment. Ito ay nagkakahalaga ng maingat na pagtatasa ng mga pakinabang at kawalan ng bawat isa sa kanila upang maunawaan kung aling pagpipilian ang pinakamainam sa isang partikular na sitwasyon.

Paano makakuha ng pautang na siniguro ng isang apartment - isang sunud-sunod na gabay para sa isang nanghihiram

4. Paano makakakuha ng pautang na siniguro ng isang apartment sa isang bangko - 5 pangunahing mga hakbang 📝

Ito ay tumatagal ng maraming oras upang makakuha ng isang pautang na naka-secure sa pamamagitan ng isang apartment. Ang pamamaraan ay madalas na tumatagal ng ilang linggo.

Samakatuwid, pinapayuhan ng mga financer na maghanda para dito nang maaga. Makakatulong ito upang mabawasan nang malaki ang oras sa pagitan ng pagpapadala ng isang application sa bangko at pagtanggap ng pera. Una sa lahat, dapat mong maingat na mag-aral mga tagubilin para sa pagkuha ng pautang sa bangko na sinigurado ng isang apartmentnaipon ng mga dalubhasa.

Yugto 1. Paghahanda ng mga dokumento para sa apartment

Hindi alintana ang layunin ng pagkuha ng isang utang, pati na rin ang bangko kung saan bibigyan ang utang, kakailanganin mong magbigay ng mga dokumento para sa paksa ng pangako. Kung ihanda mo sila nang maaga, ang proseso ng pag-apply para sa isang pautang ay magiging mas mabilis.

Malamang na mangangailangan ang nagpapahiram ng mga sumusunod na dokumento:

sertipiko ng pagmamay-ari, o isang sariwang katas mula sa USRR;
ang kontrata kung saan nakuha ang mga karapatan sa apartment - kasunduan sa pagbebenta at pagbili, privatization, donasyon, dokumento ng pamana;
isang sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang sa pagbabayad para sa mga bill ng utility;
teknikal na sertipiko;
isang sertipiko na nagsasaad na ang apartment ay wala sa encumbrance, pag-aresto.

Dahil ang bawat bangko nang nakapag-iisa ay tumutukoy sa listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpapautang, iba pang mga sertipiko, kontrata, kasunduan ay maaaring kailanganin din.

Upang matukoy ang maximum na halaga ng pautang, ang anumang bangko ay mangangailangan ng borrower upang magsagawa pagtatasa ng paksa ng pangako... Maipapayo na mag-order nito nang maaga. Matutulungan nito ang nanghihiram hindi lamang makatipid ng oras, ngunit maunawaan din kung anong halaga ng utang ang maaasahan niya.

Gayunpaman, mahalagang malaman na ang mga bangko ay hindi tumatanggap ng mga ulat ng mga appraiser na inilabas higit sa anim na buwan na ang nakakaraan. Bukod dito, ang ilang mga bangko ay nagpapahiram lamang kung may ulat ng appraisal company mula sa kanilang ipinanukalang listahan.

Sa karamihan ng mga kaso, mas kapaki-pakinabang para sa borrower na mag-order ng isang independiyenteng pagtatasa nang mag-isa. Ito ay dahil sa posibilidad na maliitin ang tunay na halaga nito kapag nag-iinspeksyon ng isang apartment para sa mga empleyado ng bangko.

Ang mga sumusunod na parameter ay maaaring makaapekto sa tinatayang halaga:

taon ng pagtatayo ng bahay;
bilang ng mga sahig;
lugar ng apartment;
layout;
lokasyon

Dahil ang halaga ng isang pautang na siniguro ng isang apartment sa isang bangko ay karaniwang ay hindi lalampas sa 60% ang tinatayang halaga nito, interesado ang nanghihiram na gawin itong maximum. Ngunit mahalaga na masuri nang tama ang iyong mga kalakasan. Pagkatapos ng lahat, mas malaki ang halaga ng utang, mas malaki ang halaga na kailangang bayaran buwanang.

Yugto 2. Pagpili ng isang bangko at pagpuno ng isang aplikasyon

Kung ang isang hinihiram na hinaharap ay nais na makahanap ng pinakamahusay na alok ng pautang sa merkado, siya ay gugugol ng maraming oras. Ang mas maraming mga programa sa pagbabangko na pinag-aaralan niya, mas mataas ang posibilidad na pipiliin niya ang pinakamahusay na pagpipilian.

Tandaan! Una dapat mong bigyang pansin bangko kung saan ang isang potensyal na nanghihiram ay tumatanggap ng suweldo... Sa karamihan ng mga kaso, ang mga organisasyon ng kredito ay nag-aalok ng mga kliyente sa payroll ng pinaka-kanais-nais na mga kondisyon.

Kung ang mga sahod ay naabot, o ang pagpapautang sa pamamagitan ng isang payroll bank ay imposible para sa ilang kadahilanan, kailangan mong maghanap para sa isang bangko mula sa simula.

