Paano makakuha ng isang pautang (utang) na nakasisiguro sa pamamagitan ng isang lagay ng lupa o isang bahay na may isang lagay ng lupa - mga yugto ng pagpaparehistro + 4 na kapaki-pakinabang na mga tip para sa mga nanghiram
Kamusta, mahal na mga mambabasa ng magazine na pampinansyal ng Mga Ideya para sa Buhay! Sa artikulong ito sasabihin namin sa iyo kung paano ka makakakuha ng isang pautang na siniguro ng isang bahay at isang lagay ng lupa.
Nga pala, nakita mo na kung magkano ang halaga ng isang dolyar? Simulang kumita ng pera sa pagkakaiba ng mga rate ng palitan dito!
Hindi ito isang lihim para sa sinuman na ang pagbibigay ng pag-aari bilang collateral ay nagdaragdag ng mga pagkakataon na makakuha ng isang kumikitang utang. Gayunpaman, hindi lahat alam iyon lupa at pribadong bahay... Iyon ang dahilan kung bakit ngayon nagpasya kaming pag-isipan ang paksang ito nang mas detalyado.
Naglalaman din ang artikulo ng mga tagubilin sa kung paano mag-ayos ng mga pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng isang lagay ng lupa at mga bahay ng bansa, kung anong mga yugto ang kailangang pagtagumpayan para dito. Sa pagtatapos ng post, makakahanap ka ng mga tip upang matulungan kang maiwasan na maging biktima ng mga credit scam.
Kung hindi mo nais na makaligtaan ang anumang mahalaga, tiyaking basahin ang artikulo hanggang sa wakas!
Sa pamamagitan ng paraan, ang mga sumusunod na kumpanya ay nag-aalok ng pinakamahusay na mga kondisyon para sa mga pautang:
| Ranggo | Ihambing | Oras ng pagkuha | Maximum na halaga | Minimum na halaga | Edad limitasyon | Posibleng mga petsa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Stock | 3 min. | RUB 30,000 Tignan mo! | RUB 100 | 18-65 | 7-21 araw |
| 2 | Stock | 3 min. | RUB 70,000 Tignan mo! | RUB 2,000 | 21-70 | 10-168 araw |
| 3 | 1 min. | RUB 80,000 Tignan mo! | RUB 1,500 | 18-75 | 5-126 araw. | |
| 4 | Stock | 4 minuto | RUB 30,000 Tignan mo! | RUB 2,000 | 18-75 | 7-30 araw |
| 5 | Stock | - | RUB 70,000 Tignan mo! | RUB 4,000 | 18-65 | 24-140 araw. |
| 6 | 5 minuto. | RUB 15,000 Tignan mo! | RUB 2,000 | 20-65 | 5-30 araw |
Bumalik tayo ngayon sa paksa ng aming artikulo at magpatuloy.
Sa pamamagitan ng paraan, ang mga sumusunod na kumpanya ay nag-aalok ng pinakamahusay na mga kondisyon para sa mga pautang:
| Ranggo | Ihambing | Oras ng pagkuha | Maximum na halaga | Minimum na halaga | Edad limitasyon | Posibleng mga petsa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 min. | RUB 30,000 Tignan mo! | RUB 100 | 18-65 | 7-21 araw | |
| 2 | 3 min. | RUB 70,000 Tignan mo! | RUB 2,000 | 21-70 | 10-168 araw | |
| 3 | 1 min. | RUB 80,000 Tignan mo! | RUB 1,500 | 18-75 | 5-126 araw. | |
| 4 | 4 minuto | RUB 30,000 Tignan mo! | RUB 2,000 | 18-75 | 7-30 araw | |
| 5 | 5 minuto. | RUB 15,000 Tignan mo! | RUB 2,000 | 20-65 | 5-30 araw |
Bumalik tayo ngayon sa paksa ng aming artikulo at magpatuloy.
Paano makakuha ng isang pautang na siniguro ng isang bahay sa bansa at kung saan makakakuha ka ng isang pautang na siniguro ng lupa (land plot) - matututunan mo sa isyung ito
1. Ano ang mga tampok ng isang pautang na nakatiyak ng isang land plot o isang bahay ng bansa na may isang lagay ng lupa 🗒
Ang suburban real estate, tulad ng anumang ibang pag-aari, ang pinakamahalagang instrumento sa pananalapi. Maaari mong gamitin ang nasabing isang asset sa iba't ibang paraan. Maraming eksperto ang isaalang-alang ang isa sa mga pinakamahusay na pagpipilian isang pautang na siniguro ng suburban real estate (lupa, pribadong bahay).
Alam ng lahat na ang mga bangko ay nag-aalok ng pinaka-kanais-nais na mga kundisyon kung sila ay may kumpiyansa hangga't maaari sa pagbabalik ng mga ipinalabas na pondo. Ang peligro ng nagpapahiram ay makabuluhang nabawasan kung tatanggap siya ng real estate bilang collateral.
Iyon ang dahilan kung bakit maaaring umasa ang mga may-ari ng likidong suburban real estate kumikitang mga tuntunin, at matapat na ugali mula sa mga bangko.
Mahalagang maunawaan na ang pag-aari ay maaaring ipangako lamang kung ito ay buong pagmamay-ari ng nanghihiram sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari. Bukod dito, bago mag-isyu ng pera, ang nagpapahiram ay magsasagawa ng masusing pagsusuri sa pag-aari.
Siyempre, kung ang bangko sa ilang kadahilanan ay hindi ito tanggapin bilang isang pangako, maaari kang makipag-ugnay Kung ay o sa mga pribadong namumuhunan... Gayunpaman, ang mga tuntunin ng naturang mga nagpapahiram ay mas hindi kanais-nais. Kung nag-aalok sila ng mababang presyo, dapat kang maging maingat, marahil ay nakatagpo ka ng mga scammer.
Hindi lahat ay maaaring magbigay ng isang apartment bilang collateral. Ito ay dahil sa ang katunayan na maraming mga nagpapahiram na humihiling na hindi lamang siya. Ang paliwanag ay simple - napakahirap alisin ang isang Russian sa kanyang tanging tahanan.
Ito ay lumalabas na ang bangko ay mananatiling praktikal na walang seguro kung sakaling tumanggi ang borrower na tuparin ang mga obligasyon nito. Lalo pang lumubha ang sitwasyon kung ang mga menor de edad o mamamayan na tumangging isapribado ay nakarehistro sa apartment.
Samantala, isang malaking bilang ng mga Ruso ang opisyal na nakarehistro mga lagay ng lupa, mga cottage sa tag-init at naisapribadong mga hardin (plot ng hardin). Maaari silang ipakita upang makatanggap ng pera sa kredito.
Gayunpaman, bago mag-apply para sa isang pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng lupa o bahay, dapat mong maingat na maunawaan ang lahat ng mga nuances ng naturang mga pautang. Ito ang mas mahalaga sapagkat ang ganitong uri ng pagpapautang ay mas mababa sa karaniwan kaysa sa isang pautang na siniguro ng isang apartment.
Ang pagtanggap ng mga pondo para sa pagkakaloob ng mga bahay at lupa ay may mga natatanging tampok:
- Ang utang ay masisigurado ng parehong bahay at balangkas ng lupa kung saan ito itinayo. Sa kasong ito, hihiling ang nagpapahiram mga dokumento sa 2-th mga bagay... Samakatuwid, dapat mong suriin nang maaga na ang parehong bahay at lupa sa ilalim nito ay maayos na pinalamutian. Ang lupa ay dapat na isapribado at hindi pag-aari ng estado o mga awtoridad sa munisipyo.
- MayroonAng mga tuntunin para sa isang pautang na may katulad na collateral ay karaniwang mas kumikita - ang mga bid ay mas mataas ↑, ang halaga at mga term ay mas mababa ↓. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang real estate na matatagpuan sa labas ng mga limitasyon ng lungsod ay hindi palaging likido. Ang pagbebenta ng mga naturang bagay ay mas mahirap kaysa sa pagbebenta ng isang apartment. Nalalapat din ito sa mga pribadong bahay na matatagpuan sa lungsod.
