Pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali - kung paano bumili ng isang apartment mula sa isang developer (sa isang gusaling isinasagawa) + isang pangkalahatang ideya ng 4 na mga pagpipilian para sa pagbili ng isang bagong apartment

Send

Kamusta, mahal na mga mambabasa ng Mga Ideya para sa Buhay! Maraming mga tao ang nangangarap na bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali kung saan wala pang nakatira sa harap mo. Gayunpaman, hindi alam ng lahat kung ano ang maaaring maging mga nuances kapag bumibili ng isang apartment sa mga bagong gusali at kung ano ang kailangan mong malaman bago bumili ng isang apartment mula sa isang developer sa isang gusaling isinasagawa o nirentahan na. Iyon ang dahilan kung bakit nagpasya kaming italaga ang publication ngayon sa paksang ito.

Nga pala, nakita mo na kung magkano ang halaga ng isang dolyar? Simulang kumita ng pera sa pagkakaiba ng mga rate ng palitan dito!

Matapos basahin ang ipinakita na artikulo mula simula hanggang katapusan, malalaman mo rin:

Ano ang mga pakinabang at kawalan ng pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali;
Ito ba ay nagkakahalaga ng pagbili ng isang apartment na may pagtatapos mula sa developer o mas mahusay na gawin ang iyong pag-aayos ng iyong sarili;
Paano bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali nang tama (kung anong mga hakbang ang kailangang gawin para dito);
Ito ay mas mura upang bumili ng mga apartment sa mga gusaling isinasagawa at gaano ito mapanganib?

Gayundin sa artikulong makikita mo ang propesyonal na payo para sa mga nais bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, at mga sagot sa mga katanungan na madalas na lumitaw sa kasong ito.

Ang ipinakita na publikasyon ay magiging kapaki-pakinabang hindi lamang para sa mga bibili na ng pabahay sa isang bagong bahay. Pinapayuhan namin ang sinumang nais na pagbutihin ang kanilang literasi sa pananalapi upang pag-aralan ito.

Kaya narito na tayo!

Basahin ang tungkol sa kung paano maayos na bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali mula sa isang developer, kung ano ang kailangan mong bigyang pansin kapag bumibili ng isang apartment sa isang gusaling isinasagawa, kapaki-pakinabang bang bumili ng isang bagong apartment na may dekorasyon - basahin sa aming paglabas

1. Pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali - ang pangunahing kalamangan at kahinaan 📊

Maraming tao ang nangangarap na bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali. Gayunpaman, bago magpasya sa naturang acquisition, sulit na maingat na pag-aralan kung ano kalamangan at mga limitasyon pagbili sa bahay sa mga bagong gusali.

➕ Mga kalamangan sa pagbili ng bagong apartment

Tiniyak ng mga eksperto na ang halaga ng mga apartment sa mga bagong gusali ay doble kaysa pangalawang tirahan. Ito ay dahil sa malaking bilang ng kanilang mga kalamangan.

Kabilang sa mga pangunahing bentahe (+) ay ang mga sumusunod:

Seguridad sa apartment sa mga bagong gusali nakakatugon sa mga modernong kinakailangan. Upang maibigay ito, ang isang bilang ng mga system ay maaaring mai-install nang sabay-sabay - pag-iwas sa sunog, alarma, pagsubaybay sa video.
Gastos bawat square meter ng isang apartment sa isang bagong gusali ay madalas na mas mababa ↓ kaysa sa pangalawang merkado ng pabahay.
Legal na transparency ng transaksyon. Ang isang apartment sa isang bagong gusali ay halos tiyak na walang madilim na nakaraan. Ang panganib ng pandaraya at pandaraya kapag nakikipag-usap sa naturang pabahay ay mas mababa.
Indibidwal na pagpaplano at disenyo. Upang palamutihan ang isang bagong apartment ayon sa iyong sariling panlasa, hindi mo na kailangang alisin ang mga lumang kasangkapan at wallpaper, pati na rin magsagawa ng iba pang mga pagbabago. Bukod dito, ang ilang mga developer ay nag-aalok din upang ilagay ang mga pader sa isang bagong apartment alinsunod sa mga pangangailangan ng mamimili.
Kaginhawaan. Ginagamit ang mga modernong materyales sa pagtatayo ng mga bahay ngayon. Natutugunan din ng layout ang mga pangangailangan ng isang modernong tao. Ang isang tampok ng mga bagong gusali ay din mga bagong komunikasyon, may kagamitan na pasukan, modernong elevator, ramp para sa mga prams at taong may kapansanan... Kadalasan ay ibinibigay din autonomous pagpainit ng mga bahay.
Kakayahang kumita. Sa karamihan ng mga bagong gusali, ang pagbabayad para sa pagpainit ay isinasagawa ng mga metro. Kasama ang mataas na kalidad ng hydro- at thermal insulation, pati na rin ang de-kalidad na dobleng glazed windows, pinapayagan kang makatipid nang maayos.
Ang kalidad ng pagpapabuti ng teritoryo. Para sa karamihan ng mga bagong gusali ngayon, nasa yugto ng disenyo, paradahan, mainit na paradahan, palaruan, komportableng mga daanan, kumportableng mga bakuran.
Iba't ibang mga layout. Ang pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali, maaari mong piliin ang disenyo nito alinsunod sa iyong mga pangangailangan. Ngayon, ang mga apartment ay naiiba hindi lamang sa bilang ng mga silid, kundi pati na rin sa pagkakaroon ng mga silid ng pag-iimbak at mga dressing room. Bukod dito, maaari kang pumili ng mga pagpipilian na may maraming mga balkonahe, pinagsasama ang kusina sa sala.

Ito ay salamat sa mga kalamangan na ang mga apartment sa mga bagong gusali ay palaging napakapopular.

➖ Kahinaan ng pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali

Sa kabila ng malaking bilang ng mga halata na bentahe, mayroong isang bilang ng mga kawalan ng pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali.

Ang mga kawalan (-) ng pagbili ng bahay sa isang bagong gusali ay kasama ang:

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari maaaring tumagal ng maraming oras at pagsisikap.
Pag-aayos. Ang kawalan na ito ay mayroon 2 mahalagang panig. Una sa lahat, ang bagong apartment ay kailangang ayusin. Sa kabila ng kawalan ng mga lumang kasangkapan sa bahay at wallpaper, hindi maiwasan na ito ay nagsasama ng ilang mga abala at karagdagang gastos. Pangalawa, ang pag-areglo ng mga bagong gusali ay karaniwang isinasagawa nang paunti-unti, samakatuwid, sa una, ang pag-aayos ay maaari ding isagawa sa mga kapit-bahay. Lumilikha din ito ng maraming abala.
Sa labas Ang mga bagong gusali ay madalas na matatagpuan sa mga bagong lugar. Maaari itong humantong sa mga problema sa transportasyon pati na rin ang kakayahang mai-access ang imprastraktura.
Mga posibleng pagkagambala sa pag-init, supply ng tubig at mga alarma. Maaari silang bumangon sa simula ng pagpapatakbo ng isang bagong gusali dahil sa pangangailangan na i-debug ang mga sistema ng engineering.
Panganib sa pananalapi. Kapag bumibili ng isang apartment sa isang bagong gusali, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa pagiging maaasahan ng developer. Ang kawalang-tatag ng pananalapi nito ay maaaring humantong sa isang pagkawala ng pamumuhunan.
Komisyonado. Kung ang pagtatayo ng isang bahay ay hindi nakumpleto, bago lumipat sa isang bagong apartment, maghihintay ka hanggang sa maipatakbo ang bahay. Kadalasan, ang mga term na ito ay inililipat, na nagdudulot ng mga nahihirapan na abala.

Kung may desisyon na bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, ang pagpili ng isang bahay ay may pinakamahalaga. Dahil walang nanirahan dito dati, hindi posible na makahanap ng maaasahang mga pagsusuri.

Upang maging matagumpay ang pagpipilian, kailangan kang mag-focus sa isang malaking bilang ng mga parameter:

Ecology at ingay. Kapag pumipili ng isang bahay, sulit na tanungin ang tungkol sa kalapitan ng mga pabrika at abalang mga haywey;
Lokasyon Mahalagang matukoy para sa iyong sarili kung gaano maginhawa upang makarating sa trabaho, sa mga kaibigan at kamag-anak. Kung walang kotse, dapat mong malaman kung anong pampublikong transportasyon ang magagamit sa lugar na pinag-uusapan, kung gaano kadalas ito tumatakbo, kung gaano kalayo mula sa bagong gusali ang hihinto;
Imprastraktura. Ang pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang mga samahan - mga kindergarten, paaralan, parmasya, klinika, tindahan;
Pagpapaganda ng bakuran.Mahalagang suriin ang pagkakaroon at kalidad ng mga sidewalks at parking space na malapit sa bagong gusali. Kung may mga bata o ang kanilang hitsura ay pinlano, dapat mong bigyang-pansin ang mga palaruan at rampa para sa mga strollers;
Panlabas ng bahay gumagawa din ng malaking pagkakaiba. Hindi ka dapat bumili ng mga apartment sa mga bagong gusali kung may mga bitak sa loob o labas. Ang katotohanang ito ay maaaring ipahiwatig ang paggamit ng mga de-kalidad na materyales sa panahon ng konstruksyon o isang paglabag sa teknolohiya;
Mga Komunikasyon. Bago bumili ng isang apartment, sulit na suriin ang kalidad ng mga tubo at mga kable, presyon ng tubig at iba pang mga komunikasyon sa mga iminungkahing pagpipilian;
Palapag. Hindi inirerekumenda ng mga dalubhasa ang pagbili ng isang apartment sa una at huling palapag dahil sa kalapitan ng basement o bubong. Mahalaga ring tandaan na ang mga elevator ay hindi pinagana minsan. Kung nangyari ito, kailangan mong maglakad pauwi. Samakatuwid, ang apartment ay dapat na nasa isang sahig kung saan madali kang makakaakyat (lalo na kung balak mong manirahan kasama ang mga matatanda at bata);
Uri ng gusali. Ang mga modernong bagong gusali ay magkakaiba. Nakasalalay sa uri ng mga materyales na ginamit, mayroon silang sarili kalamangan at mga limitasyon. Mga bahay na monolitik naiiba sa nadagdagang lakas, ngunit madalas na nangangailangan ng karagdagang init at pagkakabukod ng ingay. Mga bagong gusali ng panel naaakit ng makinis na pader at medyo mababa ang gastos, ngunit madalas ay may napakababang antas ng pagkakabukod ng tunog ↓. Mga bahay na brick-monolithic mainit-init, na may mas mataas na ins tunog na pagkakabukod, ngunit ang mga apartment sa mga ito ay mas mahal, bukod dito, na may hindi sapat na pag-init, maaaring masunod ang pagtaas ng ↑ halumigmig;
Uri ng apartment Dapat tandaan na maaari itong maging masyadong malamig sa mga sulok at nagtatapos na mga apartment. Dapat lamang silang mapili kapag ang pagkakabukod ay ibinibigay sa panlabas na pader. Sa isip, ang mga bintana ay dapat na nakaharap sa silangan o kanluran. Sa kasong ito, magkakaroon ng maraming likas na ilaw nang walang direktang sikat ng araw;
Kundisyon ng apartment. Ito ay mahalaga upang matiyak na ang pag-aari na iyong bibilhin ay walang amag at amag. Sulit din itong suriin ang kalidad ng mga bintana at pintuan.