Kapag pumipili ng isang bangko, dapat mong pag-aralan ang mga sumusunod na katangian:

Kataga ng trabaho. Pinapayuhan ng mga eksperto laban sa pakikipagtulungan sa mga bangko na mas mababa kaysa sa 5 Taong nakalipas;
Mga tagapagpahiwatig ng pagganap. Una sa lahat ito ay netong kita... Ito ay matatag para sa maaasahang mga bangko sa mahabang panahon. Bilang karagdagan, ang mga institusyong kredito na nag-post ng mga magagamit na ulat na maaaring mapagkatiwalaan;
Mga pagsusuri Mahalaga na sila ay malaya. Ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-usap sa mga kaibigan at kakilala. Kung magpasya kang maghanap ng mga pagsusuri sa Internet, mahalagang pag-aralan ang maaasahang mapagkukunan, hal, Mga Bangko.ru o Ihambing.ru;
Marka - pinakamahusay na magbayad ng pansin sa mga pagtatasa ng mga pang-internasyonal na ahensya o malubhang mga Russian.

Kung hindi posible na mag-isa na pag-aralan ang mga bangko, maaari kang makipag-ugnay sa isang broker. Ang mga kumpanyang ito ay makakatulong sa iyo na pumili ng isang programa ng pautang na mainam para sa isang partikular na kaso.

Yugto 3. Pakikipag-ugnay sa bangko at pagsumite ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang

Ang susunod na hakbang sa pamamaraan para sa pagkuha ng utang ay ang pakikipag-ugnay sa bangko. Karamihan sa mga modernong institusyon sa pagpapautang ay tumatanggap ng mga aplikasyon ng utang sa pamamagitan ng Internet.

Ngunit mahalagang malaman na ang desisyon ng bangko sa kasong ito ay magiging pauna. Kung naaprubahan, ang nanghihiram ay kailangan pa ring pumunta sa sangay ng bangko na may isang pakete ng mga kinakailangang dokumento.

Kapag nakikipag-ugnay sa bangko, kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:

pasaporte;
pangalawang dokumento, hal, sertipiko SNILS, TIN, driver's;
kopya ng work book o kontrata, sertipikado ng employer;
sertipiko ng sahod.

Ang bawat bangko mismo ay nag-iipon ng isang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa isang pautang. Samakatuwid, bilang karagdagan sa mga pangunahing pinangalanan sa itaas, maaari ring humiling ang iba.

Yugto 4. Konklusyon ng kontrata

Ang pinakamahalaga at responsableng hakbang kapag nag-a-apply para sa isang pautang ay ang pag-sign ng isang kasunduan. Ito ay sa kasunduang ito na ang kondisyong pampinansyal ng nanghihiram higit sa lahat ay nakasalalay sa buong pagbabayad ng utang. Tinutukoy ng kasunduan ang mga karapatan at obligasyon ng parehong institusyon ng kredito at ng kliyente nito.

Mahalagang malaman! Ang mga manghiram ng literate ay humihiling sa nagpapahiram para sa isang sample na kontrata ng ilang araw bago ang petsa ng utang. Pinapayagan kang galugarin ang kasunduan sa bahay sa isang nakakarelaks na kapaligiran.
Inirerekumenda ng mga eksperto na lumayo pa - magsumite ng isang kontrata para sa pagsusuri abogado... Madali niyang mahahanap ang lahat ng mga bitag ng kasunduan.

Karaniwan, inaangkin ng mga empleyado na ang kontrata ay isang template at hindi mababago. Sa katunayan, may karapatan ang nanghihiram na ipilit na ayusin ang mga sugnay ng kasunduan na hindi umaangkop sa kanya.

Mahalagang tandaan, na ang kontrata ay dapat igalang sa maraming taon. Mas mabuti para sa mga empleyado ng bangko na parang isang mabutas kaysa gumastos ng buwanang sa pagbabayad ng utang na higit sa inaasahan ng nanghihiram.

Kapag sinuri ang isang kasunduan sa utang na sinigurado ng isang apartment, dapat mong:

tiyaking ang mga kondisyong tinukoy sa kontrata ay tumutugma sa napiling programa;
suriin ang mga karapatan ng nanghihiram bilang may-ari ng apartment na nilalaman sa kasunduan. Dapat ipahiwatig na ang apartment ay nananatili sa paggamit ng kliyente.

Ang isang paunang kinakailangan para sa pagpapalabas ng mga pondo upang ma-secure ang apartment ay pagbili ng seguro sa kanya. Mas mahusay na gugulin ang iyong oras at pumili ng isang tagaseguro na may pinaka kanais-nais na mga rate, sapagkat babayaran mo ang kanyang mga serbisyo taun-taon.

Yugto 5. Pagtupad ng mga obligasyon sa kredito

Ang proseso ng pagpapautang ay hindi nagtatapos sa pag-sign ng kasunduan. Kasabay ng isang kopya ng kasunduan, ibinibigay ang nanghihiram iskedyul ng pagbabayad.

Upang maiwasan ang mga karagdagang bayarin, sulit na linawin nang maaga sa aling mga pamamaraan ng pagbabayad na hindi ito sisingilin.

Mahalagang sundin ang iskedyul nang eksakto kapag nagbabayad ng utang. Kung ang mga pagbabayad ay huli na o hindi buo, sisingilin ang nanghihiram multa... Dadagdagan nito ang gastos ng utang.

Maaari mong malaya na matukoy ang buwanang mga pagbabayad at interes sa isang pautang, pati na rin ipakita ang isang iskedyul ng pagbabayad ng utang na may isang talahanayan, salamat sa aming calculator sa online na pautang:

Gayundin, huwag kalimutan ang tungkol sa iyong kasaysayan ng kredito. Ang anumang mga problema dito ay makabuluhang bawasan ang posibilidad ng pag-apruba ng aplikasyon ng utang sa hinaharap.