- Ang maximum na halaga ng pautang ay nakasalalay sa appraised na halaga ng na-mortgage na pag-aari. Kadalasan, ang mga bangko mismo ang pinag-aaralan ang bagay, bilang isang resulta kung saan maaaring minamaliit ang presyo. Samakatuwid, ipinapayong para sa isang nanghihiram na mag-order ng isang pagtasa mula sa isang independiyenteng dalubhasa. Gayunpaman, bago gawin ito, sulit na suriin sa napiling tagapagpahiram kung tatanggap sila ng isang independiyenteng ulat. Ang ilang mga bangko ay nagtatrabaho eksklusibo kasama ang mga nanghiram na kinikilala ng mga ito.
Sa katunayan, walang gaanong mga nuances sa pagkuha ng isang pautang na siniguro sa pamamagitan ng lupa o isang bahay. Gayunpaman, lahat sa kanila ay may malaking kahalagahan at nangangailangan ng maingat na pansin sa kanilang sarili.
Hindi lahat ng mga bangko ay sumasang-ayon na tanggapin ang suburban real estate bilang collateral. Samakatuwid, ang paghahanap para sa isang nagpapahiram ay kukuha ng maraming oras. Iyon ang dahilan kung bakit payo ng mga eksperto humingi ng tulong sa mga credit broker.
Ang pinakamahalagang yugto sa anumang pagproseso ng pautang ay ang koleksyon ng impormasyon. Sa layuning ito, ang bangko ay nangangailangan ng isang potensyal na nanghihiram upang magsumite ng isang bilang ng mga dokumento. Upang makakuha ng pautang na siniguro ng suburban real estate, maghanda ka ng mga sertipiko at iba pang mga papel, kapwa para sa nanghihiram at para sa collateral.
Bilang isang patakaran, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan upang isumite sa bangko:
- pasaporte;
- mga sertipiko at iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng nanghihiram ng ipinangako na real estate;
- mga kontrata at iba pang mga kasunduan batay sa kung saan natanggap ng nanghihiram ang pagmamay-ari ng pag-aari.
Ang listahan sa itaas ay naglalaman lamang ng pangunahing mga dokumento. Ang kahilingan ng iba ay pangunahing nakasalalay sa nagpapahiram. Karaniwang nangangailangan ang mga bangko ng isang mas malaking pakete ng mga dokumento kaysa sa mga microfinance na organisasyon at mga pribadong namumuhunan.
Ang komposisyon ng pakete ng mga dokumento ay apektado rin ng napiling programa sa pagpapautang:
- Kung mayroong isang kundisyon sa kontrata tungkol sa patunay ng kita, maaaring kailanganin ito mga sertipiko sa suweldo sa bangko o 2-NDFL, mga deklarasyon, mga pahayag ng card ng bangko.
- Kung ang programa ay nagsasangkot ng pang-akit ng mga kapwa hiram o tagarantiya, magkakaroon ka ng karagdagang kolektahin ang parehong mga dokumento para sa kanila tulad ng para sa pangunahing borrower.
Kaya, maraming mga nuances sa pagkuha ng isang pautang na siniguro ng suburban real estate. Mahalagang maingat na pag-aralan silang lahat at isaalang-alang kapag nag-aaplay para sa isang pautang.
Makakatulong ito na maiwasan ang mga problema sa hinaharap, na madalas na lumitaw dahil sa mababang literacy sa pananalapi o pagkakaroon ng hindi naitala para sa mga kadahilanan. Dapat itong maunawaan na pagkatapos pumirma sa kontrata, malabong may anumang mabago.
Pinapayuhan ka namin na basahin ang aming artikulo tungkol sa kung paano maayos na makukuha ang isang pautang na siniguro ng real estate sa isang bangko.
2. Isang pautang na siniguro ng isang plot ng lupa (lupa) - mga tagubilin sa kung paano kumuha ng mga TOP-3 na bangko na may kanais-nais na mga kondisyon sa pagpapautang 📝
Ang pagkuha ng pautang na siniguro ng isang plot ng lupa ay hindi isang madaling gawain. Kailangan mong isaalang-alang ang isang malaking bilang ng mga nuances at kinakailangan.
Ang mga dalubhasa sa pananalapi ay tumutulong na makatipid ng oras. Nagbibigay ang mga ito ng sunud-sunod na tagubilin para sa mga bagong dating sa pagpapautang, at regular na naglalabas ng mga pagsusuri ng mga bangko na mapagkakatiwalaan mo.
2.1. Anong lupa ang maaaring tanggapin bilang collateral para sa isang pautang - 4 pangunahing mga kinakailangan para sa mga plot ng lupa
Kumuha ng pautang na siniguro ng isang plot ng lupa imposiblekung ipinataw na pananakop... Ang sitwasyong ito ay lumitaw kung ang lupa ay na-pledge o binili gamit ang mga pondo ng isang target na pautang na hindi pa nabayaran.
Ang iba pang mga pamantayan na dapat matugunan ng mga site ay karaniwang mga sumusunod:
- ang mga lupain ay nabibilang sa mga pakikipag-ayos o may mga hangarin sa agrikultura;
- ang pagmamay-ari ng site ay pormalisado alinsunod sa mga kinakailangan ng batas;
- ang site ay matatagpuan sa lugar ng programa ng pagpapautang;
- ang mga gusali na matatagpuan sa isang lagay ng lupa ay dapat na nakarehistro sa pagmamay-ari (sa kasong ito, ang isang pautang ay maaaring mailabas kaagad para sa lupa at isang gusali).
Ang pinakamahalagang katangian ng isang lagay ng lupa ay pagkatubig... Nauunawaan ito bilang ang kakayahan ng isang assets na maging mabilis at walang pagkawala ay maipagbibili at mai-convert sa pera. Ang pagkatubig ay nakasalalay sa isang malaking bilang ng mga kadahilanan, tulad ng imprastraktura, lokasyon.
Ang mga pamantayan na matutugunan ng mga plots ng lupa na ipinangako bilang collateral ay ipinahiwatig sa mga kinakailangan para sa kanila ng mga nagpapautang. Ang mga pangunahing tinalakay sa ibaba.
Kinakailangan 1. Ang lupa ay pagmamay-ari ng nanghihiram sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari
Ang perpektong pagpipilian ay kapag ang borrower ay ang nag-iisang may-ari ng isang lagay ng lupa. Kung ito ay kabilang sa mga asawa na magkakasama, kakailanganin ito na-notaryo ang pahintulot ng pangalawang may-ari upang ilipat ang site bilang collateral para sa isang pautang.
Ang sitwasyon ay naging mas kumplikado kung ang bahagi ng site ay pagmamay-ari ng iba. Totoo ito lalo na sa pagmamay-ari ng pagbabahagi ng lupa ng mga menor de edad na mamamayan. Sa kasong ito, ang bangko ay halos tiyak tatanggi sa pag-isyu ng isang pautang na siniguro ng isang balangkas. Ang tanging paraan lamang ay ang makipag-ugnay Kung ay o sa pribadong namumuhunan.
Kinakailangan 2. Walang mga paghahabol mula sa mga may-ari ng mga kalapit na plots
Mahalaga na walang mga paghahabol sa teritoryo sa isang lagay ng lupa o hindi sila opisyal na ginawang pormal.
Sa ibang salita, hindi dapat magkaroon ng ligal na pagtatalo sa mga hangganan ng site. Kung mayroon man, hindi tatanggapin ng bangko ang lupa bilang collateral hanggang sa magpasya ang korte.