👉 Sa gayon, kapag bumibili ng isang apartment sa isang bagong gusali, dapat mong isaalang-alang ang lahat ng mga kalamangan, dehado at iba pang mga tampok ng biniling pabahay. Ito ay mahalaga na ito ay may mataas na kalidad at nababagay sa iyo sa lahat ng respeto.

Ano ang hahanapin kapag bumibili ng isang apartment sa isang bagong gusali mula sa isang developer

2. Ano ang kailangan mong malaman bago bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali mula sa isang developer - 6 mahahalagang puntos na dapat mong bigyang pansin 💎

Kapag bumibili ng isang apartment sa isang bagong gusali, mahalagang isaalang-alang ang maraming mga puntos. Makakatulong ito na maiwasan ang maraming mga problema. Sa ibaba ay detalyado, ano ang hahanapin muna sa lahat kapag bumibili ng isang apartment sa isang bagong gusali mula sa isang developer.

[1] Anong uri ng kontrata ang tinatapos ng developer sa kliyente

Ang isang malinaw na kalamangan ay ang disenyo kasunduan sa equity sa pagitan ng developer at ng mamimili. Mahalaga na ang naturang kasunduan ay nakarehistro Regpalat.

Ayon sa pederal na batas 214-FZ, ito ang mga kasunduan sa paglahok ng equity na may priyoridad kaysa sa iba pang mga kasunduan. Alinsunod sa batas, sa kaganapan ng pagkalugi ng developer, sa pagtatapos ng nasabing kasunduan, ang mga paghahabol ng kliyente ay isinasaalang-alang na nasiguro sa pamamagitan ng pangako.

Ang kasunduan sa pakikilahok ng equity ay tumutulong upang maprotektahan laban sa dobleng pagbebenta ng isang apartment. Bukod dito, ang pagtatapos ng naturang mga kasunduan ay awtomatikong nangangahulugan na ang developer ay mayroong isang permit sa gusali, ang mga dokumento sa lupa at iba pang mga dokumento ay nasa kaayusan din.

Kadalasan, ang mga developer sa unang yugto ng pagbebenta ng mga apartment sa mga bagong gusali ay nagtatapos paunang kasunduan... Sa pagkumpleto ng pagpaparehistro ng pinahihintulutang dokumentasyon, ang mga naturang kasunduan ay muling inilalabas sa mga kasunduan sa pakikilahok ng equity.

Ang mga mamimili lamang ng mga apartment ang maaaring gumawa ng pangwakas na desisyon kung sasang-ayon sa pagpapatupad ng transaksyon ayon sa mga scheme maliban sa pag-sign ng isang kasunduan sa pakikilahok ng equity.

Isang panig, iba pang mga uri ng kasunduan ay nauugnay sa malaking panganib. Gayunpaman, dapat nating aminin na maraming mga tao ang bumili ng bagong pabahay sa ganitong paraan.
Sa kabilang kamay, at ang mga kasunduan sa pakikilahok ng equity ay hindi maaaring magbigay ng daang porsyento na garantiya. Maraming nalinlang ang mga may-ari ng Russian equity na nakapasok sa isang kasunduan lamang.

Kaya, ang kasunduan sa equity ay walang alinlangan isang makabuluhang kalamangan. pero hindi ito maaaring ang tanging pamantayan para sa pagtatasa ng pagiging maaasahan ng developer.

[2] Reputasyon ng developer

Bago magbayad para sa isang apartment sa isang hindi natapos na bahay, dapat mong malaman kung ano ang reputasyon ng kumpanya na nagtatayo nito.

Sa layuning ito, sulit na malaman:

ilang bahay na ang na-komisyon;
kung mayroong anumang mga problema sa pagtatayo o pagkomisyon sa nakaraan, at kung gayon, anong uri;
sino ang nagtatag ng developer (ang ilang mga bagong kumpanya ng konstruksyon ay nagrerehistro ng isang bagong ligal na nilalang upang maitago ang mga nakaraang problema);
sino ang nasa likod ng nag-develop - mabuti kung ito ay isang seryosong kumpanya na may malinis na reputasyon, kung ang isang pulitiko - sulit na alamin kung matatanggal siya sa pwesto sa malapit na hinaharap.

[3] Ang antas ng kahandaan ng bagong gusali

Ang tagapagpahiwatig na ito ay may malaking kahalagahan. Kahit na ang mga dokumento ng nag-develop ay maayos at ang reputasyon ay perpekto, may panganib na ang bahay ay hindi ma-komisyon nang mahabang panahon.

Bilang karagdagan sa panlabas na kahandaan, sulit itong suriin at antas ng komunikasyon... Kahit na ang kinatawan ng developer ay inaangkin na ang bahay ay mayroon nang kuryente at supply ng tubig, ito ay nagkakahalaga ng pagtatanong upang ipakita ang katotohanang ito upang makumbinsi ito nang personal.

Kung tinanggihan ka para sa anumang kadahilanan, makatuwiran na bisitahin ang site ng konstruksiyon na walang kasama at kausapin ang mga nagtayo. Kadalasan hindi sila inutusan sa kung paano makipag-usap sa mga kliyente. Samakatuwid, ang mga tagabuo ay madalas na malaman ang maaasahang impormasyon tungkol sa pag-install ng mga komunikasyon.

Payo ng mga dalubhasa magparehistro din sa forumnakatuon sa pagtatayo ng isang partikular na bahay. Karaniwan nilang tinatalakay ang mga isyu ng pagbubuod ng mga komunikasyon. Bilang karagdagan, mula sa komunikasyon sa mga may hawak ng equity, maaari mong malaman ang tungkol sa iba pang mga problema sa konstruksyon.

Kahit na sa mga kaso kung saan ang isang bagong gusali ay lilitaw na ganap na handa sa unang tingin, ang kawalan ng kuryente at supply ng tubig ay nagdaragdag ng peligro. Ang ilang mga bagong gusali ay naghihintay para sa mga komunikasyon sa loob ng maraming taon.

[4] Ang bahay ba sa ilalim ng konstruksyon na kinikilala ng bangko

Bago magsimula sa ibinahaging konstruksyon, sulit na tanungin kung ang napiling bahay ay na-accredit sa mga bangko. Mahalaga rin na matiyak na ang akreditasyon ay napapanahon at napapanahon.

Ito ay nagkakahalaga ng malaman kung gaano karaming mga malalaking kilalang institusyon ng kredito ang nagtitiwala sa nag-develop:

Ang bahay ay hindi kinikilala ng anumang bangko, maaaring ipahiwatig nito na ang mga developer ay may mga problema.
Ang bagong gusali ay naaprubahan ng isang malaking bangko, pagkakaroon ng solidong mapagkukunan sa pananalapi. Mas madali para sa naturang institusyong credit na mag-isyu ng pautang sa isang developer na may kakulangan ng mga pondo kaysa i-freeze ang konstruksyon.
Sa isip, ang bahay ay dapat na akreditado ng maraming mga institusyon ng kredito, at hindi lamang ang bangko na nagsisilbi sa developer. Huwag kalimutan na kapag nalugi ang isang kumpanya ng konstruksyon, ipagsapalaran ng mga bangko na hindi ibalik ang mga pondong naibigay dito. Samakatuwid, gagawin nila ang lahat upang maiwasan ito.

Nagdadala ng akreditasyon, ang mga bangko na may mabuting reputasyon ay sapilitan upang suriin ang lahat ng mga permit para sa pagtatayo. Ngunit hindi sulit na isaalang-alang ang pagkakaroon ng naturang pag-apruba bilang isang 100% garantiya. May mga kilalang kaso nang kahit na ang mga akreditadong bahay ay nanatiling hindi natapos.

Ang katotohanan ay ang ilang mga bangko, upang makatipid ng mga pondo na dating namuhunan sa developer, pinilit na maglabas ng mga pag-apruba para sa kanilang mga bahay. Iyon ang dahilan kung bakit ang parameter na ito ay hindi rin maituturing na hiwalay mula sa lahat ng iba pang mga katangian.

[5] Ang pagiging akit ng pamumuhunan

Hindi lahat nakakaintindi kung anong uri ng koneksyon ang mayroon pagiging akit ng pamumuhunan at ang antas ng peligro ng pagbili sa isang bagong gusali. Sa katunayan, ang pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay maikukumpara sa isang pampinansyal na pyramid. Ang pagtatayo nito higit sa lahat ay nakasalalay sa kung may mga mamimili para sa mga apartment na pinag-uusapan.

Kung may ilang mga taong gustong bumili ng pabahay ↓, ang peligro ng hindi natapos o pangmatagalang konstruksyon ay makabuluhang tataas ↑. Gayunpaman, ang mga bahay na kaakit-akit sa pamumuhunan ay karaniwang walang problema sa mga mamimili.

Upang masuri ang tagapagpahiwatig na ito, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na parameter ng isang bagong gusali:

lokasyon ng bagong gusali;
pagkakaroon at bilang ng mga puwang sa paradahan;
kakayahang ma-access ang transportasyon;
kalapitan sa mga paaralan, kindergarten, klinika, shopping center, parke;
pagtatasa ng kapitbahayan bilang isang kabuuan para sa kalapitan ng riles, pangunahing mga haywey, mga pabrika.