Kung mahigpit mong sinusunod ang ibinigay na pagkakasunud-sunod ng mga hakbang para sa pagkuha ng isang pautang, maaari mong mabawasan nang malaki ang oras para sa pamamaraan. Bukod dito, aalisin nito ang karamihan sa mga problema kapag kumukuha ng utang.

5. Kung saan makakakuha ng pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng isang apartment - Mga bangko ng TOP-4 na may pinaka kanais-nais na mga kondisyon sa pagpapautang 📊

Ang pagpili ng tamang bangko ay nangangailangan ng maraming oras at pagsisikap. Ang mga pagsusuri, na regular na ibinibigay ng mga eksperto, ay ginagawang mas madali ang mga bagay. Nasa ibaba ang isa sa kanila.

1) Alfa-Bank

Alfa Bank ay isa sa mga nangunguna sa merkado ng pagpapautang sa Russia. Nag-aalok ang mga ito ng malawak na hanay ng mga pautang: may at walang seguridad, at mga credit card... Ang huli ay lalong tanyag.

Maaari kang makakuha ng credit card dito dati pa 750 000 rubles... Kapag nagbalik ng mga hiniram na pondo para sa 100 araw, hindi naipon ang interes.

Nagbibigay ang bangko ng mga espesyal na kundisyon sa mga tumatanggap ng sahod sa mga kard nito. Ang mga kategoryang ito ng mga customer ay inaalok ng isang diskwento sa rate dito hanggang sa 5%.

2) VTB Bank ng Moscow

Maaari kang makakuha ng pautang dito dati pa 3 milyong rubles... Mayroong ilang mga programa na inaalok, kapwa may at walang collateral. Ang minimum rate ay nakatakda sa mula sa 14.9% taunang

Ibinibigay ang mga diskwento sa mga kliyente sa suweldo, pati na rin sa mga tagapaglingkod sa sibil. Upang makakuha ng paunang desisyon sa isang pautang, sapat na upang magsumite ng isang aplikasyon sa website ng bangko.

Kung lumitaw ang mga problemang pampinansyal, ang sinumang kliyente ay maaaring gumamit ng serbisyo sa bakasyon sa kredito. Sa kasong ito, maaaring hindi magbayad ang nanghihiram 1-2 buwan.

3) Kredito sa Renaissance

Kredito sa Renaissance - isang bangko na lubos na matapat sa mga potensyal na nanghihiram. Sapat na upang makakuha lamang ng pautang sa ilalim ng isa sa maraming mga programa.

Kung kinakailangan ng kaunting halaga, pinapayuhan ng mga eksperto ang paggamit ng alok upang makakuha ng isang credit card na may isang limitasyon dati pa 200 000 rubles... Ang paglabas at pagpapanatili nito ay walang pasubali. Upang mapabilis ang proseso ng pag-isyu ng isang card, dapat isumite ang isang application sa website.

Ang mga nag-apply sa Renaissance Credit na hindi sa kauna-unahang pagkakataon ay maaaring asahan na makatanggap ng pera sa rate mula sa 13.9%... Kailangan mong ibalik ang mga ito habang 60 buwan.

4) Sovcombank

Sovcombank Ay isa pang bangko na, kapag isinasaalang-alang ang mga aplikasyon, praktikal na hindi makahanap ng kasalanan sa mga aplikante. Hindi kailangang patunayan ang kita dito. Bilang karagdagan, nang walang anumang mga problema, makakakuha ng utang ang Sovcombank para sa mga pensiyonado.

Kung magbibigay ka ng isang apartment bilang collateral, kakailanganin mo ng isang minimum na mga dokumento. Sa kasong ito, nagsisimula ang pusta mula 18.5% taunang Ang halaga ng utang ay mula sa 300 libo hanggang 30 milyong rubles... Gayunpaman, huwag kalimutan na higit pa 60% ng gastos ng apartment ay hindi ipahiram.

Ang sapilitan na kinakailangan ng bangko ay ang real estate ay dapat na matatagpuan sa teritoryo ng pagbibigay ng mga pautang sa ilalim ng mga programa ng Sovcombank.

Upang gawing mas madali upang ihambing ang mga program na inilarawan sa itaas, ipinakita namin ang kanilang pangunahing mga katangian sa talahanayan.

Ang mapaghahambing na talahanayan ng mga bangko at ang kanilang mga tuntunin ng pagbibigay ng mga pautang:

Organisasyon sa kredito	Pinakamataas na halaga ng pautang, sa mga rubles	Rate	Mga nuances sa pagpapautang
Alfa Bank	750,000 sa isang credit card 3 milyon sa isang utang sa consumer	Mula sa 14.90 porsyento bawat taon	Ang mga kliyente na tumatanggap ng sahod sa pamamagitan ng isang bangko ay maaaring makakuha ng isang diskwento sa rate
*VTB Bank of Moscow*	3 milyon	Mula sa 14.90 porsyento bawat taon	Maaari kang mag-apply online, tugon sa loob ng isang kapat ng isang oras
*Kredito sa Renaissance*	Hanggang sa 200 libo sa pamamagitan ng card, hanggang sa 700 libo na cash	Mula sa 13.90 porsyento bawat taon	Ang rate ay depende sa bilang ng mga ibinigay na dokumento
Sovcombank	30 milyon	Mula sa 18.90 porsyento bawat taon	Ang mga apartment, silid, bahay at mga gusaling hindi tirahan ay tinatanggap bilang collateral

Basahin ang tungkol sa aling bangko ang higit na kumikita upang kumuha ng pautang sa isang hiwalay na artikulo.