Kinakailangan 3. Pagkakaroon ng mga landas na nagbibigay-daan sa pag-access sa land plot buong taon
Ang kakulangan ng mga daan sa pag-access sa land plot, na nagbibigay ng pagkakataong bisitahin ito sa buong taon, na makabuluhang bawasan ang antas ng ↓ pagkatubig... Samakatuwid, ang bangko ay malamang na hindi isaalang-alang ang naturang suburban real estate bilang collateral.
Sa kaibahan nito ang mga plots na matatagpuan sa mga pag-areglo sa maliit na bahay na may mataas na kalidad na mga kalsada ay naging mahusay na collateral para sa isang pautang.
Kinakailangan 4. Ang plot ng lupa ay hindi kabilang sa estado at hindi bahagi ng isang reserba ng kalikasan
Kung kahit isang maliit na bahagi ng plot ng lupa ay pagmamay-ari ng estado o mga awtoridad ng munisipyo, hindi ito tatanggapin bilang seguridad para sa utang.
Ang lokasyon ng site ay may mahalagang papel. Kung ito ay matatagpuan sa teritoryo ng anumang reserba ng kalikasan, sa isang proteksyon ng tubig zone, pati na rin sa isang pang-industriya na zone, ito rin ay hindi pwede.
Kaya, isang malaking bilang ng mga kadahilanan ang nakakaimpluwensya sa desisyon sa posibilidad ng pagtanggap ng mga plot ng lupa bilang collateral para sa isang pautang.
Ang mga nagpapahiram ay may magkakaibang mga kinakailangan, kaya't sa kaso ng pagtanggi na mag-isyu ng pautang sa pamamagitan ng isang samahan, maaari mong subukang makipag-ugnay sa isa pa.
Mga yugto ng pagkuha ng pautang na sinigurado ng lupa (lupa)
2.2. Paano makakuha ng pautang na sinigurado ng isang lagay ng lupa - 5 pangunahing yugto
Ang isa sa mga pangunahing punto ng pag-aaral ng mga pautang na sinigurado ng lupa ay ang pamamaraan para sa pagpaparehistro. Karaniwan itong tumatagal ng maraming oras at nangangailangan ng isang malaking halaga ng pagsisikap mula sa aplikante.
Samakatuwid, inirerekumenda ng mga eksperto isagawa ang paunang paghahanda. Ito ay nagkakahalaga ng pagkolekta ng mga dokumento nang maaga na kakailanganin upang mag-aplay para sa isang pautang sa anumang kaso.
Upang gawing mas madali ang gawain at maiwasan ang karamihan sa mga pagkakamali ay makakatulong sunud-sunod na tagubilinipinakita sa ibaba.
Yugto 1. Pagpili ng isang bangko at pagsusumite ng isang aplikasyon
Mayroong maraming mga panukala para sa pagkuha ng mga ligtas na pautang sa merkado sa pananalapi ng Russia. Gayunpaman, hindi lahat ng mga nagpapautang ay sumasang-ayon na tanggapin ang mga plot ng lupa bilang collateral.
Ang pinakamalaking bilang ng mga alok ay matatagpuan sa mga pangunahing lungsod. Iyon ang dahilan kung bakit may mga pagkakataon na makahanap ng isang programa na may pinaka kanais-nais na mga kondisyon. mas mataas ↑.
Upang matiyak na gumagamit ng pinaka-kapaki-pakinabang na alok, dapat ihambing ng nanghihiram ang mga kundisyon na may bisa sa maraming mga institusyon ng kredito hangga't maaari.
Una sa lahat, dapat kang makipag-ugnay sa bangko kung saan maililipat ang sahod. Karamihan sa mga kumpanya ng kategoryang ito ng mga kliyente ay nag-aalok ng pinakamahusay na mga kondisyon. Maaari silang umasa sa minimum na mga rate at maximum na halaga ng pautang.
Mahalaga! Hindi lahat ng mga bangko ay sumasang-ayon na tanggapin ang mga plot ng lupa bilang collateral. Samakatuwid, malayo sa palaging posible upang makakuha ng isang pautang na sinigurado ng naturang collateral sa isang bangko sa suweldo. Kailangan mong magsikap upang makahanap ng mga katulad na alok mula sa iba pang mga institusyon sa pagpapautang.
Ang isa sa mga pagpipilian sa paghahanap ay ang paggamit ng impormasyon mula sa mga site na nag-aalok ng mga serbisyo para sa paghahambing ng mga programa sa pagpapautang. Ang pinakatanyag sa Russia ay Mga Bangko.ru at Ihambing.ru.
Gayunpaman, huwag lubos na magtiwala sa data ng mga serbisyong ito. Mahusay na gawin mo rin ang iyong sariling pagsusuri.
Sa layuning ito, ang mga sumusunod na katangian ay maihahambing para sa iba't ibang mga bangko:
- tagal ng mga aktibidad sa larangan ng pagpapautang;
- pagtatasa ng mga ahensya ng pag-rate;
- laki at dinamika ng mga tagapagpahiwatig ng pananalapi;
- mga pagsusuri mula sa totoong mga customer.
Kadalasan, ang bagong nilikha na maliit na mga panrehiyong bangko ay nag-aalok ng mas kanais-nais na mga tuntunin sa pagpapautang. Ginagawa nila ito upang makaakit ng mas maraming mga customer, dahil mababa ang kanilang antas ng kumpetisyon.
Gayunpaman, hindi ka dapat agad magmadali sa naturang alok. Karamihan sa mga bangko na ito ay hindi maaasahan, samakatuwid mataas na peligro ng pagkasira... Sa kaso ng pagkalugi ng nagpapautang, ang kanyang kahalili ay kailangang bayaran ang utang. Maaari itong humantong sa abala pati na rin mga karagdagang gastos.
Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang! Ngayon, upang mag-aplay para sa isang pautang sa isang bangko, hindi kinakailangan upang bisitahin ang sangay nito. Maaari mo itong gawin sa website ng institusyon ng pagpapautang. Gayunpaman, ang desisyon sa kasong ito ay magiging pauna.
Kung naaprubahan, kailangan mong pumunta sa tanggapan ng bangko kasama ang mga dokumento. Ngunit pagsumite ng isang application sa mode sa online ay nagbibigay-daan sa iyo upang makabuluhang makatipid ng oras, na hindi masasayang sa kaso ng pagkabigo.
Yugto 2. Paghahanda ng mga dokumento at pagtatasa ng balangkas ng lupa
Kung ang nanghihiram ay nag-apply para sa isang pautang sa online, pagkatapos ng pag-apruba nito, kakailanganin mong bisitahin ang sangay ng bangko kasama ang mga dokumento.
Kung napagpasyahan na punan nang direkta ang aplikasyon sa tanggapan ng nagpapahiram, dapat mong agad na dalhin ang nakahandang pakete ng mga sertipiko at sertipiko. Makakatulong ito na mai-save ang oras ng nanghihiram.
Ang bawat bangko ay nakapag-iisa ay bumubuo ng isang listahan ng mga dokumento na kinakailangan upang makakuha ng isang pautang na sinigurado ng isang lagay ng lupa.Samakatuwid, ang eksaktong listahan ay kailangang linawin para sa bawat kaso nang hiwalay.
Gayunpaman, maaari mong pangalanan ang isang bilang ng mga dokumento na kinakailangan nang walang kabiguan:
- pasaporte ng nanghihiram;
- pangalawang dokumento ng pagkakakilanlan;
- pahayag ng kita;
- mga dokumento na nagpapatunay sa trabaho;
- mga dokumento na nagkukumpirma sa pagmamay-ari ng lupa;
- plano ng cadastral;
- sertipiko ng kawalan ng mga paghihigpit sa pagtatapon ng pag-aari.
Ang isa pang bahagi ng yugto ng paghahanda ay pagtatasa ng lupa... Batay sa gastos na tinukoy ng mga espesyalista, pagkalkula ng maximum na halaga ng pautang... Kadalasan hindi ito lalampas 60% tinatayang halaga.