Gayundin, inirerekumenda ng mga eksperto ihambing ang napiling bagong gusali sa iba pang mga bahay ng microdistrict. Kapag ang bahay sa kabuuan ay masuri, maaari kang magpatuloy sa pagsusuri ng mismong apartment.

Kapag tinatasa ang pagiging kaakit-akit ng pamumuhunan ng mismong apartment, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na tagapagpahiwatig:

taas ng kisame - mas mataas ang tagapagpahiwatig na ito ↑, mas komportable ito sa apartment;
kapal ng pader - Ang mga payat ay maaaring mag-freeze at magkaroon ng mahinang pagkakabukod ng tunog;
lokasyon ng mga shaft ng elevator - kung ang mga ito ay katabi ng mga dingding ng mga silid, ang elevator ay maaaring marinig sa apartment;
pag-aayos ng mga bintana - ang natural na pag-iilaw ay nakasalalay sa kadahilanang ito, pati na rin ang tanawin mula sa apartment;
kapal ng panloob na mga partisyon nakakaapekto sa pagkakabukod ng tunog sa loob ng apartment;
sahig - ang una at ang huli ay hindi popular (ang pagbebenta ng isang apartment na matatagpuan sa kanila ay hindi madali). Mas mataas ang tirahan, mas malinis ang hangin at mas tahimik, ngunit dapat tandaan na kung masira ang elevator, kailangan mong umuwi ng paa.

Dapat mo ring isaalang-alang uri ng gusali. Mga bahay ng panel ay mabilis na naitayo, samakatuwid, ito ay bihirang sa kanila na magkaroon ng pagkaantala sa mga petsa ng paghahatid. Sa kaibahan sa kanila, sa pagtatayo ng monolitik ang mga problema ay maaaring lumitaw dahil sa mga kakaibang katangian ng konstruksyon.

P.S. Sa aming website mayroong isang hiwalay na artikulo tungkol sa mga pamumuhunan sa real estate, kung saan pinag-uusapan namin ang tungkol sa lahat ng mga nuances ng pamumuhunan sa real estate.

👉 Kung nais mong bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, kakailanganin mong isaalang-alang ang isang malaking bilang ng mga kadahilanan. Walang katuturan na isaalang-alang ang mga ito nang magkahiwalay. Ang isang maaasahang resulta ng pagsusuri ay maaaring makuha lamang sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa lahat ng mga kadahilanan sa pinagsama.

Ang karagdagang impormasyon tungkol sa kung paano maghanda para sa pagbili ng isang apartment ay nasa aming espesyal na materyal.

Hakbang-hakbang na gabay sa kung paano bumili ng tama ang isang apartment sa isang bagong gusali (4 na madaling hakbang)

3. Paano bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali nang tama - sunud-sunod na mga tagubilin para sa pagbili ng bahay mula sa isang developer 📝

Bago ka maging may-ari ng isang bahay na matatagpuan sa isang bagong gusali, kailangan mong pumili lugarkung saan ito matatagpuan. Kailangan mo ring magpasya sa iba't ibang mga katangian ng apartment.

Kadalasan, ang pabahay sa mga bagong gusali ay binibili sa yugto ng konstruksyon, iyon ay, bago pa maisagawa ang bahay. Kapag gumagawa ng naturang pagbili, mahalagang ihanda ang iyong sarili para sa katotohanan na ang tunay na mga petsa ng pag-ayos ay maaaring ilipat.

Una sa lahat, palaging may isang pagkakataon na ang developer ay walang oras upang mailagay ang bagong gusali sa pagpapatakbo sa pamamagitan ng pinangalanang petsa.
Pangalawa, kung ang apartment ay binili nang walang panloob na dekorasyon, gugugolin mo ang oras sa pag-aayos nito.

Upang makagawa ng tamang pagpipilian, at magkaroon ng kaunting mga problema hangga't maaari, dapat mong gamitin ang sumusunod tagubilin.

Hakbang 1. Pagsuri sa bahay at pag-check ng mga dokumento

Ang pinakamurang paraan upang bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali ay sa yugto ng paghuhukay. Ang halaga ng pabahay sa kasong ito ay magiging humigit-kumulang ¼ sa ibaba ↓kaysa matapos ang konstruksyon.

Sa parehong yugto, mayroong isang pagkakataon na talakayin sa developer layout at laki ng hinaharap na apartment... Gayunpaman, ang pagpipiliang ito ay ang pinaka-mapanganib, dahil walang garantiya na ang bahay ay naupahan:

Ang developer ay maaaring hindi makatanggap ng isang permiso sa pagbuo.
Ang kumpanya ay maaaring walang sapat na pondo upang magtayo ng isang bahay.

Bukod sa, ang mga problema sa mga dokumento ay maaaring lumitaw kahit na maraming mga sahig ang binuo. Ang resulta ay maaaring konstruksiyon freeze... Ang prosesong ito ay maaaring hindi lamang pansamantala, ngunit permanente din.

Upang i-minimize ang peligro, kailangan mong basahin bagong proyekto sa konstruksyonat suriin din reputasyon kumpanya ng developer. Sa kasamaang palad, hindi nito ganap na ibinubukod ang posibilidad ng mga problema. Gayunpaman, ang posibilidad ng isang positibong kinalabasan na may maingat na pagtatasa ay magiging mas mataas⇑.

Ang mga pagpipilian para sa pagsuri sa kumpanya ng developer ay maaaring magkakaiba:

Magsagawa ng tseke gamit ang Internet. Kailangan mong maghanap ng impormasyon tungkol sa developer sa sa mga social network, sa mga forum at iba pang mga site. Palagi itong naglalaman ng maraming impormasyon kung ang mga mamimili ng mga apartment ay nagdusa nang mas maaga sa proseso ng pagbuo ng mga bahay;
Ang pakikipag-ugnay sa bangko sa isang application para sa isang pautang para sa isang apartment sa isang bagong gusali. Ito ay isa pang medyo mabisang paraan upang suriin ang isang developer. Bago sumang-ayon sa isang pautang, ang mga bangko ay laging nagsasagawa ng masusing pagsusuri sa nag-develop. Ang mga pautang ay ibinibigay para sa pagbili lamang ng mga apartment kung ang mga dokumento ng kumpanya ng konstruksyon (kabilang ang isang bagong gusali) ay nasa perpektong pagkakasunud-sunod.
Gumamit ng mga serbisyo ng isang propesyonal na abogado. Susuriin niya ang impormasyon tungkol sa bahay, disenyo, pinansyal at iba pang dokumentasyon, pahintulot para sa pagtatayo, legalidad ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa. Ito ay praktikal na imposibleng malaya na i-verify ang mga dokumentong ito nang hindi nagkakaroon ng ligal na edukasyon.

Hakbang 2. Pagpapatupad ng kontrata

Kung tiwala ka na ang mga dokumento ay maayos, ang reputasyon ng nanghihiram ay walang mga problema, natutugunan ng napiling apartment ang lahat ng mga pangangailangan, maaari kang magpatuloy sa pagpapatupad ng kontrata.

Inirekomenda ng mga ekspertoang mga taong walang ligal na edukasyon ay dapat lumingon sa mga propesyonal upang makasama ang transaksyon.

Mayroong 3 pangunahing mga pagpipilian para sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali, depende sa uri ng mga dokumento na iginuhit:

Pagkuha sa ilalim ng isang kasunduan sa pakikilahok ng equity. Ito ay natapos nang direkta sa developer. Hindi inirerekumenda ng mga eksperto ang pagsang-ayon sa isang kasunduan paunang kasunduan... Ang nasabing kasunduan ay hindi naaayon sa naaangkop na batas. Ang paunang kontrata ay hindi nakarehistro Regpalat, kaya naging mas peligro ito.
Sa ilalim ng kontrata ng pagtatalaga ng mga karapatan. Ang nasabing kasunduan ay natapos kapag bumibili ng isang apartment mula sa kapwa namumuhunan o may-arisino ang nagtitinda ulit nito. Ang mga nasabing kasunduan ay kinokontrol ng maraming mga kilalang pambatasan nang sabay-sabay. Samakatuwid, madalas silang humantong sa mga pagtatalo. Sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagtatalaga ng mga karapatan, ang mga partido ay maaaring ayusin ang isang transaksyon na nagbibigay para sa posibilidad ng pagkuha ng isang natapos na apartment sa hinaharap o paglahok ng equity nang direkta sa proseso ng pagtatayo. Sa huling kaso, kinakailangan ang pagpaparehistro ng estado. Sa parehong oras, mananatili ang mamimili: kopya ng kasunduan sa pagtatalaga, kumpirmasyon ng paglipat ng pera, nakasulat na pahintulot ng developer, at kilos ng paglipat ng mga dokumento.
Ang pagbili sa ilalim ng isang kasunduan ay nagtapos sa isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay. Ang kooperatiba sa pabahay ay nabuo sa pamamagitan ng isang kasunduan ng mga hinaharap na may-ari ng mga apartment. Sa kasong ito, ang pagbili ng pabahay ay ginawa sa pamamagitan ng pagbabayad magbahagi... Ang pamamaraang ito ay hindi nakarehistro sa mga ahensya ng gobyerno. Samakatuwid, sa kabila ng pagiging lehitimo nito, medyo mapanganib ito.

Ang pera ay dapat ilipat lamang matapos ang kontrata ay natapos. Sa unang dalawang kaso, dapat mo ring maghintay para sa pagpaparehistro ng estado. Sa ilang mga kaso, isang prepayment ang ibinigay, ang natitirang halaga ay inililipat sa paglaon. Ang katotohanang ito ay dapat ding masasalamin sa natapos na kontrata.

Upang magrehistro ng estado ang natapos na kasunduan, dapat mong ipakita ang mga sumusunod na dokumento:

ang kontrata mismo;
dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo;
sertipiko ng pagmamay-ari ng land plot na itatayo;
mga pasaporte ng mga partido sa kasunduan;
pahayag ng mga partido sa kasunduan;
plano ng cadastral;
plano ng pasilidad na itinatayo, naglalaman ng address, impormasyon tungkol sa bilang ng mga palapag at bilang ng mga nasasakupang lugar;
permiso sa pagtatayo ng gusali.

Sa ilang mga kaso, kinakailangan din ang iba pang mga dokumento.