6. Maaari ba akong makakuha ng isang mortgage (mortgage) na sinigurado ng isang apartment? 💰

Hindi alam ng lahat ngunit ang mga financer ay tumawag sa anumang utang na nasiguro sa pamamagitan ng real estate isang pautang. Sa ibang salita, ang pagpapautang sa mortgage mismo ay nagsasangkot ng pagpaparehistro ng collateral. Ang paksa ng pangako ay maaaring alinman sa isang bagay sa real estate na binili gamit ang mga hiniram na pondo, o isang pag-aari na.

Pagrehistro ng isang pautang sa seguridad ng isang mayroon nang apartment

Isasaalang-alang namin ngayon ang pangalawang pagpipilian - mga pautang sa mortgage na sinigurado ng mayroon nang real estate... Para sa bangko, ang nasabing collateral ng utang ay mas kumikita.

Ang isang pautang na sinigurado ng biniling pag-aari ay nagpapahintulot sa borrower na makakuha hanggang sa 80% ang halaga nito Nagsulat na kami tungkol sa kung paano kumuha ng isang pautang para sa isang apartment sa isa sa aming mga pahayagan.
Kapag ang isang utang ay nasiguro sa pamamagitan ng real estate na pagmamay-ari nito, kadalasang naglalabas ang bangko hindi hihigit sa 60%... Bilang isang resulta, ang panganib ng institusyon ng kredito ay makabuluhang nabawasan⇓.

Ngunit ang mga pag-utang na na-secure ng mayroon nang real estate ay kapaki-pakinabang hindi lamang sa bangko. Nakakakuha din ang borrower ng mga benepisyo nito sa naturang pagpapautang.

Mga kalamangan (+) ng isang pautang na siniguro ng isang mayroon nang apartment:

matapat na saloobin kahit na sa pagkakaroon ng mga problema sa kasaysayan ng kredito;
binabaang pursiento;
minimum na pakete ng mga dokumento;
hindi na kailangang gumawa ng isang unang installment;
pangmatagalan - hanggang sa 25 taon.

Dapat malaman ng nanghihiram na ang uri ng pagpapautang ay nakakaapekto sa pagpili ng isang pag-aari na bibilhin sa isang pautang:

Na may isang tradisyonal na mortgage ang pagpipilian ay limitado sa mga bagay sa real estate na akreditado ng bangko;
Kapag kumukuha ng utang na nasiguro sa pamamagitan ng mayroon nang tirahan ang nanghihiram ay may karapatang bumili ng anumang apartment.

Samakatuwid, kapaki-pakinabang ang paggamit ng isang pautang na sinigurado ng mayroon nang real estate kung nais mong pumasok sa ibinahaging konstruksyon.

Maaari mong gamitin ang isa sa 2 mga scheme ng pagpapautang na sinigurado ng pag-aari mong pag-aari:

Isinasagawa ang pagbabayad ng utang ayon sa tradisyonal na pamamaraan - sa pantay na buwanang mga installment. Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga nangangailangan ng pangalawang apartment, halimbawa, upang muling manirahan ang ilang mga miyembro ng pamilya;
Matapos makakuha ng isang bagong apartment, ang ipinangako na apartment ay naibenta.Ang natanggap na pondo ay ginagamit upang ganap na mabayaran ang utang sa bangko. Ang pagpipiliang ito ay mas moderno, nagkakaroon ng katanyagan sa mga nagdaang taon. Ito ay nababagay sa mga nagpasyang pagbutihin ang kanilang kalagayan sa pamumuhay.

Mayroong ilang mga mamamayan sa Russia na maaaring malutas ang problema sa pabahay nang walang labis na kahirapan. Para sa kanila, ang isang pautang na sinigurado ng isang apartment ay maaaring ang tanging pagpipilian upang matanggal ang problema ngayon nang hindi nag-iipon ng pera.

Ang mga pautang ay mas kumikita kaysa sa renta. Sa pamamagitan ng pagbabayad ng utang, ang mamamayan ay nagmamay-ari na ng apartment. Ang mga pagbabayad sa pag-upa ay wala kahit saan, walang mga nasasalat na assets na binili gamit ang perang ito.

Tila ang isang pautang na sinigurado ng isang apartment ay may ilang mga kalamangan. Gayunpaman, ang isang bilang ng mga kawalan ng diskarteng ito ay maaaring makilala.

Ang mga kawalan (-) mga pag-utang na na-secure ng mayroon nang real estate ay kinabibilangan ng:

Ang mga karapatan ng nanghihiram bilang may-ari ng apartment ay limitado - hindi siya maaaring magbenta, magbigay o gumawa ng anumang mga pagkilos upang ilipat ang pagmamay-ari;
Malaking labis na pagbabayad - gastos ang apartment 2 beses mas mahal kaysa sa gastos sa simula;
Sa loob ng maraming taon, ang borrower ay pinilit na bigyan ang bangko ng isang makabuluhang bahagi ng kanyang kita sa bawat buwan;
Sa kaso ng mga hindi inaasahang sitwasyon na humantong sa pagkaantala, sisingilin ang nanghihiram ayos langna nagdaragdag ng gastos ng utang;
Kasalukuyan peligro ng pagkawala ng ari-arian sa kaso ng imposible ng karagdagang pagbabayad ng utang;
Kailangang magbayad taun-taon patakaran sa seguro hindi bababa sa paksa ng pangako;
Namamahala ako upang makakuha ng utang hindi para sa anuman apartment, ang ilan sa kanila ay hindi tumatanggap bilang collateral sa bangko.