Gayunpaman, ang buong balangkas ng lupa ay tinanggap bilang collateral. Iyon ang dahilan kung bakit kapaki-pakinabang para sa bangko na minamaliit ng appraiser ang gastos hangga't maaari ↓. Ito ay makabuluhang nililimitahan ang mga panganib ng institusyon ng kredito. Sa parehong oras, kapaki-pakinabang para sa nanghihiram na ang halagang ipinahiwatig sa ulat ng kumpanya ng pagtatasa ay maximum.
Inirekomenda ng mga eksperto mag-order ng isang pagtasa mula sa isang independiyenteng kumpanya. Ginagarantiyahan nito ang pagiging objectivity ng mga kalkulasyon. Ngunit huwag kalimutan na ang ilang mga bangko ay tumatanggap lamang ng mga ulat mula sa mga kumpanyang kasama sa listahan na kanilang naipon.
Yugto 3. Konklusyon ng isang kasunduan sa pautang
Matapos matanggap ang aplikasyon at mga kinakailangang dokumento, nagpapatuloy ang bangko upang suriin ang mga ito. Ngunit masyadong maaga upang magalak pagkatapos makatanggap ng positibong desisyon. Sa sandaling ito dumating ang pinakamahalagang bahagi ng pagproseso ng utang. Ito ay binubuo sa pag-sign kasunduan sa utang.
Maraming mga nanghiram ang nahaharap sa mga seryosong problema dahil hindi nila pinag-aaralan nang mabuti ang kasunduan sa utang. Sa katotohanan ay ang mga empleyado ng bangko ay hindi kinakailangan pag-usapan ang lahat ng mahahalagang punto ng kasunduan. Ang mga nanghihiram ay dapat na malayang pamilyar sa kasunduan. Mas mabuti pang magsama ng isang propesyonal na abugado sa prosesong ito.
Anumang manghihiram ay dapat na maunawaan na siya ay may karapatang humiling ng mga pagbabago sa mga sugnay ng kasunduan na hindi umaangkop sa kanya. Samantala, maraming mga tagapamahala sa bangko ang nagtatalo na ang kontrata ay pamantayan. Ipinakita nila ito bilang isang pormalidad.
Ngunit ang dokumentong ito ay kailangang gabayan ng mahabang panahon hanggang sa ganap na mabayaran ang utang. Iyon ang dahilan kung bakit ang nanghihiram, kahit na hindi niya mabago ang kontrata, dapat malinaw na alam ang lahat ng pinakamahalagang mga puntos nito.
Kapag pinag-aaralan ang kasunduan sa utang, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na puntos:
- ang rate ng interes na tinukoy sa kasunduan;
- sa anong mga kundisyon maaaring maisagawa ang bahagyang at buong maagang pagbabayad;
- petsa at halaga ng buwanang pagbabayad (espesyal na pansin ang dapat bayaran sa una at huling bayad);
- ang mga karapatan ng nanghihiram bilang may-ari ng real estate na inilipat sa seguridad;
- ano ang mga multa at komisyon, para sa kung anong mga kadahilanan sila sinisingil;
- huwag balewalain ang sugnay ng kasunduan na naglalaman ng iba pang mga kundisyon, madalas doon ay nagsisinungaling ang mga pitfalls.
Sa parehong yugto, pagpaparehistro ng mga patakaran sa seguro... Obligado ang mga nanghihiram na i-insure ang inaakalang pag-aari.
Gayundin, ang ilang mga bangko ay nangangailangan na ang buhay at kalusugan ay protektado ng mga patakaran. Ang nanghihiram ay may karapatang tanggihan ang naturang seguro. Gayunpaman, sa kasong ito, dapat siyang maging handa para sa katotohanang ang mga kundisyon ay magiging mas kanais-nais.
Yugto 4. Pagkuha ng mga hiniram na pondo
Sa karamihan ng mga kaso, ang mga pondo dahil sa borrower alinsunod sa kasunduan sa utang ay inililipat ng bank transfer sa mapa o Bank account... Ang ilang mga nagpapahiram ay patuloy na nagpapalabas ng pera sa cash.
Mahalagang siguraduhin iyan ba ang halagang natanggap ay tumutugma sa tinukoy sa kontrata... Bukod dito, kung ang mga pondo ay ililipat sa anumang account, mahalagang alamin nang maaga kung ang isang komisyon ay sinisingil para sa pag-cash sa kanila.
Yugto 5. Pagbabayad ng utang
Kasabay ng kasunduan, tumatanggap ang nanghihiram iskedyul ng pagbabayad... Mahalagang sundin ito nang malinaw, paglalagay ng pera sa oras at buo.
Upang malaya na kalkulahin ang isang utang na nasiguro sa pamamagitan ng lupa o bahay, inirerekumenda namin ang paggamit ng isang calculator ng online na pautang, kung saan posible na mabilis at tumpak na makalkula ang buwanang pagbabayad at interes sa isang utang, pati na rin ang halaga ng mga komisyon at labis na pagbabayad:
Dapat isaalang-alang, na ang ilang mga pamamaraan ng pagbabayad ay maaaring kasangkot sa pangmatagalang pag-kredito ng mga pondo, sa loob ng maraming araw. Gayundin, kung minsan may singil para sa pagdeposito ng pera komisyon... Sa kasong ito, sulit na isaalang-alang ang laki nito upang ang mga idineposito na pondo ay sapat para sa pagbabayad.
Sa gayon, ang mga tagubilin ng mga dalubhasa sa pagkuha ng pautang na sinigurado ng isang lagay ng lupa ay maaaring maging malaking tulong. Salamat sa nasabing tulong, makakakuha ka ng mas mabilis na pera at may isang minimum na problema.
2.3. Kung saan makakakuha ng pautang na sinigurado ng isang lagay ng lupa - 3 tanyag na mga bangko
Mayroong maraming mga pagpipilian upang makakuha ng pera sa utang. Ang mga bangko ay laging nag-aalok ng maraming mga programa na may iba't ibang mga kundisyon. Pinapayagan kang pumili ng isang pagpipilian na nababagay sa isang tukoy na nanghihiram sa ilang mga kundisyon.
Tandaan! Kapag nagpapasya sa isang pautang na siniguro ng mga plots ng lupa, dapat mong tandaan iyon upang makakuha ng isang maliit na halaga, hindi nararapat na ipagsapalaran ang pag-aari... Karamihan sa mga bangko ay naglalabas ng maliit na halaga nang walang collateral nang walang anumang problema.
Nasa ibaba ang 3 bangko, na, ayon sa mga eksperto, ngayon ay pinakamainam para sa pagkuha ng mga pautang.
1) Sovcombank
Ang Sovcombank ay may ilan sa mga pinakamahusay na kundisyon hinggil sa edad ng nanghihiram. Mga mamamayan na may edad mula sa 21 taon bago 85 taon... Ang pagpaparehistro ay dapat na permanente at hindi bababa sa 4 mga buwan na nakalipas. Hindi kinakailangan na kumpirmahin ang kita kapag nag-a-apply para sa isang pautang na sinigurado ng lupa.
Posible upang ma-secure hanggang sa 30 milyong rubles... Kailangan silang ibalik sa loob 10 taon... Sa kasong ito, ang rate ay nakatakda sa antas mula 18.5% taunang Ibinibigay ang mga diskwento para sa ilang mga kategorya ng mga nangungutang.
Ang mga kinakailangan para sa paksa ng pangako ay pamantayan. Ang pangunahing bagay ay ang land plot ay matatagpuan sa teritoryo ng isyu ng pautang.
2) VTB Bank ng Moscow
Ito ay isang medyo bagong institusyon sa pagpapautang, na nabuo bilang resulta ng pagsasama ng dalawang malalaking bangko. Sa panahon ng aktibidad nito, ang kumpanya ay nakakuha ng katanyagan sa mga customer, kabilang ang salamat sa kanais-nais na mga tuntunin para sa mga pautang.