Kapag pumirma ng isang kasunduan, mahalagang bigyang-pansin ang mga sumusunod na puntos:

petsa ng pagkumpleto ng konstruksyon;
ang term para sa paglilipat ng apartment sa pagmamay-ari, pati na rin ang mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro nito;
mga tuntunin ng pagwawakas ng kontrata;
mga obligasyon ng mga partido, kahihinatnan para sa kanilang paglabag.

Dapat ding tandaan na ang isang magkakahiwalay na sugnay sa kontrata ay dapat na mai-highlight nakapirming gastos bawat square meter biniling apartment.

Hakbang 3. Tumatanggap ng apartment at mga susi mula rito

Kapag bumibili ng isang apartment sa isang gusaling isinasagawa, mahalagang maunawaan na mula sa sandaling mailagay ito sa operasyon at hanggang sa mailipat ang mga apartment sa mga may-ari ay maaaring pumasa hanggang sa 3 buwan... Sa panahong ito, tumatanggap ang kumpanya ng konstruksyon sertipiko ng teknikal para sa isang bagong gusali, at nagsasaayos din ng layout sa BTI.

Bago ka pumirma sertipiko ng pagtanggap, dapat maingat na suriin ng may-ari ang biniling apartment. Kung sa parehong oras ang anumang mga pagkukulang o paglihis mula sa proyekto ay isiniwalat, dapat na kinakailangan ng developer na alisin ang mga ito, o upang magbayad ng kabayaran.

Nalalapat din ang kinakailangang ito sa mga network ng engineering. Kung sa oras ng pagtanggap ng apartment hindi sila konektado o hindi gumagana, hindi mo dapat pirmahan ang sertipiko ng pagtanggap hanggang sa matanggal ang problema.

Ang ilang mga kumpanya ng konstruksyon ay nangangailangan ng mga mamimili ng mga apartment upang mag-sign isang kilos, na nagbibigay ng isang pangako sa berbal na aalisin ang mga kakulangan.
Sa ganitong sitwasyon, maaari kang kumilos sa iyong sariling paghuhusga, ngunit nagpapayo ang mga eksperto kumuha mula sa nag-develop nakasulat na pahintulot upang matanggal ang mga kakulangan... Gayunpaman, kung may ganitong posibilidad, mas mabuti na huwag pirmahan ang kilos hanggang malutas ang lahat ng mga problema.

Kapag ang sertipiko ng pagtanggap ay nilagdaan, at ang mga susi sa apartment ay ipinasa sa may-ari, ang pagkalkula ng mga bill ng utility... Sa parehong oras, ang paglitaw ng obligasyong magbayad para sa mga naturang serbisyo ay ligal na naitala:

pagkatapos ng organisasyon ng HOA;
matapos pumirma ng isang kasunduan sa operating company.

Sa pagsasagawa, nangangailangan ito ng oras, kung saan ang mga gastos ay makukuha ng developer. Samakatuwid, kadalasan ang mga mamimili ay kinakailangang magbayad ng mga bayarin sa utility nang maraming buwan nang maaga (karaniwang hindi hihigit sa 4).

Hindi inirerekumenda ng mga dalubhasa na lumipat sa biniling apartment, pati na rin ang pag-aayos nito hanggang sa matanggap ito sertipiko ng pagpaparehistro ng pag-aari... Hanggang sa sandaling iyon, ang apartment ay susuriin ng mga empleyado ng BTI at kung malaman nila na ang apartment ay hindi tumutugma sa kung ano ito nang ipatakbo ang bahay, maaari nilang hilingin na ibalik ang nasabing lugar sa kanilang dating hitsura.

Hakbang 4. Pagpaparehistro ng pagmamay-ari, pagpaparehistro

Upang magrehistro ng isang apartment sa pagmamay-ari, kakailanganin mong makipag-ugnay Bahay ng Mga Kumpanya... Maaari itong magawa kapwa sa pamamagitan ng isang bihasang abogado at mag-isa. Sa pangalawang kaso, ang mga gastos ay magiging mas mababa ↓, ngunit tatagal ng maraming oras at pagsisikap.

Upang magrehistro ng isang apartment sa pagmamay-ari, dapat kang magbigay sertipiko ng pagtanggap at pagpapasya sa komisyon.

Kailan ito tatanggapin sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, maaari kang magparehistro sa apartment. Upang magawa ito, kailangan mong makipag-ugnay FMS.

Kakailanganin nito ang mga sumusunod na dokumento:

aplikasyon para sa pagpaparehistro sa isang bagong apartment;
pasaporte;
isang katas mula sa dating lugar ng tirahan;
sertipiko ng pagrehistro ng estado ng pag-aari.

👉 Kapag nakumpleto ang lahat ng mga hakbang, ang pamamaraan para sa pagbili ng pabahay mula sa developer ay maaaring maituring na kumpleto.

Ano ang pipiliin: direktang pagbili ng isang apartment mula sa isang developer o sa pamamagitan ng isang tagapamagitan (kumpanya ng real estate)?

4. Bumili ng bagong apartment mula sa isang developer o sa pamamagitan ng ahensya ng real estate - alin ang mas mabuti? 📑

Upang bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, maaari kang makipag-ugnay sa developer o realtor. Ang lahat ay nakasalalay sa iyong mga layunin at kagustuhan.

Kung ang bahay ay napili na, at ang mamimili ay tiwala sa kanyang desisyon, maaari kang direktang pumunta sa developer.
Kung may pag-aalinlangan Nais kong ihambing ang maraming mga pagpipilian o ang mamimili ay naghahanap kung saan ito kumikitang mamuhunan sa konstruksyon, sulit na makipag-ugnay sa ahensya.

Sa anumang kaso, dapat tandaan na ang bawat isa sa mga pinangalanang pagpipilian ay may pareho kalamanganat mga limitasyon... Isaalang-alang natin ang mga ito nang mas detalyado.

🏗 Pagbili ng isang apartment nang direkta mula sa developer

Medyo natural na sa tanggapan ng nag-develop ang mamimili ay inaalok lamang ng mga apartment sa mga bagong gusali ng isang partikular na kumpanya ng konstruksyon. Hindi sila maaaring magbenta ng isang apartment sa ibang gusali dito. Ang mga mamimili ay hindi sasabihin tungkol sa mga pagkukulang ng kanilang mga bahay, ngunit malugod nilang ibabahagi ang mga negatibong panig ng iba pang mga developer.

Tandaan na ang mga kumpanya ng konstruksyon ay karaniwang nagbibigay ng mga diskwento lamang para sa mga illiquid na apartment na hindi hinihingi. Imposibleng bumili din dito ng real estate sa pamamagitan ng pagtatalaga ng mga karapatan.

☎ Pagbili ng apartment sa pamamagitan ng ahensya

Inirekomenda ng mga eksperto upang hindi mahulog sa mga trick ng mga developer, makipag-ugnay sa isang ahensya ng real estate. Magbibigay sila ng iba't ibang mga bagong gusali mula sa maaasahang mga kumpanya ng konstruksyon.

Bukod dito, marami pang pagpipilian dito kaysa sa direkta mula sa developer. Bukod dito, ang ahensya ay matapat na sasabihin sa iyo ang tungkol sa mga pakinabang at kawalan ng bawat bagong gusali. At kung kailangan mong ibenta ang isang mayroon nang apartment o silid, tutulong sa iyo ang ahensya dito.

Nagbibigay din sila ng payo tungkol sa mortgage at magbigay ng suporta sa disenyo nito. Sa karamihan ng mga kaso komisyon nagbabayad ang developer para sa mga serbisyo ng ahensya, libre sila para sa mamimili.

5. Ano ang mas kapaki-pakinabang: upang bumili ng isang apartment sa isang gusaling isinasagawa o sa isang inuupahan na? 📄

Ang gastos ng isang apartment sa parehong gusali ay maaaring magkakaiba-iba depende sa yugto ng konstruksyon nito. Maaaring makilala 4 pangunahing mga pagpipilian sa pagbili depende sa yugto ng konstruksyon... Tingnan natin nang mabuti ang lahat kalamangan at mga limitasyon bawat isa sa kanila.

Sa anong yugto ng pagbuo ng isang bahay mas kapaki-pakinabang ang pagbili ng isang apartment - alamin natin ang lahat ng mga pagpipilian at alamin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan

Pagpipilian 1. Bago magsimula ang mga benta

Ang ilang mga developer ay nag-aalok na bumili ng isang apartment kahit na bago magsimula ang mga benta. Sa kasong ito, ang gastos ay magiging minimal. Kaya, maaari kang bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali nang hindi magastos.

Alinsunod sa batas sa konstruksyon, ang mga developer ay may karapatang magsimulang magbenta ng mga apartment lamang pagkatapos na maibigay konklusyon sa pagsunod ng Ministri ng Konstruksiyon.

Sa pagsasagawa, ang ilang mga kumpanya ng konstruksyon, bago ang yugtong ito, ay nagsisimula ng konklusyon sa mga potensyal na mamimili mga kasunduan sa pag-book... Sa kasunduang ito, kinumpirma ng mamimili ang kanyang balak na bumili ng isang apartment, at ang developer bilang kapalit ay nagbibigay ng isang minimum na presyo para dito. Para sa naturang serbisyo, nagbabayad ang bumibili 10-50 libong rubles.

Mayroong maraming mga pakinabang (+) ng isang kasunduan sa pag-book:

pinakamaliit na gastos, sa ilang mga kaso, maaari kang bumili ng real estate halos sa gastos nito;
mababang peligro na makagawa ng isang kasunduan - kung ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pakikilahok ng equity ay hindi sundin, ang idineposito na mga pondo ay ibabalik sa mamimili (mahalagang matiyak na binabaybay ito sa kasunduan);
maximum na pagpipilian - Maaari kang pumili ng isang apartment na may iyong paboritong layout at pumili ng isang kumportableng sahig.

Sa kabila ng mga seryosong kalamangan, ang pagbili ng pabahay sa yugto ng pag-book ay may isang bilang ng mga disadvantages.

Kabilang sa kahinaan (-) ang sumusunod:

walang garantiya na ang transaksyon ay magaganap sa huli;
ang halagang binayaran sa ilalim ng kasunduan sa pag-book ay hindi palaging papunta sa pagbabayad para sa apartment, sa ilang mga kaso ito ay simple komisyon para sa serbisyo (lahat ng ito ay inireseta sa kontrata).