Sinusuri ang posibilidad ng pagtanggap ng isang apartment bilang isang pangako, maingat na sinusuri ng bangko ang mga sumusunod na katangian:

Pagkatubig Ang mga apartment lamang na hinihiling sa merkado ang maaaring tanggapin bilang collateral.
Ang kalagayan ng bahay kung saan matatagpuan ang apartment. Isinasaalang-alang nito ang kawalan ng mga aksidente, ang pangangailangan para sa mga pangunahing pag-aayos, pati na rin ang antas ng pagkasuot.
Edad ng apartment. Karaniwang hindi tumatanggap ang bangko ng real estate bilang collateral, kung saan ang edad nito lumagpas 50 taon.
Uri ng bahay. Ang mga bangko ay hindi nagpapahiram laban sa seguridad ng mga apartment na matatagpuan sa mga kahoy na bahay, pati na rin ang mga mas mababa ang bilang ng mga palapag 5.
Bilang at komposisyon ng mga may-ari ng bahay.Kung ang borrower ay nagmamay-ari lamang ng isang bahagi ng apartment, o ang mga menor de edad ay nakarehistro dito, ang naturang real estate ay malamang na hindi tanggapin bilang collateral.
Layout Ang anumang pagbabago ay dapat gawing ligal.

Mahalaga rin ito gastos sa apartmentnagsisilbing collateral. Huwag kalimutan na ang maximum na halaga ng pautang ay hindi lalampas 60% ang presyo ng merkado ng pag-aari.

Ang mga kundisyon ng pautang ay siniguro ng isang pagbabahagi sa isang apartment

7. Ano ang mga kundisyon para sa pag-isyu ng isang pautang na nakatiyak ng isang pagbabahagi sa isang apartment 📄

Ang pinakamadaling paraan upang makakuha ng pautang na sinigurado ng isang apartment ay sa mga nag-iisang may-ari nito. Kung ang potensyal na borrower ay nagmamay-ari lamang ng bahagi nito, magiging mas mahirap na makakuha ng utang.

Mahalagang isaalang-alang na ang pagbabahagi ay dapat na ilaan nang walang kabiguan. Sa madaling salita, ang pag-aari ng isang hiwalay na bahagi ng apartment ay dapat na dokumentado.

Karamihan sa mga nagpapahiram ay tumanggi na mag-isyu ng mga pautang na sinigurado ng hindi naitala na pagbabahagi. Ito ay ipinaliwanag nang simple: kung ang borrower ay tumangging magbayad ng naturang pautang, hindi madaling ibenta ang collateral... Samantala, mahalaga para sa bangko na ang tinanggap na real estate bilang collateral ay likido hangga't maaari.

Dapat maunawaan ng mga shareholder na hindi laging posible na isalin ang mga ito sa mga nakatuon. Para sa mga hindi alam ang katayuan ng kanilang pag-aari, pinapayuhan ng mga eksperto na makipag-ugnay Rosreestr... Kailangan ng bayad bayad sa estado, ipadala pagtatanong na nagpapahiwatig ng data ng bagay. Bilang tugon, makakatanggap ka ng opisyal na impormasyon tungkol sa kung paano natutukoy ang mga karapatan sa apartment.

Dapat tandaan ng nanghihiram na nagpapahiram (pangunahing mga samahan sa pagbabangko) ay mas mahigpit sa pagbabahagi sa mga apartment kaysa sa buong mga pag-aari ng tirahan.

Una sa lahat, binibigyang pansin ng mga institusyon ng kredito ang mga sumusunod na katangian ng real estate:

pagkatubig - kung kinakailangan, ang ipinangako na item ay dapat ibenta nang walang sagabal;
walang mga encumbrance;
ang apartment ay matatagpuan sa teritoryo ng programa sa pagpapautang;
ang pagbabahagi ay nasa dokumentadong pag-aari ng potensyal na nanghihiram;
ang kalagayan ng bahay kung saan matatagpuan ang apartment ay hindi dapat maging emergency.

Kadalasan, ang mga kinakailangan ng mga samahang microfinance ay mas matapat. Ngunit ang kanilang rate ay mas mataas. Bukod dito, ang pera ay ibabalik sa isang mas maikling time frame.

Siya nga pala, ang mga bangko ay hindi naglalabas ng mga pautang na sinigurado ng mga apartment kung saan nakatira ang mga mamamayan na tumanggi na lumahok sa pribatisasyon. Ang mga taong ito ay may karapatang manirahan sa naturang pabahay sa isang walang takdang panahon. Bukod dito, ang ilang mga organisasyong pampinansyal ay mas matapat sa mga naturang apartment.

Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang na ang halaga ng pautang ay palaging magiging mas mababa kaysa sa gastos ng bahagi ng apartment na ipinangako. Ang maximum na halaga ng isang pautang na ibinigay laban sa seguridad ng isang bahagi ng isang pag-aari na bihirang lumampas 50% mga presyo nito.