Nag-aalok ang VTB Bank of Moscow ng isang malawak na hanay ng mga pautang. Umabot ang maximum na halaga ng paghiram 3 milyong rubles... Nagsisimula ang mga rate ng interes mula 12.5% taunang
Ang isang paunang desisyon ay maaaring makuha habang 15 minuto... Upang magawa ito, sapat na upang maglagay ng aplikasyon sa website ng bangko. Sa parehong oras, ang mga nagtatrabaho na pensiyonado, manggagawa sa kalusugan at edukasyon, pati na rin ang mga opisyal ng pulisya ay maaaring umasa sa mga benepisyo.
Palaging natutugunan ng bangko ang mga kliyente sa kalahati. Kung ang mga nanghiram ay nahihirapan sa pananalapi, maaari nilang gamitin ang serbisyo credit holidaysa pamamagitan ng pag-pause upang gawing maximum ang mga pagbabayad dati pa 2 buwan.
3) Alfa-Bank
Sa ngayon, ang Alfa-Bank ay hindi tumatanggap ng mga plot ng lupa bilang collateral para sa mga pautang. Gayunpaman, isang malaking bilang ng mga iba't ibang mga kagiliw-giliw na mga programa sa pautang ay nabuo dito.
Dito maaari kang makakuha ng isang utang ng consumer sa laki hanggang sa 3 milyong rubles... Nagsisimula ang pusta sa kasong ito mula 14.5% taunang
Bilang kahalili, maaari kang makakuha ng isang credit card. Maraming mga programa para sa kanila, ang maximum na limitasyon ay 1 milyong rubles... Kung maibabalik mo ang perang natanggap sa card sa loob ng 100 araw, hindi sisingilin ng interes. Kung hindi posible na matugunan ang panahon ng biyaya, ang rate ay maitatakda sa antas mula sa 23% taunang
Mapadali ang paghahambing ng mga programa sa pautang TOP-3 na mga bangko makakatulong ang talahanayan sa ibaba.
Talaan ng mga TOP-3 na bangko na may pinakamahusay na mga kondisyon sa pagpapautang:
| bangko | Maximum na halaga ng utang | Minimum na pusta | Mga nuances sa pagpapautang |
| Sovcombank | 30 milyong rubles | 18.5% bawat taon | Hindi kailangang patunayan ang kita Mga kumikitang pautang para sa mga retirado |
| VTB Bank of Moscow | 3 milyong rubles | 12.5% bawat taon | Mga ginustong kondisyon para sa mga pensiyonado, empleyado ng edukasyon, gamot, pulisya |
| Alfa Bank | 1 milyong rubles para sa mga credit card 3 milyong rubles para sa mga pautang sa consumer | 23% bawat taon sa mga kard na 14.5% bawat taon sa mga ordinaryong pautang | Ang maximum na tagal ng biyaya para sa mga kard sa mga bangko ay 100 araw |
Ang pakikipagtulungan sa mga nabanggit na bangko ay nagbibigay-daan sa iyo upang matiyak na ang pagpapautang ay kumikita. Ang kanilang pagiging maaasahan ay nasubukan ng oras at isang malaking bilang ng mga kliyente.
3. Paano makakuha ng pautang na siniguro ng isang bahay na may balangkas - ang mga pangunahing yugto ng pagkuha ng + isang pangkalahatang ideya ng mga patok na TOP-3 na mga bangko 🏦
Maaari ka ring makakuha ng isang pautang na siniguro ng mga bahay ng bansa. Ang uri ng mga pautang ay may sariling mga katangian, na kung saan ay mahalaga din upang maging pamilyar sa iyong sarili.
3.1. Anong pamantayan ang dapat matugunan ng mga bahay ng bansa na ipinangako bilang collateral - paglalarawan ng 3 pangunahing mga kinakailangan
Una sa lahat, susuriin ng nagpapahiram ang bahay ng bansa kung nakatira ito. Kung ito lamang ang tahanan ng nanghihiram, malabong ang nasabing bahay ay maaaring maging isang collateral.
Mahalaga! Alinsunod sa batas ng Russia, ang nagpapautang hindi pwede idemanda ang borrower para sa real estate kung hindi siya nagmamay-ari ng iba pang mga lugar para sa pamumuhay.
Mayroong iba pang mga pamantayan na dapat matugunan ng isang bahay sa bansa upang maging isang collateral:
- lokasyon sa teritoryo ng mga programa ng nagpapahiram;
- ang bahay ay nasa isang hindi pang-emergency na kondisyon, hindi maaaring buwagin, hindi nangangailangan ng pangunahing pag-aayos;
- maaaring lumitaw ang mga paghihirap kung ang pag-aari ay gawa sa kahoy, may sahig na gawa sa kahoy;
- ang pundasyon ay dapat na kapital - gawa sa bato, pinalakas na kongkreto o brick;
- ang bahay ay dapat magkaroon ng lahat ng mga bintana, pintuan at dingding, ang bubong ay dapat na buo.
Mahalaga rin ito, anupa't ang lupain na pinagtayuan ng bahay ay pag-aari ng borrower. Ang pagmamay-ari ay dapat na nakarehistro alinsunod sa batas.
Suriin kung mayroong isang napapanahong plano ng cadastral. Ang lupa ay dapat na matatagpuan sa loob ng pag-areglo.
Pag-isipan natin ang ilan sa mga kinakailangan para sa mga bahay sa piyansa.
Kinakailangan 1. Ang bahay ng bansa ay nabibilang sa nanghihiram nang buo
Kung ang isang bahay ng bansa ay kabilang sa maraming mga may-ari nang sabay, malamang na hindi ito tanggapin ng bangko bilang collateral. Kinakailangan iyon ng mga credit institusyon 100% ang real estate ay pag-aari ng borrower.
Sa ilang mga kaso, sumasang-ayon ang mga bangko na mag-isyu ng pautang na nakatiyak ng isang bahay ng bansa, kahit kung mayroon itong maraming mga may-ari. Gayunpaman, sa kasong ito, ang nanghihiram ay kailangang kumuha ng pahintulot ng dokumentaryo mula sa natitirang mga nagmamay-ari upang ilipat ang ari-arian bilang collateral.
Kinakailangan 2. Walang mga paghihigpit sa mga karapatang magtapon ng isang bahay sa bansa
Dapat suriin ng mga bangko ang pag-aari para sa mga encumbrance. Ang isang bahay sa bansa ay hindi dapat na sa ilalim ng pag-aresto, piyansa, pag-aari ng isang tao sa karapatan ng libreng paggamit.
Ang isa pang mahalagang pamantayan ay ang kawalan ng paglilitis sa mga karapatan sa isang bahay sa bansa.
Ang pagkakaroon ng ligal na pagtatalo sa isang bahay o lupa ay humahantong sa pagtanggi na tanggapin ang real estate bilang seguridad.Kung ang isang tao ay nagsampa ng isang paghahabol para sa pagkilala sa kanyang real estate bilang may-ari o para sa muling pamamahagi ng mga pagbabahagi, upang ilipat ang bahay bilang collateral, maghihintay ka hanggang sa katapusan ng paglilitis.
Nalalapat din ito sa lupa kung saan itinayo ang bahay. Ang isang bahay na walang balangkas ay hindi nasasangla.
Ang paghihigpit sa mga karapatan sa pagtatapon ng bahay ay maaaring ipataw kapag ito ay natagpuan sa loob ng protektado at mga zone ng proteksyon ng tubig... Naturally, sa kasong ito, hindi tatanggapin ang deposito.
Kinakailangan 3. Serbisyo ng mga komunikasyon
Ang mga kinakailangang komunikasyon ay dapat na konektado sa bahay ng bansa - kuryente, supply ng tubig, pagpainit... Mahalaga na ang mga ito ay nasa maayos na pagkakasunud-sunod at makapagbibigay ng kaligtasan.