Ang mga kasunduan sa pagreserba ay hindi kailangang irehistro sa Rosreestr, kaya kailangan mong pag-aralan ang mga ito nang maingat hangga't maaari kahit bago mag-sign.

Sa ilang mga kaso, ang hindi matapat na mga kumpanya ng konstruksyon ay pumapasok sa maraming mga naturang kasunduan para sa isang apartment. Bilang isang resulta, ang mamimili ay maaaring iwanang hindi lamang nang walang pabahay na gusto niya, ngunit din nang walang deposito ng pera. Bilang karagdagan, mawawala ang mahalagang oras.

Maaari mong protektahan ang iyong sarili sa pamamagitan ng pagtiyak na naglalaman ang kasunduan sa pag-book Sugnay sa pag-refund.

Pagpipilian 2. Yugto ng hukay

Kapag handa na ang mga pahintulot, nagpapatuloy ang developer sa pagpapatupad ng zero yugto ng konstruksyon, na kung tawagin ay kung hindi man yugto ng hukay.

Sa puntong ito, nagsisimula ang paghahanda ng pundasyon.Ipinapakita ng mga istatistika na nasa yugto na ito na halos 1/3 lahat ng hinaharap na apartment.

Kabilang sa mga pakinabang ng pagkuha sa yugto ng paghuhukay ay ang mga sumusunod:

maliit na gastos - sa paghahambing sa presyo ng mga apartment sa isang kinomisyon na bahay, ang pagkakaiba ay maaaring umabot ng hanggang 20-30% (depende sa rehiyon);
isang malaking pagpipilian ng mga layout, bilang ng mga palapag at iba pang mga parameter ng hinaharap na apartment - ang mga unang mamimili ay karaniwang sinasakop ang pinakamahusay na mga pag-aari;
posibilidad ng pagbabayad sa pamamagitan ng mga installment (Sa karamihan ng mga kaso, ang pagbabayad ay maaaring gawin nang walang interes).

Gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga kawalan ng pagbili ng isang apartment sa yugto ng paghuhukay:

naghihintay para sa pag-areglo ng maraming taon;
peligro ng konstruksiyon ng pagyeyelo (hal, sa kawalan ng pangangailangan para sa mga apartment o kapag ang mga gastos ng kumpanya ng konstruksyon ay tumaas para sa iba't ibang mga kadahilanan);
ang panganib na baguhin ang proyekto ng isang bagong gusali o ang bilang ng mga palapag - mas kaunting mga sahig ang binuo, mas mataas ang peligro;
dobleng gastos hanggang sa maipatakbo ang bahay - para sa pag-upa ng pabahay at mga installment o pagbabayad ng mortgage;
posible na ipagpaliban ang pagkumpleto ng konstruksyon at paghahatid ng isang bagong gusali.

Pagpipilian 3. Ang bagong gusali ay kalahating tapos na

Para sa mga hindi nais na bumili ng real estate sa yugto ng paghuhukay, isinasaalang-alang ang naturang pagbili na masyadong mapanganib, mayroong isang pagpipilian - upang mamuhunan sa isang apartment kung handa na ang bahay kalahati. Ang posibilidad ng pagyeyelo sa konstruksyon sa yugtong ito ay makabuluhang nabawasan ↓, habang ang gastos ng mga apartment ay mananatiling nabawasan ↓.

Kabilang sa mga pakinabang ng pagbili ng mga apartment sa mga bagong gusali, kalahati na natapos, ay ang mga sumusunod:

mas maikling oras ng paghihintay para sa isang apartment kumpara sa mga nakaraang pagpipilian;
ang gastos ay mas mababa kaysa sa natapos na merkado ng pag-aari;
mayroong isang pagkakataon upang suriin ang pag-unlad ng konstruksyon at ang pagsunod nito sa mga tuntunin;
ang posibilidad ng pagyeyelo sa lugar ng konstruksyon ay makabuluhang mas mababa (ngunit nananatili pa rin).

Ang mga kawalan ng pagbili ng isang apartment sa mga naturang bahay ay ang mga sumusunod:

ang gastos sa apartment ay tungkol sa 15% kaysa sa pagbili sa yugto ng paghuhukay;
ang pinakamatagumpay na pagpipilian ay karaniwang naiayos na;
ang posibilidad ng isang pagtaas sa mga tuntunin ng pagkomisyon ng isang bagong gusali ay nananatili.

Hindi inirerekumenda ng mga eksperto upang bumili ng mga apartment kung ang developer ay hindi inaasahang makabuluhang bawasan ang presyo. Ito ay madalas na nagpapahiwatig ng kakulangan ng pananalapi upang makumpleto ang kasalukuyang konstruksyon.

Upang i-minimize ang peligro ng pagtaas ng oras ng pag-commissioning ng isang bagong gusali, kapag pinili ito, maaari mong suriin kung ito ay accredited sa mga bangko. Malaking mga organisasyong pampinansyal, bago aprubahan ang isang bahay na itinatayo, suriin ang mga dokumento kapwa para sa bahay na itinatayo at direkta para sa kumpanya ng konstruksyon mismo.

Pagpipilian 4. Ang bahay ay isinagawa

Ang hindi gaanong mapanganib ay ang bumili ng real estate sa mga bahay na na-komisyon na. Gayunpaman, sa kasong ito, ang gastos ng apartment ay magiging maximum. Siyempre, maaari mong gamitin promosyon na alok, o hilingin sa kumpanya ng konstruksyon na gawin diskwento... Ngunit sa anumang kaso, ang pagtipid ay malamang na hindi lumampas 5%.

Ang mga pakinabang ng pagbili ng pagpipiliang ito ay ang mga sumusunod:

ang transaksyon ay ligtas, dahil ang bagong gusali ay ganap na handa at mailagay sa operasyon;
ang pag-areglo ay hindi maaaring ipagpaliban ng mahabang panahon;
sa oras ng pagbili, makikita na ng mamimili kung paano tumutugma ang bagong gusali sa proyekto, ano ang kalidad ng bahay, pati na rin ang katabing teritoryo at imprastraktura.

Sa kabila ng maraming bilang ng mga kalamangan, ang pagbili ng isang apartment sa isang natapos na bahay ay may ilang mga kawalan:

ang gastos ay mas mataas kaysa sa isang bahay sa ilalim ng konstruksyon;
malamang sa loob ng susunod 1-2 Sa loob ng maraming taon, ang mga kapit-bahay na gumagawa ng pag-aayos ay magiging isang pag-aalala.

Sinuri ng mga dalubhasa ng isa sa pinakamalaking mga bangko sa Russia at nalaman na, sa average, 2016-2018 taon, ang panahon ng konstruksyon mula sa sandali ng pagsisimula nito hanggang sa wakas ay 2 taon... Sa karamihan ng mga kaso, sa unang taon, 50% ng lahat ng mga apartment.

Sa kasong ito, natutukoy ang dami ng benta reputasyon kumpanya ng konstruksyon, pati na rin rehiyon ng pagtatayo ng bahay... Ang pinakamalaking developer 50% ng mga apartment ay binibili na sa loob ng 9 na buwan.

Sa ikalawang kalahati ng konstruksyon, higit pa tungkol sa 30-35%... Ang natitirang bahagi ng pag-aari ay naibenta matapos na maipatakbo ang bagong gusali. Ang mga nasabing istatistika ay tipikal para sa merkado ng ekonomiya at mga apartment ng komportableng klase.

Pagbili ng isang apartment sa isang hindi natapos na bahay, mahalagang maunawaan na ang pag-areglo ay hindi natupad kaagad pagkatapos makumpleto ang proseso ng pagtatayo. Ang pag-komisyon, koneksyon sa mga sistema ng engineering, maaaring pagrehistro ng pagmamay-ari hanggang sa 12 buwan.

Sa anumang kaso, dapat mong ihambing ang mga pagpipilian na inilarawan sa itaas at piliin ang isa na pinakaangkop sa iyo. Upang gawing mas madali ang pagtatasa, ang kanilang mga pangunahing tampok ay ipinakita sa talahanayan sa ibaba.

Talahanayan: "Mga tampok ng iba't ibang mga pagpipilian para sa pagbili ng bahay, depende sa yugto ng konstruksyon"

Yugto ng pagbili	Ang gastos	Benepisyo	dehado
Bago magsimula ang benta	Pinakamaliit	Kung ang kontrata ay hindi natapos, ang mga pondo ay ibabalik sa mamimili Maximum na pagpipilian ng mga layout at sahig	Walang garantiya na magaganap ang transaksyon Posibleng komisyon para sa serbisyo sa pag-book
Yugto ng hukay	Sa ibaba sa 20-30% kaysa sa presyo ng natapos na apartment	Malaking pagpipilian ng mga apartment Posibleng magbayad sa pamamagitan ng mga installment	Naghihintay para sa pag-areglo ng maraming taon Peligro sa freeze ng konstruksyon Ang peligro ng pagbabago ng proyekto ng isang bagong gusali o ang bilang ng mga palapag Dobleng gastos hanggang sa maipatakbo ang bahay - para sa pag-upa ng pabahay at mga installment o pagbabayad ng mortgage Posibleng pagpapaliban ng pagkumpleto ng konstruksyon at paghahatid ng mga bagong gusali
Ang bagong gusali ay handa nang kalahati	Nabawasan ng 10-15% ng gastos ng natapos na pabahay	Mas maikling oras ng paghihintay para sa isang apartment kumpara sa mga nakaraang pagpipilian Ang gastos ay mas mababa kaysa sa natapos na merkado ng pag-aari Posibleng suriin ang pag-usad ng konstruksyon at ang pagsunod nito sa mga deadline Ang posibilidad ng pagyeyelo sa lugar ng konstruksyon ay makabuluhang mas mababa	Ang gastos sa apartment ay tungkol sa 15% kaysa noong binili sa yugto ng paghuhukay Ang pinakamatagumpay na pagpipilian ay karaniwang naiayos na. Ang posibilidad ng isang pagtaas sa oras ng paghahatid ng isang bagong gusali sa pagpapatakbo ay mananatili
Isinagawa ang bahay	Buong gastos ng apartment	Mataas na antas ng seguridad sa transaksyon Maaari kang lumipat ng halos kaagad Posibleng suriin ang bagong gusali at ang katabing teritoryo	Ang gastos ay mas mataas kaysa sa mga yugto ng konstruksyon Sa susunod 1-2 taon, maaaring may mga abala dahil sa pag-aayos mula sa mga kapit-bahay

Tutulungan ka ng talahanayan sa itaas na ihambing ang mga pagpipilian para sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali at piliin ang pinakaangkop para sa iyo.

