Paano magbenta ng isang apartment habang nasa ibang lungsod - FAQ
Sa modernong lipunan, madalas na nangyayari ang mga sitwasyon kung kinakailangan na magsagawa ng isang transaksyon sa pagbebenta ng isang apartment mula sa malayo. Maaaring kailanganin ito kung ang may-ari, sa anumang kadahilanan, ay hindi maaaring bisitahin ang mga awtoridad ng estado sa lokasyon ng pag-aari upang iparehistro ang transaksyon. Samakatuwid ang tanong ay arises - posible bang magbenta ng isang apartment habang nasa ibang lungsodkung ang nagbebenta ay walang pagkakataon na makarating sa lokasyon ng apartment o siya ay ganap na nasa ibang bansa.
Nga pala, nakita mo na kung magkano ang halaga ng isang dolyar? Simulang kumita ng pera sa pagkakaiba ng mga rate ng palitan dito!
Paano magbenta ng isang apartment habang nasa ibang lungsod at kung anong mga pamamaraan ng pagbebenta ng real estate sa kasong ito ang mayroon - basahin ang artikulong ito
1. Paano magbenta ng isang apartment sa ibang lungsod at kung gaano ito makatotohanang gawin ito mula sa malayo 🏬📝
Sinusubukan mong maunawaan kung gaano ito makatotohanang magbenta ng isang apartment habang nasa ibang lungsod, dapat kang lumipat sa ligal na kasanayan. Sa paksang isinasaalang-alang, napakalawak nito.
Upang makapagbenta ng isang apartment habang nasa isang lungsod bukod sa lokasyon ng sala, maaari mong gamitin ang isa sa 2-x mga pagpipilian:
- Pagbebenta ng sarili angkop sa mga kaso kung saan mayroon ang may-ari kinatawan... Siya ang nakikipag-usap sa mga pangunahing isyu ng pagbebenta ng apartment kung wala ang may-ari. Gayundin, ang pamamaraang ito ay angkop kung ang lahat na mananatili upang makumpleto ang transaksyon ay upang magtapos ng isang kasunduan. Sa ibang mga kaso, hindi praktikal ang paggamit ng pagpipiliang ito, dahil kinakailangang ipakita ang benta ng apartment. Naturally, ang paggawa nito mula sa malayo ay hindi madali.
- Pagbebenta sa pamamagitan ng mga dalubhasang ahensya. Sa sitwasyong ito, ang mga propesyonal ay nakapag-iisa na nagsasagawa ng lahat ng mga aksyon na kinakailangan upang magbenta ng isang apartment, na nagsisimula sa paghahanap para sa isang mamimili at nagtatapos sa paggawa ng isang kasunduan. Gayunpaman, dapat itong isipin na ang ahensya ay tumatanggap ng isang porsyento ng gastos ng apartment para sa mga serbisyo nito. Ang halaga ng komisyon ay nakatakda sa kasunduan sa pagitan ng nagbebenta at ng tagapamagitan.
Pag-aralan natin ngayon nang mas detalyado ang mga pamamaraan na ipinakita sa itaas. Ang bawat isa sa kanila ay may kanya-kanyang kalamangan at mga limitasyon.
1.1. Pagbebenta ng sarili ng isang apartment sa ibang lungsod
Upang magsimulang magbenta ng real estate kung ang may-ari ay nasa ibang lungsod, kailangan mong magpasya kung sino ang kumakatawan sa kanyang mga interes.
Ang taong kumakatawan sa mga interes ng nagbebenta ay kailangang:
- ipakita ang real estate sa mga potensyal na mamimili;
- magsagawa ng iba pang pakikipag-ugnayan sa kanila;
- maghanda ng isang pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagsumite sa Rosreestr para sa layunin ng muling pagpaparehistro ng isang apartment, sa kaso ng kawalan nito.
Sa kasong ito, dapat na maunawaan ng may-ari na ang mga pagkilos na inilarawan sa itaas ay nauugnay sa pinakamahalagang mga dokumento at maraming pera. Samakatuwid, dapat niyang ganap na magtiwala sa isang kumakatawan sa kanyang mga interes. Kadalasan, ang gayong mga tao ay malapit na kamag-anak.
Malaya na maaaring i-advertise ng may-ari ang pag-aari. Upang magawa ito, kailangan mong mag-publish ng mga ad sa mga dalubhasang site sa Internet, sa mga pahayagan, sa mga lokal na channel sa TV... Ang mga nasabing pagkilos ay maaaring isagawa kahit na malayo ka sa punto ng pagbebenta.