Pinapayagan ng ilang mga bangko ang mga offline na komunikasyon - pagpainit mula sa mga boiler, septic tank, diesel power plant... Gayunpaman, karamihan sa kanila ay hindi tumatanggap ng mga bahay bilang collateral kung ang banyo ay matatagpuan sa labas.
Ito ay nagkakahalaga ng pag-aralan nang maaga ang isang bahay ng bansa para sa pagsunod sa mga kinakailangan. Salamat dito, ang pagtanggi na tanggapin ito bilang isang pangako ay hindi sorpresa.
Ang mga pangunahing yugto ng pagkuha ng isang pautang na sinigurado ng isang bahay ng bansa na may isang lagay ng lupa
3.2. Paano makakuha ng isang pautang na naka-secure sa bahay - mga tagubilin sa 5 mga hakbang
Ang pagkuha ng pautang na naka-secure ay hindi isang madaling pamamaraan. Ang sitwasyon ay mas kumplikado kung ang security ay inaalok Bahay bakasyunan... Para sa mga hindi sanay na mamamayan, ang proseso ay maaaring tumagal ng maraming oras - mula sa maraming linggo hanggang ilang buwan.
Nakakatulong ito upang makabuluhang gawing simple ang pagproseso ng utang sunud-sunod na tagubilinbinuo ng mga eksperto.
Yugto 1. Paghanap ng angkop na bangko
Ang isang malaking bilang ng mga institusyon ng kredito ay nagpapatakbo sa merkado ng pananalapi ng Russia. Ang pinakamalawak na pagpipilian sa mga pangunahing lungsod. Ang mga residente ng maliliit na pag-aayos ay kailangang maging kontento sa mga pagpipilian na magagamit.
Mahalagang maunawaan na ang napiling pagpipilian ay magkakaroon ng epekto sa posisyon sa pananalapi ng nanghihiram sa loob ng maraming taon. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang sa yugtong ito. kasing seryoso hangga't maaari.
Isang panig, sa harap ng mabangis na kompetisyon upang maakit ang mga customer, ang mga maliliit na panrehiyong bangko ay nagkakaroon ng mga programa na may kaakit-akit na mga termino.
Kasamang iba - ang posibilidad ng pagkalugi ng naturang mga institusyon ng kredito ay marami sa itaas. Ito ay humahantong sa mga seryosong problema, dahil sa anumang kaso kailangan mong magbayad ng utang, ngunit sa oras na ito sa ibang bangko. Ang sitwasyong ito ay maaaring humantong sa mga karagdagang gastos sa anyo ng mga bayarin sa paglipat.
Ang lahat ng nasa itaas ay muling pinatunayan ang pangangailangan para sa isang seryosong diskarte sa pagpili ng isang bangko.
Sa proseso ng pagpili ng isang institusyon ng kredito, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na katangian:
- Ang pagiging maaasahan ng bangko, na kung saan ay nailalarawan sa pamamagitan ng pagkakaroon ng mga tagapagpahiwatig ng pagganap. Kung ang lahat ng mga ulat sa pananalapi ay magagamit ng publiko, kung gayon ang kumpanya ay walang maitatago.
- Mga totoong pagsusuri. Una sa lahat, dapat mong pagkatiwalaan ang opinyon ng totoong mga tao - mga kaibigan at kakilala. Ang mga pagsusuri sa Internet ay dapat tratuhin nang kritikal hangga't maaari, dahil ang ilan sa kanila (parehong negatibo at positibo) ay iniutos.
- Marka - ang pagtantya na ibinigay sa bangko ng mga dalubhasang ahensya. Sa Russia, ang pinakatanyag ay RA "Dalubhasa".
- Ang listahan na inaalok ng mga serbisyo sa paghahambing ng mga bangko. Tutulungan ka nilang pumili ng isang samahan na may angkop na programa sa pagpapautang. Sa Russia, ang pinakatanyag na mga site ay Ihambing.ru at Mga Bangko.ru.
Inirekomenda ng mga eksperto pag-aralan din ang balita sa bangko kung saan planado ang kooperasyon. Hindi ka dapat kumuha ng pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng isang bahay ng bansa sa mga institusyon ng kredito na kasalukuyang nakikibahagi sa muling pagbubuo o pagbabago ng mga may-ari.
Yugto 2. Pagsusuri sa mga iminungkahing kundisyon para sa isang pautang na nakatiyak ng isang bahay at pagpili ng pinakamainam na programa
Karaniwan, kapag pumipili ng isang bangko, ang nanghihiram ay gumagawa ng isang listahan ng mga ginustong mga samahan ng kredito, na nagsasama ng maraming mga item. Upang mapili ang pinakamahusay na pagpipilian mula sa kanila, dapat mong ihambing ang mga tuntunin sa utang na inalok ng mga ito.
Sa pamamagitan ng pagsusuri ng mga programa, mahalagang bigyang pansin sa kanilang pangunahing mga kondisyon: term, halaga, at mga kinakailangan para sa nanghihiram at ang collateral. Sa kasong ito, ang pagpipilian ay dapat na mahulog sa isang program na angkop para sa isang tukoy na sitwasyon.
Yugto 3. Paghahanda ng isang pakete ng mga dokumento at pagtatasa ng isang bahay sa bansa
Ang paghahanda ng mga dokumento ay isang mahabang proseso. Samakatuwid, pinapayuhan ng mga eksperto na kolektahin ang mga ito alinsunod sa magagamit na listahan nang maaga.Kung ang bangko ay hindi pa napili at hindi alam eksakto kung ano ang kasama sa kumpletong pakete ng mga dokumento, maaari mo munang ihanda ang mga ito sa kanila na kinakailangan ng lahat ng mga nagpapautang.
Kapag nag-aaplay para sa mga pautang na siniguro ng isang bahay sa bansa, kailangan mong mangolekta 2 listahan ng mga dokumento – para sa nanghihiram at para sa paksa ng pangako.
Ayon sa unang listahan siguradong kailangan pasaporte... Sa karamihan ng mga kaso, hinihiling din ang mga bangko na magpakita pangalawang dokumentopagkilala ng tao. Ang natitirang mga item sa listahan ay nakasalalay sa napiling programa. Kaya, kung kailangan mong kumpirmahin ang kita, kailangan mo ng naaangkop na mga sertipiko. Maraming mga bangko ang maaaring mangailangan ng isang kopya ng tala ng trabaho.
Para sa isang bahay sa bansa kailangan mong maghanda:
- sertipiko na nagkukumpirma sa pagmamay-ari, o isang kunin mula sa USRR;
- ang dokumento batay sa kung saan nakuha ang karapatan sa pagmamay-ari;
- plano ng cadastral;
- teknikal na pasaporte;
- sertipiko na nagsasaad na walang mga utang para sa mga bill ng utility;
- mga dokumento ng pagmamay-ari para sa isang lagay ng lupa.
Kung ang isang bahay ng bansa ay kabilang sa maraming mga may-ari nang sabay-sabay, kakailanganin ng bangko ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari na ilipat ang ari-arian bilang collateral.
Sa parehong yugto, pagsusuri ng isang bahay sa bansa... Ang maximum na posibleng halaga ng pautang ay nakasalalay sa halagang ipinahiwatig sa ulat. Maraming mga bangko ang nangangailangan ng pagtasa na isagawa ng isang nakalistang kumpanya. Gayunpaman, hindi ito laging kapaki-pakinabang.
Ang ilang mga appraiser na nagpasok sa isang kasunduan sa bangko ay sadyang minamaliit ang halaga ng pag-aari na ipinahiwatig sa ulat. Iyon ang dahilan kung bakit mas kapaki-pakinabang para sa borrower na mag-order ng ulat nang mag-isa sa isang independiyenteng kumpanya.