Aling apartment ang mas mahusay na bilhin: mayroon o walang dekorasyon?

6. Mapakinabangan ba na bumili ng natapos na apartment sa isang bagong gusali 📋

Ayon sa istatistika, ang pangangailangan para sa mga apartment sa mga bagong gusali na may tapos na pagtatapos... Pangunahin ito dahil sa pagnanasa ng mga mamimili na i-optimize ang mga gastos hangga't maaari. Ang pag-aayos ng sarili ng isang biniling apartment ay palaging napakamahal. Bilang karagdagan sa mga gastos sa pananalapi, nangangailangan ng maraming oras at pagsisikap.

Ang pagbebenta ng mga apartment na may handa nang pagsasaayos ay nagsimula na Nasa gitna 2 000s... Sa oras na iyon, nakita ng merkado ang pagbawas ↓ sa pangangailangan para sa real estate.

Upang maakit ang mga customer, ang mga kumpanya ng konstruksyon ay nagsimulang magbenta ng mga natapos na apartment. Ang ilan sa kanila ay nagpunta pa lalo at nagsimulang bumuo ng iba't ibang mga solusyon sa disenyo, na nag-aalok ng mga naayos na apartment sa isang partikular na istilo.

Kapag pumipili ng naayos na real estate, inirerekumenda ng mga eksperto na bigyang pansin pagtatapos ng gastos... Ang pinakamainam na presyo ay tinawag 10,000 rubles bawat square meter... Kung ang pag-aayos ay mas mahal, maraming mga mamimili ang tumanggi sa serbisyong ito.

Ayon sa kaugalian, mayroong 2 pangunahing yugto ng pagtatapos ng mga apartment:

Magaspang tapusin. Sa pangkalahatan, ang konseptong ito ay nangangahulugang ang kumpletong kawalan ng anumang dekorasyon. Ang nasabing pag-aayos ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng mga pangunahing elemento lamang: Pinto ng pasukan, mga bintana na may dobleng salamin, at sistema ng pag-init... Sa ilang mga kaso, nag-i-install din ito panloob na pintuan... Ang mamimili ng apartment ay kailangang i-level ang mga dingding sa kanyang sarili, idikit ang wallpaper, gumawa ng mga de-koryenteng mga kable at iba pang kinakailangang trabaho. Pagkatapos lamang ng kanilang pagkumpleto ay magiging handa na ang bahay na lumipat.
Fine pagtatapos. Sa kasong ito, ang pag-aayos ay ginagawa ng developer, ang gastos nito ay kasama sa presyo ng apartment. Kasama sa pagtatapos: pagpipinta ng mga dingding, pagdidikit ng wallpaper, pagtula ng linoleum o parhet. Sa banyo at banyo, ang mga tile ay inilalagay o ang mga dingding ay pininturahan.

Ang isang mahusay na tapusin mula sa developer ay angkop para sa mga mamimili na walang oras para sa independiyenteng pag-aayos o walang pera para dito.

Mahalagang tandaan din na kamakailan lamang ay tumaas nang malaki ang mga materyales sa konstruksyon. Sa parehong oras, ang antas ng kita sa karamihan ng mga kaso ay hindi nagbago. Iyon ang dahilan kung bakit ginusto ng mga mamimili na bumili ng mga handa nang gamitin na apartment.

📟 Isinasaalang-alang ng mga eksperto na kapag bumibili ng isang dalawang-silid na apartment na may mahusay na pagtatapos, maaari kang makatipid tungkol sa 200-400 libong rubles... Siyempre, ang halagang ito ay tinatayang at maaaring mag-iba nang malaki.

Sa average, kailangan mong magbayad tungkol sa 5-10% ng orihinal na gastos. Ngunit ang kabuuang halaga ay karaniwang mas mababa sa ↓ kaysa sa gastos ng pag-aayos ng sarili.

Isa pa kalamangan mga apartment na may mahusay na pagtatapos - pagkakataon na lumipat agad... Gayundin, ang mga naturang apartment ay madalas na binibili ng mga namumuhunan sa real estate para sa layunin ng kanilang kasunod na pagpapaupa.

7. Mga kapaki-pakinabang na tip para sa mga nais bumili ng isang apartment mula sa isang developer sa isang bagong bahay 🔔

Upang maiwasan ang mga posibleng problema kapag bumibili ng isang apartment mula sa isang developer, inirerekumenda ng mga eksperto na makipag-ugnay propesyonal na mga abogado... Siyempre, nagsasama ito ng mga karagdagang gastos. Samakatuwid, hindi ito magiging labis upang samantalahin ang payo ng dalubhasa na ibinigay sa ibaba.

Tip 1. Suriing mabuti ang developer

Ang pag-verify ng isang developer ay tumatagal ng maraming oras. Sa kasong ito, hindi ka dapat umasa lamang sa impormasyon sa Internet. Kahit na walang mga negatibong pagsusuri tungkol sa developer sa network, hindi nito ginagarantiyahan ang pagiging maaasahan nito.

Ang kumpanya ng konstruksyon ay maaaring masyadong bata o isang kumpanya ng shell lamang. Hindi laging natutupad ng developer ang lahat ng mga kinakailangan ng batas sa panahon ng aktibidad nito.

Hindi inirerekumenda ng mga eksperto makipagtulungan sa mga kumpanyang nag-aalok na mag-sign paunang kasunduan sa pagbili.

Hindi mo dapat gawin ito kahit na sa mga kaso kung saan maayos ang mga dokumento ng nag-develop at mayroong hindi tuwirang katibayan ng pagiging maaasahan nito. Ang paunang kasunduan ay hindi sumusunod sa batas ng Russia.

Tip 2. Dalhin ang iyong oras sa pagpili

Hindi ka dapat magmadali upang pumili ng isang kumpanya ng konstruksyon at bumili ng isang apartment. Hindi lahat ay nakakaintindi, ngunit ang merkado ng real estate ngayon, sa kabila ng kawalang-tatag nito, ay hindi nailalarawan sa kaguluhan.

Kadalasan, sa alon ng mga alingawngaw tungkol sa isang napipintong pagtaas ng presyo, nagmamadali ang mga mamimili upang bumili ng real estate. Sa katunayan, ang gastos ay hindi tumaas sa matalim na paglukso. At saka, pagkatapos ng pagtaas sa ↑, ang mga panahon ng pagbaba ↓ sa gastos ng mga apartment ay madalas na nagaganap.

Samakatuwid, hindi ka dapat magmadali sa pagbili. Mahalagang maingat na suriin ang iyong mga kakayahan sa pananalapi, pumili ng isang kumpanya ng konstruksyon, isang lugar at angkop na apartment.

Payo 3. Hindi kinakailangan na gumawa ng mga pagbabago sa apartment hangga't hindi nakarehistro ang pag-aari

Kung gumawa ka ng muling pagpapaunlad bago ang pagrehistro ng estado, maaaring kailanganin ka ng BTI na ibalik ang apartment sa orihinal nitong estado. Bukod dito, sa proseso ng pagsukat ng real estate ng mga empleyado ng organisasyong ito, maaaring lumitaw ang mga hindi pagkakasundo sa developer.

Ang lugar ng apartment ay maaaring hindi tumutugma sa nakasaad sa dokumentasyon:

Kung ito ay mas malaki kaysa sa ↑, ang mamimili ay maaaring kailanganing magbayad ng dagdag na singil.
Kung ang lugar ay mas mababa sa ↓, posible na magpakita ng naaangkop na mga paghahabol sa developer.

Sa anumang kaso, ang apartment sa puntong ito ng oras ay dapat na nasa orihinal nitong estado.

👉 Ang tumpak na pagsunod sa mga tip sa itaas ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang isang bilang ng mga problema.

8. FAQ - Mga Madalas Itanong 💬

Ang pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali ay isang masalimuot na proseso na madalas na nagtataas ng maraming mga katanungan mula sa mga mamimili. Upang makatipid ng iyong oras, sa pagtatapos ng publikasyon ay ayon sa kaugalian ay sinasagot namin ang pinakatanyag.

Tanong 1. Aling palapag ang mas mahusay na pipiliin kapag bumibili ng isang apartment sa isang bagong gusali?

Kapag pumipili ng isang apartment, kailangang matukoy ng mamimili ang isang malaking bilang ng mga parameter nito. Maraming isinasaalang-alang ang isa sa pinakamahalaga sahigkung saan ito matatagpuan. Kapag pipiliin ito, mahirap magbigay ng anumang payo sa unibersal, dahil ang mga sangkap na sakop ay may kahalagahan.

Kapag pumipili ng bilang ng mga palapag ng isang apartment, dapat mong isaalang-alang ang:

Ang mga ibabang palapag ay mahusay para sa mga nakatatanda at pamilya na may mga anak:
ang itaas na palapag ay pinahahalagahan sa mga bagong gusali na matatagpuan sa mga nakamamanghang lugar ng lungsod;
ang panig pampinansyal ng isyu ay hindi pa rin nakansela - karaniwang ang halaga ng mga apartment sa unang palapag ay mas mababa ng halos 15%;
mahalaga din na pag-aralan ang imprastraktura - sa mas mababang palapag maaari itong maingay kung ang bahay ay matatagpuan malapit sa mga haywey, malalaking palaruan at palaruan ng palakasan, malalaking mga cafe at tindahan.

Bago magpasya sa isang pagpipilian, sulit itong pag-aralan kalamangan at mga limitasyon mga apartment sa magkakaibang palapag.