Ang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram ng mga bangko ay hindi gaanong naiiba mula sa mga isinasaad sa ilalim ng iba pang mga programa sa kredito. Malamang, kakailanganin mong idokumento ito kita at trabaho... Bukod dito, karaniwang kinakailangan ito kasaysayan ng kredito ay malinaw na kristal.

Hindi tulad ng mga bangko, ang mga samahang microfinance at pribadong nagpapahiram ay mas matapat. Kadalasan nangangailangan sila ng mga nanghihiram 2 dokumento langHuwag magtanong para sa patunay ng kita, huwag magtanong para sa kasaysayan ng kredito. Ang nasabing mga kumpanya ay nakakaakit ng isang malaking bilang ng plus (+) – indibidwal na iskedyul ng pagbabayad, walang komisyon, pagsusuri ng apartment sa gastos ng nagpapahiram.

Gayunpaman, huwag kalimutan na mayroong isang malaking bilang ng mga manloloko sa mga pribadong institusyon ng kredito. Iyon ang dahilan kung bakit, bago pirmahan ang kasunduan, sulit na suriin nang mabuti ang nagpapahiram. Sa parehong oras, inirerekumenda ng mga eksperto ang paggamit ng tulong ng mga abugado.

Mahalagang tandaan na ang labis na nakakaakit na mga alok ay bihirang totoo. Karamihan sa kanila ay naglalaman ng mga pitfalls na madalas na matatagpuan sa yugto ng pagbabayad ng utang. Sa pamamagitan ng paraan, ito ang dahilan kung bakit karamihan sa mga nangangailangan ng pera ay gumagamit lamang ng mga serbisyo sa credit sa bangko.

8. Paano at saan ako makakakuha ng pautang na sinigurado ng isang apartment nang walang katibayan ng kita 💡

Posibleng mag-isyu ng pautang na nakasisiguro sa isang apartment nang hindi kinukumpirma ang kita, ngunit dapat na maunawaan na ang mga kundisyon sa kasong ito ay maaaring mas mababa kanais-nais.

Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang! Sa mga nasabing utangmaximum na halaga ng pautang magiging sa ibaba ↓, at mas mataas ang rate ↑... Bukod dito, ang karamihan sa mga nagpapautang sa mga naturang kaso ay nangangailangan ng paglahok ng mga tagataguyod.

Ang nanghihiram, kapag nag-a-apply para sa mga naturang pautang, malamang ay kailangan pasaporte at pangalawang dokumento... Sa kasong ito, ang apartment ay kailangang maghanda ng isang kumpletong pamantayan ng package. Ngunit, syempre, ang bawat nagpapautang ay nagpasiya para sa kanyang sarili kung anong mga dokumento ang kailangan niya, kaya't maaaring mabago ang kanilang listahan.

Ang iba pang mga mahahalagang kondisyon sa pagpapautang ay kasama ang mga sumusunod:

edad ng nanghihiram hindi mas mababa 21 taon at wala na 70 taon;
average rate mula 7% hanggang 15% taunang;
loan term dati pa 15 taon.

Ngayon, upang madagdagan ang antas ng pagiging mapagkumpitensya, karamihan sa mga nagpapahiram ay nagpapakilala ng isang programa upang mag-isyu ng pera na nakatiyak ng isang apartment sa linya ng mga pautang. wala ang pangangailangan upang kumpirmahin ang antas ng kita.

Kabilang sa mga bangko na nag-aalok ng pinakamahusay na mga kondisyon, ang isa ay maaaring mag-iisa Sberbank at Alfa Bank... Ngunit hindi ganoong kadali upang makakuha ng pautang dito. Mas madaling gawin ito sa Kredito sa Renaissance, Home Credit at B&N Bank.

9. FAQ - mga sagot sa mga madalas itanong 💬

Maraming masasabi tungkol sa mga pautang na sinigurado ng isang apartment. Maraming impormasyon tungkol sa kanila. Gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga isyu na talagang may kinalaman sa lahat ng mga nangungutang. Upang makatipid ng iyong oras, ayon sa kaugalian ay sinasagot namin ang pinakatanyag.

Tanong 1. Ano ang mga kinakailangan ng mga bangko kapag nagbibigay ng cash loan na nakasisiguro sa isang apartment (pabahay)?

Hindi lahat ng mamamayan ay maaaring makakuha ng pera sa ilalim ng naturang mga programa. Ang mga nagpapahiram ay may bilang ng mga kinakailangan para sa mga potensyal na nanghihiram.

Dapat matugunan ng isang potensyal na nanghihiram ang mga sumusunod na pamantayan:

edad sa loob mula sa 21 dati pa 65 taon;
Pagkamamamayan ng Russia;
permanenteng pagpaparehistro para sa isang mahabang panahon;
opisyal na trabaho;
isang permanenteng kita na sapat upang gumawa ng buwanang pagbabayad.

Ang ilang mga nagpapahiram ay nangangailangan din ng potensyal na nanghihiram na magkaroon ng malinaw na kristal kasaysayan ng kredito.

Bukod sa, sulit na isaalang-alangna sa ilalim ng mga tuntunin ng pagpapautang sa bangko mula sa borrower kinakailangan ito walang natitirang utang sa utang.