Ang pamamaraan ng pagtatasa ay nagsasangkot ng isang pisikal na pagsusuri sa bahay ng bansa, kung saan isinasagawa ang sumusunod na gawain:
- isang detalyadong paglalarawan ng mga nakatagong at halatang mga depekto sa bahay;
- ang isang inspeksyon ng balangkas ng lupa kung saan itinayo ang bahay ay isinasagawa para sa pagkakaroon ng pagguho ng lupa at pagkabigo, pati na rin iba pang mga problema;
- inspeksyon ng mga lugar, bubong, bintana, dingding at pintuan;
- pagsusuri ng mga komunikasyon.
Batay sa mga resulta ng pagtatasa, isang ulat ang iginuhit, kung saan kinakalkula ang gastos ng isang bahay sa bansa, depende sa mga natukoy na pagkukulang. Ang antas ng seguridad ay mayroon ding isang makabuluhang epekto sa presyo ng pag-areglo.
Yugto 4. Pag-sign sa kontrata
Batay sa mga resulta ng pag-aaral ng mga isinumite na dokumento, pati na rin ang ulat ng kumpanya ng pagtasa, ang bangko ay nagdedesisyon. Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon ng mga institusyon ng kredito ay naiiba - maaaring tumagal ito mula sa isang pares ng mga araw hanggang sa maraming linggo.
Ngunit kahit na ang bangko ay gumawa ng positibong desisyon, masyadong maaga upang ipagdiwang ang tagumpay. Ang isa pang mahalagang yugto ay darating - ang pag-sign ng kasunduan sa utang.
Mahalaga! Sa kasamaang palad, sa ngayon hindi lahat ng mga nanghiram ay maingat na pinag-aaralan ang mga nilagdaan na kasunduan... Sa karamihan ng mga kaso, ito ang humantong sa mga problema sa utang.
Dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na puntos ng kasunduan sa utang:
- pangunahing mga kundisyon - rate, term, halaga - dapat na sumabay sa mga ipinahiwatig sa alok;
- pagkakaroon at laki ng mga komisyon para sa iba't ibang mga transaksyong pampinansyal;
- mga paraan ng paggawa ng buwanang pagbabayad, tiyempo ng pagtanggap ng mga pondo;
- sa anong mga kundisyon buong at bahagyang maagang pagbabayad ay isinasagawa;
- ang mga karapatan ng nanghihiram bilang may-ari ng isang bahay sa bansa.
Hindi naiintindihan ng bawat borrower ang lahat ng mga tuntunin ng kasunduan sa utang. Sa kasong ito, tiyak na dapat mong tanungin ang mga empleyado ng bangko para sa paglilinaw.
Bukod dito, maaari kang humiling ng mga pagbabago sa ilang mga sugnay ng kontrata. Huwag magtiwala sa mga empleyado na inaangkin na ang kasunduan ay isang regular na pormalidad.
Yugto 5. Pagtanggap ng pera at kasunod na muling pagbabayad ng utang
Sa karamihan ng mga kaso, ang mga modernong bangko ay naglalabas ng mga pondo ng pautang sa pamamagitan ng wire transfer sa puntos o mapa... Sa kasong ito, dapat mong linawin kung magkakaroon ng isang bayad sa pag-atras.
Ang susunod na hakbang ay upang mabayaran ang utang. Isinasagawa ito alinsunod sa iskedyul, na kung saan ay isang mahalagang bahagi ng kontrata.
Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang! Ang mga pagbabayad ay dapat bayaran sa oras at buo. Huwag kalimutan na ang hindi pagsunod sa patakarang ito ay humahantong sa pag-ipon ng mga multa.
Kung mahigpit mong sinusunod ang mga tagubilin sa itaas, maaari kang makatipid ng maraming oras. Ito ay lalong mahalaga kung ang pera ay kailangan ng mabilis hangga't maaari.
3.3. Kung saan makakakuha ng pautang na sinigurado ng isang bahay sa bansa - 3 kilalang mga bangko
Kung nais mong makakuha ng pautang, mahalagang iugnay ang mga layunin ng borrower sa napiling programa. Kung kailangan mo ng isang maliit na halaga, hindi nararapat na manghiram ng mga pondo sa piyansa at ipagsapalaran ang iyong sariling bahay sa bansa. Sa kasong ito, maaari mong samantalahin ang mga alok ng mga pautang sa consumer o credit card.
Regular na sinusuri ng mga dalubhasa ang mga bangko na nag-aalok ng pinakamahusay na mga programa. Ang isa sa mga ito ay ipinakita sa ibaba.
1) VTB Bank ng Moscow
Dito maaari kang makakuha hanggang sa 3 milyong rubles sa isa sa mga pinakamahusay na presyo sa merkado - mula 13.5% taunang Ngunit ang rate na ito ay hindi maliit din. Ibinibigay ang mga diskwento sa mga retirado, pati na rin mga manggagawang medikal, guro, opisyal ng pagpapatupad ng batas.
Upang makakuha ng isang paunang desisyon, maaari kang punan ang isang application sa website ng bangko. Para na sa 15 minuto sasagutin. Ang natitira lamang ay upang bisitahin ang sangay ng bangko na may mga orihinal na dokumento. Kailangan mong bayaran ang utang habang 3 taon.
2) Sovcombank
Sovcombank - isang samahan ng kredito na nag-aalok ng kapaki-pakinabang na mga pautang na sinigurado ng real estate, kabilang ang isang bahay sa bansa. Ang bangko ay hindi nangangailangan ng mga dokumento mula sa mga kliyente upang kumpirmahin ang buwanang kita.
Dagdag pa (+) ang institusyon ng kredito ay may malawak na saklaw ng edad ng mga potensyal na kliyente - ang mga mamamayan ay maaaring makakuha ng pautang mula sa 20 dati pa 85 taon.
Kung magpasya kang makakuha ng isang pautang na sinigurado ng isang bahay, maaari mong asahan ang halaga mula sa 300 libo hanggang 30 milyong rubles... Naturally, hindi posible na makuha ang buong halaga ng pag-aari. Mag-isyu ang bangko hindi hihigit sa 60% tinatayang halaga.
Ang rate para sa program na isinasaalang-alang ay itinakda sa antas 18,9% taunang Gayunpaman, ang mga retirado at mga kliyente sa suweldo ay maaaring asahan ang isang diskwento. Kakailanganin mong bayaran ang utang sa loob 10 taon.
3) Alfa-Bank
Nag-aalok ang Alfa-Bank sa mga customer nito ng mga kumikitang utang ng consumer at credit card. Lalo na sikat ang pangalawang kategorya.
Nag-aalok ang bangko ng isa sa pinakamalaking mga limitasyon sa credit card, na umaabot 1 milyong rubles... Bukod dito, kung posible na ibalik ang mga pondo sa panahon ng isang tagal ng tagal ng tagal dati pa 100 araw, hindi ka magbabayad ng interes.
Maaari kang mag-apply para sa isang credit card kapwa sa sangay ng bangko at sa website. Upang maglagay ng impormasyon sa palatanungan na kakailanganin mo hindi hihigit sa 10 minuto, ang desisyon ay karaniwang napakabilis. Kung inaprubahan ng bangko ang aplikasyon, dapat lamang bisitahin ng nanghihiram ang opisina at kunin ang kard.
Mahalaga plus (+) Alfa-Bank tagapagtaguyod isang malaking bilang ng mga ATM at sangaykung saan maaari kang magbayad. Bilang karagdagan, nag-aalok ang institusyon ng pagpapautang na maginhawa serbisyo sa internet at mobile app... Ang mga tanggapan ng bangko ay bukas hanggang 9 pm.
Ayon sa kaugalian, upang mapadali ang paghahambing ng mga kundisyon sa pagpapautang sa mga isinasaalang-alang na bangko, na-buod namin ang mga ito sa isang talahanayan.