Una sa lahat, isaalang-alang natin ang mga pangunahing puntos para sa iba't ibang mga sahig:

Mga apartment sa ground floor madalas na binili para sa mga kadahilanan ng ekonomiya. Gayundin, maraming tao ang bumibili sa kanila para sa upa, dahil sa karamihan ng mga kaso ang bilang ng mga palapag ay hindi nakakaapekto sa renta. Bilang karagdagan, ang mga unang palapag ay ginugusto ng mga may isang maliit na bata, pati na rin ang mga pensiyonado at may kapansanan.
Mga apartment sa sahig sa itaas ng ika-16 angkop para sa mga walang takot sa taas, pati na rin ang mga mahilig sa tanawin mula sa bintana. Ngunit sa kasong ito, sulit na linawin kung paano buod ang mga komunikasyon. Kung mula sa ibaba, maaaring may mga problema sa presyon ng tubig. Sa modernong mga bagong gusali, higit sa mga gusaling tirahan ay teknikal na sahig... Dito matatagpuan ang lahat ng kinakailangang komunikasyon. Kung ang bahay ay itinayo alinsunod sa mga alituntuning ito, walang mga problema sa presyon ng tubig kahit na sa tuktok.

Para sa kadalian ng paghahambing, ang mga kalamangan at kahinaan ng mga apartment na matatagpuan sa iba't ibang mga sahig ay ipinakita sa talahanayan.

Talahanayan: "Mga kalamangan at kawalan ng mga apartment na matatagpuan sa iba't ibang mga sahig"

Palapag	Benepisyo	dehado
1st floor	Ang gastos ng isang apartment ay maaaring mas mababa ng halos 15% Hindi na kailangang magbayad para sa elevator Ang presyon ng tubig ay patuloy na mataas Maaaring gamitin para sa mga layuning pang-komersyo Imposibleng baha ang mga kapitbahay Sa kaso ng mga emerhensiya, maaari mong mabilis na umalis sa bahay	Kinakailangan ang mga karagdagang hakbang sa seguridad - mga bar, alarma Mas mataas na antas ng ingay mula sa kalye, pati na rin ang pagtagos ng mga amoy Kadalasan ang kakulangan ng isang balkonahe Hindi sapat ang natural na ilaw
2nd floor	Mas kaunting dumi at ingay kaysa sa ground floor Hindi na kailangang gumamit ng elevator Maginhawa para sa mga may stroller o bisikleta	Kung mayroong isang tindahan o cafe sa ground floor, maaaring lumitaw ang mga ipis Kung may mga tanggapan sa ground floor, maaari itong maging maingay
3-7 palapag	Hindi pa masyadong mataas, kahit para sa mga natatakot sa taas Kung naka-off ang elevator, hindi masyadong mahirap makauwi Sa mga emerhensiya, maaari mong mabilis na umalis sa gusali Na may isang maliit na built area, isang de-kalidad na pagtingin mula sa mga bintana	Walang mga disadvantages na likas sa mas mababa at mas mataas na sahig
8-15 palapag	Kung ang lugar ay hindi masyadong siksik - isang magandang tanawin mula sa bintana Ang sobrang tunog at dumi ay halos hindi naririnig mula sa kalye Mataas na kalidad natural na ilaw	Kung ang apartment ay matatagpuan sa maaraw na bahagi ng bahay, maaaring ito ay masyadong mainit Sa taas na halos ikasampung palapag, ang mga emissions mula sa mga pabrika at boiler house ay karaniwang nakokolekta, kung matatagpuan ang mga ito malapit, maaaring magkaroon ng isang hindi kasiya-siyang amoy Kung pinatay ang elevator, mahihirapang makauwi.
16 at pataas	Sa itaas na palapag, ang kalamangan ay ang kawalan ng mga kapit-bahay sa itaas Posibilidad na bumili ng penthouse Ang mga piling bagong gusali ay maaaring nilagyan ng isang lugar ng pag-upo sa bubong Sa kaso ng kalat-kalat na pag-unlad - isang mahusay na pangkalahatang ideya ng lugar	Na may magandang tanawin mula sa bintana, ang mga apartment sa itaas na palapag ay maaaring mas mahal Ang tirahan sa itaas na palapag ay maaaring pinainit na may isang hindi magandang kalidad na bubong Kung mayroong isang mekanismo ng elevator sa malapit, ang mga malalakas na tunog ay maaaring tumagos sa apartment Mahihirapang iwanan ang bahay sa isang emergency

Tanong 2. Paano bumili ng isang apartment sa isang mortgage mula sa isang developer?

Ang pagtatasa ng data ng istatistika sa merkado ng real estate ay nagbibigay-daan sa amin upang makita na ngayon ay may pagkahilig patungo sa pagtaas ng pangangailangan para sa mga pag-utang upang bumili ng mga apartment sa mga bagong gusali. Una sa lahat, ito ay dahil sa pagkakaroon ng mga ginustong pag-utang na may suporta ng estado. Salamat sa kanya, ang mga rate ng mortgage sa pangunahing merkado ng pabahay ay mas mababa ↓ kaysa sa pangalawang.

Ang mataas na antas ng lakas ng konstruksyon ay humahantong sa isang makabuluhang pagtaas sa supply ng mga apartment. Bilang isang resulta, ang isang malaking bilang ng mga developer at credit institusyon ay nagpapatakbo sa merkado. Ang pagkakaiba-iba na ito ay madalas na humantong sa mga paghihirap sa pagpili. Samakatuwid, sa ibaba ay isasaalang-alang namin nang detalyado sunud-sunod na proseso ng pagkuha ng pabahay sa isang pautang na hinuhulugan sa mga bagong gusali.

Ang mga detalyadong tagubilin para sa pagbili ng isang apartment sa isang pautang mula sa developer

Yugto 1. Bagong pagpili ng gusali

Ang pagpili ng isang bagong gusali ay ang unang pangunahing hakbang. Ang listahan ng mga nagpapahiram na nais na magbigay ng isang pautang ay higit na natutukoy ng bahay na iyong pinili.

Ito ay lumabas na, una sa lahat, dapat kang pumili ng isang apartment na nakakatugon sa iyong mga kinakailangan, kabilang ang medyo gastos, lokasyon, mga tuntunin ng pagkomisyon... Kapag napili ang bahay, bibigyan ng developer ang mamimili ng isang listahan ng mga credit na samahan kung saan siya ay na-accredit.

Yugto 2. Pag-book ng pag-aari

Kapag napili ang isang bahay na itinatayo, dapat kang mag-book ng isang apartment dito. Ginagawa ito upang sa panahon ng paghahanda ng aplikasyon para sa isang pautang sa mortgage, ang pagsasaalang-alang nito ng nagpapahiram, at ang paghahanda ng mga dokumento para sa transaksyon, sigurado ang mamimili na ang napiling pabahay ay nakatalaga sa kanya at hindi mabibili ng iba.

Ang mga pagpapareserba ay maaaring gawin ayon sa maraming mga scheme (ang pagpipilian ay natutukoy depende sa napiling developer):

Oral na booking ginamit ng mga kumpanya ng konstruksyon medyo bihira. Kadalasan, ang term nito ay hindi lalampas 14 araw. Sa oras na ito, ang mamimili ay may oras upang mag-apply para sa isang pautang na hinuhulugan sa isang institusyon ng kredito at hintayin ang pagsasaalang-alang nito.
Oral na pag-book kasama ang paglagda ng isang kasunduan sa ahensya. Sa kasong ito, ang parehong mga pagkilos ay ginaganap muna tulad ng sa nakaraang pamamaraan. Ang pagpili ng isang tukoy na apartment, binibili ito ng mamimili sa developer. Kapag natanggap ang isang positibong desisyon sa aplikasyon ng mortgage, kontrata ng ahensya... Ipinapahiwatig nito hindi lamang ang pagpipilian ng isang apartment (na sa katunayan ay napili na), kundi pati na rin ang suporta sa transaksyon sa lahat ng mga yugto nito.
Pag-sign ng isang kasunduan sa ahensya sa isang bayad na batayan. Tanda ng kumpanya ng bumibili at konstruksyon kasunduan tungkol sa pag-book ng isang tukoy na apartment. Para sa mga ito, ang developer ay tumatanggap ng bayad sa anyo ng isang komisyon. Ang resulta ng kontrata ay ang napiling pag-aari ay itinalaga sa hinaharap na mamimili at hindi ibinebenta sa ibang mga mamamayan.

Kapag nagbu-book ng isang booking kasama ang pag-sign ng isang kasunduan sa ahensya, mahalagang talakayin kaagad ang mga tuntunin ng pag-refund. Kung hindi mo gagawin, may panganib na ang bayarin sa pag-book ay hindi mare-refund kung nakansela ang aplikasyon ng mortgage.

Yugto 3. Application ng pautang

Matapos makatanggap ng isang listahan ng mga bangko na na-accredit ang napiling bagong gusali, ang mamimili ay nag-apply para sa isang pautang. Kung natanggap positibong desisyon, dapat mong agad na ipagbigay-alam sa kumpanya ng konstruksyon tungkol dito at simulang ihanda ang transaksyon para sa pagbili ng isang apartment.

Pinag-usapan na natin ang tungkol sa kung saan mas kapaki-pakinabang ang pagkuha ng isang pautang sa nakaraang artikulo.

Yugto 4. Pagrehistro ng isang patakaran sa seguro

Bilang isang patakaran, ang borrower ay binibigyan ng pagkakataon na malaya na pumili ng isang kumpanya ng seguro.

Kung saan mahalagang tandaan, na, alinsunod sa batas na namamahala sa pagpaparehistro ng mga pautang, sapilitan ang insurance ng pag-aari na nagsisilbing collateral.

Sa kaibahan, ang pagbili ng isang patakaran sa seguro sa buhay at kalusugan para sa isang kliyente na tumatanggap ng pautang ay kusang-loob.

Yugto 5. Ang transaksyon para sa pagbili ng isang apartment, pagpaparehistro ng isang kasunduan sa mortgage

Ang petsa ng transaksyon para sa pagbili ng isang apartment ay hinirang sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito.

Kasama sa pamamaraang ito ang pag-sign ng mga sumusunod na dokumento:

kasunduan sa mortgage;
mga kasunduan sa pakikilahok ng equity;
mga kasunduan sa boluntaryong seguro (kung kinakailangan).

Yugto 6. Pagrehistro ng estado

Ang kasunduan sa pakikilahok ng equity, pati na rin ang kasunduan sa mortgage, ay dapat na nakarehistro Regpalat... Sa kasong ito, ang karapatan sa apartment na isinasagawa ay opisyal na ginawang pormal, at dinagdagan din dito pananakop.

Ito ay mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado na nagsisimula ang buwanang pagbabayad ng mortgage.