Kadalasan, inaangkin ng mga brochure sa advertising na upang makakuha ng pautang na sinigurado ng isang apartment nang walang katibayan ng kita, sapat na ito upang ibigay 2 dokumento Talagang tatagal ito 2 pakete ng mga dokumento:

Ang una sa nanghihiram mismo ay naglalaman ng kabuuan 2 dokumento - pasaporte at karagdagang;
Pangalawa ang parehong pakete para sa paksa ng pangako (apartment) ay karaniwang mas malaki ang laki.

Kadalasan, ang listahan ng mga dokumento para sa isang apartment ay may kasamang:

titulo ng pamagat;
isang sertipiko mula sa BTI;
isang katas mula sa USRR;
isang katas mula sa libro ng bahay;
teknikal na pasaporte.

Kahit na hindi na kailangang kumpirmahin ang kita para sa utang, ang bangko ay maaaring mangailangan ng iba pang mga dokumento na hindi direktang nagpapakita ng solvency:

isang kopya ng kontrata sa pagtatrabaho;
pahayag ng bank card;
isang dayuhang pasaporte na nagkukumpirma sa mga kamakailang paglalakbay sa ibang bansa.

Tanong 2. Saan ako makakakuha ng isang kagyat na pautang na sinigurado ng isang apartment na may masamang kasaysayan ng kredito?

Sa kasamaang palad, ang mababang antas ng literacy sa pananalapi, pati na rin ang mga oras ng krisis, ay humantong sa isang pagtaas sa bilang ng mga mamamayan na may masamang kasaysayan ng kredito. Karamihan sa mga bangko ay tumatanggi sa mga naturang aplikante.

Gayunpaman, sa pagkakaroon ng isang apartment na ipinangako, ang isyu ay nagiging mas madaling lutasin. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang naturang pag-aari ay makabuluhang binabawasan ang panganib ng hindi pagbabalik ng mga pondo.

Kabilang sa mga karaniwang kondisyon para sa pagkakaloob ng mga naturang pautang, ang mga sumusunod ay madalas na nakikilala:

edad ng nanghihiram mula sa 21 dati pa 75 taon;
maximum na term ng utang - 5-25 taon;
rate mula sa 15% taunang;
halaga ng utang mula sa 100 libo hanggang 15 milyong rubles (ngunit wala na 60% ang gastos ng apartment);
ang pagmamay-ari ng nanghihiram ng pag-aari ay naitala.

Mahalagang sumunod nang eksakto sa iskedyul ng pagbabayad - halaga ng bayad at petsa pagpapakilala nito. Kung hindi ito tapos, may peligro na ang maghuhiram ay maghahabol sa borrower. Sa huli, maaari mong mawala ang pangako sa apartment.

Mahalagang maunawaan na ang term para sa pagkuha ng pautang na nakasisiguro sa isang apartment ay maaaring maging masyadong mahaba. Ito ay dahil sa pangangailangan upang mangolekta ng isang medyo malaking pakete ng mga dokumento.

Bukod dito, tinutukoy ng nagpapahiram ang maximum na halaga ng pautang bago matanggap ang pera. Isinasagawa ang pagkalkula nito batay sa pagsusuri ng kapwa... Maaari kang makakuha ng higit pa 60% ang halaga ng merkado ng apartment. At sa kaso ng isang hindi magandang kasaysayan ng kredito, maaaring ang limitasyong ito kahit kaunti pa.

Ang mga bangko na madalas na naglalabas ng mga pautang na sinigurado ng mga apartment, kahit na may nasirang kasaysayan ng kredito, ay ipinakita sa talahanayan sa ibaba.

Talaan ng mga bangko na naglalabas ng mga pautang na sinigurado ng mga apartment na may hindi magandang kasaysayan ng kredito, pati na rin ang mga kundisyon sa pagpapahiram sa kanila:

Organisasyon sa kredito	Maximum na halaga ng utang	Kapanahunan	Rate
Alfa Bank	8 milyong rubles	20 taon	Mula 17.00% bawat taon
*Rosevrobank*	9 milyong rubles	20 taon	Mula sa 18,50% bawat taon
*Trust Bank*	12 milyong rubles	25 taon	Mula sa 20.50% bawat taon

Nagbigay din kami ng isang listahan ng mga bangko na hindi suriin ang kasaysayan ng kredito ng nanghihiram sa isa sa aming mga artikulo.

Tanong 3. Maaari ba akong makakuha ng pautang na nasiguro sa pamamagitan ng pagbabahagi sa isang apartment nang walang pahintulot ng ibang mga may-ari?

Sa isang banda, ang isang apartment ay isang de-kalidad na collateral, na makabuluhang nagdaragdag ng posibilidad ng isang positibong desisyon sa isang aplikasyon ng pautang. Bukod dito, hindi mo kailangang mangolekta ng isang malaking pakete ng mga dokumento.

Ang isang apartment para sa posibilidad ng pagkuha ng utang sa ilalim ng seguridad nito ay dapat matugunan ang 2 pangunahing pamantayan:

mataas na antas ng pagkatubig;
pagmamay-ari ng nanghihiram.

Ang pag-aari ng likido ay itinuturing na pag-aari na maaring ibenta nang walang labis na kahirapan kung kinakailangan.

Gayunpaman, mahalagang maunawaan na imposible ang transaksyon nang walang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng apartment. Iyon ang dahilan kung bakit ang karamihan sa mga bangko ay tumanggi na magbigay ng isang pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng isang pagbabahagi sa isang apartment.