Mahalagang seryosohin ang paglalathala ng mga nasabing ad hangga't maaari:
- ito ay nagkakahalaga ng pagdaragdag lamang ng pinakamataas na kalidad ng mga larawan ng apartment sa kanila. Tutulungan silang lumikha ng isang totoong ideya para sa mga potensyal na mamimili tungkol sa layout at pagkukumpuni ng apartment.
- Ang isang detalyadong paglalarawan ng tirahan at ang lokasyon nito ay napakahalaga rin. Sa huli ay mabawasan nito ang bilang ng mga walang silbi na contact.
Upang mag-sign isang kasunduan sa pag-aayos ng deal, kakailanganin mo ng isang tiyak pakete ng mga dokumento... Mahusay na linawin ang komposisyon nito sa katawan ng estado kung saan isasagawa ang pagpaparehistro. Sa parehong oras, hindi kinakailangan na bisitahin ang samahang ito nang maaga, sapat na upang pag-aralan ang website nito.
Inirekomenda ng mga eksperto na maghanda nang maaga ng mga dokumento. Kung hindi ito tapos, may panganib na mabigo ang kaso. Sa kawalan ng anumang dokumento, hindi lahat ng mga mamimili ay sasang-ayon na maghintay hanggang sa maihanda ito.
Mahalagang tandaan: upang tapusin ang isang transaksyon sa real estate nang walang pagkakaroon ng may-ari, sapilitan na mag-isyu ng angkop kapangyarihan ng abugado... Sa parehong oras, ang pagpili ng isang pinagkakatiwalaan ay may malaking kahalagahan.
Sa anumang kaso, ang pinakamahusay na solusyon ay ang personal na pagkakaroon ng may-ari sa transaksyon. Ngunit ang artikulo ng Kodigo Sibil ng Russian Federation ay nagbibigay-daan sa iyo upang mag-isyu ng isang kapangyarihan ng abugado lamang upang pumirma ng isang kontrata. Sa kasong ito, ang kinatawan ay hindi tumatanggap ng pera para sa nabiling apartment, inililipat kaagad sila sa account ng may-ari.
Ang bentahe self sale ay pagtipid ng pera, na nabuo dahil sa kawalan ng pangangailangan na magbayad para sa mga serbisyo ng ahensya.
Ang pangunahing kawalan binubuo sa kahirapan sa pagpili ng isang pinagkakatiwalaan, na eksklusibong kikilos para sa interes ng nagbebenta ng pag-aari. Bilang karagdagan, sa kasong ito, gagastos ka ng mas maraming oras upang tapusin ang isang kasunduan.
⚡ Kung may pagkakataon kang simulang ibenta ang iyong real estate nang personal, inirerekumenda naming basahin ang artikulong ito, kung saan sinabi namin nang detalyado kung paano magbenta ng isang apartment nang mabilis at kumita.
1.2. Pakikipag-ugnay sa isang dalubhasang ahensya
Kadalasan, upang makapagbenta ng isang apartment kung ang may-ari ay nasa ibang lungsod, ang mga nagbebenta ay gumagamit ng mga serbisyo ng mga dalubhasang ahensya.
Mayroong isang bilang ng mga kalamangan sa pamamaraang ito, na binubuo sa pagkakaloob ng mga sumusunod na serbisyo ng ahensya:
- mabilis na paghahanap para sa mga mamimili sa loob ng isang paunang natukoy na time frame;
- tulong sa pagtukoy ng sapat na halaga ng real estate, maihahalintulad sa mga bagay na matatagpuan sa kalapit na paligid ng apartment na ipinagbibili;
- nang walang pakikilahok ng may-ari, ang advertising ng real estate na ipinagbibili ay naayos, na binabawasan ang oras ng pagbebenta;
- paghahanda ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpapatupad ng kontrata;
- samahan ng pagtingin sa apartment ng mga potensyal na mamimili;
- paghahanda ng ipinagbibiling real estate;
- independiyenteng transaksyon para sa pagbebenta ng apartment.
Upang gawing mahusay ang pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang ahensya hangga't maaari, inirerekumenda ng mga eksperto na sundin ang algorithm na ipinakita sa ibaba.
Yugto 1. Pag-aaral ng gastos ng mga katulad na apartment
Isang panig, ang isang seryosong ahensya ay tumutulong upang maitaguyod ang isang sapat na presyo para sa apartment na ibinebenta.
Sa kabilang kamay, ang mga walang prinsipyong ahente ay maaaring sadyang maliitin ang halaga ng real estate ↓ upang mapabilis ang proseso ng pagpapatupad nito. Ang pag-aaral ng sarili sa mga presyo sa merkado ay nakakatulong upang maiwasan ang naturang panloloko.