Yugto 7. Pagpapatakbo ng isang bagong gusali

Kapag natapos ang lahat ng gawaing konstruksyon, at ang bahay ay dinala sa isang kundisyon na angkop para sa pamumuhay, nalalapat ang kumpanya ng konstruksyon Kagawaran ng Pangangasiwa ng Konstruksiyon ng Estado.

Ang katawan na ito ay nagtalaga ng isang inspeksyon ng bagong gusali. Sa pamamaraang ito, sinusuri ng isang espesyal na komisyon ang lahat ng dokumentasyon. Sa parehong oras, ang pagsunod sa mga gawaing konstruksyon sa mga dokumento ay nasuri.

Kung walang natagpuang mga paglabag sa nasabing pamamaraan, tatanggap ang kumpanya ng konstruksyon pahintulot na mag-komisyon ng isang bagong gusali... Pagkatapos lamang nito ay kilos ng pagtanggap at paglipat ng tirahan mga may-ari

Yugto 8. Pagpapahalaga sa apartment

Ang dalubhasa ng kumpanya ng appraisal ay sumisiyasat sa apartment at naghahanda ng isang ulat tungkol sa halaga nito. Ang dokumentong ito ay ibinibigay sa samahan ng kredito, pati na rin sa tagaseguro.

Hakbang 9. Pagrehistro sa mortgage

Matapos irehistro ang pagmamay-ari ng apartment sa bangko kung saan ang mortgage ay inisyu, sapilitan na gumuhit mortgage - isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagkalakip ng real estate.

Mahalagang tandaan, na ang mortgage ay dapat na nakarehistro sa Company House.

Hakbang 10. Pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang apartment

Upang irehistro ang pagmamay-ari ng Regpalat, dapat mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento:

kasunduan sa pakikilahok ng equity;
sertipiko ng pagtanggap;
mortgage;
ulat ng kumpanya ng pagtasa;
isang resibo para sa pagbabayad ng bayad sa estado.

Isang dalubhasa, kumukuha ng isang pakete ng mga dokumento, nang walang mga pagkabigong isyu resibo sa kanilang resibo at isinasaad ang petsa kung kailan magiging handa ang kaukulang sertipiko. Ito ay ligal na natutukoy na ang panahon ng pagpaparehistro ay 5 araw ng trabaho.

Hakbang 11. Paggawa ng isang patakaran sa seguro para sa isang apartment

Kapag tumatanggap ng isang pautang, ang seguro ng isang apartment na paksa ng isang pangako ay sapilitan. Sa kasong ito, ang patakaran ay inisyu lamang matapos ang lahat ng mga hakbang sa itaas ay nakumpleto.

Sa katunayan, ang proseso ng pagkuha ng isang pautang para sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali ay medyo matagal. Inirerekumenda ng mga dalubhasa ang mga walang oras o pagnanais na humingi ng tulong mula sa mga propesyonal - mga broker ng mortgage... At para sa mga nais malaman kung paano kumuha ng isang pautang para sa isang apartment sa kanilang sarili, basahin ang aming huling isyu.

Tanong 3. Ano ang isang institusyong edukasyon sa preschool kapag bumibili ng isang apartment sa isang bagong gusali?

Magbahagi ng kasunduan (DDU ) ay isang paraan ng pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali, na itinatayo gamit ang mga pondo ng mga mamimili.

Ayon sa talata 1 mga artikulo 4 batas pederal 214-FZ alinsunod sa DDU:

developer sa loob ng napagkasunduang oras, sa sarili nitong, o sa pamamagitan ng pagsasangkot sa ibang mga tao, ay isinasagawa ang pagtatayo ng isang gusali ng apartment o iba pang bagay na real estate. Sa pagkumpleto ng konstruksyon, kumukuha ng permiso ang kumpanya para sa pagpapatakbo ng mga ito.
Sa kasong ito, ang iba pang partido sa kontrata - ibahagi ang kalahok sa konstruksyon - Sumasagawa ng obligasyong bayaran ang gastos ng biniling pag-aari at tanggapin ito sa pagkumpleto ng konstruksyon, sa kondisyon na may mga permiso at walang mga kakulangan.

Ang pagbili ng isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pakikilahok ng equity ay may isang bilang ng mga tampok:

Obligadong pagpaparehistro ng estado ng kasunduan. Lamang kapag ang kontrata ay naitala sa Rosreestr, kinikilala ito bilang wasto.
Ang pagmamay-ari ng apartment ay hindi pormal na kaagad. Isinasagawa lamang ang pamamaraang ito kapag ang bahay ay isinasagawa, at ang sertipiko ng pagtanggap ay iginuhit at nilagdaan.

Kapag nagrerehistro ng isang institusyong edukasyon sa preschool, dapat tandaan na ang pag-aari ay hindi maililipat kaagad. Sa parehong oras, may posibilidad na ang mga tuntunin ng paglalagay ng bahay sa pagpapatakbo ay magambala. Mayroon ding peligro ng isang kumpletong paghinto sa konstruksyon. Ito ay humahantong sa pangangailangan na maingat na pumili ng isang developer.

Tanong 4. Paano pupunta ang pagbili ng isang apartment sa paglipat ng mga karapatan sa isang gusaling isinasagawa?

Ang tagumpay ng isang transaksyon sa pagbili ng apartment sa kaganapan ng paglipat ng mga karapatan ay higit na natutukoy ng pagsunod sa isang tiyak na algorithm. Upang maiwasan ang mga problema, kailangan mong isaalang-alang ang isang bilang ng mga nuances. Ang mga pangunahing hakbang ng pamamaraan ay maikling inilalarawan sa ibaba.

Yugto 1. Suri ng developer

Bago sumang-ayon na bumili ng isang apartment sa pamamagitan ng pagtatalaga ng mga karapatan, dapat mong maingat na suriin ang kumpanya ng konstruksyon.

Sa kasong ito, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na katangian:

term ng aktibidad;
pagiging maaasahan ng dokumentasyon ng nasasakupan;
pagkakaroon ng mga permit para sa pagtatayo;
kung ang land plot ay may titulo o pangmatagalang lease.

Yugto 2. Paghahanda ng mga dokumento

Upang tapusin ang isang kasunduan, kakailanganin mong maghanda ng isang pakete ng mga dokumento.

Sa kasong ito, ang nagbebenta ng apartment ay kinakailangan na:

natapos ang kontrata sa nag-develop (madalas pauna o DDU);
ang pahintulot ng kumpanya ng konstruksyon upang isagawa ang transaksyon (kung ang gastos ng apartment ay binayaran nang buo, kinakailangan lamang na ipagbigay-alam sa developer; kung binayaran ng mamimili ang ari-arian sa bahagi, kakailanganin ito nakasulat na pag-apruba);
sa kaganapan ng isang opisyal na kasal, ang pahintulot ng asawa;
mga dokumento na nagkukumpirma sa pagbabayad ng biniling pag-aari.

Nagbibigay ang mamimili para sa transaksyon pasaporte, pati na rin sa kaso ng isang rehistradong kasal - pagsang-ayon ng asawa.

Yugto 3. Pagpapatupad ng mga kontrata

Kapag ang lahat ng kinakailangang dokumento ay naisumite at napatunayan, isinasagawa ang pagpaparehistro kasunduan sa pagtatalaga.

Tandaan na ang form nito ay dapat na tumutugma sa orihinal na kasunduan. Kung ang naturang kasunduan ay napatunayan ng isang notaryo, ang kasunduan sa pagtatalaga ay dapat ding ma-sertipikahan.

Isang mahalagang kondisyon ng kontrata na isinasaalang-alang ang paksa nito. Ang mga ito ang paglipat ng karapatang mag-angkin ng isang apartment. Mahalaga na ang kasunduan ay naglalaman ng detalyadong impormasyon tungkol sa anong mga karapatan at kung hanggang saan ililipat.

Bukod dito, dapat itong inireseta sa batayan kung saan ang naturang paglipat ng mga karapatan ay isinasagawa... Ang natitirang mga tuntunin ng kasunduan ay itinuturing na pangalawa at ipinakilala sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa transaksyon.

Yugto 4. Pagrehistro ng kontrata

Ang kontrata para sa pagtatalaga ng mga karapatan ay dapat na nakarehistro sa Rosreestre... Upang magawa ito, kailangan mong makipag-ugnay Regpalat o sa sangay ng multifunctional center (MFC).

Ang mga pondo ay inililipat lamang matapos makumpleto ang pamamaraan sa pagpaparehistro. Ang pagtatalaga ay itinalaga mula sa 5 dati pa 10 araw mula sa petsa ng aplikasyon.

Yugto 5. Pagbabayad ng mga bayarin sa estado

Ang halaga ng bayad sa estado ay natutukoy ng katayuan ng mga partido sa transaksyon:

kung sila ay indibidwal, magbabayad ka 2,000 rubles.
kung ligal na entity - 22,000 rubles.

Sa parehong oras, kung maraming mga aplikante ang nag-aaplay sa Registry, ang halaga ng bayad sa estado ay nahahati nang pantay sa pagitan nila. Nang walang pagkabigo, ang bawat kalahok sa transaksyon ay ibinibigay resibo tungkol sa pagbabayad ng tungkulin.

Ang pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali ay may isang bilang ng mga kalamangan. Gayunpaman, ang pamamaraang ito ay mayroon ding mga disadvantages. Bago bumili ng isang pag-aari mula sa isang developer, mahalagang isaalang-alang ang lahat sa kanila.

Bago pa magsimula ng isang transaksyon, dapat mong maingat na pag-aralan ang lahat ng mga yugto at nuances nito. Makakatulong ito na maiwasan ang mga potensyal na problema.

Bilang pagtatapos, inirerekumenda namin ang panonood ng isang video kung paano tama ang pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali at sa pangalawang merkado:

Para sa atin lang yan.

Nais namin ang bawat mambabasa ng Mga Ideya para sa Buhay na bumili ng kanilang sariling apartment sa isang bagong gusali. Hayaan ang deal sa pagbili nito maging matagumpay nang walang anumang mga paghihirap!

Kung mayroon kang anumang mga katanungan, komento o karagdagan sa paksang ito, pagkatapos ay isulat ang mga ito sa mga komento sa ibaba. Magbahagi din ng materyal sa iyong mga kaibigan sa mga social network. Hanggang sa muli!