Ang pagkakataong makakuha ng isang positibong desisyon ay nagdaragdag kung humingi ka ng suporta ng lahat ng mga may-ari. Gayunpaman, kahit na sa kasong ito, ang posibilidad ng pagkabigo ay medyo mataas.

Upang makakuha ng halos isang daang porsyento na pag-apruba, maaari mong muling iparehistro ang ari-arian sa pagmamay-ari ng isang mamamayan na balak na makatanggap ng utang.

Tanong 4. Ano ang mga kundisyon para sa isang pautang na sinigurado ng isang silid (sa isang communal apartment)?

Sa pagkakaroon ng de-kalidad na collateral, ang posibilidad ng isang positibong desisyon sa aplikasyon ng pautang ay tumataas nang malaki. Gayunpaman, ito ay mahalaga para sa bangko na upang masiguro ang maximum likido... Sa madaling salita, kung tumanggi ang borrower na bayaran ang utang, ang ipinangako na item ay dapat na madali at mabilis na maipagbili para sa pinakamataas na posibleng gastos.

Ipinapaliwanag ng antas ng pagkatubig kung bakit hindi bawat pag-aari ay madaling tinanggap ng mga bangko bilang collateral.

Maaaring maging mahirap para sa mga may-ari ng silid na subukang makakuha ng pera sa kanilang piyansa. Ang mga pag-aari na ito ay may napakababang likido, at maaaring napakahirap ibenta ang mga ito. Gayunpaman, ang mga pautang na sinigurado ng mga silid ay ibinibigay nang walang anumang problema mga samahang hindi pang-banking.

Ang mga kondisyon sa pautang ay sinigurado ng isang silid sa isang apartment

Mayroong maraming mga kadahilanan na tiyak na hahantong sa isang pagtanggi na magbigay ng isang pautang:

kondisyon sa emergency room - lumampas ang suot 60%;
ang isa sa mga may-ari ng silid ay menor de edad (sa kasong ito, kakailanganin mong makuha pag-apruba ng pangangalaga);
ang pag-aari ay kabilang sa maraming mga may-ari na hindi sumasang-ayon na ilipat ito bilang collateral;
ang apartment o bahay kung saan matatagpuan ang silid ay hindi konektado sa tubig, kuryente o alkantarilya.

Kung balak mong makuha isang pautang na sinigurado ng isang silid na matatagpuan sa isang communal apartment, nagiging mas kumplikado ang sitwasyon. Sa isang banda, ang mga kinakailangan para sa real estate ay hindi nagbabago, gayunpaman, ang desisyon ng bangko ay maaaring maging positibo o negatibo.

Mayroong 2 mga pagpipilian para sa pagbuo ng mga kaganapan kapag gumagamit ng isang silid sa isang communal apartment bilang collateral:

Positibong desisyon sa aplikasyon. Ang pagpipiliang ito ay posible kung plano mong kumuha ng utang, upang bumili ng huling silid sa isang communal apartment, maaaring matugunan ng bangko ang nanghihiram nang kalahati. Ito ay ipinaliwanag ng katotohanan na sa parehong oras siya ay nag-iisang may-ari ng mga lugar.
Pagtanggi na magbigay ng utang. Kung ang bilang ng mga may-ari ay mananatiling sapat na malaki, halos hindi posible na makakuha ng utang. Sa kasong ito, ang pagkatubig ng silid ay mananatiling masyadong mababa, dahil ang nagpapahiram ay hindi maipagbibili ito nang walang mga problema kung kinakailangan. Upang magbenta ng isang silid sa isang communal apartment, kakailanganin mong makakuha ng pahintulot mula sa lahat ng mga may-ari. Bukod dito, ang mga nakatira sa mga katabing silid na magiging karapat-dapat para sa pangunahin na pagtubos.

Kadalasan maraming mga kadahilanan kung bakit maantala ang pagbebenta ng isang silid sa isang communal apartment:

ang mga may-ari ay hindi nakatira sa apartment;
walang nakakaalam kung saan hahanapin sila;
tumatanggi ang mga may-ari na bumili ng silid at maglabas ng permiso upang ibenta ito.

Ang pagkakaroon ng isang likidong apartment sa pagmamay-ari ay makabuluhang nagdaragdag ng pagkakataon ng positibo desisyon sa aplikasyon ng utang. Gayunpaman, upang maiwasan ang mga problema, kakailanganin mong makipag-ugnay sa maaasahang mga organisasyon ng kredito, upang ayusin ang isang utang alinsunod sa lahat ng mga patakaran.

Bilang pagtatapos, pinapayuhan ka namin na manuod ng isang video kung paano maayos na makukuha ang mga pautang (pautang) na na-secure ng pabahay:

Nais naming hilingin sa lahat ng mga mambabasa ng Ideya para sa Buhay bawat tagumpay sa larangan ng personal na pananalapi. Kung kailangan mong kumuha ng pautang na sinigurado ng isang apartment, nais naming hanapin ang pinaka-kumikitang pagpipilian.

Kung mayroon ka pa ring mga katanungan sa paksa ng publication, pagkatapos ay tanungin sila sa mga komento sa ibaba, pati na rin i-rate ang materyal na ito at magbahagi ng impormasyon sa mga social network sa iyong mga kaibigan. Hanggang sa susunod na oras sa mga pahina ng aming online magazine!