Talaan ng mga bangko ng TOP-3, ang kanilang mga kundisyon at tampok sa pagpapautang:
| Creditor | Maximum na halaga ng utang | Rate ng interes | Mga tampok ng mga programa sa pagpapautang |
| VTB Bank of Moscow | 3,000,000 rubles | Mula sa 13.5% bawat taon | Magagamit ang mga diskwento sa mga retirado, manggagawa sa pangangalagang pangkalusugan, edukasyon at pagpapatupad ng batas |
| Sovcombank | 30,000,000 rubles | Mula sa 18.5% bawat taon | Mga kumikitang pautang na sinigurado ng mga bahay ng bansa |
| Alfa Bank | Sa pamamagitan ng kard - 1,000,000 rubles Para sa mga pautang sa mamimili - 3,000,000 rubles | Para sa mga kard mula 14.5% Para sa mga pautang mula 23% bawat taon | Maximum na konsesyonal na pautang - 100 araw |
4. Posible bang kumuha ng pautang (utang) na nakasisiguro sa pamamagitan ng isang lagay ng lupa na walang patunay ng kita 💸
Sa isang lubos na mapagkumpitensyang kapaligiran, parami nang parami ang mga institusyon ng kredito na nag-aalok upang makakuha ng pautang nang walang patunay ng kita. Ang mga pagkakataon ng isang positibong desisyon ay tataas kung nag-aalok ka ng mamahaling pag-aari bilang collateral, hal balangkas ng lupa
Kung walang pagnanais na mangolekta ng mga pahayag sa kita, una sa lahat, sulit na makipag-ugnay sa bangko kung saan tumatanggap ang sahod ng sahod. Sa kasong ito, nakikita ng nagpapahiram ang dami ng natanggap na kita nang hindi sumusuporta sa mga dokumento.
Kung sa ilang kadahilanan ay hindi posible na makakuha ng pautang mula sa isang payroll bank, kakailanganin mong maghanap ng isa pang nagpapahiram. Gayunpaman, dapat kang maging handa para sa katotohanang ang mga kondisyon sa pautang ay hindi gaanong kanais-nais.
Kabilang sa mga pinakatanyag na bangko na naglalabas ng mga pautang na nakasisiguro sa pamamagitan ng lupa nang walang sertipiko ng kita, may mga Sberbank at Rosselkhozbank... Gayunpaman, inaalok lamang nila ang program na ito upang magbayad ng mga kliyente.
4 na kapaki-pakinabang na tip sa kung paano maiiwasan ang panlilinlang at pandaraya kapag nagrerehistro ng mga plot ng lupa at mga bahay ng bansa bilang collateral
5. Paano hindi maging biktima ng mga credit scam - payo ng dalubhasa 💎
Ang pagpapautang ay isang globo na nauugnay sa malaking pera. Sa parehong oras, ang suburban real estate ay isang mamahaling pag-aari, na ang halaga kung saan ay malamang na hindi tumanggi. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagpapautang laban sa seguridad ng mga naturang bagay ay umaakit ng isang malaking bilang ng mga manloloko.
Mahalaga! Ang nanghihiram ay dapat maging maingat hangga't maaari, upang hindi mawala ang kanyang pera at pag-aari.
Nasa ibaba ang ilang mga tip na susundan upang maiwasan na mabiktima ng mga scammer.
Payo 1. Manghiram lamang ng mga pautang sa maaasahang nagpapahiram
Hindi ka dapat makipag-ugnay sa mga kumpanya tungkol sa kung saan walang nalalaman, kahit na nag-aalok sila ng mga kanais-nais na term. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga nasabing programa ay naging walang hihigit sa isang gimik.
Ang perpektong pagpipilian para sa pagkuha ng utang ay ang mga malalaking bangko federal. Bagaman napakahigpit ng mga ito, nag-aalok ang mga ito ng katamtamang presyo. Bukod dito, sa pakikipagtulungan sa naturang mga bangko, ang panganib ay minimal.
Tip 2. Maingat na pag-aralan ang kasunduan sa utang
Ang mga eksperto ay hindi nagsasawang ulitin – bago pirmahan ang isang kasunduan sa pautang, mahalagang basahin ito nang mabuti. Kung ang ilang mga sugnay ng kasunduan ay hindi umaangkop sa nanghihiram, siya ay may karapatang humiling ng mga pagbabago.
Ang mga bangko ay madalas na kumikita ng pera sa hindi pagkakaunawaan ng mga kliyente sa mga sugnay ng kasunduan. Gayunpaman, ang iba pang mga uri ng nagpapahiram ay mas malamang na magsama ng mga pitfalls sa mga kasunduan. Mahalagang tandaan na ang masyadong kanais-nais na mga kondisyon para sa pagkakaloob ng mga pautang ay maaaring magpahiwatig ng masamang pananampalataya ng institusyon ng kredito.
Siya nga pala, kapag pinag-aaralan ang kontrata, dapat mong tiyakin na ang mga kondisyon ng pautang na tinukoy dito ay nakakatugon sa mga inaasahan ng nanghihiram. Kadalasan para sa mga layunin sa advertising, ang mga nagpapahiram ay nagpapahiwatig ng mas kanais-nais na mga tuntunin sa kredito kaysa sa tunay na sila.
Tip 3. Huwag iwanan ang mga dokumento upang maatiyak ang pagbabayad ng utang
Hindi ka dapat mag-alok na iwanan ang mga orihinal na dokumento bilang collateral para sa isang pautang. Una sa lahat, patungkol ito sa pasaporte. Hindi ito dapat iwanang kahit sa mga empleyado ng bangko.
Mahalagang tandaan, na kabilang sa mga empleyado ng institusyon ng kredito maaaring mayroong mga scammerpati na rin ang kanilang kasabwat... Ang orihinal na pasaporte ay madalas na ginagamit upang makakuha ng mga pautang para sa may-ari nito.
Tip 4. Huwag maglipat ng pera sa mga tagapamagitan bago kumuha ng pautang
Sa Internet, lumalaki ang bilang ng mga taong nag-aalok ng tulong sa pagkuha ng mga pautang. Inaakit nila ang mga kliyente na may kapaki-pakinabang na mga alok, maliwanag na mga website, sikolohikal na advertising.
Sa katunayan, hindi mahirap makilala ang tunay na mga middlemen mula sa mga scammer. Humihiling ang mga scammer na magdeposito ng mas maraming pera BAGO kung paano ibibigay ang serbisyo. Inaangkin nila na nakamit nila ang isang positibong desisyon sa aplikasyon, ngunit upang makatanggap ng utang, dapat silang magbayad komisyon... Naturally, pagkatapos maglipat ng pera, maiiwan ang kliyente nang wala sila at walang utang.
Upang maiwasang mabiktima ng mga scammer, mahalagang piliin nang maingat ang tagapamagitan. Upang magawa ito, dapat mong tiyakin na ang kumpanya ay opisyal na nakarehistro at may malinis na reputasyon. Maaari ka ring kumunsulta sa isang bihasang abogado, pag-aralan ang mga pagsusuri sa customer.
Ang pagkakaroon ng mamahaling real estate, hal, land plot o bahay ng bansa, pinapataas ang ↑ posibilidad positibong desisyon sa loan application.
Gayunpaman, ito ay nagkakahalaga ng pagkuha ng naturang mga pautang lamang sa mga pinagkakatiwalaang kumpanya, pinakamahusay sa lahat sa malalaking bangko. Pinapayagan kang tiyakin na ang manghihiram ay hindi mawawalan ng pera at pag-aari.
Panghuli, pinapayuhan ka naming manuod ng isang video tungkol sa kung ano ang maaaring gawin ng mga scammer kapag natanggap nila ang iyong data sa pasaporte:
Para sa atin lang yan. Ang koponan ng site na Mga Ideya para sa Buhay ay bumabati sa lahat ng good luck sa mga pinansiyal na bagay. Kung kailangan mong lumipat sa mga nagpapautang para sa pera, hayaan itong maging ang pinaka-kumikitang mga programa lamang.
Huwag kalimutan na iwanan ang iyong mga komento, komento at pagsusuri, pati na rin ibahagi ang materyal sa mga social network sa iyong mga kaibigan. Hanggang sa muli!