Yugto 2. Pagpili ng ahensya
Ang bilis ng pagbebenta ng isang apartment, ang gastos nito, at ang kawastuhan ng transaksyon ay nakasalalay sa tamang pagpili ng ahensya. Samakatuwid, ang yugtong ito ay dapat bigyan ng lubos na pansin.
Sa parehong oras, inirerekumenda ng mga eksperto alinman sa ginusto ang pinakatanyag na kumpanya, o kumuha ng payo ng mga kaibigan. Kapaki-pakinabang din na maingat na pag-aralan ang mga pagsusuri tungkol sa ahensya sa Internet.
Yugto 3. Konklusyon ng kontrata
Bago pirmahan ang kontrata, dapat mo itong basahin nang mabuti. Sa kasong ito, dapat bigyan ng malaking pansin ang mga sumusunod na pangunahing puntos:
- sino ang magkakaroon ng mga susi sa apartment;
- na sasali sa pagpapakita ng pag-aari sa mga potensyal na mamimili;
- kung paano nakipag-ayos ang gastos;
- kung paano napatunayan ang mamimili sa hinaharap;
- sa anong porma ng ulat ang ginugol na pondo ay iginuhit.
Nakikipag-ugnay sa napiling ahensya, ang may-ari ng apartment ay maaaring magpadala sa kanya ng lahat ng kinakailangang mga dokumento sa pamamagitan ng koreo. Gayunpaman, upang mapabilis ang paglipat ng impormasyon, ang mga naka-sign na kopya ay maaaring maipadala sa elektronikong paraan. Ang mga orihinal ay ipinadala rin sa pamamagitan ng koreo o courier, ngunit ang ahensya ay maaaring kumilos nang hindi hinihintay ang mga ito.
Dapat itong maunawaan na ang nagbebenta ay maaaring magbigay ng napiling ahensya ng karapatang malaya na kolektahin ang mga kinakailangang dokumento. Upang gawin ito, ang may-ari ng pag-aari, kasama ang realtor, ay dapat pumunta sa isang notaryo at gumuhit kapangyarihan ng abugado.
Gayunpaman, bago ka maglagay ng pirma sa dokumento, mahalagang suriin ito para sa kawalan ng mga hindi kinakailangang karapatan para sa rieltor.
Kapag nakumpleto na ang mga pamamaraang paghahanda, magsisimula ang ahensya na maghanap para sa isang mamimili. Kapag nahanap na ito, pipirmahan lamang ng nagbebenta ang kontrata at matanggap ang pera.
Sa kabila ng kaginhawaan ng pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang ahensya, ang pamamaraang ito ay mayroon ding mga kawalan:
- Isa sa mga pangunahing problema ay ang mga nasabing kumpanya na madalas minamaliit ang halaga ng pabahay ↓ upang mapabilis ang pagpapatupad nito.
- Sa maling pagpili, mahaharap mo ang mga walang kakayahang empleyado na hindi maari may kakayahang magsagawa ng isang transaksyon.
Sa ganitong paraan, posible na magbenta ng isang apartment na malayo rito. Upang gawin ito, sapat na upang ihambing ang ipinakita na mga pamamaraan at piliin ang pinakamahusay para sa iyong sarili. Upang gawing simple ang pamamaraan ng paghahambing para sa aming mga mambabasa, ang mga pangunahing tampok ng isinasaalang-alang na mga pamamaraan ay ipinakita sa talahanayan sa ibaba.
Talahanayan: "Mga kalamangan at dehado ng pagbebenta ng isang apartment habang nasa ibang lungsod" (nang nakapag-iisa at sa tulong ng isang ahensya).
| Paraan ng pagbebenta | Mga Tampok: | Benepisyo | dehado |
| Pagbebenta ng sarili | Kinakailangan na pumili ng isang tao na kumakatawan sa mga interes ng may-ari | Makatipid ng pera | Maaaring mahirap pumili ng isang maaasahang kinatawan Ang proseso ng pagbebenta ay maaaring maantala |
| Pagbebenta sa pamamagitan ng isang ahensya | Kailangan mong pumili ng maaasahang ahensya | Ang lahat ng mga aksyon na nauugnay sa pagbebenta ng isang apartment ay ginagawa ng ahensya | Ang posibilidad ng pagpapaliit ng halaga ng real estate ng isang ahensya upang maibenta ito nang mabilis Panganib sa mga nakatagpo na walang kakayahan na mga empleyado |
Inaasahan namin na ang Ideya para sa Life magazine ay makapagbigay sa iyo ng lahat ng mga sagot sa iyong mga katanungan. Nais ka naming swerte at tagumpay sa lahat ng iyong mga pagsusumikap!